Ta mantra prodato unapred je ustvari, kaparisano unapred. Moramo biti precizni. Tu nema zime ako je bull period. Ali ako krene bear period onda je problem jer tad ljudi odustanu i propadne im kapara iz predugovora. Videli smo to 2009-2010.
Agent mi kaže da cene rastu za manje stanove zbog 1%...
Politika tarifa na cenu projekta od min 3 miliona ne može da utiče toliko...a i sam projekat se posmatra na duzinu od minimum 3 godine in nikad ne znaš za sutra a kamoli .. Onaj ko zeli razlog uvek ce ga naçi....Opustite se...i kupujteMi smo već u recesiji. Ne misliš valjda da će neko nešto da investira dok se ne vidi politika oko tarifa u narednih godinu dana.
Cene se "drže" u USA jer još nije počela recesija prava i još nema toliko otkaza. Kad i to dođe onda će početi pad cena. Ali opet to su dva tržišta. Kod nas retko ko prodaje stan jer je izgubio posao. Uskoče roditelji, odeš da radiš na crno na zapad, ima milion kombinacija. Pogledaj samo u prošloj krizi koliko je ljudi prodalo stanove pod izvršenjem? Mislim da je ispod 2-3% od ukupnog broja, što je statistička greška. Što se tiče vraćanja kredita Srbija je mnogo revnosnija od US i manje se izbegava plaćanje rate kredita.
Veruješ li chiki, bacio sam pogled sad na Kragujevac. Fiat je najavio da će tipa 500 italijana da povuku iz Italije zbog proizvodnje. To u kombinaciji sa 1% kreditima je povećalo cene skoro 10% za mesec dana. Samo za strance iz Fiata je to 15 zgrada od po 20-tak stanova. Kg nema ruse ali eto imaće dosta stranaca u naredne dve godine minimum.
Zbog količine $. I oni su imali inflaciju. Više $= više ljudi radi u neprofitabilnim granama za sve manju i manju kupovnu moć.
Nutela je svakako loša za zdravlje, uzmi pojedi neku voćku i kraj priče. Fala bogu jabuke vidim mogu i dalje da se uberu i usput na pojedinim mestima.
Aj ne banalizuj Suzi. Ovo je tipičan primer dva proizvoda koja po kvalitetu nisu ni približni. Domaći, drastično lošiji, zbog više inflacije i monopolskog okruženja bez srama i pardona je skuplji od uvoznog. E sad samo to prenesi na sve ostale proizvode gde spadaju na kraju i stanovi.
Mislim da krize nema kod nas kod tih sto kupuju masovno. Zna se da u krizi ovi najbogatiji i dalje imaju mnogo, a ovi sto nemaju, oni imaju jos manje.
Tektonski jeste ako posmatraš izolovano. Ali pre toga cene su otišle na gore 100% pa onda smanje 30%. Plus pitanje je kada će se to desiti. Za to treba dobih 4-5 godina i jaka kriza... Tako da opet se sve svede da li si kornjača pa imaš 300 godina da čekaš taj pad. A drugo vrlo važno je i kredit - banke u takvoj krizi mnogo teže odobravaju kredite, tačnije skoro nemoguće ga je dobiti u odnosu na "zlatno doba".
Ali dobra ideja. Nova ideja.
Ja se tacno secam jednog perioda, iako je neko rekao ovde da nije istina (ali znam da jeste, jer sam ja tada licno ispaljen od strane investitora kog sam cekao, i dok se on smislio da ne moze kredit u poslednjem momentu, cene otisle), ali u jednom momentu tipa zima 2021/prolece 2022. cene za novogradnju su rasle skoro 100e mesecno u proseku za Zemun. Tipa bilo je 1600 neki ono prosek, a posle 6 meseci svi su bili na 2100. I to je trajalo dobrih 6 meseci.
Tako je, pad cena nekretnina ce omoguciti ljudima koji su dosta likvidni i puni para da pokupuju stvari na popustu, a sirotinja nece moci da dodje do kredita svakako.
Pa da, ali su ovi prestali da grade i onda je cena ostala ista
Baš tako! Ko kupuje za život kupuj čim imaš min uslova i uzimaj na max! Ko kupuje investiciono on može da kalkuliše!
Najgore je biti seljak i siroma'
