Šta je novo?
Od:
Filteri

"BW Sole, Scala i Libera" - Beograd na vodi

20231031_161534.jpg
 
Meni je ovo odlično, i boje i kako je sve uklopljeno, ok ne vide se svi detalji, verovatno ima greškica ali generalno odlično.

p.s. nema lajsne između pločica kuhinje i parketa, big like za to.
 
Kako se kontroliše temperatura u stanu tokom grejne sezone? Drugim rečima, da li radijatori imaju neke naprednije termo glave - npr. elektronske bežične termo glave sa pratećim senzorima i toplotnim kontrolerom za više zona? Isto pitanje za multi-split klima uređaj - da li su u pitanju inverterske klime i da li poseduju centralizovanu daljinsku kontrolu za sve unutrašnje jedinice?
 
@mikicodex čestitke i tebi na useljenju. Fino izgledaju slike, bolje dosta nego u izgradnji ranije slike.
 
Skomi je napisao(la):
Meni je ovo odlično, i boje i kako je sve uklopljeno, ok ne vide se svi detalji, verovatno ima greškica ali generalno odlično.
Kliknite za proširenje...
Komentare koje čitam na ovoj temi me podsećaju na Strabag a trebalo je da bude bolji izvođač navodno. Bar je fasada bolja od Strabagovih čeda.

Skomi je napisao(la):
p.s. nema lajsne između pločica kuhinje i parketa, big like za to.
Kliknite za proširenje...
Lepo jeste ali inače proizvođači ne daju garanciju na parket zbog takve izvedbe, bar su me mnogi "sertifikovani" majstori ubeđivali u to.

mladen81 je napisao(la):
Kako se kontroliše temperatura u stanu tokom grejne sezone? Drugim rečima, da li radijatori imaju neke naprednije termo glave - npr. elektronske bežične termo glave sa pratećim senzorima i toplotnim kontrolerom za više zona?
Kliknite za proširenje...
To nećeš videti u BnV u originalnoj izvedbi ali da staviš sam druge termo glave možeš uvek. Topla preporuka za Caleffi Code (uz adaptere za ultra popularni Hertz), smanjilo mi je račune fino i zahteva vrlo malo održavanja - bateriju punim jednom godišnje.
 
Scala je napisao(la):
Kliknite za proširenje...
Je l ovi ljudi makar naplate to učešće u ovim promo klipovima?

Ja bi im tražio bar nekoliko m2 da bih glumio debila u njihovom promo videu. Mislim morali bi nekako da me plate za to, i to dobro i iznad tržišne cene da bih se glupirao za njihov račun.
Scala je napisao(la):
Samo 48 sati za prijavu nedostataka, to je baš malo.
Kliknite za proširenje...
Meni bi to bio ozbiljan alarm. 48 sati mi deluje kao ono ima grešaka koliko hoćeš, pa ćemo kratkim rokom eliminisati 70% prijava jer dobar deo ljudi neće se organizovati brzo za dobru generalku a i od onih koji organizuju jedan procenat neće (u žurbi) ni videti sve greške u tako kratkom roku, a kad ih kasnije uoči biće proš'o voz
 
U skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji garancija na sve radove u stanu je dve godine, dok je za krov, konstrukciju i hidroizolaciju deset godina.
Da li je BnV tražio da potpišete neki dodatni dokument vezano za garanciju i postupak reklamacije?
 
Znam za slucajeve gde su u prvih sest meseci prijavljivani i resavani (doduse uz dosta muke i peripetija) nedostaci tako da nije bas da reaguju samo u prvih 48h, to bi bilo bas suludo.
 
Beton je napisao(la):
FM firma?
Kliknite za proširenje...
Ne znam koja je FM firma, ali evo iz ugovora na tu temu:

11. Управљање и одржавање
Купац у својству члана скупштине стамбене
заједнице је сагласан да се управљање и
одржавање зграде повери компанији
специјализованој за пружање услуга управљања
и одржавања у складу са уговором („ФМ
Уговор“), а на начин који је уобичајен за
ексклузивне стамбене комплексе и
мастерпланирана насеља. Купац је сагласан да
Продавац посредује у пословима између
стамбене заједнице и ангажованог пружаоца
услуга, са примарном улогом да надзире
квалитет пружања услуга управљања и
одржавања стамбеној заједници.
Купац је даље сагласан да уколико ФМ Уговор
није закључен или у било ком тренутку није на
снази, Продавац може обављати послове
управљања зградом.
Поред тога, Купац прихвата и сагласан је да
међусобни односи, права и обавезе власника
посебних делова зграде, у погледу управљања и
одржавања, поверавање послова из
надлежности скупштине стамбене заједнице
професионалном управнику, начин употребе
заједничких делова зграде, начин учешћа у
трошковима одржавања и управљања, кућни
ред, очување спољашњег изгледа зграде и
слично, буду регулисани правилима о
међусобним односима власника посебних
делова („Правила власника“), а која ће једнако
важити и обавезивати све власнике посебних
делова у згради.
У најширој мери дозвољеној меродавним
правом, Купац у својству члана скупштине
стамбене заједнице овим путем овлашћује
Продавца, за период од 20 (двадесет) година, да:
(i) донесе Правила власника, и да с времена на
време донесе измене и допуне донетих
Правила власника, и
(ii) потпише ФМ Уговор у име и за рачун стамбене
заједнице, као и измене и допуне истог,
опомене и раскид у случају повреде ФМ
Уговора, и
(iii) сазива, предлаже дневни ред и мења исти и
присуствује скупштини стамбене заједнице и
да гласа по свакој тачки дневног реда
скупштине стамбене заједнице, на начин да
дође до поверавања управљања
професионалном управнику, доношења
Правила власника, закључења ФМ Уговора, и
(уколико је потребно) доношења одлуке по
било ком од питања која су Правилима
власника поверена професионалном
управнику, и
(iv) да предузме све друге радње, правне и
фактичке, неопходне или пожељне за
реализацију напред наведеног.
Купац је изричито сагласан да Продавац може
ово овлашћење (или његове делове) пренети на
професионалног управника. Према вољи Купца
и према природи посла, овлашћење неће
престати у случају престанка или смрти Купца. У
том случају, овлашћење наставља да важи и
обавезује Купчеве правне следбенике.
Купац је сагласан: (i) да буде обавезан ФМ
Уговором, преко стамбене заједнице, као
уговорне стране у ФМ Уговору, и (ii) да буде
обавезан Правилима власника и (iii) обавезује се
да плаћа накнаде за одржавање, накнаду за
управљање, и друге накнаде и трошкове
стамбене заједнице благовремено о доспелости.
У случају даљег располагања Непокретношћу од
стране Купца другом лицу, Купац се обавезује да
у уговор са тим стицаоцем Непокретности унесе
одредбу сличну овој.
Приликом ангажовања пружаоца услуга по ФМ
Уговору поштоваће се правило о избору
најбољег понуђача између најмање три понуде.
Продавац ће сносити накнаду за управљање и
накнаду за одржавање, друге накнаде и
трошкове стамбене заједнице за евентуално
непродате јединице у оквиру зграде, до тренутка
њихове продаје.

Ako dobro shvatam, oni su sebi odredili da 20 godina mogu da rade šta hoće. I drugi delovi ugovora su u sličnom stilu, tipa obavezujemo se mi kao kupci da ćemo im bez pogovora ustupiti krov za bilborde i reklame, prostor ispred lokala a sve to oni mogu da naplaćuju bez nadoknade nama kao vlasnicima.
Zna li neko koliko je sve ovo po zakonu?
 
mladen81 je napisao(la):
U skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji garancija na sve radove u stanu je dve godine, dok je za krov, konstrukciju i hidroizolaciju deset godina.
Da li je BnV tražio da potpišete neki dodatni dokument vezano za garanciju i postupak reklamacije?
Kliknite za proširenje...
Ništa posebno nisam potpisao, evo šta ugovor kaže na tu temu:

7. Предаја
По завршетку изградње Непокретност ће бити
предата Купцу на Датум предаје, а то је каснији
од следећих датума: (i) 30 (тридесет) дана након
коначне исплате од стране Купца свих износа по
основу Купопродајне цене, или (ii) датум о ком
писаним путем Продавац обавести Купца.
Продавац је дужан да Купца писаним путем
обавести о Датуму предаје најмање 10 (десет)
дана пре Датума предаје.
Предаја Непокретности Купцу ће бити
констатована у Записнику о примопредаји у
складу са политикама и процедурама Продавца.
Непосредно пре Датума предаје, Купац има
право да у пратњи представника Продавца
изврши преглед Стана. Купац је дужан да у
Записнику о примопредаји истакне све примедбе
и уочене недостатке. Продавац се обавезује да
међусобно усаглашене недостатке отклони у
року који је примерен за ту врсту радова. Купац
потврђује да осим ове једне инспекције
непосредно пре Датума предаје, Купац нема
право приступа Стану или Објекту пре Датума
предаје, без претходног писаног одобрења
Продавца, које Продавац даје према свом
искључивом нахођењу.
У случају да Купац који је испунио све своје
обавезе из овог Уговора на договорени датум не
присуствује примопредаји или не потпише
Записник о примопредаји из било ког разлога,
Продавац може једнострано потписати Записник
о примопредаји и сматраће се да је на тај датум
извршена примопредаја, а Купац може у
регистрованом седишту Продавца преузети
кључеве Стана. У циљу избегавања сваке
сумње, уколико Купац из било ког разлога не
преузме Непокретност на Датум предаје,
сматраће се да су сви ризици у вези са
Непокретношћу прешли на Купца са Датумом
предаје.
Почев од Датума предаје, Купац плаћа све
комуналне накнаде за воду, струју, канализацију,
гас и све друге услуге које се пружају
Непокретности, поред пореза на имовину,
накнада за одржавање и управљање, и било
којих других дажбина које буду наметнуте или
одређене за Непокретност. Купац је сагласан да
Продавац може поднети неопходне пријаве и ако
је потребно доставити примерак овог Уговора
надлежним јавним комуналним предузећима и
другим органима у циљу пријаве Купца као
корисника и испостављања рачуна на име Купца.
8. Кашњење предаје
..............

10. Изјаве, гаранције, обавезе Продавца
Продавац гарантује Купцу да на Датум предаје,
Непокретност је слободна од било каквих терета,
осим хипотеке(а) уписане(их) на целом Објекту у
корист банке или банака која(е) финансира(ју)
пројекат и терета које је успоставио Купац; у
случају кршења ове гаранције, Продавац се
обавезује да уклони такве терете о сопственом
трошку.
За исправно функционисање опреме уграђене и
инсталиране у Стану Продавац гарантује Купцу у
складу са гаранцијама произвођача опреме. При
предаји Продавац ће предати Купцу сву
документацију у вези са одговорношћу
произвођача опреме.
У погледу квалитета изведених радова,
Продавац ће од извођача прибавити уобичајене
гаранције за недостатке (као што су скривени
недостаци и недостаци који се тичу солидности
грађевине), која права по самом закону прелазе
на Купца као стицаоца у смислу члана 642
Закона о облигационим односима.
Продавчеве гаранције Купцу су ограничене на
оне изричито наведене у овом члану 10. Купац
потврђује да није поступао по нити се ослонио на
било које гаранције Продавца, изузев оних
изричито наведених у овом члану.
Ни у ком случају ни једна Уговорна страна неће
бити одговорна другој Уговорној страни за било
коју индиректну штету или измаклу корист, било
да је предвидива или не, и без обзира на основ
настанка. Ово искључење и ограничење
одговорности производи дејство у најширој мери
дозвољеној меродавним правом.
У року од 10 (десет) дана након коначне исплате
од стране Купца свих износа у вези са
Купопродајном ценом, Продавац ће Купцу
доставити уредно потписану и печатирану изјаву
да је Купац у потпуности платио све износе у
вези са Купопродајном ценом, и оверену
сагласност Продавца за упис права својине
Купца на Непокретности у релевантним јавним
регистрима (clausula intabulandi). Купац сноси
трошкове овере сагласности за укњижбу.

Ne spominje se tih 48 sati, pominje se taj zajednički obilazak što je bezveze ako je stan tako prljav da se ne može ništa uočiti...
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh