Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Sodarac je napisao(la):
Statistika je egzaktna i ne moze plata biti 100-200 omasena nego ili 100 ili 200, ne znam koliko su dali na numbeu ali u beogradu je prosecna plata u februaru bila oko 1008evra,
U sofiji je 1207evra.
(Govorimo o neto platama, izvor za oba podatka: nacionalni zavodi za statistiku)
U sofiji su vrtici takođe besplatni..

Zagađenje takođe nije stvar lične percepcije kako se kome čini nego je stvar merenja (mrzi me da kopam koliko je gde jer me ne interesuje ali moze da se nađe)

Numbeo zavisi od iskrenosti onih koji unose ali u najvecoj meri od ukupnog broja unosa koji sto je veci tezi da priblizi stvari realnosti tako da se ne moze uzeti kao egzaktan podatak ali moze kao hint tj okvirno...

Ono sto je jos bitno za ovu temu je da su nekretnine jeftinije u sofiji i da su prosecne kamate na stambene kredite (a i na kes kredite) skoro duplo niže (a prosecna plata 20% viša!)
Kliknite za proširenje...
Kamata na stambene kredite je 5% a čak ni u Holandiji nisu upola manje već se kreću oko 3,7-4%! Što je 20-30% niže ali nije ni blizu polovine! Čisto sumnjam da su kamate u Bugarskoj još niže nego u NL?
 
G.I.Joe je napisao(la):
Kamata na stambene kredite je 5% a čak ni u Holandiji nisu upola manje već se kreću oko 3,7-4%! Što je 20-30% niže ali nije ni blizu polovine! Čisto sumnjam da su kamate u Bugarskoj još niže nego u NL?
Kliknite za proširenje...
Da li ti sumnjas čisto ili ne je irelevantno, odes na sajt bugarskih banaka pa vidis...
Na brzinu sam pogledao nekoliko i svaka je bila ispod 3 (najmanja sto sam nasso 2.5)
 
Sodarac je napisao(la):
Da li ti sumnjas čisto ili ne je irelevantno, odes na sajt bugarskih banaka pa vidis...
Na brzinu sam pogledao nekoliko i svaka je bila ispod 3 (najmanja sto sam nasso 2.5)
Kliknite za proširenje...
Bugarska ima niže kamatne stope od Holandije. Začuđen sam ali OK. Još bolje. I opet, da li to nešto ima uticaja na cene u Srbiji - NE. Da li ima uticaja na cene nekretnina u Holandiji - NE. Svaka država je za sebe. Glupo je porediti. Nije stan laptop, pa da se isplati porediti gde je jeftiniji, pa ako neko ide da ti donese da uštediš 20% na ceni. I države to znaju i svi to znaju. Svako je tržište za sebe. I auti su jeftiniji u Nemačkoj i Srbiji 30-50% u odnosu na NL. I opet ne možeš da uštediš jer država je uvela takve namete ovde da i sam kad uvezeš opet ušteda je možda 1-2%. Jednostavno tako shvatite!
Jel nikome nije palo na pamet da je to možda i cilj države, visoke cene nekretnina, visoke plate, visoki troškovi, prosek visok. U suštini si na istom, ali lepše zvuči. Sad kad kažeš prosečna plata u BGu je 900-1000e bolje nego pre 300. To što ti s tim imaš "sličan standard" kao 2012 s 300 nije važno. Ljudi se lože na proseke. Eto zašto sada Nepalci dolaze da rade kod nas - baš zbog proseka. Kad je prosek bio 300 i 350 nije bilo nikog. Ista fora kao na Zapadu. Da ti "velika" primanja a sve ti izvuče na finjaka.
Ono što sam i rekao svaki prosečan penzioner u BGu na Vračaru, Dorćolu, NBGu ima vrednost od 250-300k eura u proseku. Stan, ušteđevina i auto. A da ljudi nisu ni svesni toga. I to govorim o čoveku koji ima stan od 60-70kvm...
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ako si nalazio kvadrat za 2500 e šta čekaš? Da padne kvadrat u Štokholmu na 1100 ili šta? Kamate su u Švedskoj sigurno između 3,5-4% na hipotekarne kredite?! Opet manje nego u SR?
Kliknite za proširenje...
Ne kupujem zato sto mi ne treba. Jesu kamate manje nego kod nas, ali je i kamata na stednju ok, 3.8% tako da nigde ne zurim. Uzima onaj kome treba, ponuda je izuzetna, a cene za svaciji dzep.
To da nema veze kakve su cene u drugim zemljama je glupost. Pa zasto onda nasi ljudi kupuju i po 24 apartmana po Bugarskoj?
 
Kakav botovski komentar...
Znaci kad je nesto u srbiji bolje nego preko onda je to na sva zvona, kad je lošije (i to dosta lošije) onda "nema smisla porediti"... lol

I ko si ti da ovde deliš lekcije dal je nekome nesto palo na pamet i šta ko treba da shvati?
Nije ti ovo lokalni drakstor pa da si ti na nekom višem nivou nego matori pijanci sto cepaju zajcarac ispred istog i da ih "poducavas" kako stvari funkcionisu...

Prosecan penzioner "ima stan, ustedjevinu i auto" lol
 
Meni jedina stvar ne ide u glavu. Nas covek, gastarbajter koji ima mnogo vecu platu, uci ljude sta da rade, pogotovo one sto znacajno manje zaradjuju. Najbolje da svi ovi sto manje zaradjuju odu u NL a da im Gijoe nadje dobro placene poslove. Tek onda da naprave znacajan stek i onda kupe stan u Beogradu. Tako ja vidim stvari. Kako govoriti nekome da kupi stan a nije u istoj poziciji kao ti?
 
G.I.Joe je napisao(la):
Bugarska ima niže kamatne stope od Holandije. Začuđen sam ali OK. Još bolje. I opet, da li to nešto ima uticaja na cene u Srbiji - NE. Da li ima uticaja na cene nekretnina u Holandiji - NE. Svaka država je za sebe. Glupo je porediti.
Kliknite za proširenje...
Normalno da ima. Sve ima uticaj. Samo pogledaj koliko gastarbajtera je kupilo stan na moru. Jeftinije od Zlatibora. Cene od 800-1500 evra. Ako hoće čist vazduh svako skoro ima neko selo. Kopaonik neću ni da komentarišem. To je žešće pranje para. Normalni ljudi sa juga mahom gledaju Bansko. Tamo uzimaju apartmane. Cene su smešne čak i za naše pojmove.

NEKRETNINE U BANSKOM | bansko

banskonekretnine.wixsite.com banskonekretnine.wixsite.com
 
Pera Zdera je napisao(la):
Ne kupujem zato sto mi ne treba. Jesu kamate manje nego kod nas, ali je i kamata na stednju ok, 3.8% tako da nigde ne zurim. Uzima onaj kome treba, ponuda je izuzetna, a cene za svaciji dzep.
To da nema veze kakve su cene u drugim zemljama je glupost. Pa zasto onda nasi ljudi kupuju i po 24 apartmana po Bugarskoj?
Kliknite za proširenje...
Kako ti ne treba kad plaćaš rent? Znači nemaš svoj stan?!

A zašto kupuju 24 stana u Bugarskoj - pa zato što mogu i zbog diversifikacije. Plus je to dobio kao dil ili procenat za privatizaciju BeoPetrola. U skladu s visinom posla. Da je prodavao piliće na pijaci dobio bi 1 batak, a prodavao je BeoPetrol pa dobio 24 stana... Jbg. to znači biti u pravom trenutku na pravom mestu.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Kako ti ne treba kad plaćaš rent? Znači nemaš svoj stan?!

A zašto kupuju 24 stana u Bugarskoj - pa zato što mogu i zbog diversifikacije. Plus je to dobio kao dil ili procenat za privatizaciju BeoPetrola. U skladu s visinom posla. Da je prodavao piliće na pijaci dobio bi 1 batak, a prodavao je BeoPetrol pa dobio 24 stana... Jbg. to znači biti u pravom trenutku na pravom mestu.
Kliknite za proširenje...
"Bio na pravom mestu". Bas tebe briga, ne uzima se tebi od poreza :)
 
Selim se za Holandiju. Slabo se tamo radi 🙂. Nego nisi mi rekao koliko je u % porasla cena stana u Holandiji od uzimanja kredita po 5.5% do 1.1.2023. to ce da nam pokaže koliko kamate "nisu bitne"
 
centarfor je napisao(la):
Meni jedina stvar ne ide u glavu. Nas covek, gastarbajter koji ima mnogo vecu platu, uci ljude sta da rade, pogotovo one sto znacajno manje zaradjuju. Najbolje da svi ovi sto manje zaradjuju odu u NL a da im Gijoe nadje dobro placene poslove. Tek onda da naprave znacajan stek i onda kupe stan u Beogradu. Tako ja vidim stvari. Kako govoriti nekome da kupi stan a nije u istoj poziciji kao ti?
Kliknite za proširenje...

Pa ja sam i rekao pre par strana, Joe ima najbolju nameru ali ne kapira lokalne uslove jer ne živi ovde.

Nekome ko živi i radi u Holandiji cena stanova u BG deluje jeftino, pa mu nije jasno što svi ne kupujemo... Eno super kompleksa na NBG kvalitetno grade, zicer da se uzme novogradnja na dobroj lokaciji :)
 
centarfor je napisao(la):
Meni jedina stvar ne ide u glavu. Nas covek, gastarbajter koji ima mnogo vecu platu, uci ljude sta da rade, pogotovo one sto znacajno manje zaradjuju.
Kliknite za proširenje...

Sta je tu sporno? Nije lose cak ni da neko ko nije nista ni pokusao van svoje zemlje i jos radi za manju platu u svojoj zemlji, deli iskustvo onome ko je uspeo van svoje zemlje ili onome ko ima visu platu.

Najgore je ono sto se ovde vec preko deceniju radi: da svako ko je pozeleo da kupi nesto za sta ne moze da se opruzi dovoljno, da dodje i kao papagaj ponavlja "balon puca", "cene only go down", "sacekati samo 10 godina sa kupovinom stana" i svakog ko kaze nesto suprotno u startu etiketirati sa "bot", "agent za nekretnine", "gastos sa velikom platom".
 
Salev85 je napisao(la):
Selim se za Holandiju. Slabo se tamo radi 🙂. Nego nisi mi rekao koliko je u % porasla cena stana u Holandiji od uzimanja kredita po 5.5% do 1.1.2023. to ce da nam pokaže koliko kamate "nisu bitne"
Kliknite za proširenje...
Stan mi je porastao od 2009 do danas 130% ako te interesuje. I cene i dalje rastu. Za 8,5godina sam ga isplati u celosti. I evo već 7,5 godina ga rentiram bez i dana praznog hoda ili "down time-a" što bi rekli Ameri.
Jedno 2 godine sam imao 2 kredita, za kuću (u kojoj živim) i za stan (dok ga nisam isplatio). I uspelo se sve. I žena nije radila i drugo dete na putu bilo i dva kredita. Cilj morate imati. Da li mi je ostajalo puno za štednju nakon 2 kredita - NE. Ali vredilo je.
 
Poslednja izmena:
MrGood2016 je napisao(la):
Najgore je ono sto se ovde vec preko deceniju radi: da svako ko je pozeleo da kupi nesto za sta ne moze da se opruzi dovoljno, da dodje i kao papagaj ponavlja "balon puca", "cene only go down", "sacekati samo 10 godina sa kupovinom stana"
Kliknite za proširenje...

Ovo je istina, i te priče o balonu su uvek bile nerealne. Ljudi samo imaju tendenciju da viču balon kad god vide koliko su cene odsečene od realnosti običnog čoveka, ne kapirajući da je to investiciono tržište kao što je i tržište zlata npr.

Dodao bih i da ovo nije izmišljeno na ovom forumu, nego se to radi na svim forumima. Eno i na Redditu Amerikanci godinama viču bubble za cene u US metro oblastima jer im nije jasno da se šupe u LA prodaju za milion dolara.
 
Filip 01 je napisao(la):
Pazi bio sam 2-3 puta tamo na skijanju, smestaj sam imao u hotelu sa polupansionom koji sam smesno platio, mesto je ok. Skijaliste odlicno.
I onda vidim cene apartmana, gde prosto nisam mogao da verujem...
Kliknite za proširenje...
I sad najvažnije. Prosečan Bugarin iz Sofije, sa prosečnom platom moze da kupi stan u Sofiji u blizu centra (15min do posla max) + da kupi stan u Banskom za zimovanje + da kupi stan na moru za letovanje (njihovom) na kredit za istu ratu i količinu novca a prosečan Beogradjanin može da kupi stan na periferiji grada gde mu treba 60+ minuta do posla ❤️. Ali to je isto 😂😂😂😂😂.
 
Gijoe ti si ako se ne varam pisao da si za svoj prvi stan u NL podigao kredit od 30 godina a vratio sve dugove za 8. Po mojoj proceni ti onda ne radis za 2500-3000e vec za mnogo vise. Bar 5-6 soma evra.
Da li znas za koje pare rade ljudi u Srbiji?
Bas me zanima hoce neko od forumasa uspeti da stan otplati za 8-10 godina ugledajuci se na tvoje savete
 
G.I.Joe je napisao(la):
Stan mi je porastao od 2009 do danas 130% ako te interesuje. I cene i dalje rastu.
Kliknite za proširenje...
Toliko o tome da kamate nisu bitne i da ne utiču na cenu nekretnina. Mene zanima samo da li će produžiti ovu uredbu od 1 januara kod nas pošto su dominantni krediti sa varijabilnom kamatom (75-80%).
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh