Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Koja banka u nas nudi najduzi period fiksne kamatne stope za stambeni kredit?
 
raiffeisen je pre godinu dana imao stalnu ponudu na 30 godina (gde je kamata bila veca za oki 0.5% u odnosu na 15 godina). Sada doduse vise nemaju uopste fiksnu samo kombinovanu sa fiksnom na 5 godina.
 
marketwatcher je napisao(la):
Dodatno se placaju doprinosi najvise do iznosa od oko 10k godisnje.
Kliknite za proširenje...
U pravu si za većinu što si napisao, kada su baš velike plate. U Srbiji je vrlo isplativo da neko sebi isplati 11 plata od 50 hiljada dinara i jednu od 10 miliona jer su u Srbiji doprinosi veći harač od poreza, a osnovica za doprinose je ograničena.
Ali Srbija ima jedan "pokvaren" način kako oporezuje ljude koji imaju plate preko 3,8 puta veće od proseka. Zvanično se ne zove porez, ne vidite ga na platnom listiću, ali jeste uzimanje para i to kada pare od doprinosa treba da vam se vrate. Naime, iznos penzije svakog pojedinca zavisi od uplata na godišnjem nivou. Pojednostavljeno gledano,
- ako ste svake godine uplaćivali doprinose na prosečnu platu, imaćete prosečnu penziju.
- ako ste svake godine imali platu koja je duplo veća od prosečne, i penzija će biti duplo veća jer ste uplaćivali duplo veće doprinose.
- ako ste imali platu koja je 3,8 puta veća od prosečne, penzija će takođe biti 3,8 puta veća jer ste uplaćivali 3,8 puta veće doprinose. Do sada, sve je fer
- ali, ako ste imali platu 5 puta veću od prosečne, penzija će opet biti 3,8 puta veća iako ste uplaćivali 5 puta veće doprinose od proseka.
- na kraju, ako imate 6,7 ili 10 puta veću platu, opet plaćate 5 puta veće doprinose, a penzija je maksimalno 3,8 puta veća od proseka.
Podrazumeva se da je u pitanju običan radni staž (bez beneficija) i starosna penzija sa punim stažom, tačna kalkulacija zavisi od još nekih faktora, ali ako su ti faktori isti, onda važi ovo gore.
 
chiki je napisao(la):
Koja banka u nas nudi najduzi period fiksne kamatne stope za stambeni kredit?
Kliknite za proširenje...
Pa i ako nemaju u ponudi stambeni sa fiksnom na 20-30yr mislim da uvek mozes traziti ponudu da odradis IRS sa njima (Erste u Srbiji cak i javno reklamira kao uslugu) samo je pitanje na koju rok i limit bi ti odobrili swap...ako je quote trenutno na 30yr na 2.32%, kapiram da ne sisaju vise od 2.50% mada ko zna 🙂 cak i kada dodje do pada ref kamata, vise ce imati uticaj na short end od krive nego na long end...
 
marketwatcher je napisao(la):
I da, mislim da je progresivan porez na nasledstvo jedan od najpravicnijih instrumenata poreske politike. Pretpostavljam da se svi slazemo da je normalno da neko za zivota puno radi i zaradi i da uziva u plodovima svog rada i stecenog kapitala. Nadam se da se slazemo da nije normalno sto mnogi kradu i nesmetano uzivaju u stecenom kapitalu, ali cesto ne mozemo nista da uradimo. Ali da li je normalno da neko nasledi milijarde i uziva u neradu bez ikakvog licnog truda i zasluge, samo zato sto mu je neki predak puno zaradio ili puno pokrao, i da ne plati bas nikakav porez na nasledjeno bogatstvo da se nejednakost bar malo resetuje? Da li je normalno da bez ikakvog licnog truda i zasluge nastavi da ostvaruje prinose od 10-ak ili vise % godisnje i uvecava steceno bogatstvo bez da je ikada ista radio?
Kliknite za proširenje...
Normalno je. Zašto bi se uopšte resetovala nejednakost? Opet komunjarske ideje...
 
Nema razloga da reaguje, ideja je lažna, poželjno je dovoditi u pitanje ideje bez pokrića.


Dakle, u Firenci, iste porodice koje su živele u vreme kada su ovde vladali Nemanjići su i dalje najbogatije danas. Engleska elita je verovatno još starija. U US takođe postoji Old Money izraz za ljude koji su geneteki bogati.

I to je tako manje više na celom svetu, samo što je na zapadu bio stabilniji sistem u odnosu na druge krajeve planete, pa je vidljivije.
 
Kažem da reaguje na ove komunjarštine, da mi ne plaši sirotilja sa teme Ugljenog :)
 
Odakle im to da vlada interesovanje za Borcu kad se tamo proda 10 stana mesecno. Mozda se desi da neki mesec bude 20, i onda to bude rast od 100%, i novinari to predstave kao rast :)
 
keks je napisao(la):
Nema razloga da reaguje, ideja je lažna, poželjno je dovoditi u pitanje ideje bez pokrića.


Dakle, u Firenci, iste porodice koje su živele u vreme kada su ovde vladali Nemanjići su i dalje najbogatije danas. Engleska elita je verovatno još starija. U US takođe postoji Old Money izraz za ljude koji su geneteki bogati.

I to je tako manje više na celom svetu, samo što je na zapadu bio stabilniji sistem u odnosu na druge krajeve planete, pa je vidljivije.
Kliknite za proširenje...

1711811977283.png


howmuch.net

The World's Map of Billionaires

This Map Shows Where the World’s Billionaires Got Their Money
howmuch.net

1711812560251.png


 
iv4n je napisao(la):
Odakle im to da vlada interesovanje za Borcu kad se tamo proda 10 stana mesecno. Mozda se desi da neki mesec bude 20, i onda to bude rast od 100%, i novinari to predstave kao rast :)
Kliknite za proširenje...
Te proizvoljne statistike ne treba previše primati k srcu. Napišeš članak o nekretninama i sigurno imaš puno pregleda, to je sad u žiži interesovanja. A šta pišeš, pa nije tako ni bitno.
 
Nije bas nebitno sta pises. Najvise klikova imas ako je naslov "Evo kada ce cene pasti" i das neku bombasticnu izmisljotinu tipa "Cene ce pasti 30% sledece godine" kao Djuka sa Jutarnjeg Programa.
 
klisko je napisao(la):
U pravu si za većinu što si napisao, kada su baš velike plate. U Srbiji je vrlo isplativo da neko sebi isplati 11 plata od 50 hiljada dinara i jednu od 10 miliona jer su u Srbiji doprinosi veći harač od poreza, a osnovica za doprinose je ograničena.
Ali Srbija ima jedan "pokvaren" način kako oporezuje ljude koji imaju plate preko 3,8 puta veće od proseka. Zvanično se ne zove porez, ne vidite ga na platnom listiću, ali jeste uzimanje para i to kada pare od doprinosa treba da vam se vrate. Naime, iznos penzije svakog pojedinca zavisi od uplata na godišnjem nivou. Pojednostavljeno gledano,
- ako ste svake godine uplaćivali doprinose na prosečnu platu, imaćete prosečnu penziju.
- ako ste svake godine imali platu koja je duplo veća od prosečne, i penzija će biti duplo veća jer ste uplaćivali duplo veće doprinose.
- ako ste imali platu koja je 3,8 puta veća od prosečne, penzija će takođe biti 3,8 puta veća jer ste uplaćivali 3,8 puta veće doprinose. Do sada, sve je fer
- ali, ako ste imali platu 5 puta veću od prosečne, penzija će opet biti 3,8 puta veća iako ste uplaćivali 5 puta veće doprinose od proseka.
- na kraju, ako imate 6,7 ili 10 puta veću platu, opet plaćate 5 puta veće doprinose, a penzija je maksimalno 3,8 puta veća od proseka.
Podrazumeva se da je u pitanju običan radni staž (bez beneficija) i starosna penzija sa punim stažom, tačna kalkulacija zavisi od još nekih faktora, ali ako su ti faktori isti, onda važi ovo gore.
Kliknite za proširenje...
Ali i penziono i socijalno je limitirano. To što neko ima 5x prosečnu platu ne plaća penziono 5x već je ograničeno... Srbija je Meka za ljude sa velikim platama ...
 
chiki je napisao(la):
Ali i penziono i socijalno je limitirano. To što neko ima 5x prosečnu platu ne plaća penziono 5x već je ograničeno... Srbija je Meka za ljude sa velikim platama ...
Kliknite za proširenje...
Pa napisao sam da je ograničeno. Ko ima pet puta veću platu od proseka, plaća pet puta više. Evo ti integralni tekst ako mi ne veruješ:

"Najvišu mesečnu osnovicu doprinosa, u skladu sa članom 42. Zakona o doprinosima za obavezno socijalno osiguranje ("Sl. glasnik RS", br. 84/2004, 61/2005, 62/2006, 5/2009, 52/2011, 101/2011, 7/2012 - usklađeni din. izn., 8/2013 - usklađeni din. izn., 47/2013, 108/2013, 6/2014 - usklađeni din. izn., 57/2014, 68/2014 - dr. zakon, 5/2015 - usklađeni din. izn., 112/2015, 5/2016 - usklađeni din. izn., 7/2017 - usklađeni din. izn., 113/2017, 7/2018 - usklađeni din. izn., 95/2018, 4/2019 - usklađeni din. izn., 86/2019, 5/2020 - usklađeni din. izn., 153/2020, 6/2021 - usklađeni din. izn., 44/2021, 118/2021, 10/2022 - usklađeni din. izn., 138/2022, 6/2023 - usklađeni din. izn. i 92/2023), čini petostruki iznos prosečne mesečne zarade u Republici isplaćene, odnosno ostvarene u periodu za prethodnih 12 meseci počev od meseca septembra u tekućoj godini"

Izvor: https://www.paragraf.rs/statistika/...prinosa_za_obavezno_socijalno_osiguranje.html
Edit: za 2024, bruto plata 573.470 je petostruki iznos. Ko ima veću platu od toga, plaća doprinose na taj iznos.
 
klisko je napisao(la):
Pa napisao sam da je ograničeno. Ko ima pet puta veću platu od proseka, plaća pet puta više. Evo ti integralni tekst ako mi ne veruješ:

"Najvišu mesečnu osnovicu doprinosa, u skladu sa članom 42. Zakona o doprinosima za obavezno socijalno osiguranje ("Sl. glasnik RS", br. 84/2004, 61/2005, 62/2006, 5/2009, 52/2011, 101/2011, 7/2012 - usklađeni din. izn., 8/2013 - usklađeni din. izn., 47/2013, 108/2013, 6/2014 - usklađeni din. izn., 57/2014, 68/2014 - dr. zakon, 5/2015 - usklađeni din. izn., 112/2015, 5/2016 - usklađeni din. izn., 7/2017 - usklađeni din. izn., 113/2017, 7/2018 - usklađeni din. izn., 95/2018, 4/2019 - usklađeni din. izn., 86/2019, 5/2020 - usklađeni din. izn., 153/2020, 6/2021 - usklađeni din. izn., 44/2021, 118/2021, 10/2022 - usklađeni din. izn., 138/2022, 6/2023 - usklađeni din. izn. i 92/2023), čini petostruki iznos prosečne mesečne zarade u Republici isplaćene, odnosno ostvarene u periodu za prethodnih 12 meseci počev od meseca septembra u tekućoj godini"

Izvor: https://www.paragraf.rs/statistika/...prinosa_za_obavezno_socijalno_osiguranje.html
Edit: za 2024, bruto plata 573.470 je petostruki iznos. Ko ima veću platu od toga, plaća doprinose na taj iznos.
Kliknite za proširenje...
Ok. Ovde ti je lakše i brže da se proveri
www.capernaum.rs

Kalkulator zarade Bruto i Neto - Capernaum

Kalkulator zarade omogućava brzo izračunavanje neto zarade ukoliko vam je poznata osnovna bruto zarada i obrnuto kao i izračunavanje ukupnog troška zarade
www.capernaum.rs www.capernaum.rs
 
Srbija i tekuce cene na relaciji svetog trojstva BG, NS, Zlatibor ne smeju pasti jer to je drzavna politika. Makar se zadužili još xy milijardi i rasprodali sve što imamo.
U realnosti, za osobu koja ima npr 100k evra i hoće da kupi stan iz kredita za još 100k evra (ukupna vrednost stana 200k), isplativije je da kupi stan npr u Beču za 300k. Za istu/sličnu cenu rate dobija skuplju nekretninu. Veće plate za najobičnije poslove manje opterećuju kućni budžet.
Ako slučajno vladari doprinesu daljem rastu od npr 20-30% čak bih se usudio da preporučim da se proda ovde stan i preseli negde van. To je npr sestra od kolege uradila takom seke 2011. Ovde su cene bile na maksimumu kao i sada a u EU su padale 20tak %. Kada su tamo krenule da se oporavljaju i kada je EU izasla iz krize 2011, mi smo usli u krizu koja je trajala od 2012-2016
 
iv4n je napisao(la):
Odakle im to da vlada interesovanje za Borcu kad se tamo proda 10 stana mesecno. Mozda se desi da neki mesec bude 20, i onda to bude rast od 100%, i novinari to predstave kao rast :)
Kliknite za proširenje...
Од хапшења оног несрећника Јовичића у Борчи готово и да нема пројеката у изградњи.
 
Agenti su svesni cena, pa guraju tekstove za krajeve gde je još kao jeftino, Borča, Mirijevo, Surčin itd.

Borča zapravo ima dobar potencijal kao naselje i decenijama se razvija i povećava, samo pati zbog činjenice da grad generalno ignoriše svoju levu obalu. Čak ni u planovima za metro nisu predvideli nijednu buduću liniju da ide u severni deo grada (dok su recimo Železnik i Labudovo brdo dobili po svoj krak). Šta reći za način na koji naše vlasti tretiraju ovaj veliki deo Palilule.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh