Svaka čast na ovako detaljnoj analizi!Elem, razmišljao sam danas nešto o onoj Hristinoj tezi, da je pad prosečne cene "zamagljen" aktivnošću tržišta u oblasti luksuznih stanova, te da je realni pad veći nego što nam sajtovi govore. Nisam sujetan, pa rekoh da proverimo da li je to zaista tako kad već imamo Wolfov sajt
Malo sam se igrao filterima i zaključio da bi neki arbitrarni presek između luks tržišta i tržišta za smrtnike bila cena od oko 3500 EUR po kvadratu (ovo je blizu cene po kojoj se najjeftiniji stanovi u BW prodaju).
Evo ga rezultat:
Pogledajte prilog 183987
Dakle, šta vidimo na tržištu za smrtnike:
- Prosečna cena novogradnje je gotovo ista kao prošle godine (razlika od 3.6% je mala pa pripisujem to tržišnim oscilacijama), ali promet je skoro pa prepolovljen. Ovo je deo tržišta gde se najviše očekuje nekakvo pomeranje na dole po mom mišljenju, jer mi je teško razumljivo da je investitorima ok da im prodaja ide ovako slabo.
- Prosečna cena starogradnje je porasla, iako je promet pao za značajnih 26%. Ovo pripisujem tome što se potencijalni kupci novogradnje odlučuju za starogradnju jer su cene novogradnje previsoke za apetit kupaca - svakako, otvoreno je za interpretaciju
- Prosečna cena za Q3 je veća, a promet je manji za oko trećinu - ovo kvartalno poređenje sam uradio jer je jasniji trend u odnosu na jedan mesec - dakle cena je opet skočila u odnosu na prošlu godinu (zbog skoka cene starogradnje).
Ergo, Hristijana i Milić Đoković nisu u pravu i pada još uvek nema, čak i kad isključimo veoma lux nekretnine iz opticaja.
Nasao sam.... Malo vise stanova, sve sa smesnim cenama... 7 ugovora, ali 18 stanova
www.vreme.com
Odakle ti to da je cena u Zagrebu 6000 evra? I odakle ti to da neko ocekuje 1000 evra za Beograd?
Prosecna cena stanova u Zagrebu je malo veca od cena u Beogradu. Iako cene generalno jesu previsoke, nebitno je koliko je bilo ranije, koliko je sad i koliko ce pasti, ali nije tacno da ljudi ocekuju da cene u Beogradu budu 6 puta nize od cena u Zagrebu, kako je ovde predstavljeno. Ne mozes uporedjivati neki ultraluksuzni stan na najpozeljnijoj lokaciji u Zagrebu sa nekom raspalom starogradnjom na dalekoj periferiji Beograda bogu iza nogu.
Svi smo krivi i niko nije kriv. U prevodu vi prodavci spustite cene a vi kupci dajte malo vise para kojih nemate, moram i ja od necega da zivim. - kaze Kaca LazarevicTržište nekretnina: Pad prodaje za 30 odsto - Vreme
Bilo da pitate one koji pokušavaju da reše svoje stambeno pitanje, ili one koji pokušavaju da prodaju svoju nekretninu, najčešće ćete dobiti odgovor: "Ma, ništa me ne pitaj. Lazar prodaje namešten stan od 58 kvadrata u novobeogradskim Paviljonima. Za kvadrat traži 2.100 evra. Reč je o...
Kaća Lazarević best of u ovom tekstu.
Realno se jeste pricalo o padu od 30% koji ce potencijalno da zahvati ceo Bg. Sto znaci da ako imas sad ruiniran stan za full renoviranje da nadjes za nekih 1800-2000 na Nbgu, takav stan dodje na nekih 1200-1400. Logika je ta da se nesto slicno desilo tokom prethodne krize. Licno se ne slazem sa takvom prognozom, ali da se pricalo o takvim prognozama, jeste.
Ali starogradnja je kupovina stana od fizickog lica tj sigurno je neki stan po cenama novogradnje upao u skup starogradnje. Odlicno zapazanje oko prometa.Elem, razmišljao sam danas nešto o onoj Hristinoj tezi, da je pad prosečne cene "zamagljen" aktivnošću tržišta u oblasti luksuznih stanova, te da je realni pad veći nego što nam sajtovi govore. Nisam sujetan, pa rekoh da proverimo da li je to zaista tako kad već imamo Wolfov sajt
Malo sam se igrao filterima i zaključio da bi neki arbitrarni presek između luks tržišta i tržišta za smrtnike bila cena od oko 3500 EUR po kvadratu (ovo je blizu cene po kojoj se najjeftiniji stanovi u BW prodaju).
Evo ga rezultat:
Pogledajte prilog 183987
Dakle, šta vidimo na tržištu za smrtnike:
- Prosečna cena novogradnje je gotovo ista kao prošle godine (razlika od 3.6% je mala pa pripisujem to tržišnim oscilacijama), ali promet je skoro pa prepolovljen. Ovo je deo tržišta gde se najviše očekuje nekakvo pomeranje na dole po mom mišljenju, jer mi je teško razumljivo da je investitorima ok da im prodaja ide ovako slabo.
- Prosečna cena starogradnje je porasla, iako je promet pao za značajnih 26%. Ovo pripisujem tome što se potencijalni kupci novogradnje odlučuju za starogradnju jer su cene novogradnje previsoke za apetit kupaca - svakako, otvoreno je za interpretaciju
- Prosečna cena za Q3 je veća, a promet je manji za oko trećinu - ovo kvartalno poređenje sam uradio jer je jasniji trend u odnosu na jedan mesec - dakle cena je opet skočila u odnosu na prošlu godinu (zbog skoka cene starogradnje).
Ergo, Hristijana i Milić Đoković nisu u pravu i pada još uvek nema, čak i kad isključimo veoma lux nekretnine iz opticaja.
Pa opet nije 1000, 1400 je 40% vece od 1000
Skroz takav clanak, i jos prica Milosa i Marka za kolumne nije se desilo
Ali ne moze se ocekivati objektivnost od nekog kome plata zavisi direktno od toga. Ono sto mene zanima je ta retorika "cene korigovane iako podaci ne pokazuju", "pad prometa manji od zvanicnih podataka" koje vidjam u poslednje vreme. Sta to znaci? Zasto bi se to desavalo van zvanicnih podataka? Izvini, htedoh da kazem "pad prometa veci od statistike", npr. iz ovog clanka "Mi u ovoj godini imamo sigurno pad prodaje stanove veći od 30 odsto, iako zvanična statistika navodi 15,6 odsto", navodi Lazarević.
"cene korigovane iako podaci ne pokazuju" - Kupci navalite, jos malo pa nestalo. I strah od toga da ljudi odustanu od kupovine.Skroz takav clanak, i jos prica Milosa i Marka za kolumne nije se desilo
Verujem da visina kamate nije jedini, ni glavni, razlog rasta ili pada cene i potraznje za nekretninama. Verujem da je mnogo komplexnija logika kretanja cena nekretnina, a padaju mi na pamet i neki faktori cene koje bi neko podveo pod teoriju zavere.
Agenti bi voleli da cene padnu malo, a da promet poraste mnogo. Ocekuju da pad cene od 5% digne traznju za 50%"cene korigovane iako podaci ne pokazuju" - Kupci navalite, jos malo pa nestalo. I strah od toga da ljudi odustanu od kupovine.
"pad prometa manji od zvanicnih podataka" - Prodavci, postoji pad prometa, spustite cene, ali nemojte mnogo ipak. Ili mozda strah od toga da ljudi odustanu od prodaje, pa onda nema ni od cega da se zaradi.
Balansiranje izmedju dve vatre, a skroz je kontradiktorno.
