Cene nekretnina

[MrGood2016]

očekuješ da će to nadoknadi razliku od 11.8 % koliko iznosi realan godišnji pad oktobar vs oktobar, sa uključenom inflacijom?

Ti kao ne ocekujes? Imas 800 ugovora trenutno koji generisu prosecnu cenu od oko 2150e. Ako dodas na to 200 (samo BW nota ima 225 stanova ukupno) stanova sa prosecnom cenom od oko 5000e koliko ce iznositi relan godisnji rast oktobar-oktobar?

 

[ccc]

Ma milion stanova prodatih po prosečnoj ceni od milion evra (po kvadratu, naravno /s).

A povrh svega, to je potpuno odvojeno tržište. Čak i ne sporim da će ultra lux zgrade da se prodaju i dalje dobro, zauvek, što je tih 0.1 % stambenog fonda.

A što nema baš nikakve veze sa ostatkom tržišta koje je trenutno u samrtom ropcu.

 

[MrGood2016]

A što nema baš nikakve veze sa ostatkom tržišta koje je trenutno u samrtom ropcu.

Brzina kojom BW izbacuje i prodaje nove zgrade, i to soc demit solitere, govori da taj deo trzista nije bas u samrtnom ropcu a to je ne mali deo trzista.

Cak ni grafik za starogradnju ne pokazuje bas smrtni ropac:

No sto je babi milo...

Btw

Poradi malo na argumentima, svaki ti je pobijen 100 %

Fantasticno pobijas argumente!

Ma milion stanova prodatih po prosečnoj ceni od milion evra (po kvadratu, naravno /s).

 

[goran123]

Ne vidim da je King Circle unet. BW Nota takodje. Naravno ni Marina Dorcol a ni Viktorija. Samo te zgrade su novih 200-300 stanova od po 5000e m2 u proseku, a trenutno ima svega 20ak stanova sa cenom od 4000e ili vise za oktobar.

Nek bude 200-300 stanova.

Ako ćeš da ih računaš u oktobar 23, onda moraš da izbaciš 200-300 stanova koji su ušli u oktobar, ali je ugovor potpisan ko zna kad. Možda pre godinu, godinu i po dana.

 

[ccc]

A joj... "samrtni ropac" se odnosi da je prodaja stala NA TRŽIŠTU KOJE NISU ULTRA LUX NOVOGRADNJE. Da li tebi baš sve treba da se crta?

 

[MrGood2016]

A joj... "samrtni ropac" se odnosi da je prodaja stala NA TRŽIŠTU KOJE NISU ULTRA LUX NOVOGRADNJE. Da li tebi baš sve treba da se crta?

Lol... BW ti je ultra lux novogradnja!? Pa u Noti su cak i plocice izbacili iz kupatila i ubacili "masnu farbu" . Marketing stvarno ima moc da ispira ljudima mozak..

 

[MrGood2016]

Nek bude 200-300 stanova.

Ako ćeš da ih računaš u oktobar 23, onda moraš da izbaciš 200-300 stanova koji su ušli u oktobar, ali je ugovor potpisan ko zna kad. Možda pre godinu, godinu i po dana.

Nema razloga ne ubacivati ih u mesec u kom su potpisani jer je BW za sve zgrade ikada do Viktorije to radio. Svaki BW ugovor koji se potpise se vidi nakon prvog narednog cetvrtka. Viktoriju su prodali sa predugovorima, izgleda i Notu i dezurni cekaci pada koji imaju pune dzakove para sad to odmah koriste da vicu "strahoviti padovi" kao sto su i u martu 2020. odmah krenuli da vicu "puce balon".

Evo vec krenula kampanja za novu zgradu, takodje soc. demit solitercinu. Izgleda ni tu prodaja nije stala kao ni u ultra lux segmentu (king cirle se mozda kao jos i moze svrstati u tu kategoriju, ali BW Nota sigurno ne).

 

[Defke]

Starogradnja najbolje pokazuje trend jer nivogradnju dosta poremete pojedinacni projekti kada masovno potpisuju ugovore na 80% ili na prodajnim danima, to smo valjda utvrdili za ovih godinu dana jedno 50 puta.

A ne moze se bas pricati mnogo o ceni starogradnje u Oktobru kada opstine sa najskupljim starogradnjama, Stari Grad i Vracar, jos uvek prakticno nisu ni unete.

 

[goran123]

Nema razloga ne ubacivati ih u mesec u kom su potpisani jer je BW za sve zgrade ikada do Viktorije to radio. Svaki BW ugovor koji se potpise se vidi nakon prvog narednog cetvrtka. Viktoriju su prodali sa predugovorima, izgleda i Notu i dezurni cekaci pada koji imaju pune dzakove para sad to odmah koriste da vicu "strahoviti padovi" kao sto su i u martu 2020. odmah krenuli da vicu "puce balon".

Evo vec krenula kampanja za novu zgradu, takodje soc. demit solitercinu. Izgleda ni tu prodaja nije stala kao ni u ultra lux segmentu (king cirle se mozda kao jos i moze svrstati u tu kategoriju, ali BW Nota sigurno ne).

Pa gde su ti ugovori? Zašto ih više ne registruju odmah?

Ako se pojave u novembru i to je ok, ako ne voleo bih da saznamo razlog.

 

[MrGood2016]

Pa gde su ti ugovori? Zašto ih više ne registruju odmah?

Ako se pojave u novembru i to je ok, ako ne voleo bih da saznamo razlog.

Zato sto su kao i sve ostale novogradnje presli na predugovore, sto i nije lose. To ti je razlog.

 

[goran123]

Zato sto su kao i sve ostale novogradnje presli na predugovore, sto i nije lose. To ti je razlog.

Zašto?

 

[MrGood2016]

Mozda da bismo imali preciznije statistike na cenenekretnina i kineskim kopijama poput cityexperta? Ne ide ovako mix realnih cena (bw ugovori) i cena od pre par godina (ostale novogradnje).

 

[Defke]

Takodje, Rakovica, Palilula, Zemun svi imaju jaci rast cena od inflacije u odnosu na oktobar prosle godine, tako da ne stoji bas konstatacija da je trziste ne-super-lux nekretnina klinicki mrtvo.

Glavni ‘krivac’ za blagi pad na nivou Beograda je Zvezdara koja takodje ni do pola nije upisana jos.

 

[goran123]

Mozda da bismo imali preciznije statistike na cenenekretnina i kineskim kopijama poput cityexperta? Ne ide ovako mix realnih cena (bw ugovori) i cena od pre par godina (ostale novogradnje).

Duševni ljudi.

 

[MrGood2016]

Ipak je to projekat od drzavnog interesa, a drzava to smo svi mi.

 

[MrGood2016]

Takodje, Rakovica, Palilula, Zemun svi imaju jaci rast cena od inflacije u odnosu na oktobar prosle godine, tako da ne stoji bas konstatacija da je trziste ne-super-lux nekretnina klinicki mrtvo.

Glavni ‘krivac’ za blagi pad na nivou Beograda je Zvezdara koja takodje ni do pola nije upisana jos.

Ne razumem. Dr.Hristiana kaze da nije uneto samo 5% ugovora sto je nekih 40ak ugovora jos. A sad navodno 200 stanova sa prosecnom cenom od oko 5000e plus, plus starogradnja sto se celog Vracara i Starog Grada tice plus pola Zvezdare. Sumnjivo mi je to. Vise mi se svidja pad 11% ovog meseca, narednog ili onog tamo mozda i 30% pad cena bude.

 

[Hristiana]

Takodje, Rakovica, Palilula, Zemun svi imaju jaci rast cena od inflacije u odnosu na oktobar prosle godine, tako da ne stoji bas konstatacija da je trziste ne-super-lux nekretnina klinicki mrtvo.

Glavni ‘krivac’ za blagi pad na nivou Beograda je Zvezdara koja takodje ni do pola nije upisana jos.

Nije tačno. Podaci za Zvezdaru su upisani za ceo oktobar mesec.

 

[Defke]

Nije tačno. Podaci za Zvezdaru su upisani za ceo oktobar mesec.

To sto ima ugovora za 31. ne znaci da su upisani svi. I prosla dva meseca je bilo tako. Videcemo sledece nedelje uostalom.

 

[Hristiana]

Nek bude 200-300 stanova.

Ako ćeš da ih računaš u oktobar 23, onda moraš da izbaciš 200-300 stanova koji su ušli u oktobar, ali je ugovor potpisan ko zna kad. Možda pre godinu, godinu i po dana.

+1
... kada su prolazile više cene stanova nego sada.

Ono što je zanimljivo je da na sajtovima viđam ponovo fantomske stanove koji su ko zna kad prodati, a može biti ni ne postoje. Kada pozovem agenciju da pitam za taj stan, ispostavi se da nije aktuelan, a stoji na oglasima mesecima tek onako.

Kao što su ranije postavljali fantomske stanove sa nebulozno visokim cenama, da bi podstakli stanodavce da postave za svoje stanove iste takve cene, sada postavljaju fantomske stanove sa niskim cenama.

 

[vradovic]

Inace ono gde je stvarno pad je par prodaje preko kredita

https://bizlife.rs/za-tri-meseca-na-nekretnine-smo-dali-15-milijardi-evra-samo-66-placeno-kreditom/

6.6% sto je stvarno jako malo. Ovo samo pokazuje da je nase trziste izuzetno stabilno. Sto vise kupaca za gotovinu to je stabilnije trziste.
Kreditni kupci su oni koji bi u nekom scenariju masovnih gubitaka posla mogli prvi da pocnu da prodaju. Da bi cena isla na dole mora da se pojave masovno nekretnine za prodaju a pre svega preko banaka.

Neko ko je kupio za gotovinu nece sad ako izgubi posao odmah na vrat na nos da prodaje stan. Pre ce uraditi sve ostalo nego da prodaje stan.
Pre nego sto ce se odluciti da prodaje stan ce:
- kasniti sa placanjem infostana
- kasniti sa placanjem poreza na imovinu
- jesce na pijaci
- primice cimera/cimerku za neku kintu
- izdace stan i otici da zivi negde na selo
- izdace stan i otici kod roditelja.
- pozajmljivace za zivot
- dogovorice se dve porodice da zive zajedno a jednu nekretninu da izdaju

Znaci ima x y stvari sta ce ljudi pre da urade nego da prodaju stan sad na-vrat na-nos. Pogotovo ispod cene.
Ok sporadicnih slucajeva tu i tamo tipa zbog nekog lecenja ili je u bas nekom problemu da ali to se desava i u bull-u i u bearu.
Da bi masovno krenule na dole cene jednostavno potrebno je jos dosta vise od povecanja kamata. Mozes ti kamate da povecas i na 500% kad skoro niko ni ne kupuje na kredit.

To je ono sto ljudi ne kontaju i 2008/2009. Nisu ljudi tek tako spustali cene. Na Floridi da. Tamo je ogroman procenat nekretnina pod nekakvih kreditom.

How does the homeownership rate in Florida compare to other states? - The Apopka Voice

By Samuel Stebbins, 24/7 Wall St. via The Center Square Homeownership is a longstanding aspiration for millions of Americans. According to a Gallup Poll, more than nine in every 10 American …

theapopkavoice.com

Samo gde vlasnik zivi u nekretnini 56% su pod kreditom + investicione koje su cesto pod kreditima + neko ko je zalozio nekretninu za neki kredit.
Realno 80-85% nekretnina je pod kreditima.
Kod nas taj procenat je mali. Zato je kod nas stabilno trziste a u Americi nije.
Sa druge strane kad je bull market, trzista gde kredit moze da uzme i striptizeta brze napreduju ali zato kad dodje bear onda je kuku lele a kod nas zivotarenje. U Srbiji kad krene kriza neki nece imati leba da jedu ali ako mu kazes da proda nekretninu moze i samar da ti opali.

Jedino ko bi bio u 'frci' ako bi bas bio zesci gubitak poslova tipa 30-40% da dobiju otkaz bi bili kreditni kupci. Svi za gotovinu su sigurica pa ne znam sta da se desava.

 

[chiki]

Kakvi su ti utisci?
To je valda isti investitor koji je gradio kompleks Titovu vilu, koja je po meni bolja lokacija, ali je ovaj Royal gardens bolja i luksuznija gradnja.

Nisam ulazio unutra. Imaju iskopanu rupu za drugi fazu. Da li će SPA zaista biti toliko veliki se ne može znati dok sve ne završe. Rekli su da će se za SPA plaćati ali sa umanjenom cenom u odnosu na goste koji nemaju apartman u zgradi. Ne zna se koliko će biti iznos mesečnog održavanja zgrade.
Ono što vidim kod njih a i kod drugih je mali broj jedinica sa 60+ kvm. Ako bi neko hteo da se preseli na Zlatibor mora da kupi kuću ili da nekako pronađe nešto veće.

 

[niki]

Inace ono gde je stvarno pad je par prodaje preko kredita

https://bizlife.rs/za-tri-meseca-na-nekretnine-smo-dali-15-milijardi-evra-samo-66-placeno-kreditom/

6.6% sto je stvarno jako malo. Ovo samo pokazuje da je nase trziste izuzetno stabilno. Sto vise kupaca za gotovinu to je stabilnije trziste.
Kreditni kupci su oni koji bi u nekom scenariju masovnih gubitaka posla mogli prvi da pocnu da prodaju. Da bi cena isla na dole mora da se pojave masovno nekretnine za prodaju a pre svega preko banaka.

Neko ko je kupio za gotovinu nece sad ako izgubi posao odmah na vrat na nos da prodaje stan. Pre ce uraditi sve ostalo nego da prodaje stan.
Pre nego sto ce se odluciti da prodaje stan ce:
- kasniti sa placanjem infostana
- kasniti sa placanjem poreza na imovinu
- jesce na pijaci
- primice cimera/cimerku za neku kintu
- izdace stan i otici da zivi negde na selo
- izdace stan i otici kod roditelja.
- pozajmljivace za zivot
- dogovorice se dve porodice da zive zajedno a jednu nekretninu da izdaju

Znaci ima x y stvari sta ce ljudi pre da urade nego da prodaju stan sad na-vrat na-nos. Pogotovo ispod cene.
Ok sporadicnih slucajeva tu i tamo tipa zbog nekog lecenja ili je u bas nekom problemu da ali to se desava i u bull-u i u bearu.
Da bi masovno krenule na dole cene jednostavno potrebno je jos dosta vise od povecanja kamata. Mozes ti kamate da povecas i na 500% kad skoro niko ni ne kupuje na kredit.

To je ono sto ljudi ne kontaju i 2008/2009. Nisu ljudi tek tako spustali cene. Na Floridi da. Tamo je ogroman procenat nekretnina pod nekakvih kreditom.

How does the homeownership rate in Florida compare to other states? - The Apopka Voice

By Samuel Stebbins, 24/7 Wall St. via The Center Square Homeownership is a longstanding aspiration for millions of Americans. According to a Gallup Poll, more than nine in every 10 American …

theapopkavoice.com

Samo gde vlasnik zivi u nekretnini 56% su pod kreditom + investicione koje su cesto pod kreditima + neko ko je zalozio nekretninu za neki kredit.
Realno 80-85% nekretnina je pod kreditima.
Kod nas taj procenat je mali. Zato je kod nas stabilno trziste a u Americi nije.
Sa druge strane kad je bull market, trzista gde kredit moze da uzme i striptizeta brze napreduju ali zato kad dodje bear onda je kuku lele a kod nas zivotarenje. U Srbiji kad krene kriza neki nece imati leba da jedu ali ako mu kazes da proda nekretninu moze i samar da ti opali.

Jedino ko bi bio u 'frci' ako bi bas bio zesci gubitak poslova tipa 30-40% da dobiju otkaz bi bili kreditni kupci. Svi za gotovinu su sigurica pa ne znam sta da se desava.

Tržište stabilno sigurno, kad krene da pada treba mu decenija da se oporavi, pre bi se reklo plitko…

 

[vradovic]

Definitivno i plitko ali i otporno na recesije. Mnogo stabilnije/otpornije nego zapadne drzave gde je zaduzenost mnogo veca.

Jedan hit za sve one koji cekaju pad

 

[Hristiana]

Inace ono gde je stvarno pad je par prodaje preko kredita

https://bizlife.rs/za-tri-meseca-na-nekretnine-smo-dali-15-milijardi-evra-samo-66-placeno-kreditom/

6.6% sto je stvarno jako malo. Ovo samo pokazuje da je nase trziste izuzetno stabilno. Sto vise kupaca za gotovinu to je stabilnije trziste.
Kreditni kupci su oni koji bi u nekom scenariju masovnih gubitaka posla mogli prvi da pocnu da prodaju. Da bi cena isla na dole mora da se pojave masovno nekretnine za prodaju a pre svega preko banaka.

Neko ko je kupio za gotovinu nece sad ako izgubi posao odmah na vrat na nos da prodaje stan. Pre ce uraditi sve ostalo nego da prodaje stan.
Pre nego sto ce se odluciti da prodaje stan ce:
- kasniti sa placanjem infostana
- kasniti sa placanjem poreza na imovinu
- jesce na pijaci
- primice cimera/cimerku za neku kintu
- izdace stan i otici da zivi negde na selo
- izdace stan i otici kod roditelja.
- pozajmljivace za zivot
- dogovorice se dve porodice da zive zajedno a jednu nekretninu da izdaju

Druže, ne žive u Srbiji samo nelečeni psihotičari i ometena lica. Znaju vrlo dobro da ako kasne sa plaćanjem računa, ne ginu im izvršitelji. Ne mogu otići kod roditelja u njihov dvosoban stan, sve sa troje dece i suprugom, jer bi nastala opšta ludnica, a i posao su našli u Beogradu, a ne u Kuršumliji ( u Kuršumliji mogu eventualno da motaju kablove za 300 EUR).
Prosečna porodica u Srbiji jedva skupi dovoljnu kintu za kupovinu dvosobnog stana na kredit, tako da nemaju sobu viška za izdavanje .

Ovu ideju o pozajmljivanju kao načinu obezbeđivanje sredstava za život ne bih ni komentarisala, apsolutno najgori metod preživljavanja, a i to je vrlo kratkog daha. Taj mehanizam preživljavanja obično imaju alkoholičari i narkomani. Okolina ih brzo provali i svi beže od njih.

Ovu Ideju da 2 četvoročlane porodice dele dvosoban stan, a drugi izdaju, takođe ne bih komentarisala, koliko je to bizarno .

Kupovina hrane na pijaci nije ništa jeftinija opcija od kupovine u marketima, i jedno i drugo je ekstremno skupo (stranci se krste kad vide cene namirnica kod nas)

Ovo je način razmišljanja na nivou deteta od 10 - 12 godina. Svako normalan zna da kada dođe do problema u otplati kredita, dužnik Boga moli da nađe kupca za stan, da bi isplatio banku, pre nego što banka proda stan u bescenje i njega izbaci na ulicu. Vremenski rok je vrlo kratak i banka ga neće čekati.

Da nije centralna banka ograničila kamatnu stopu za kredite, već bi nastao opšti haos na tržištu nekretnina. Ovako je nepovoljan ishod za dužnike samo odložen za period od godinu dana.

 

[MrGood2016]

Najskuplja kuća u Srbiji ovog leta prodata za dva miliona evra

Najskuplja kuća prodata je u gradskoj opštini Stari grad (Grad Beograd) za 2.000.000 evra, pokazuju podaci RGZ za treći kvartal. Najveće cene za stanove su postignute u Beogradu, gde je najskuplji kvadrat prodat po ceni od 9.475 evra u Beogradu na vodi, dok je najveća suma izdvojena za stan...

n1info.rs