Cene nekretnina

[BillHicks]

iskustvo iz rodbine:

- subvencija moze za nekretnine preko 100k
- jedan clan ima platu ispod drzavne norme, drugi je preduzetnik pausalac, na granici da predje na knjige

dobili su sve ok. sta je problem sa subvencijom
drzava je mnogo spora, i onda zavisi da li investitor hoce da ti izadje u susret da te ceka, jer posto si kreditni kupac, ajde sto sada investitor mora da ceka banku, nego mora da ceka drzavu (tj banka ceka drzavu da bi dala pare). e sada posto situacija takva da kupaca ima ko alva, onda bukvalno mora da ti se posreci

 

[G.I.Joe]

Ma moglo bi, kad ne bi radili risk. Jos samo investitor da se naguzi i da proda stan, preko svih ovih peripetija. Kako da ne Desavalo se da regularni kreditni kupci bivaju odbijeni a kamo li ova zavrzlama.

Edit: I u njegovom slucaju ne kupuje supruga stan nego on, zamisljam sad poreskog inspektora kako gleda celu situaciju, zajedno sa investitorom.

Prvo se raspitajte nego što komentarišete. Ako si u braku (govorim o pravom braku a ne vezi) onda po defaultu se stan vodi kao ZAJEDNIČKA Imovina BEZ DEFINISANIH vlasničkih udela! Skroz je nebitno da li na ugovoru piše muž ili žena. Zato što opet, notar, po službenoj dužnosti, prilikom potpisivanja Ugovora i solemnizacije istog, MORA da povuče podatke iz vaše matične knjige rođenih i venčanih. Samim tim ste oboje u Ugovoru!!! Zato je važno da ste u legalnom braku, a ne neke divlje zapadne kombinacije "živimo zajedno"!
Ako ste u braku nema nikakvih problema ni kod kedita ni kod overe Ugovora ni ništa. Isto vrlo važna stavka je zato da se kupuje legalni stan, da bi notar sve to proverio, solemnizovao Ugovor i sve to napisao!! Mnogo podcenjujete važnost pravnih dokumenata. A vrlo su bitni. I bračna zajednica koliko god se činilo da je nebitna, ima JAKO veliku zakonsku obavezu i prava i dužnosti!!

 

[sutraw]

Ako kupuješ 1. stan onda šanse NEMA da upadneš u 30%. Više 50-65% da ide na kredit i da budeš srećan da je tako!
Posle se situacija popravi i opadne na 20-30%... Pustite i podržite čoveka što se odlučio da kupi stan + našao sve moguće subvencije od države! Što je za svaku POHVALU!! Tako i treba i više ljudi bi to trebalo da koristi! Kad već država nudi te subvencije + dodatke na decu to trebaju svi da koriste. Te subvencije su napravljene da bi se stimulisala ta grupa ljudi, u konkretnom slučaju mlade porodice! To je za svaku pohvalu!

Nema šanse u BG da bi izdržao sa 50-60% prihoda na kredit. Možda je to moguće u Holandiji, ali ovde bi ljudi gladovali...

 

[mariks]

Zavisi kolika ti je plata i kakvi su ti troškovi.

 

[tripliks]

Mozda mi je nesto promaklo ali zar tih 20k od drzave ne vazi za izgradnju kuce ili stana ali do 100 000e?
"Ovo pravo može da se ostvari i za kupovinu kuće ili stana u visini 20 odsto vrednosti nepokretnosti procenjene od strane nadležnog poreskog organa, a najviše u iznosu od 20 odsto kupoprodajne cene utvrđene predugovorom o prodaji nepokretnosti, odnosno ugovorom o prodaji nepokretnosti, kao i za učešće u kupovini kuće ili stana putem stambenog kredita u iznosu od 20 odsto procenjene vrednosti nepokretnosti na osnovu koje se odobrava kredit, a najviše u iznosu od 20 odsto prodajne cene utvrđene predugovorom o prodaji nepokretnosti, odnosno ugovorom o prodaji nepokretnosti", nabrojalo je Ministarstvo.

Mozda lose kontam objasnjenje.

Nema veze, kupice covek u Sakuri stan od 30kv, dovoljno je za porodicu! Bitno je da kupi. Svakom kupovinom stana gde je 3000e kvadrat jedna kasirka napusti drzavu SRBIJU.

 

[randomguy]

Prvo se raspitajte nego što komentarišete. Ako si u braku (govorim o pravom braku a ne vezi) onda po defaultu se stan vodi kao ZAJEDNIČKA Imovina BEZ DEFINISANIH vlasničkih udela! Skroz je nebitno da li na ugovoru piše muž ili žena. Zato što opet, notar, po službenoj dužnosti, prilikom potpisivanja Ugovora i solemnizacije istog, MORA da povuče podatke iz vaše matične knjige rođenih i venčanih. Samim tim ste oboje u Ugovoru!!! Zato je važno da ste u legalnom braku, a ne neke divlje zapadne kombinacije "živimo zajedno"!
Ako ste u braku nema nikakvih problema ni kod kedita ni kod overe Ugovora ni ništa. Isto vrlo važna stavka je zato da se kupuje legalni stan, da bi notar sve to proverio, solemnizovao Ugovor i sve to napisao!! Mnogo podcenjujete važnost pravnih dokumenata. A vrlo su bitni. I bračna zajednica koliko god se činilo da je nebitna, ima JAKO veliku zakonsku obavezu i prava i dužnosti!!

Definisani su kao Imovina Supruznika 1/2. To moze posle da se spori na osnovu mnogo stvari prilikom razvoda, ja npr mogu da sporim da je stan 100% jer sam ga platio od svojih sredstava npr. Drugar podneo zahtev za kredit, on je stavljen kao kupac u ugovor, zena se nigde nije spominjala, i na kraju je upisan stan kao zajednicka imovina jer je u braku - tako i treba.

A pazi sad

Подносиоци захтева за наведене субвенције су маме, чије су деца рођена од 1. јануара 2022. године и након тога. Изузетно, подносилац захтева може да буде и отац, уколико је мајка детета преминула.

Je l to znaci da tata moze da podnese zahtev za kredit a mama za subvenciju? Mama mora biti stavljena u KP ugovor ali je nezaposlena i nema uslova da za kredit aplicira.
I kako na sve to gleda banka?
Iskreno me interesuje zbog moje sestre.

I da - nisam nigde nista potcenio.

 

[sutraw]

Zavisi kolika ti je plata i kakvi su ti troškovi.

Apsolutno, ali ako uzmemo dve neke "prosečne" BG plate od 1000 EUR, dve osobe zarađuju 2000 EUR. Da ti ide 1000-1300 EUR na kredit i da živiš od 700-1000 EUR mesečno... Zvuči kao ozbiljno stiskanje za porodicu.

 

[mariks]

U zavisnosti od lokacije i stana toliko ti ode i na kiriju ako nemaš stan, imaš izbor ili da se malo stisneš ili da i dalje živiš kao podstanar, a pošto svi izdaju bez ugovora nemaš nikakvu sigurnost pa možeš da završiš na ulici kao mnogi kad su došli Rusi i izbacili dugogodišnje stanare. 1000e mesečno nije tako mala cifra, mnogi zaradjuju manje od te cifre pa žive. Zato je kupovina za život ozbiljna računica, a traženje stana još teža iako i Ja spadam u te koje ne bi opteretili platu do maksimuma.

 

[G.I.Joe]

Definisani su kao Imovina Supruznika 1/2. To moze posle da se spori na osnovu mnogo stvari prilikom razvoda, ja npr mogu da sporim da je stan 100% jer sam ga platio od svojih sredstava npr. Drugar podneo zahtev za kredit, on je stavljen kao kupac u ugovor, zena se nigde nije spominjala, i na kraju je upisan stan kao zajednicka imovina jer je u braku - tako i treba.

A pazi sad

Je l to znaci da tata moze da podnese zahtev za kredit a mama za subvenciju? Mama mora biti stavljena u KP ugovor ali je nezaposlena i nema uslova da za kredit aplicira.
I kako na sve to gleda banka?
Iskreno me interesuje zbog moje sestre.

I da - nisam nigde nista potcenio.

Nije tako kako si napisao. Sad sam bio na potpisivanju i mogu da ti potvrdim 100% da je po dafaultu ovako:
Vlasnici stana su supružnici u bračnoj zajednici sa NEDEFINISANIM VLASNIČKIM UDELIMA! Po tome se OBOJE upisujete kao 1/1. To u praksi znači da ako dođe do razvoda da onda treba da se definiše koliko je čiji deo (opet bi bio 50-50 po sili zakona). Ovo je isto vrlo dobra opcija jer je stan "blokiran" tj ni jedna strana ne može da ga proda bez saglasnosti druge strane. Na taj način "čuvate" vrednost stana i da se ne prodaje!! U drugom slučaju kad su definisani udeli može jedan supružnik da proda taj deo stana. E sad ko bi to kupio je druga priča ali zakonski može.
Ovo su vam sve nove informacije od pre mesec dana sve provereno i na sebi lično sam testirao sve! Tako da znam o čemu pričam. I notar jeste sve povlačio iz baze podataka i supruga jeste navedena u Ugovoru! Nema šale!

Ako želiš ovo što si ti rekao muž 1/2 a žena 1/2 to znači u praksi sledeće: OBOJE morate fizički doći na potpisivanje Ugovora kod Notara. Oboje morate Dati IZJAVU da ste vlasnici 50% stana. Ali to onda znači i sledeće kod povrata PDVa - to znači da nosioc ugovora npr. muž ima pravo na max 20 kvm a ne 40. I žena isto na 20 a ne 15. Tako da ako odaberete ovu opciju onda umesto max 55 kvm (u opciji 1, muž 40 kvm + žena 15kvm) imate pravo na max 40 kvm!!! Tako da finansijski je ovo vrlo loša odluka. Sve sam proverio i sa Poreskom Upravom!

I treća opcija je da se jedan od supružnika odrekne dela, ali opet to mora da se odrekne pred Notarom i potpiše izjavu i onda je to 100% vlasništvo samo jednog supružnika.

 

[Orfanelin]

@G.I.Joe А једно питање за тебе, ако сам ја власник заједничке својине у једној некретнини (значи није дефинисан удео) а жена није власник никакве некретнине. Да ли може да се купи некретнина на њу и да се добије отпис пореза на тих 55 квадрата или може само на 40 квадрата или не може уопште?

 

[randomguy]

Nije tako kako si napisao. Sad sam bio na potpisivanju i mogu da ti potvrdim 100% da je po dafaultu ovako:
Vlasnici stana su supružnici u bračnoj zajednici sa NEDEFINISANIM VLASNIČKIM UDELIMA! Po tome se OBOJE upisujete kao 1/1. To u praksi znači da ako dođe do razvoda da onda treba da se definiše koliko je čiji deo (opet bi bio 50-50 po sili zakona). Ovo je isto vrlo dobra opcija jer je stan "blokiran" tj ni jedna strana ne može da ga proda bez saglasnosti druge strane. Na taj način "čuvate" vrednost stana i da se ne prodaje!! U drugom slučaju kad su definisani udeli može jedan supružnik da proda taj deo stana. E sad ko bi to kupio je druga priča ali zakonski može.
Ovo su vam sve nove informacije od pre mesec dana sve provereno i na sebi lično sam testirao sve! Tako da znam o čemu pričam. I notar jeste sve povlačio iz baze podataka i supruga jeste navedena u Ugovoru! Nema šale!

Ako želiš ovo što si ti rekao muž 1/2 a žena 1/2 to znači u praksi sledeće: OBOJE morate fizički doći na potpisivanje Ugovora kod Notara. Oboje morate Dati IZJAVU da ste vlasnici 50% stana. Ali to onda znači i sledeće kod povrata PDVa - to znači da nosioc ugovora npr. muž ima pravo na max 20 kvm a ne 40. I žena isto na 20 a ne 15. Tako da ako odaberete ovu opciju onda umesto max 55 kvm (u opciji 1, muž 40 kvm + žena 15kvm) imate pravo na max 40 kvm!!! Tako da finansijski je ovo vrlo loša odluka. Sve sam proverio i sa Poreskom Upravom!

I treća opcija je da se jedan od supružnika odrekne dela, ali opet to mora da se odrekne pred Notarom i potpiše izjavu i onda je to 100% vlasništvo samo jednog supružnika.

Da da typo sam napravio

ЗАЈЕДНИЧКА ИМОВИНА СУПРУЖНИКА НА 1/1

Tako da znam o čemu pričam. I notar jeste sve povlačio iz baze podataka i supruga jeste navedena u Ugovoru! Nema šale!

Evo pozvacu drugara pa cu odgovoriti, ali sam 99% siguran da je samo on u ugovoru jer je samostalno podizao kredit i da je posle RGZ upisao po SD i njegovu suprugu.

 

[G.I.Joe]

@G.I.Joe А једно питање за тебе, ако сам ја власник заједничке својине у једној некретнини (значи није дефинисан удео) а жена није власник никакве некретнине. Да ли може да се купи некретнина на њу и да се добије отпис пореза на тих 55 квадрата или може само на 40 квадрата или не може уопште?

Po zakonu za povrat PDVa - ako ti žena NEMA ništa na svoje ime upisano od 2006 godine na ovamo ni jedan jedini kvadrat onda ŽENA ima pravo na povrat PDVa i to 40kvm. Ti nemaš ni 15kvm jer imaš već nekretninu. Ali ako vaša deca nisu koristila to onda deca imaju pravo na 15kvm svako dete (ako imate dvoje dece to je dodatnih 30kvm). ALI, jako važno je da Žena i deca budu na ISTOJ adresi PRE potpisivanja Ugovora kod Notara. Znači pre UGovora. Predugovor još možete i živeti na 2 adrese ali PRE Ugovora morate otići u MUP i da svi koji hoće povrat PDVa budu na ISTOJ adresi prebivališta! To je ključ!

 

[G.I.Joe]

Da da typo sam napravio



Evo pozvacu drugara pa cu odgovoriti, ali sam 99% siguran da je samo on u ugovoru jer je samostalno podizao kredit i da je posle RGZ upisao po SD i njegovu suprugu.

I ja se vodim kao nosioc Ugovora, ali je žena kasnije navedena u članu 14 ili tako nešto da sam ja u bračnoj zajednici sa .... i onda podaci. I na osnovu toga RGZ upisuje vas oboje kao 1/1.
I sam sam isao na potpisivanje Ugovora.

 

[zekagradjevinar]

A šta se dešava kada jedan od supružnika kupi stan na kredit pre nego što se venčaju? Da li drugi supružnik ima pravo na deo jer ipak su rate plaćali u zajednici?

 

[sutraw]

A šta se dešava kada jedan od supružnika kupi stan na kredit pre nego što se venčaju? Da li drugi supružnik ima pravo na deo jer ipak su rate plaćali u zajednici?

Mislim da bi to moralo biti utvrđeno u parnici.

 

[mariks]

Ne. Ona bi morala da dokazuje svoje vlasništvo koliko znam i koliki udeo ima jer je stan kupljen pre zajednice tako da automatski ti polažeš veće pravo na stan.

 

[BataDz]

Apsolutno, ali ako uzmemo dve neke "prosečne" BG plate od 1000 EUR, dve osobe zarađuju 2000 EUR. Da ti ide 1000-1300 EUR na kredit i da živiš od 700-1000 EUR mesečno... Zvuči kao ozbiljno stiskanje za porodicu.

Meni je i dalje 50% opterecenja na mesecni budzet previsoko ( naravno da zavisi od primanja, ali i sto su ti veca primanja i rashodi su ti veci), narocito ako uzmemo cak i malo iznad prosecna primanja.
Glavni faktor kod dobrih finansija mi je da postoji taj 'crni fond' koji ce uspeti da vas iscupa ako se nesto nepredvidivo desi (gubitak radnog mesta jednog od clanova domacinstva, ne dao Bog neka bolest...) - ovo ponovo dovodi do toga da se ne sme cela ustedjevina ubaciti u ucesce za kredit.
Znam da je ljudima tesko da naprave racunicu, ali ako placanje rate kredita zahteva raznorazne ustede i ustede kod nekih osnovnih potreba - onda je potrebno razmisliti X puta.
Tesko da vam svoja nekretnina (pitanje je koliko je vasa dok je ne otplatite) nadomescuje kvalitet ako budete pod stresom kako sve kockice uklopiti (a stres dovodi do gro drugih problema, pa i do velikih svadja unutar porodice)

 

[Ana92]

Koliko bi rekao da je realna opterećenost za stambeni kredit? 15-20%?

Razmišljam o tome ovih dana jer sam i sam kreditni kupac, ali nemam baš neki benchmark...

Moj muz i ja smo gledali da bude do 25% opterecenosti kucnog budzeta, citajuci po netu savetuje se 20-30%. Pricajuci sa ljudima koji gledaju da kupe neki bi pristali i za vise samo da vise ne placaju najam.

 

[sutraw]

Moj muz i ja smo gledali da bude do 25% opterecenosti kucnog budzeta, citajuci po netu savetuje se 20-30%. Pricajuci sa ljudima koji gledaju da kupe neki bi pristali i za vise samo da vise ne placaju najam.

Jasno. Meni iskreno više od 30% deluje preterano i radije bih u tom slučaju plaćao najam.

Možda u nekom slučaju gde je manji kredit na 15 god sa dobrom kamatnom stopom, onda bi imalo smisla ići na jaču ratu, ali u trenutnim uslovima i cenama na tržištu ne vidim račun...

 

[SLAP]

I ja se vodim kao nosioc Ugovora, ali je žena kasnije navedena u članu 14 ili tako nešto da sam ja u bračnoj zajednici sa .... i onda podaci. I na osnovu toga RGZ upisuje vas oboje kao 1/1.
I sam sam isao na potpisivanje Ugovora.

Pozdrav, da li znate koliko je pravo za povrat PDV Vase supruge, u hipotetickom slucaju da ste Vi vec bili prethodno vlasnik neke nekretnine, a ona nije?
Moje razumevanje je 20m2 (po principu suvlasnistva kroz zajednicku svojinu), a ne 15m2 (po principu clana uze porodice koji nema udeo u vlasnistvu). Ipak ona postaje suvlasnik i dobijace poresko resenje na svoje ime.

 

[Belgrader]

Pozdrav, da li znate koliko je pravo za povrat PDV Vase supruge, u hipotetickom slucaju da ste Vi vec bili prethodno vlasnik neke nekretnine, a ona nije?
Moje razumevanje je 20m2 (po principu suvlasnistva kroz zajednicku svojinu), a ne 15m2 (po principu clana uze porodice koji nema udeo u vlasnistvu). Ipak ona postaje suvlasnik i dobijace poresko resenje na svoje ime.

Bicete odbijeni za povrat PDV.

 

[Pera Zdera]

Jeste, evo cela moja zgrada sve sami dileri i kriminalci. Trenutna cena po m2 preko 4k. Kad ono sve komsije porodicni ljudi koji su uspesni i kupili stan za zivot. Jos uvek nisam upoznao jednog sumnjivog a zgrada je poprilicno velika. Manite te price, neko stekne imovinu postenim radom.

Pa i u mojoj zgradi nema kriminalaca, bar ono sto sam video, ali su ljudi placali kvadrat 1700e sa pdv-om, a sada tu traze preko 2500e bez. I sve koje poznajem su uzeli na kredit. Znaci ja racunam po tim cenama i bude velika rata za kredit, a kamoli ove cene od preko 4000e. Nije sporno da mnogi steknu postenim radom ima uvek izuzetaka, ali napravi matematiku koliko ti treba godina da ne kazem zivota da ustedis za prosecan stan gde kvadrat kosta 4000e. Jedino da se vecina zaletela u kredit sto statistika bas i ne pokazuje. Nesto poprilicno ne stima na nasem trzistu, a to se jedino opravdava lakim novcem stecenim prostitucijom i kriminalom u sta ubrajam i namestene tendere i razne druge mahinacije izvlacenja drzavnog novca. Mogu da se kladim da svaki manji direktorcic i sefic pri nekoj drzavnoj sluzbi namesta razne fiktivne troskove kojima izvlaci novac.
Znam i koliko zaradjuju lekari u Svedskoj koji su sinonim za jace plate cak i ovde pa opet i sa tim platama je tesko izgurati ove nase cene.

 

[Avanti]

Ja sam 2006.kupio 1.stan na kredit.. Euribor bio preko 4, ja platu 550 eura, častio celu firmu kad su mi odobrili kredit.Mladost..
To je jedna od najpametnijih stvari koju sam uradio u životu. Uozbiljio se, dobio decu vrlo brzo, a već 2013.otplatio taj kredit i podigao drugi. Sad kad pogledam unazad, žao mi je što nisam išao još jače, mnogo jače.
Uvek je teško ući u kredit, samo treba biti pametan i realan i videti šta je realno da možemo da finansiramo.
Tako da, ako imaš učešće, udri jako medju rogove!

 

[marketwatcher]

Ovo jednostavno nije tacno.
Prosecna plata isplacena u Decembru 2023 u BG okrugu (a tu spada, je li, npr. i Mladenovac i Grocka) je 1050 EUR neto.
Prosecna plata isplacena u Decembru 2023 u centralnim BG opstinama (gde svi zele da kupe stan i o cemu se i prica uglavnom na ovom forumu) je 1480 EUR (Stari grad), 1450 EUR Vracar te 1400 EUR NBG. Podaci RZS.
Na gornje cifre treba dodati i novac koji se isplacuje "na ruke", postoji gomila ljudi koji imaju 800 EUR na racun i jos 800 EUR na ruke, zatim prakticno sve zanatlije koje zaradjuju 2-3k EUR na crno a prijavljeni na 500 EUR.
Tako da je upliv sive ekonomije jako tesko uproseciti, ali realno je dodati bar 20% na gornje cifre koje daje RZS.
Znaci mozemo zakljuciti da stanovnici centralnih opstina u BG zaradjuju oko 1800 EUR u proseku mesecno, sto je daleko vise od 800 EUR.

Na prosecne plate na Starom gradu i delom na Vracaru su u velikoj meri uticali Rusi. To se vidi kada se uporedi prosecna plata na ovim opstinama i npr. na Novom Beogradu u odnosu na Beograd. Tokom 2019-2020. prosecna plata na Starom gradu, Vracaru i Novom Beogradu je bila oko 30% iznad proseka Beograda, nesto visa na Vracaru, sa manjim oscilacijama i periodom tokom 2020. kada se razlika u odnosu na ceo Beograd cak smanjivala. U 2023. Novi Beograd je i dalje na +30% u odnosu na Beograd, dok su Stari grad i Vracar otisli na +40%. Eksplozivni rast prosecne plate na Starom gradu, i delom na Vracaru, poklapa se sa napadom Rusije na Ukrajinu.

Rusi ili ne, te pare su tu i tu se trose, ali s obzirom da je Stari grad mala opstina mali broj ljudi ima veliki uticaj na prosek. Prosecna plata lokalnog stanovnistva je verovatno bar oko 100 evra manja. Sto i dalje nije malo, oko 1200-1300 evra prosecno u 2023. u centralnim opstinama.

Takodje, oni koji rade za velike plate po pravilu ne dobijaju dodatne pare na ruke, tako da nema govora o dodatnih 20% u odnosu na prosek.

Svakako, prosecne plate u 2023. su oko 15% vece nego u 2022, tako da su za godinu dana stanovi za toliko relativno jeftiniji.

 

[Placitum]

Šta ste bre napali čoveka,brinete se kao šta će on sa platom,možda će žena da mu radi posle,nije ni odgovorio da li će mu žena raditi izgglea da ste ga naljutili.svako živi kako može sa svojim platom i projektuje a okej troškove…Evo na primer ja imam 32 godine, ne radim i zivim sa majkom,majčina plata od 70.000 dinara nemamo letovanje zimovanje ,msm nosim iphone ali sve ode bar meni majka tako kaže,ali lepo nam …