Cene nekretnina

[dcubrovic]

A i čini se da ljudi imaju tendenciju da potcenjuju žilavost ovog tržišta, valjda podsvesno ga mereći sa domaćim standardom. Mi u vreme ogromne inflacije, bolesno visokih kamata i ogromnih cena imamo u proseku 1000+ transakcija u BG...

Pa da ljudi imaju pogrešnu sliku tržišta pošto gledaju standard većine ljudi a oni nisu ti koji održavaju ovo tržište. Cenu održavaju visokom u prvoj meri ultra bogata ultra manjina koja mora negde da plasira pare pa onda dobrostojeća manjina koja može na kredit i oni koji dele veće stanove pa dodaju keš da kupe nešto i onda još neko ko se nategne maksimalno da se skući mora da se povinuje tim cenama. Bez sistemskog uticaja države nema pomaka a njoj je u interesu da cene budu pto veće. Što zbog služenja stranim idejama što zbog toga što je tako veći bdp veći iznos naplaćenih poreza veće pare se okreću u povezanim sektorima pa se ima privid rasta plata. Dok nemamo analizu koliko je podstanara i onih koji žive u zajednici a žele da se odvoje i cičj koji se tu treba ostvariti uz neke mere za to nema pomaka od pisanja agencijama. Jedino što mogu da pohvalim meru subvencija mamama uz sve probleme u primeni te mere koji se, nadam se, smanjuju.

 

[centarfor]

To 'razumni' pricaju od starta ove teme.

Ja znam druze da ti imas svoju racunicu. Kupio si stan skoro, prizeljkujes da plate odu gore, neka budu i jake kamate, ti si svakako u plusu i sto pre ces ga isplatiti. Tebi je to u interesu.
Nista nelegitimno.
Tako je moj cale vratio dug banci pre roka, cim je Ante Markovic uzjahao, par godina posle smrti Tita.
Ali on nije znao da ce doci do toga, tako se zalomilo.

A sto se tice "razumnih" s pocetka teme, ja ih ne podrzavam. To su klasicni pirocanci, s zmijom u dzepu, ne znaju kad je vreme a kad nije. Njima je i crno ispod nokta papreno skupo, ko ulaznica za Ajfelov Toranj.

 

[sutraw]

Pa da ljudi imaju pogrešnu sliku tržišta pošto gledaju standard većine ljudi a oni nisu ti koji održavaju ovo tržište. Cenu održavaju visokom u prvoj meri ultra bogata ultra manjina koja mora negde da plasira pare pa onda dobrostojeća manjina koja može na kredit i oni koji dele veće stanove pa dodaju keš da kupe nešto i onda još neko ko se nategne maksimalno da se skući mora da se povinuje tim cenama. Bez sistemskog uticaja države nema pomaka a njoj je u interesu da cene budu pto veće. Što zbog služenja stranim idejama što zbog toga što je tako veći bdp veći iznos naplaćenih poreza veće pare se okreću u povezanim sektorima pa se ima privid rasta plata. Dok nemamo analizu koliko je podstanara i onih koji žive u zajednici a žele da se odvoje i cičj koji se tu treba ostvariti uz neke mere za to nema pomaka od pisanja agencijama. Jedino što mogu da pohvalim meru subvencija mamama uz sve probleme u primeni te mere koji se, nadam se, smanjuju.

Ja bih takođe naveo i regionalnu lopovsku buržoaziju + dijasporu kao ozbiljne faktore tražnje u BG. Mislim da se taj momenat dosta potcenjuje na ovoj temi.

 

[Defke]

Ja znam druze da ti imas svoju racunicu. Kupio si stan skoro, prizeljkujes da plate odu gore, neka budu i jake kamate, ti si svakako u plusu i sto pre ces ga isplatiti. Tebi je to u interesu.
Nista nelegitimno.
Tako je moj cale vratio dug banci pre roka, cim je Ante Markovic uzjahao, par godina posle smrti Tita.
Ali on nije znao da ce doci do toga, tako se zalomilo.

A sto se tice "razumnih" s pocetka teme, ja ih ne podrzavam. To su klasicni pirocanci, s zmijom u dzepu, ne znaju kad je vreme a kad nije. Njima je i crno ispod nokta papreno skupo, ko ulaznica za Ajfelov Toranj.

Moja je zarada primarno americka, nemam direktne koristi od rasta domacih, cak mi je veci trosak kada angazujem ljude. To sto se nadam vecim platama ovde je vise patriotizam

Evo, zivi bili, ako docekamo osetniji nominalni pad cena, da li ce se pojaviti vise ljudi koji tvrde da je 'sad vreme za kupovinu' ili ce opet promasiti dno kao i prosli put pa kukati sledecih 7 godina.

 

[sutraw]

Svakom je vreme za kupovinu onda kad košta tačno onoliko koliko on želi da plati

 

[G.I.Joe]

A i čini se da ljudi imaju tendenciju da potcenjuju žilavost ovog tržišta, valjda podsvesno ga mereći sa domaćim standardom. Mi u vreme ogromne inflacije, bolesno visokih kamata i ogromnih cena imamo u proseku 1000+ transakcija u BG...

Kamate nisu "bolesno visoke" nego smo se mi navikli zadnjih 10+ godina na povlašćene kamate. Ja sam uzimao kredit u NL 2009 i plaćao sam 5,5% kamatu fiksnu na 5 godina. To je višlje od sadašnjeg maksimuma u Srbiji! One kamate od 2-3% su prvoboračke kamate (da ih tako nazovem). To su samo mogli dobiti partizani u SFRJ takve kamate. Tržište se navikne na sve i prilagodi. Jednostavno sada su te kamate i s njima se radi. Kao što vidite i država se zadužuje po 7% za dinare i plaćaju to. Znači prihvatljivo im je.

 

[G.I.Joe]

Svakom je vreme za kupovinu onda kad košta tačno onoliko koliko on želi da plati

Baš tako! Sad si rekao pravu istinu!

 

[sutraw]

Kamate nisu "bolesno visoke" nego smo se mi navikli zadnjih 10+ godina na povlašćene kamate. Ja sam uzimao kredit u NL 2009 i plaćao sam 5,5% kamatu fiksnu na 5 godina. To je višlje od sadašnjeg maksimuma u Srbiji! One kamate od 2-3% su prvoboračke kamate (da ih tako nazovem). To su samo mogli dobiti partizani u SFRJ takve kamate. Tržište se navikne na sve i prilagodi. Jednostavno sada su te kamate i s njima se radi. Kao što vidite i država se zadužuje po 7% za dinare i plaćaju to. Znači prihvatljivo im je.

Razumem šta hoćeš da kažeš. Objektivno je da su kamate istorijski bile na višem nivou i da je ono bio "medeni mesec" zaduživanja.

 

[mzo]

Kamate nisu "bolesno visoke" nego smo se mi navikli zadnjih 10+ godina na povlašćene kamate. Ja sam uzimao kredit u NL 2009 i plaćao sam 5,5% kamatu fiksnu na 5 godina. To je višlje od sadašnjeg maksimuma u Srbiji! One kamate od 2-3% su prvoboračke kamate (da ih tako nazovem). To su samo mogli dobiti partizani u SFRJ takve kamate. Tržište se navikne na sve i prilagodi. Jednostavno sada su te kamate i s njima se radi. Kao što vidite i država se zadužuje po 7% za dinare i plaćaju to. Znači prihvatljivo im je.

Zar u EU nisu manje kamate nego kod ?

Ja gledam iz perspektive npr mleka/goriva/prosecnih plata, stan podjednako kosta i 2012 koji sam kupio sa trenutnom cenom. Za 11 godina vrednost mu je skocila 110% (i u eurima, a rekao bi i u gorivu/jogurtu ili bilo cemu drugom).

Ako padne, sumnjam da ce da padne 30%, rekao bi da isto kosta kao i ranije.

 

[G.I.Joe]

Zar u EU nisu manje kamate nego kod ?

Ja gledam iz perspektive npr mleka/goriva/prosecnih plata, stan podjednako kosta i 2012 koji sam kupio sa trenutnom cenom. Za 11 godina vrednost mu je skocila 110% (i u eurima, a rekao bi i u gorivu/jogurtu ili bilo cemu drugom).

Ako padne, sumnjam da ce da padne 30%, rekao bi da isto kosta kao i ranije.

Evo vam kamate ako uzmete varijabilnu:

Ako ćete 1 godinu fiksnu kamatu:

Ako ćete 10 godina fixnu:

 

[sutraw]

Varijabilna u Srbiji se kreće 3.0-3.2% + Euribor. Izađe na preko 7%.

 

[vradovic]

a jel imas sa fiksnom na 30 godina?

 

[G.I.Joe]

a jel imas sa fiksnom na 30 godina?

Nema na tom sajtu. Mozda negde drugde... Max je 20 god.

 

[G.I.Joe]

a jel imas sa fiksnom na 30 godina?

 

[Defke]

Varijabilna u Srbiji se kreće 3.0-3.2% + Euribor. Izađe na preko 7%.

Do kraja 2024. je 1.1% + Euribor. Znaci oko 5% https://www.otpbanka.rs/stanovnistvo/stambeni-krediti/stambeni-kredit-sa-varijabilnom-kamatom/

 

[sutraw]

Koliko je dobro ovim Holanđanima...Nama banke deru kožu s leđa i još im je malo A tamo kamata ne udara 5%.

 

[sutraw]

Do kraja 2024. je 1.1% + Euribor. Znaci oko 5% https://www.otpbanka.rs/stanovnistvo/stambeni-krediti/stambeni-kredit-sa-varijabilnom-kamatom/

Zbog uredbe, inače po ugovoru je ovako kako sam napisao kad uredba istekne. Ne znam što si imao potrebu da ovo konstatuješ kad svi znamo zbog čega je tako.

 

[Defke]

Zbog uredbe, inače po ugovoru je ovako kako sam napisao kad uredba istekne. Ne znam što si imao potrebu da ovo konstatuješ kad svi znamo zbog čega je tako.

Pa godinu i nesto dana je poprilicno vremena. Ne mozes reci da je kod nas 7% kada vise nigde ne mozes dobiti tu kamatu. A od kraja 2024. ko zna kako ce biti. KOme treba jos duza stabilnost recimo moze uzeti ovu ponudu:

Stambeni kredit sa kombinovanom kamatom

Kada već birate svoj novi dom, birajte i kombinujte kamatne stope! Pređite sa fiksne na varijabilnu kamatu i obrnuto. Na svake tri godine imate izbor.

www.otpbanka.rs

5 godina fiksna 5.03%, skoro ko u Holandiji.

 

[vradovic]

Dal ima neka banka fiksnu kamatu u Srbiji na 30 godina?
u US su malo pale kamate

30-Year Mortgage Rates Drop to Lowest Level in Over a Week

Rates on 30-year mortgages have continued their yo-yo pattern—this time with a notable drop to fall further below the 23-year peak they registered last week.

www.investopedia.com

 

[centarfor]

Do kraja 2024. je 1.1% + Euribor. Znaci oko 5% https://www.otpbanka.rs/stanovnistvo/stambeni-krediti/stambeni-kredit-sa-varijabilnom-kamatom/

Ovo je ono "sto ne platis na mostu, platices na cupriji". Godina i par meseci nije nesto, ako preostalih 19 ili 24 godine imas omcu oko vrata.
Da je malo lakse, lakse je. Ali je bas kratak period za ovako turbulentna vremena.

 

[mzo]

Takodje banke uzimaju pri odobrenju kredita originalnu marzu (~3.5 + Euribor), pa ovo ne znaci sto se tice limita za primanja (bar intesa, raiffeisen).
Ne znam za druge?

 

[sutraw]

Pa godinu i nesto dana je poprilicno vremena. Ne mozes reci da je kod nas 7% kada vise nigde ne mozes dobiti tu kamatu. A od kraja 2024. ko zna kako ce biti. KOme treba jos duza stabilnost recimo moze uzeti ovu ponudu:

Godinu dana je smešan period s obzirom da se ugovori kod nas prave uglavnom na 20-25 a i neretko 30 godina otplate. Tih godinu dana spašavanja tržišta nekretnina od strane države ti ne menja računicu ostatak vremena, a ona je kako sam napisao.

Inače, kombinovana koju navodiš nije relevantna za poređenje jer je Joe prikazao varijabilnu, ne znam što poredimo babe i žabe. Poredi se varijabilna sa varijabilnom.

 

[Defke]

Ovo je ono "sto ne platis na mostu, platices na cupriji". Godina i par meseci nije nesto, ako preostalih 19 ili 24 godine imas omcu oko vrata.
Da je malo lakse, lakse je. Ali je bas kratak period za ovako turbulentna vremena.

Okacio sam i opciju gde imas fiksirano 5 godina, a imaju i onu svoju standardnu ponudu gde svakih 3 godine biras dal ces fiksnu ili varijabilnu po trenutnim uslovima.

 

[G.I.Joe]

Koliko je dobro ovim Holanđanima...Nama banke deru kožu s leđa i još im je malo A tamo kamata ne udara 5%.

Kako ne udara. Varijabilna ti je skoro 6%. A ako uzmes fixnu na 20god ili 30 god naravno da je niza zato sto si potpisao da ces im stalno iducih 20 godina placati tu kamatu cak i ako kamate padnu na negativan nivo...

 

[Defke]

Godinu dana je smešan period s obzirom da se ugovori kod nas prave uglavnom na 20-25 a i neretko 30 godina otplate. Tih godinu dana spašavanja tržišta nekretnina od strane države ti ne menja računicu ostatak vremena, a ona je kako sam napisao.

Inače, kombinovana koju navodiš nije relevantna za poređenje jer je Joe prikazao varijabilnu, ne znam što poredimo babe i žabe. Poredi se varijabilna sa varijabilnom.

Pa nije smesan period u ovo vreme, pogledaj koliki je euribor bio pre isto tako godinu i po. Uopste nije nemoguce da do kraja 2024 euribor opet ode na 1.5-2 i da ti i ta varijabilna i bez uredbe bude oko 5%.

Svakako i da se to ne desi, tek ces krajem 2024. moci da kazes da je kod nas kamata 7%. Dal zbog uredbe ili ne, nebitno, svi imaju nekakve uredbe, nije bas nigde laissez faire kapitalizam.