Cene nekretnina

[Defke]

https://mondo.rs/Info/Svet/a1712898...tm_medium=widget&utm_campaign=Kurir_saobracaj Neko će bide u pravu, dal vradović što nas savetuje da kupimo murinjevo, il ovaj...videćemo

Clanak iz 2022 Savo

 

[ccc]

Globalni vazdušni saobraćaj i globalni turizam dostižu 90% iz rekordne prepandemijske 2019 godine. Za očekivati je da će cene nekretnina u samim centrima gradova kao i turističkih centara opet doživeti procvat

Globalni turizam se naredne godine vraća na nivo iz 2019.

Svetom je do kraja septembra ove godine putovalo 975 miliona turista, ili 38 odsto više nego u istom prošlogodišnjem periodu, saopšteno je iz Svetske ...

biznis.rs

A naročito na mestima koje će imati ekskluzivni VIP aerodrom za dolazak džet seta.

 

[ViktorViktor]

Milić Đoković na televiziji N1 pre par dana dao izjavu da je cena nekretnina u Beogradu pala za 10%.

Kad pogledam cene po kojima su oglašeni stanovi, primetno je pala cena lošijeih lokacija kao što su Rakovica, Petlovo brdo i sl., a vlasnici stanova u potkrovlju i na 19 spratu ne zanose se više nekim nebuloznim cenama. Oglase stan na 1.600 EUR po kvadratu, prilikom kupoprodaje se pogode za 1.400 ili 1.500 i to je dokle ta varijanta stanova trenutno može da dobaci. Za bolje stanove i bolje lokacije ne znam, ne mogu ništa da kažem.

Već sam pitala jednom, ali pitaću ponovo jer verujem da ima dobro informisanih članova koji povremeno svrate na temu: Da li je uobičajeno da prvo pada cena lošijih lokacija, pa tek posle nekog vremena uži centar?

Pitam jer brat hoće da kupi garsonjeru u blizini tehničkih fakulteta za svoju decu. Gledao je nešto šta mu se sviđa, ponudio je cenu 7% manju od tražene, nije se pogodio sa vlasnikom. Jako teško je naći dobar manji stan na toj lokaciji.

Vredi li šta da čeka narednih pola godine? Da li je realno očekivati da će u tom periodu pasti cena boljih stanova u užem centru? Do sad su ga stanodavci odrali i cene zakupa na toj lokaciji su nerealne. Nema u planu da deci kupuje nešto na periferiji jer želi da im fakultet bude preko puta (ne mora da plaća prevoz, a hrana bude jako jeftina jer deca imaju sva tri obroka u menzi).

Ono što vidim na oglasima je da značajno pada cena lošijih stanova na lošijim lokacijama, ostalo ne baš.

Neće to da padne više od 5-10%. Svi bi roditelji da im dete naročito brucoš bude "blizu fakulteta" eto da se snađe dete u velikom gradu. Ta su vremena zauvek prošla kako za rentu tako i kupovinu.
Sada studenti uzimaju jeftino stanove u Batajnici ,Zemun Polju, Ovči, Karaburmi, Rakovici pa idu BgVozom do Vuka ili Franša. Ujutru u 7, 730 puni vozovi. Isto i u povratku 15,16h
Možda mu je to rešenje. Pa čak i da pazari veći stan na periferiji.
Gotovo je sa studentima u centru (sem ko ima da plati jaču cenu naravno ili za kupovinu Il rentu)

 

[Hristiana]

Neće to da padne više od 5-10%. Svi bi roditelji da im dete naročito brucoš bude "blizu fakulteta" eto da se snađe dete u velikom gradu. Ta su vremena zauvek prošla kako za rentu tako i kupovinu.
Sada studenti uzimaju jeftino stanove u Batajnici ,Zemun Polju, Ovči, Karaburmi, Rakovici pa idu BgVozom do Vuka ili Franša. Ujutru u 7, 730 puni vozovi. Isto i u povratku 15,16h
Možda mu je to rešenje. Pa čak i da pazari veći stan na periferiji.
Gotovo je sa studentima u centru (sem ko ima da plati jaču cenu naravno ili za kupovinu Il rentu)

Brat nije ni razmatrao opciju kupovine stana na periferiji jer to znači da deca gube dva tri sata dnevno u putu (umesto da uče). Sa druge strane, ishrana u studentskoj menzi je smešno jeftina, oko 7.000 RSD mesečno. Za iole normalnu ishranu odrasle osobe treba bar tri puta više. U suštini dođe ti na isto, ili platiš na mostu, ili na ćupriji. Ako deci plaćaš stan na periferiji, stan će biti jeftiniji, ali će hrana biti tri puta skuplja, 60 sati mesečno će provesti u putu umesto da uče, a prevoz za dvoje dece će koštati još oko 40-ak EUR. Nije bez razloga centar skuplji dva puta u odnosu na periferiju.

On uvek razmišlja 10 godina unapred. Ako dođe do krize, stan u užem centru uvek može da proda, stan na periferiji vrlo teško. Najskuplja stavka u budžetu je plaćanje stana, sve ostalo je mnogo jeftinije, ako se dobro preračunaš.

Da li je uobičajeno da pada cena u užem centru značajno kasni u odnosu na pad cena na periferiji ili nema pravila?

 

[ViktorViktor]

Brat nije ni razmatrao opciju kupovine stana na periferiji jer to znači da deca gube dva tri sata dnevno u putu (umesto da uče). Sa druge strane, ishrana u studentskoj menzi je smešno jeftina, oko 7.000 RSD mesečno. Za iole normalnu ishranu odrasle osobe treba bar tri puta više. U suštini dođe ti na isto, ili platiš na mostu, ili na ćupriji. Ako deci plaćaš stan na periferiji, stan će biti jeftiniji, ali će hrana biti tri puta skuplja, 60 sati mesečno će provesti u putu umesto da uče, a prevoz za dvoje dece će koštati još oko 40-ak EUR. Nije bez razloga centar skuplji dva puta u odnosu na periferiju.

On uvek razmišlja 10 godina unapred. Ako dođe do krize, stan u užem centru uvek može da proda, stan na periferiji vrlo teško. Najskuplja stavka u budžetu je plaćanje stana, sve ostalo je mnogo jeftinije, ako se dobro preračunaš.

Da li je uobičajeno da pada cena u užem centru značajno kasni u odnosu na pad cena na periferiji ili nema pravila?

Ne provode 2-3h u prevozu.
Batajnica - Vuk je 31 minut
Novi Beograd - Vuk je 12 minuta i tačan je +/-par minuta, znam jer često koristim.
To je jedina dobra stvar u ovom gradu i spas za sve na liniji, isto i za Resnik.
Gomila studenata ujutru sedi i čita i podvlači nešto, retko ko bleji kroz prozor tako da nije protraćeno vreme. Neko i razgleda druš mreže a to bi ionako radio i kod kuće.
Pričamo o renti i racionalnosti iznajmljivanja na 4god studija (kuća faks).
Ako će uveče i da ide po klubovima i kafanama ko i većina mladih (i što smo svi kao studenti radili, da se ne lažemo ), onda jbg druga priča nek vidi kako će nazad mislim da je zadnji oko 22h.
Za kupovinu se donekle i slažem. Neki krajevi (predgrađa) imaju perspektivu, za druge baš i ne vidim.

 

[templar]

Strahovit rast cena u Beogradu

Evo koji delovi Beograda su najpopularniji za iznajmljivanje stanova

Prema prosečnim oglašenim cenama izdavanja za oktobar mesec, primetno je da su cene porasle za 10 odsto u Beogradu, a u nekim gradovima rast je zabeležen čak za 14 odsto.

www.b92.net

Strahovit pad cena u Beogradu

Kirije pale više od 30%: Ovde su stanovi jeftiniji

Prema najnovijem izveštaju portala Nekretnine.rs, u Novom Naselju u Novom Sadu u novembru je zabeležen pad oglašenih kirija za više od 30 odsto i tu je prosečna cena izdavanja stana od 50 kvadrata pala na 300 evra.

www.b92.net

 

[MrGood2016]

Prema tom teksu kirije najvise skacu na periferiji, pogotovo na cuvenom 5k Mirijevu cak 7,06 odsto.

 

[Hristiana]

Ne provode 2-3h u prevozu.
Batajnica - Vuk je 31 minut
Novi Beograd - Vuk je 12 minuta i tačan je +/-par minuta, znam jer često koristim.
To je jedina dobra stvar u ovom gradu i spas za sve na liniji, isto i za Resnik.
Gomila studenata ujutru sedi i čita i podvlači nešto, retko ko bleji kroz prozor tako da nije protraćeno vreme. Neko i razgleda druš mreže a to bi ionako radio i kod kuće.
Pričamo o renti i racionalnosti iznajmljivanja na 4god studija (kuća faks).
Ako će uveče i da ide po klubovima i kafanama ko i većina mladih (i što smo svi kao studenti radili, da se ne lažemo ), onda jbg druga priča nek vidi kako će nazad mislim da je zadnji oko 22h.
Za kupovinu se donekle i slažem. Neki krajevi (predgrađa) imaju perspektivu, za druge baš i ne vidim.

Logika mog brata je da kupi nešto šta brzo i lako može da proda ako poslovi krenu loše ili iz bilo kog razloga promeni planove. Stan u Zemun Polju ili na Petlovom Brdu je iz njegovog ugla gledano promašena investicija. Možeš da ga prodaš sada za neko realno vreme, a da li ćeš moći da ga prodaš za pet godina, ako ti zatreba novac? On ima razrađenu advokatsku kancelariju u jednom gradu na jugu Srbije i žali se da poslednjih pola godine poslovi idu slabije nego pre. Želi da uloži novac u budućnost dece, ali tako da lako može da povrati novac, ako dođe do neke krize. Prilično je oprezan i nije hazarder.

Što se tiče Zemun Polja, tamo sam odlazila svaki dan pre desetak godina. Naselje je skroz podnošljivo, kao neka varošica na pola sata od grada. Ima lokala koji rade po celu noć, čak i apoteka. Ko radi u Zemunu ili blizu Zelenog venca, možda mu i odgovara. Sećam se da je u to vreme cena kvadrata bila oko 900 EUR, sad je oko 1.200. Ima trotoara, ima parking, ima osnovnu infrastrukturu, nije ništa nabacano, vazduh je OK.

 

[M86]

Pada promet nekretnina, smanjuju se stambeni krediti, ali šta je sa cenama stanova?

Da li su visoke kamatne stope na stambene kredite oborile promet nekretnina ili su visoke cene stanova oborile tražnju za kreditima?

www.danas.rs

All is fine

 

[mariks]

Logika mog brata je da kupi nešto šta brzo i lako može da proda ako poslovi krenu loše ili iz bilo kog razloga promeni planove. Stan u Zemun Polju ili na Petlovom Brdu je iz njegovog ugla gledano promašena investicija. Možeš da ga prodaš sada za neko realno vreme, a da li ćeš moći da ga prodaš za pet godina, ako ti zatreba novac? On ima razrađenu advokatsku kancelariju u jednom gradu na jugu Srbije i žali se da poslednjih pola godine poslovi idu slabije nego pre. Želi da uloži novac u budućnost dece, ali tako da lako može da povrati novac, ako dođe do neke krize. Prilično je oprezan i nije hazarder.

Što se tiče Zemun Polja, tamo sam odlazila svaki dan pre desetak godina. Naselje je skroz podnošljivo, kao neka varošica na pola sata od grada. Ima lokala koji rade po celu noć, čak i apoteka. Ko radi u Zemunu ili blizu Zelenog venca, možda mu i odgovara. Sećam se da je u to vreme cena kvadrata bila oko 900 EUR, sad je oko 1.200. Ima trotoara, ima parking, ima osnovnu infrastrukturu, nije ništa nabacano, vazduh je OK.

Kad ti brat promeni logiku tad će pasti cene u centru. Nego neće deca advokata na periferiju, mora nogom u centar što bi se reklo

 

[zoranp]

Pada promet nekretnina, smanjuju se stambeni krediti, ali šta je sa cenama stanova?

Da li su visoke kamatne stope na stambene kredite oborile promet nekretnina ili su visoke cene stanova oborile tražnju za kreditima?

www.danas.rs

All is fine

PADA PADA na svim frontovima.
Ne secam se tacno ko rece da nikako i nikad nece pasti i padati cene nekretnina i zakupa.

Zašto propada sektor nekretnina u Nemačkoj?

www.slobodnaevropa.org

"Hoće da ih prodaju za nerealne pare": 200.000 praznih stanova u našem komšiluku

Promet nekretninama u Hrvatskoj usporava, delom i zato što vlasnici polovnih stanova imaju nerealno velika očekivanja, a državna stambena politika (iako je u državi 200.000 praznih stanova) - još nije završena, jer nedostaju podaci iz popisa stanovništva, rečeno je na HGK ovom Forumu poslovanja...

biznis.telegraf.rs

STIŽU BOLJI DANI ZA SVE KOJI SU REŠILI DA KUPE STAN: Cene idu dole! Ovo je 7 razloga zbog kojih ćemo uskoro kvadrate plaćati manje

Broj ugovora o prometu nekretnina u Srbiji, pao je drugi put zaredom, pa ih je u poređenju sa prethodnim kvartalom, ali i prošlom godinom bilo manje za 15,9 odsto. Činjenica je da je ovo tržište nakon nekoliko godina u stagnaciji i sve je manje onih koji

biznis.kurir.rs

 

[MrGood2016]

Vec mesecima raste promet nekretnina u Beogradu, a vec par meseci raste i broj kreditnih kupovina. Sta to moze da znaci za cene?

 

[goran123]

Vec mesecima raste promet nekretnina u Beogradu, a vec par meseci raste i broj kreditnih kupovina. Sta to moze da znaci za cene?

Ništa. Sezonska oscilacija.


cenestanova.com

 

[sutraw]

Vec mesecima raste promet nekretnina u Beogradu, a vec par meseci raste i broj kreditnih kupovina. Sta to moze da znaci za cene?

Obim prometa u odnosu na prošli oktobar je manji za 35%. O kom rastu govorimo?

 

[gamblerNBG]

Nemojte pokusavati da objasnite Mrgudu sta je trend, nece vam uspeti ako neko ne moze vec nekoliko godina da ukuca na google-u "trend vs seasonality"... I stalno ponavlja jednu te istu logicku gresku, ne gubite energiju na razgovor. Spamujemo temu na nekoga ko ili nece ili ne moze da razume. Ja sam digo ruke, ako neko vidi rast prodaje, nek uziva u tome...

 

[goran123]

Nemojte pokusavati da objasnite Mrgudu sta je trend, nece vam uspeti ako neko ne moze vec nekoliko godina da ukuca na google-u "trend vs seasonality"... I stalno ponavlja jednu te istu logicku gresku, ne gubite energiju na razgovor. Spamujemo temu na nekoga ko ili nece ili ne moze da razume. Ja sam digo ruke, ako neko vidi rast prodaje, nek uziva u tome...

Ja sam za konstruktivnu debatu.

 

[gamblerNBG]

I ja sam veruj mi, dokle god neko ne pokusava da mi kaze da je crno belo. A takve debate slusam svaki dan. Treba nekad stedeti i svoju energiju i svoje zivce.

 

[centarfor]

Vec mesecima raste promet nekretnina u Beogradu, a vec par meseci raste i broj kreditnih kupovina. Sta to moze da znaci za cene?

Kako raste? Jesi proverio oktobar 2022?
Koliko prodatih stanova je bilo u novembru 2022., a koliko ce ih biti novembra 2023? Pad od 40% kako stoje stvari. Mozda bude i celih 45%.
Oko 20.decembra cemo imati kompletan izvestaj za novembar. Ocekujem 1100 ili 1150 ugovora. Koliko me secanje sluzi, prosli novembar je bio vrlo jak s 1720 ugovora.

 

[Analitičar]

I ja sam veruj mi, dokle god neko ne pokusava da mi kaze da je crno belo. A takve debate slusam svaki dan. Treba nekad stedeti i svoju energiju i svoje zivce.

Logički problem se sastoji iz toga što pojedini na ovom forumu smatraju da sve što treba da uradi je da umesto da kupe stan danas, sačekaju da prođe mesec, dva ili šest i da će na taj način uštedeti ozbiljan novac, usled nekakavog volšebnog pada koji eto samo što nije. Kad bi se tako lako zarađivale pare, u smislu iskuliraš par meseci i zaradiš desetine hiljada eur, onda bi svi ovde bili milioneri...

 

[gamblerNBG]

Logički problem se sastoji iz toga što pojedini na ovom forumu smatraju da sve što treba da uradi je da umesto da kupe stan danas, sačekaju da prođe mesec, dva ili šest i da će na taj način uštedeti ozbiljan novac, usled nekakavog volšebnog pada koji eto samo što nije. Kad bi se tako lako zarađivale pare, u smislu iskuliraš par meseci i zaradiš desetine hiljada eur, onda bi svi ovde bili milioneri...

To je drugo, potpuno druga tema, moze neko da omasi u proceni, svi imamo glavu da mislim za sebe. Al kako bi se osecao da ti ja pokazem sliku macke i ubedjujem te da je to bengalski tigar?

 

[Hristiana]

Logički problem se sastoji iz toga što pojedini na ovom forumu smatraju da sve što treba da uradi je da umesto da kupe stan danas, sačekaju da prođe mesec, dva ili šest i da će na taj način uštedeti ozbiljan novac, usled nekakavog volšebnog pada koji eto samo što nije. Kad bi se tako lako zarađivale pare, u smislu iskuliraš par meseci i zaradiš desetine hiljada eur, onda bi svi ovde bili milioneri...

Činjenice te demantuju.
Oni koji su odložili kupovinu na šest meseci i umesto u junu mesecu kupuju stan sada, sličan stan mogu da kupe za 10% manju cenu, tako kaže Milic Đoković. To je štek od minimum 10.000 EUR. Ako žele da uštede još novca, treba još da odlože kupovinu.

 

[ViktorViktor]

Već sam rekao treba sačekati kraj izbora:
prvo zato što će obustaviti helicopter money (20K ovima 10K onima pa opet 10K trećima i sve se gleda ružičasto), kada prodje Božić i Sv Jovan i nastupi opštenarodni novčani bedak krajem januara, e tad videćemo realniju sliku. Lova će presahnuti svima iz budžeta, očekujem pad renti i to korektan.
Šta će Jorgovanka sa kursem i bankama i to je pitanje od milion dolara.
Takođe ako Av opet pobedi na republičkom nivou imaćemo dosta prodaja u stilu "zbogom Srbijo odlazim, ne mogu više". Sa druge strane ako opozicija dobije Beograd to može dovesti do još većeg nabijanja ljudi iz unutrašnjosti u "slobodni grad" po njihovom mišljenju.
Vrlo interesantnih neizvesnih par meseci pred nama. Neće dovesti do drastične korekcije ali do izvesne sigurno.

 

[cekicimalj]

Već sam rekao treba sačekati kraj izbora:
prvo zato što će obustaviti helicopter money (20K ovima 10K onima pa opet 10K trećima i sve se gleda ružičasto), kada prodje Božić i Sv Jovan i nastupi opštenarodni novčani bedak krajem januara, e tad videćemo realniju sliku. Lova će presahnuti svima iz budžeta, očekujem pad renti i to korektan.
Šta će Jorgovanka sa kursem i bankama i to je pitanje od milion dolara.
Takođe ako Av opet pobedi na republičkom nivou imaćemo dosta prodaja u stilu "zbogom Srbijo odlazim, ne mogu više". Sa druge strane ako opozicija dobije Beograd to može dovesti do još većeg nabijanja ljudi iz unutrašnjosti u "slobodni grad" po njihovom mišljenju.
Vrlo interesantnih neizvesnih par meseci pred nama. Neće dovesti do drastične korekcije ali do izvesne sigurno.

Tek kada budu posustale novogradnje možemo očekivati pad. Vidim novi projekat, ugao oml. Brigada i Milutina Milankovića. Lux.

Na uglu Milutina Milankovića i Omladinskih brigada niče stambeno poslovni kompleks sa 244 stana i 52 poslovna apartmana

Na uglu Milutina Milankovića i Omladinskih brigada niče stambeno poslovni kompleks sa 244 stana i 52 poslovna apartmana

www.ekapija.com

 

[ViktorViktor]

Tek kada budu posustale novogradnje možemo očekivati pad. Vidim novi projekat, ugao oml. Brigada i Milutina Milankovića. Lux.

Na uglu Milutina Milankovića i Omladinskih brigada niče stambeno poslovni kompleks sa 244 stana i 52 poslovna apartmana

Na uglu Milutina Milankovića i Omladinskih brigada niče stambeno poslovni kompleks sa 244 stana i 52 poslovna apartmana

www.ekapija.com

Mislim da je to gazda Gruja kojeg su stanari preko puta muzeja 25maj oterali sa Prokopa. Lux stanovi sa pogledom na prugu.
Pa kad majstor zapišti sirenom ujutru u 05:30

 

[cekicimalj]

Mislim da je to gazda Gruja kojeg su stanari preko puta muzeja 25maj oterali sa Prokopa. Lux stanovi sa pogledom na prugu.
Pa kad majstor zapišti sirenom ujutru u 05:30

Lokacija nekako bolja za posl. prostor. ali to se izgleda vise ne isplati.