Cene nekretnina

[dejanbg88]

Danas sam prvi put pogledao sajt cenenekretnina.rs i mislim da je pun pogodak za analiziranje obzirom da su cifre iz katastra.

Analizirao sam podatke za nekoliko zgrada za nekoliko kvartala u 2023 i video sam da su neke transakcije dosta ispod drugih cena za istu zgradu, pa me zanima da li je u pitanju bag ili su u pitanju transakcije sa nekakvim kompenzacijama ili nesto trece?

Oznacio sam crvenoj bojom m2 cene koje mi se cine sporne za izvestaje za West 65, Sakuru i BW Residence.

 

[ccc]

Ovo niko nije rekao.



Ni ovo niko nije rekao.



Steta je sto razne intelektualne gromade trace svoje vreme cekicajuci po forumima u prazno umesto da npr pisu radove za naucne casopise i tako daju svoj doprinos nauci kao npr dr. Hristiana i kolega joj dr. Gangula.

"zapravo cene su i u proteklih 12 meseci išle na gore, doduše u skladu sa inflacijom)."

"zapravo cene su i u proteklih 12 meseci išle na gore, doduše u skladu sa inflacijom)."

"zapravo cene su i u proteklih 12 meseci išle na gore, doduše u skladu sa inflacijom)."

 

[ccc]

Da se malo manje baviš spinovanjem, skapirao bi uzročno posledičnu vezu u komentarima.

1. Analitičar iznese tu tvrdnju
2. Ja kažem da to nije tačno
3. Ti pošalješ primer članka koji uopšte ne potkrepljuje TU Analitičarovu tvrdnju, već priča o DRUGOM periodu

4. Dalje ne vredi pričati sa ljudima takvih kapaciteta kao ti


Inflacija 8.5 % (zvanična): https://www.mfin.gov.rs/sr/aktivnos...-oktobru-85-odsto-mere-drave-dale-rezultate-1

Pa se javite obojica za nedelju dana kada izađu finalni podaci za oktobar i javite kako je rast u poslednjih 12 meseci jednak inflaciji.

A onda isto sredinom decembra, itd.

Trend samo slep čovek i bot ne vide.

 

[Analitičar]

Da se malo manje baviš spinovanjem, skapirao bi uzročno posledičnu vezu u komentarima.

1. Analitičar iznese tu tvrdnju
2. Ja kažem da to nije tačno
3. Ti pošalješ primer članka koji uopšte ne potkrepljuje TU Analitičarovu tvrdnju, već priča o DRUGOM periodu

4. Dalje ne vredi pričati sa ljudima takvih kapaciteta kao ti


Inflacija 8.5 % (zvanična): https://www.mfin.gov.rs/sr/aktivnos...-oktobru-85-odsto-mere-drave-dale-rezultate-1

U pravu si, rast je

 

[ccc]

Ok, nisam pratio temu neko vreme pa nisam skapirao da ste baš ogoljeno krenuli da botujete, moja greška.

Izvinjavam se, vi mora da pratite sendvič indeks pa vidite neke druge cifre.

 

[ViktorViktor]

Ja koliko znam problem sa tim apart-hotelima na Zlatiboru je sledeći.
Kupiš gajbu za 100K, investitor menadžer izdaje tvoj stan, dobijaš deo novca. Posle 2-3god firma bankrotira/digne ruke i ekipa ode. Tebi ostaje vlasništvo ali ako ne možeš sa ostalim stanarima da se dogovoriš da nadjete kvalitetan menadžment koji će da se cima, dodje novi zainteresovani kupac i lik oče da kupi ceo hotel , ali ponudi ti 60K.
Ako nećeš, eto ti pa se sam zezaj sa odrzavanjem i izdavanjem.
Da li je to realan scenario ili ja nisam upućen jer me tematika nije zanimala?

 

[beli labud]

Bio sam da pogledam ovaj projekat https://www.royalgardenszlatibor.rs/ . Završetak prve faze se očekuje do kraja godine.. 2200 EUR niži spratovi, 2800 EUR viši. 3000m2 će biti SPA.

Na osnovu rendera bi se moglo reći da su im svi hotelski delovi oko 3000m2, a ne samo Spa. U svakom slučaju čudno je da tako jeftino prodaju! Upravu je @StevanHN da im je prošla lokacija bila najbolja, jer su bili na tzv. Zlatiborskom dedinju, u onoj šumi iznad crkve, a tu su već cene običnih stanova/zgrada bez ikakvih sadržaja 2300-2800 eur/m2. Znam da je Čola kupio u r.gardensu jer će u spa delu imati onu hiberbaričnu komoru za podmlađivanje

Zlatibor je smesan u odnosu na Kop. Na Kopu starogradnja krece od 5k, a novogradnja ide do 9.5k (najskuplji objekat koji sam video). Cene su u rangu srednjih skijalista u EU sto Kopaonik i jeste.
Naravno pod Kopom podrazumevam samo centar (Ulice Jovana Cvijica i Nikole Tesle), vikend naselje i slicno nije Kopaonik.

Trenutno jeste tako ali kad se planirani razvoj koji je već počeo privede kraju za očekivati je da će i cene na Zlatiboru da odu znatno gore:

- krak autoputa od Požege do Zlatibora (Beograd na 90 min) u prvoj fazi, i kasnije preko Jahorine i Pala do Sarajeva
- 20 terena za pripreme vrhunskih sportista
- golf teren svetskog nivoa sa 18 rupa pored jezera
- manji internacionalni aerodrom iza Obudojevice za biznis džet avione (golf i slična klijentela)
- direktan put do aerodroma Ponikve (15-20 min)
- veći internacionalni aerodrom Ponikve za komercijalne letove, veliki Airbus i Boeing avioni
- novi krakovi gondole (eko transport u svim pravcima)
- stadion po UEFA standardima 8000 gledalaca
- trim, pešačke i biciklistčke staze
- staze za nordijsko skijanje
- kompletna obilaznica oko Zlatibora (smanjenje zagađenja i gužvi od motornih vozila)
- Man.Hilandar planira kamp sportsko-obrazovno-duhovnog tipa kao što već postoji u mnogim zemljama u svetu
- Ribničko jezero će biti najvišlje u Srbiji sa uređenom plažom za kupanje

 

[ccc]

manji internacionalni aerodrom iza Obudojevice za biznis džet avione (golf i slična klijentela)

Ovo je, naravno, laž.

Ponavljaš na svakoj temi, a radi se o SPORTSKIM avionima. Takvih "aerodroma" imaš kod svakog gradića u Srbiji maltene.

 

[Analitičar]

Na osnovu rendera bi se moglo reći da su im svi hotelski delovi oko 3000m2, a ne samo Spa. U svakom slučaju čudno je da tako jeftino prodaju! Upravu je @StevanHN da im je prošla lokacija bila najbolja, jer su bili na tzv. Zlatiborskom dedinju, u onoj šumi iznad crkve, a tu su već cene običnih stanova/zgrada bez ikakvih sadržaja 2300-2800 eur/m2. Znam da je Čola kupio u r.gardensu jer će u spa delu imati onu hiberbaričnu komoru za podmlađivanje


Trenutno jeste tako ali kad se planirani razvoj koji je već počeo privede kraju za očekivati je da će i cene na Zlatiboru da odu znatno gore:

- krak autoputa od Požege do Zlatibora (Beograd na 90 min) u prvoj fazi, i kasnije preko Jahorine i Pala do Sarajeva
- 20 terena za pripreme vrhunskih sportista
- golf teren svetskog nivoa sa 18 rupa pored jezera
- manji internacionalni aerodrom iza Obudojevice za biznis džet avione (golf i slična klijentela)
- direktan put do aerodroma Ponikve (15-20 min)
- veći internacionalni aerodrom Ponikve za komercijalne letove, veliki Airbus i Boeing avioni
- novi krakovi gondole (eko transport u svim pravcima)
- stadion po UEFA standardima 8000 gledalaca
- trim, pešačke i biciklistčke staze
- staze za nordijsko skijanje
- kompletna obilaznica oko Zlatibora (smanjenje zagađenja i gužvi od motornih vozila)
- Man.Hilandar planira kamp sportsko-obrazovno-duhovnog tipa kao što već postoji u mnogim zemljama u svetu
- Ribničko jezero će biti najvišlje u Srbiji sa uređenom plažom za kupanje

Kopaonik nema ništa od navedenog, a ima 3x veće cene od Zlatibora. Mislim da je do toga da se Zlatibor pozicionirao kao poželjna destinacija za ljude sa prosečnim primanjima iz provincije. Za ove sa lovom Zlatibor je krindž.

 

[MrGood2016]

Da se malo manje baviš spinovanjem, skapirao bi uzročno posledičnu vezu u komentarima.

Nemoj da spinujes ako ne zelis da se drugi bave ukazivanjem na tvoje spinovanje.

1. Analitičar iznese tu tvrdnju
2. Ja kažem da to nije tačno

Ne, ti nisi napisao da to nije tacno nego neku glupost u svom ulicarskom zargonu " u kojoj drzavi majke ti"

3. Ti pošalješ primer članka koji uopšte ne potkrepljuje TU Analitičarovu tvrdnju, već priča o DRUGOM periodu

Na sta ti odgovoris laznom tvrdnjom da je analiticar poredio novembar vs novembar, da je poredjenje Q3 2022 vs Q3 2023 zastarelo, lazeno bla bla

4. Dalje ne vredi pričati sa ljudima takvih kapaciteta kao ti

Prepostavljam da je ovo razlog zasto nisi pratio forum. Verovatno si bio banovan kao i koleginica ti dr. Hristiana zbog zbog vredjanja sagovornika, ulicarskog ponasnja i zagrona, spamovanja, trolovanja, spinovanja... Namnozilo vas se.

Inflacija 8.5 % (zvanična): https://www.mfin.gov.rs/sr/aktivnos...-oktobru-85-odsto-mere-drave-dale-rezultate-1

Ako su ti Sinisa Mali i Wolf izvori istine, mozemo i tako. Evo na primeru starogranje, posto su tu podaci manje losi nego za novogradnju:

Od 1950e do 2162e razlika od oko 11% sto je vise i od tih 8.5% koje navodis za inflaciju.

Trend samo slep čovek i bot ne vide.

Opet sponujes. Analticar govori o razlici cene u periodu od prethodnih 12 meseci, ne o trendu.

Trend samo slep čovek i bot ne vide.

Pretpostavljam da si samo rekreativno trol, posto i trolovanje i spinovanje vrlo lose radis.

 

[ccc]

- prikazao si cene za SEPTEMBAR na tom snimku ekrana
- analitičar je bukvalno napisao novembar (svako moze da proveri), a takođe svakome sa imalo mozga bi trebalo da bude očigledno da se za poslednjih 12 meseci porede najsvežiji podaci, tj. oktobar sa oktobrom (logično ne novembar jer ne postoji još uvek, kao ni q3 sa q3)
- naravno da nisam banovin sa foruma, samo ova tema nije meni jedina, za razliku od tebe (uvid u poruke svako može da proveri)


Tako da, sedi 1, logika nula. Sve što si napisao je jednostavno netačno i/ili izvrtanje.

 

[MrGood2016]

- prikazao si cene za SEPTEMBAR na tom snimku ekrana

Ne, prikazao sam grafik sa cenama od pocetka septembra 2022. do pocetka oktobra 2023. Oktobar ove godine nema poente ubacivati u statistiku jer nemamo potpune podatke.

- naravno da nisam banovin sa foruma

Bices banovan siguran sam, previse se bahato i nekulturno ponasas prema sagovrnicima koji te uhvate u spinovanju/laganju/trolovanju. Ti si navikao ocigledno na redit i tako te nemoderisane soc. mreze.

- naravno da nisam banovin sa foruma, samo ova tema nije meni jedina, za razliku od tebe (uvid u poruke svako može da proveri)

Opet izmisljas. Meni je uvid u poruke iskljucen na profilu, tako da ne mozes da znas li sam samo na ovoj temi aktivan ili ne.

Tako da, sedi 1, logika nula. Sve što si napisao je jednostavno netačno i/ili izvrtanje.

Zanimljivo da sve to vazi zapravo za tebe kao sto se moze videti iz prethodnih poruka. Uhvacen si da si (namerno) izvrnuo tvrdnju analiticara (da imamo rast cena u skladu sa inflacijom u periodu od 12 meseci) u tvrdnju da analiticar poredi novembar vs novembar i da govori o trendu ne o statistici konacnog skupa, pa si posle nastavio sa iznosenjem netacnih tvrdnji da bi se izvukao iz sopstvene zabokrecine.

 

[Analitičar]

- prikazao si cene za SEPTEMBAR na tom snimku ekrana
- analitičar je bukvalno napisao novembar (svako moze da proveri), a takođe svakome sa imalo mozga bi trebalo da bude očigledno da se za poslednjih 12 meseci porede najsvežiji podaci, tj. oktobar sa oktobrom (logično ne novembar jer ne postoji još uvek, kao ni q3 sa q3)
- naravno da nisam banovin sa foruma, samo ova tema nije meni jedina, za razliku od tebe (uvid u poruke svako može da proveri)


Tako da, sedi 1, logika nula. Sve što si napisao je jednostavno netačno i/ili izvrtanje.

Ok, jesam napisao novembar I mozda zaista u novembru (kada podaci budu na raspolozivi) rast cena ne bude na nivou inflacije, kao što bi bio kada bi se koristili podaci za septembar. Znači, možda sam za par procenata omanuo i ti odmah reagujes kao da sam napisao neku notornu laž. Poenta je da ne postoji ni jedan dokaz da su cene stanova pale. Pogledaj malo kakve nebuloze pišu ljudi koji navijaju za pad, misleći valjda da ce cene pasti jer su trenutne nepriuštive za njih, pa eto, to je dokaz na pad sledi. Zaista toliko gluposti na ovom forumu i ti nalazis za shodno da tako burno reagujes na jednu minimalnu nepreciznost sa moje strane.

 

[ccc]

@Analitičar - hvala što priznaješ grešku, ali ako pogledaš podatke videćeš da je velika razlika upravo u toj nepreciznosti

@MrGood2016

- pročitaj ovo iznad
- uvid u tvoje poruke: https://forum.beobuild.rs/search/360984/?c[users]=MrGood2016&o=date, pa svako može videti na kojim ti to sve temama pišeš
- prikazao si grafik za mesec septembar, mogu samo da ponovim tvrdnju. Ako misliš da su ljudi ćoravi, ok.
- podaci za oktobar samo što nisu finalizirani i to je opet valjda svima poznato. Dovoljno su dobri i masovni da se ne mogu preterano promeniti do trenutka finalizacije. Zato i ima plasiranja tih spin vesti
- izvor podataka je katastar

 

[vradovic]

🚨 Kupovinom nekretnina čuvate svoj novac iz nekoliko važnih razloga: ✔ Stabilnost vrednosti: Nekretnine imaju tendenciju da zadrže i povećaju vrednost tokom vremena, što pruža sigurnost da uloženi novac neće izgubiti vrednost kao što se to može dogo

🚨 Kupovinom nekretnina čuvate svoj novac iz nekoliko važnih razloga: ✔ Stabilnost vrednosti: Nekretnine imaju tendenciju da zadrže i povećaju vrednost tokom vremena, što pruža sigurnost da uloženi...

www.facebook.com

 

[beli labud]

Ovo je, naravno, laž.

Ponavljaš na svakoj temi, a radi se o SPORTSKIM avionima. Takvih "aerodroma" imaš kod svakog gradića u Srbiji maltene.

Moram opet da ponovim jer ima tako grlatih neznalica koji šire strogo opšte medijske informacione forme a nemaju informacije iz prve ruke, od struke i sa terena!

Zlatibor dobija aerodrom? - Vreme

Zlatibor je prema statistici godinama unazad najposećenija planina Srbije. Iako se već dugo o njegovom centru govori kao o "gradu na planini" u kome ima manje zelenila nego u novobeogradskim blokovima, a investitori iz raznih delova Srbije grade višespratnice, Zlatiborci imaju sve ambicioznije...

www.vreme.com

"On je istakao da je gradnja ovog aerodroma na Zlatiboru započeta ambiciozno i u to vreme možda prerano, ali da je došlo vreme kada to može da se realizuje.
- Možemo pistu da produžimo, namenske sadržaje da dodamo, jer smo promenili mesto na kojem smo hteli da pravimo auto-moto drom, što je projekat jednog našeg sugrađanina koji je građevinski inženjer, čiji je to bio studentski rad. Tako da, imamo ideju i projekat, a na nama je samo da to realizujemo - zaključio je Stamatović.
Izgradnju aerodroma prati i realizacija projekata u vezi sa turističkom infrastrukturom, a grade se golf i sportski tereni."

Svugde u svetu postoje aerodromi od svega 800m gde sleću biznis džetovi, kao što vidimo ovde će biti oko 1000m, i to naglašavam u prvoj fazi...što je sasvim DOVOLJNO ZA BIZNIS DŽET AVIJACIJU!!
A razmišljaju da produže više od toga, zbog bezbednosnog faktora iako i najveći biznis džet avioni mogu da slete na manjoj pisti!
Ovakve džetove recimo koriste Nole i drugi vrhunski sportisti, golferi itd, i mogu da dolete direktno, bez sletanja iz Los Anđelesa, Rija ili Tokija...

Kopaonik nema ništa od navedenog, a ima 3x veće cene od Zlatibora. Mislim da je do toga da se Zlatibor pozicionirao kao poželjna destinacija za ljude sa prosečnim primanjima iz provincije. Za ove sa lovom Zlatibor je krindž.

Nije baš za sve, imaš puno bogatih koji idu na Zlatibor, vazduh, zdravlje i drugi razlozi, upravo zato su i krenuli brendovi sa 4 i 5*, prosto tržište traži. Posećenost je u stalnom porastu, cene premijuma stabilno rastu...i ne bih u svakom smislu poredio sa Kopaonikom pošto je pre svega planina za skijanje, ali su oba ipak planine svakako, kao voće...pomorandže i jabuke

 

[MrGood2016]

@Analitičar - hvala što priznaješ grešku, ali ako pogledaš podatke videćeš da je velika razlika upravo u toj nepreciznosti

Odgovori sad lepo coveku zasto tako reagujes na taj njegov post, a ni jednom na daleko nepreciznije (blago receno) tvrdnje od ocih sto sa dzakom para cekaju pad kao npr dr. Hristiana koja svakog cetvrtga vidi strahovite/drasticne padove?

@Analitičar - hvala što priznaješ grešku, ali ako pogledaš podatke videćeš da je velika razlika upravo u toj nepreciznosti
- pročitaj ovo iznad
- uvid u tvoje poruke: https://forum.beobuild.rs/search/360984/?c[users]=MrGood2016&o=date, pa svako može videti na kojim ti to sve temama pišeš
- prikazao si grafik za mesec septembar, mogu samo da ponovim tvrdnju. Ako misliš da su ljudi ćoravi, ok.
- podaci za oktobar samo što nisu finalizirani i to je opet valjda svima poznato. Dovoljno su dobri i masovni da se ne mogu preterano promeniti do trenutka finalizacije. Zato i ima plasiranja tih spin vesti

Nema nikakve velike razlike vec ti volis da cepidlacis. Sustina je ista da je cena isla uzlaznom putanjom prethodnih 12 meseci, uglavnom vecom stopom od inflacija sto je daleko od tvrdnje da se rast zaustavio jos prosle godine. Cena na pocetku oktobra 2023. je veca oko 4% u odnosu na pocetak oktobra 2022. sto je pokazatelj pa nicega, retki mesec sa manjim rastom cene u odnosu na isti mesec prosle godine. Novogradnja zato pokidala, ima i prosek za obe kategorije da pogura kada budu uneti KC i Nota

- izvor podataka je katastar

Ne, tebi je izvor podataka wolfov sajt kao sto se vidi na graficima koje kacis. A wolf, kao i ostali njegovi konkurenti, obradjuje svojim algoritmom podatke uzete od katastra. Zato i svako od njih ima blago razlicite podatke. A i kod svih njih ima nekih unosa koji vise lice na statisticku gresku nego na realnu transakciju, i svi oni kao takvi uticu minimalno na statistike.

 

[ccc]

Inflacija oktobar - oktobar: 8.5 %
Cene BG oktobar - oktobar (prosek svih stanova): -3.3 %

Inflacija septembar - septembar: 10.2 %
Cene BG septembar - septembar (prosek svih stanova): 9.4 %

----

Napomena: cene prosle godine su rasle DO decembra, dakle zakljucno sa mesecom novembrom. Tada je zabelezen i NAJVECI rast, na mesecnom nivou od cak 8.4 %, a koji i dalje ulazi u navodni “godisnji rast cena”.

Kazem navodni, jer apsolutno nije bilo sporno da je rast nastao i postojao TADA, a na grafiku se jasno moze videti kako izgleda cela godina unazad, tj. da nikakvog GODISNJEG rasta ZAPRAVO nema.

Opet, izuzetno je lako videti da su cene “mesec za mesec” pale kako u septembru, tako i u oktobru.

Da li treba da nastavim da crtam kako ce grafik izgledati u novembru?

Ima li još šta nejasno?

 

[MrGood2016]

Inflacija oktobar - oktobar: 8.5 %
Cene BG oktobar - oktobar (prosek svih stanova): -3.3 %

Kako prosek svih stanova, gde su King circle i BW Nota? KC nema ispod 6000e navodno, dok BW Nota navodno prodala 200 stanova 4000-5500e. A da ne govorimo o Marini Dorcol i Viktoriji. Trenutno je uneto svega 20ak ugovora za oktobar sa cenom od min 4000e. Pa tih 3,3% ima da bude 23% kad se ovih par zgrada unese.

Da li treba da nastavim da crtam kako ce grafik izgledati u novembru?

Treba, dodaj KC i BW Notu u oktobar pa nacrtaj.

Ima li još šta nejasno?

Da, nejasno je koliko su porasle plate septembar - septembar?

 

[ccc]

Čak i da sve to fali i da se naknadno doda u zaustavnom vremenu, očekuješ da će to nadoknadi razliku od 11.8 % koliko iznosi realan godišnji pad oktobar vs oktobar, sa uključenom inflacijom?

Lol.

Imaj na umu da nisam napravio grešku u unosu, jer je na Wolf-ovom sajtu u oktobru godišnji PAD od 3.3 %.

 

[Hristiana]

@Analitičar - hvala što priznaješ grešku, ali ako pogledaš podatke videćeš da je velika razlika upravo u toj nepreciznosti

@MrGood2016

- pročitaj ovo iznad
- uvid u tvoje poruke: https://forum.beobuild.rs/search/360984/?c[users]=MrGood2016&o=date, pa svako može videti na kojim ti to sve temama pišeš
- prikazao si grafik za mesec septembar, mogu samo da ponovim tvrdnju. Ako misliš da su ljudi ćoravi, ok.
- podaci za oktobar samo što nisu finalizirani i to je opet valjda svima poznato. Dovoljno su dobri i masovni da se ne mogu preterano promeniti do trenutka finalizacije. Zato i ima plasiranja tih spin vesti
- izvor podataka je katastar

Za oktobar fali možda 5% podataka, što je statistički zanemarljivo i neće mnogo promeniti opšti Trend. Samo Vračar nije unešen do kraja, sve ostalo je unešeno.

Ukratko, rast cena u poslednjih 12 meseci je daleko manji od inflacije na godišnjem nivou.

Da ne govorim o padu prometa od otprilike 40% u oktobru 23. godine u odnosu na oktobar 22. Kad bude unet Vračar do kraja za oktobar, ispostaviće se da je pad prometa otprilike 35%. Još uvek se vrti novac od prethodnih kupoprodaja, ali sve manje, retko ko donosi ,,svež" novac.

 

[MrGood2016]

Za oktobar fali možda 5% podataka, što je statistički zanemarljivo i neće mnogo promeniti opšti Trend. Samo Vračar nije unešen do kraja, sve ostalo je unešeno.

Ne vidim da je King Circle unet. BW Nota takodje. Naravno ni Marina Dorcol a ni Viktorija. Samo te zgrade su novih 200-300 stanova od po 5000e m2 u proseku, a trenutno ima svega 20ak stanova sa cenom od 4000e ili vise za oktobar.

 

[ccc]

Dodao si pitanje za plate - kao što znaš nema podataka još uvek, poslednji su za avgust.

A ljudi koji kupuju stan od plate, složićeš se, najčešće uzimaju kredit.

A, koliko je porasla kamatna stopa u relativnom iznosu za taj period?

Poradi malo na argumentima, svaki ti je pobijen 100 %

 

[Defke]

Oko cega se vi uopste svadjate ovde, sta je krajnja poenta?

 

[cekicimalj]

Mrgud je parody account, do pre nekoliko meseci je bacao klinačke forice, a sad kad je napunio 18 počeo je statistikom da se bavi.