"BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

[vradovic]

Nasao sam koliko je i placen tacno. (isteklo mi vreme za edit)

 

[PetarPetrovic]

Da li je to stan na crvenoj poziciji?
Stan na zelenoj poziciji bi možda mogao da postigne 6000-8000EUROm2

 

[vradovic]

Jeste bravo PetrePetrovicu.
Ovaj zeleni je jos i veci.

 

[PetarPetrovic]

Veličina na stranu, POGLED sa terase zelenog je :shock: :o
Crveni ima samo jednu manu a to je da je okrenut na pogrešnu stranu...dovoljno da mu ubije cenu 20-25%
Kako god, lepo će da zaradi onaj koji prodaje...
PS. Kada sam prvi put video makete ovih zgrada prvo što mi je prošlo kroz glavu je da je arhitekta velike terase okrenuo pogrešno....

 

[vradovic]

Da zeleni je razvaljivanje jer je terasa jos i veca plus ima deo koji nije natkriven. Podaci su javni, tako da mogu da se dele po forumu.
Jedan od vlasnika je nemac kome je networth 150M

 

[PetarPetrovic]

vradovic » Ned Dec 06, 2020 11:31 am[/url]":1m9djjle]Da zeleni je razvaljivanje jer je terasa jos i veca plus ima deo koji nije natkriven. Podaci su javni, tako da mogu da se dele po forumu.
Jedan od vlasnika je nemac kome je networth 150M

Ú tvojoj zgradi pored ovakvih komšija ti mu dodješ ko neka sirotinja :wink:

 

[Pegasus]

Nema teoretske sanse da su ta 2 stana na cosku(ako mislis na jedine ne duplex stanove na poslednjem spratu) vredna 2.5-3mil eur.

Ovaj iz oglasa verovatno jeste najmanje vredan od 4 najveca stana (2 u A, 2 u B Kuli), ali je jednake povrsine kao sva ostala 3, tako da cena ne moze biti 2-2.5 puta veca samo zbog pozicije stana.

Inace isti ovakav duplex stan , ali preko puta u Kuli A (sa dosta boljim pogledom i pozicijom) je kupio medju prvima Muhamed Alabar, CEO Eagle Hillsa i EMAAR grupacije. Pretpostavljam da ako neko zna koji je stan najbolji, da je to on

 

[vradovic]

PetarPetrovic » 06 Dec 2020 10:38 am[/url]":4b3j0akp]

vradovic » Ned Dec 06, 2020 11:31 am[/url]":4b3j0akp]Da zeleni je razvaljivanje jer je terasa jos i veca plus ima deo koji nije natkriven. Podaci su javni, tako da mogu da se dele po forumu.
Jedan od vlasnika je nemac kome je networth 150M

Ú tvojoj zgradi pored ovakvih komšija ti mu dodješ ko neka sirotinja :wink:

Teska

Pegasus » 06 Dec 2020 10:40 am[/url]":4b3j0akp]Nema teoretske sanse da su ta 2 stana na cosku(ako mislis na jedine ne duplex stanove na poslednjem spratu) vredna 2.5-3mil eur.

Ovaj iz oglasa verovatno jeste najmanje vredan od 4 najveca stana (2 u A, 2 u B Kuli), ali je jednake povrsine kao sva ostala 3, tako da cena ne moze biti 2-2.5 puta veca samo zbog pozicije stana.

Inace isti ovakav duplex stan , ali preko puta u Kuli A (sa dosta boljim pogledom i pozicijom) je kupio medju prvima Muhamed Alabar, CEO Eagle Hillsa i EMAAR grupacije. Pretpostavljam da ako neko zna koji je stan najbolji, da je to on

Mislim da raspored ne ide tako a i velicine. Razlikuju se.

Inace biras da gledas na grad i druge zgrade ili gledas ovamo gde treba da gledas! To za Muhameda i ja sam procitao po novinama ali kad pogledas u katastru nigde nisam uspeo da nadjem Muhamedovo ime

 

[Pegasus]

PetarPetrovic » 06 Dec 2020 10:23[/url]":2vw423b1]Da li je to stan na crvenoj poziciji?
Stan na zelenoj poziciji bi možda mogao da postigne 6000-8000EUROm2

Da Petre, stan iz oglasa je na crvenoj poziciji i on je duplex, a stan na zelenoj poziciji je skoro iste ukupne kvadrature(344m2 vs 342m2), takodje oba su trostrana, ali zeleni na dosta na boljoj poziciji.
Najveca razlika je sto zeleni nije duplex vec je ceo u nivou 19.sprata. i sto ima vecu unutrasnju kvadraturu stana (212m2 vs 273m2), a manju i losiju terasu.

Posto su ti stanovi kasnije radjeni sa zavrsnom obradom, imali smo srece da mozemo da udjemo sa majstorima na kratko u oba,
i sigurno ne moze razlika u vrednosti da im bude 2-2.5puta.
Takodje trenutno sada nijedan stan u BW Residence nema logike da vredi 6000eur m2, a kamoli 8000eur m2 koliko je maltene cena stanova u Kuli St Regis.(iako bih kao vlasnik voleo da je tako, ali malo vise realnosti ne bi bilo na odmet )

 

[vradovic]

pa sam si nabrojao tri kljucne razlike
Veca grejna povrsina
mnogooooo bolja pozicija
u jednom nivou

Ove razlike koje si ti nabrojao su po meni izuzetno bitne.


Sigurno nije 1.3M da jeste neko bi ga vec uzeo

Nemamo dovoljnu istoriju prodatih stanova da bi moglo lepo da se utvrdi
ali pogled na grad i pogled na reku ne moze da se poredi. Plus duplex vs jedan nivo a i veci je.

 

[Pegasus]

Vradovicu, Alabarov stan je jedan od prvih koji je uknjizen i bukvalno je isti stan kao onaj iz oglasa sto si poslao sto je na prodaju, ali preko puta u A kuli, jedini kaskadni duplex.
Alabar dolazi 3-4 puta godisnje u zgradu tj stan, primetices po tome sto se zgrada i okolina glancaju tj ciste duplo vise nego inace par dana pred njegov dolazak.

 

[vradovic]

Pegasus » 06 Dec 2020 10:56 am[/url]":2nukqb3n]Vradovicu, Alabarov stan je jedan od prvih koji je uknjizen i bukvalno je isti stan kao onaj iz oglasa sto si poslao sto je na prodaju, ali preko puta u A kuli, jedini kaskadni duplex.
Alabar dolazi 3-4 puta godisnje u zgradu tj stan, primetices po tome sto se zgrada i okolina glancaju tj ciste duplo vise nego inace par dana pred njegov dolazak.

Pih i ja dolazim 3-4 puta ali nista ne glancaju. ))
Dobro utvrdili smo jeste njegov je stan! Thx. Stvarno nisam lepo pregledao. i tu si u pravu.

Ali po meni ovaj sto je Petar zaokruzio zelenim je najbrutalniji stan koji postoji u Bg. Jedan jedini. Mozes drona da podignes odatle i da nikome ne smetas kakvu terasu imas ako ga proda za ispod 2.5M lud je


Ovo je jedan koji je na prodaju 3. sprat (hitna prodaja barem tako Agencije navode).
https://www.nekretnine.rs/stambeni-obje ... UOxF81Epg/

 

[PetarPetrovic]

Polako, još malo kada bitcoin ode na 100K pitaće Vradović pošto ceo zadnji sprat u kuli
Koji bi po vašem "stručnom" :lool: mišljenju bili nedostaci kupovine stana u kuli? Da li je to dobar izbor za kupovinu ili?

 

[vradovic]

PetarPetrovic » 06 Dec 2020 11:10 am[/url]":2b56fvrp]Polako, još malo kada bitcoin ode na 100K pitaće Vradović pošto ceo zadnji sprat u kuli
Koji bi po vašem "stručnom" :lool: mišljenju bili nedostaci kupovine stana u kuli? Da li je to dobar izbor za kupovinu ili?

Iz tvojih usta u bozije usi!

Iskreno mislim da jeste. Ja kada sam kupovao stan a isplatio sam stan u celosti prvi (a ne po fazama) sentiment za kupovinu nije bio tako sjajan. Ja to zovem "faza zbunja" posto nije bilo nicega maltene!

Danas za Kulu mogu da kazem da je sentiment mnogooo bolji. Po mom misljenju isto ce se desiti kao i sa BW Residence stanovi ce otici na duplo posle 4-5 godina. Stim da ce neki specijalni stanovi kakvi su neponovljivi kao ovaj zeleni biti pravo mega ludilo. Ovi sa terasom ka reci u Kuli su pravi hit.

 

[potencijalnikupac]

Zasto su zaposleni u BNV zabrinuti obzirom da garancija od 5 godina za ove zgrade istice a mnogo frustriranih kupaca preti a masa problema njje resena. Hajdemo malo o realnim problemima.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[vradovic]

potencijalnikupac » 06 Dec 2020 12:05 pm[/url]":2mgi7jiy]Zasto su zaposleni u BNV zabrinuti obzirom da garancija od 5 godina za ove zgrade istice a mnogo frustriranih kupaca preti a masa problema njje resena. Hajdemo malo o realnim problemima.
Sent from my iPhone using Tapatalk

Zapocni slobodno ako imas neke informacije. Ja nemam dolazim kao sto rekoh 3-4 puta godisnje i do sada nisam primetio nista neuobicajeno. Nisam ja relevantan izvor mozda pegasus moze bolje da prokomentarise.
Moja zapazanja
Rampa u garazi jednom nije radila ali su posle doneli novi mehanizam.
Parking bi mogli bolje da ciste mada imaju one masine sad.
Bazen imao problem sa nekom vodom na plafonu pa su to sredjivali bas kad sam ja bio tu.

Samo imaj na umu da gotovo sve zgrade barem sto sam
ja imao prilike da vidim imaju neke probleme. Nigde to nije reseno sve bas sjajno. Videcemo Kula Belgrade da li je izuzetak.

 

[StariPosmatrač]

vradovic » Ned Dec 06, 2020 11:46 am[/url]":swyl7s78]To za Muhameda i ja sam procitao po novinama ali kad pogledas u katastru nigde nisam uspeo da nadjem Muhamedovo ime

Od***** ga baba u katastru: "Mujo, FT1P!"

 

[Pegasus]

potencijalnikupac » 06 Dec 2020 12:05[/url]":1wgtkcim]Zasto su zaposleni u BNV zabrinuti obzirom da garancija od 5 godina za ove zgrade istice a mnogo frustriranih kupaca preti a masa problema njje resena. Hajdemo malo o realnim problemima.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Garancija prvi put cujem da je 5godina, od letos su intenzivni radovi bili Energoprojekta na ispravci nedostataka u garantnom roku, kako bi izbegli da im investitor ne naplati garancije i vecina stvari je odradjena.

Tesko da ima puno frustriranih kupaca obzirom na to koliko su porasle cene stanova u zgradi.
Imenuj realne probleme, ima na forumu nekoliko vlasnika, mislim da ce vecina realno napisati kao sto je i bilo ove 2godine(sem Vradovicevih licitaranja oko buducih vrednosti stanova )

 

[vradovic]

Pegasus » 07 Dec 2020 12:37 am[/url]":2kw9wgdm]

potencijalnikupac » 06 Dec 2020 12:05[/url]":2kw9wgdm]Zasto su zaposleni u BNV zabrinuti obzirom da garancija od 5 godina za ove zgrade istice a mnogo frustriranih kupaca preti a masa problema njje resena. Hajdemo malo o realnim problemima.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Garancija prvi put cujem da je 5godina, od letos su intenzivni radovi bili Energoprojekta na ispravci nedostataka u garantnom roku, kako bi izbegli da im investitor ne naplati garancije i vecina stvari je odradjena.

Tesko da ima puno frustriranih kupaca obzirom na to koliko su porasle cene stanova u zgradi.
Imenuj realne probleme, ima na forumu nekoliko vlasnika, mislim da ce vecina realno napisati kao sto je i bilo ove 2godine(sem Vradovicevih licitaranja oko buducih vrednosti stanova )

On je verovatno mislio na te price tone zgrada, poplava u garazi i slicno sta su pisali po novinama.

Zivi bili pa videli Bices na forumu prisutan. Mada priznaces i ove sadasnje cene su iznenadjenje realno. Ja mislim da ce to ici jos na gore.

 

[Bulbulderac17]

BW res su jedne od najkvalitetnijih zgrada koje su urađene i koje će biti urađene u BW...investitori su pameto isplanirali da sa prvim zgradama znacajno podignu cenu budućih zgrada...pretpostavljam da će na kraju projekta uraditi još par zgrada sličnog kvaliteta...u međuvremenu će graditi samo zgrade kvaliteta viste i parka...


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[vradovic]

Polugodisnji izvestaj zgrade. Evo par strana kad vec ne moze da se okaci ceo fajl.

Najbolja zgrada u Srbiji. Kad bi ovako sve zgrade radile bilo bi nesto od nas

 

[DusanBG]

Da li ste zaista dopustili da se pare za investiciono održavanje prikupljaju od Infostana? Pola starogradnje hoće da pobegne od te rupe bez dna, ja sam mislio da novogradnje redom pare odvajaju starno na posebne račune da mogu da ih u budućnosti i iskoriste.

 

[vradovic]

Mislim da nismo imali referendum o tome a ne verujem da se neko i buni hocu reci menadzment zgrade odlucuje o tome.
Sve dok stvari funkcionisu ne bune se ljudi. Kad se nadje problem e onda se digne kuka i motika

 

[KartmenBG]

Infostan je super stvar, mislim da si pomesao stambeno i infostan. Moja zgrada budzet za investiciono prikuplja preko infostana i super su jer je veca naplata i ne razmisljas da li ce neko platiti ili ne jer je to grupni racun i bave se utuzivanjem i ostalim stvarima. Nameravam da kad preuzmem jos neke zgrade sva naplata ce mi ici preko njih

 

[KartmenBG]

vradovic » Sub Jul 31, 2021 7:27 am[/url]":tyyp2sek]Polugodisnji izvestaj zgrade. Evo par strana kad vec ne moze da se okaci ceo fajl.

Najbolja zgrada u Srbiji. Kad bi ovako sve zgrade radile bilo bi nesto od nas

jel ima negde ovaj fajl da se preuzmem, voleo bi da vidim kako rade to ozbiljne firme posto treba da uskoro otvorim firmu koja se bavi upravljanjem zgradama