"BW Galerija" - Beograd na vodi [ Tržni centar | 300 000m² ]

[marrecar]

Nema tu zime. I to je jasno pokazala ova pandemija, iako je bilo realno očekivati drugačije. Bude zatvaranje tržnih centara, radnji, onda de otvori i budu nenormalne gužve, redovi i ljudi koji uporno čekaju. Najgore bude onda kada dd najavi zatvaranje, tada opet budu gužve. Već je rečeno, nisu tržni centri samo mesto za kupovinu, nego i mesto za druženje i šetnju. Pogotovo je to kod nas izraženo.

 

[Bulbulderac17]

Hm svratio sam danas...dosta novih lokala...sada je ovo TC sa najsveobuhvatnijom ponudom čak insa ovih 45% otvorenih lokala...ali ocekivaonsam vise ljudi svakako...da li je zbog kovida ili se ipak ostvaruje ono da ovaj TC prosto nije usput videcemo...


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Dzigi Bau]

srecni_princ » Pet Apr 16, 2021 9:36 pm[/url]":2jn4xsot]Ponekad se zapitam da li se uopšte isplati ulaganje u ovako velike tržne centre, pa bili oni i sa raznovrsnijom ponudom sadržaja, u svetlu rastuće internet kupovine, dodatno podstaknute kovid pandemijom i ograničenim kretanjem ljudi kao i stalnim ograničenjima u radnom vremenu lokala. Naravno, neće ovo sa pandemijom trajati doveka ali će sigurno uvesti radikalne promene u tome kakav će biti dominantni način kupovine u budućnosti, čak i blizoj budućnosti. Ok, uvek će biti ljudi koji će pun doživljaj kupovine steći tek sa obilaskom butika i predahom uz piće u omiljenom kafiću, kao i onih koji se neće lako odreći fotografisanja u kabini pred ogledalom u odeći na kojoj još uvek vise etikete ali pitanje je da li će i u budućnosti broj takvih biti dovoljno veliki da bi se opravdalo postojanje tržnih centara kakve poznajemo...

Људи су социјална бића, тржних центара ће увек бити у овом или оном облику, шетња међу људима у тржном центру, разгледање, пробање гардеробе, технике...већ сад може да се организује живот да никад не изађеш из куће, радиш онлајн, наручујеш храну, кућну хемију, гардеробу, плаћаш рачуне, па и студираш онлајн, кладиш се, све од куће, али то не значи да ће сви да седе кући до краја живота или да шетају сами шумом, да ће сви јавни објекти бити затворени, као што неће нестати кафићи, ресторани, неће ни тржни центри.

 

[yu91]

srecni_princ » Pet Apr 16, 2021 8:36 pm[/url]":xxph1p8h]Ponekad se zapitam da li se uopšte isplati ulaganje u ovako velike tržne centre, pa bili oni i sa raznovrsnijom ponudom sadržaja, u svetlu rastuće internet kupovine, dodatno podstaknute kovid pandemijom i ograničenim kretanjem ljudi kao i stalnim ograničenjima u radnom vremenu lokala. Naravno, neće ovo sa pandemijom trajati doveka ali će sigurno uvesti radikalne promene u tome kakav će biti dominantni način kupovine u budućnosti, čak i blizoj budućnosti. Ok, uvek će biti ljudi koji će pun doživljaj kupovine steći tek sa obilaskom butika i predahom uz piće u omiljenom kafiću, kao i onih koji se neće lako odreći fotografisanja u kabini pred ogledalom u odeći na kojoj još uvek vise etikete ali pitanje je da li će i u budućnosti broj takvih biti dovoljno veliki da bi se opravdalo postojanje tržnih centara kakve poznajemo...

Naravno da ne vredi. U razvijenom svetu se masovno zatvaraju trzni centri. U americi se oni pretvaraju u apartmanske zgrade ili poslovne objekte, makar i tu je sada ogromna kriza jer u americi ce masovno sada svi da rade od kuce. Ovo ce da propadne vrlo brzo. Najgora investecija koja se mogla napraviti.

A znam, jer ja sam odrastao u americi, ali roditelji su mi sa balkana. Trend u americi ce da masovno unisti strasno puno biznisa. Cak i je u velikom pitanju da li restorani ce da opstanu, jer je Direct to Consumer sada tako jak. U glavnom, ako znate engleski, pogledajte ovaj link: https://www.youtube.com/watch?v=C_JiP-j2FwM

 

[blagic]

Malo je suludo porediti Ameriku i Balkan. Ameri su nomadi. Nije im problem preseliti se na drugi kraj kontinenta zbog posla. Kod nih pojedina naselja pa i celi gradovi zamiru zbog ekonomske situacije. Ali zato drugi ozivljavaju. Mozda jedan trzni centar propadne ali zato drugi nikne drugde.
Vidim dosta negativnosti vezano za ovaj trzni centar. I sve to zbog trenutne situacije sa pandemijom. Trzni centri kod nas tek stizu i nemaju tendenciju usporavanja. Zar zaista mislite da bi neko bio lud uloziti toliki novac u trzni centar bez da podrobno analizira trziste?
Kod nas je onlajn kupovina tek u povoju. A i nemamo opciju recimo porucivanja sa stranih sajtova zbog suludog limita od 50€ preko kog se placa porez i carina.
Mozda ovaj trzni centar nikada nece postati posecen kao Usce ali sigurno da nece biti zatvoren.

 

[bushwick]

vec smo vise puta pricali o tome, nije tacno da se u SAD (samo) gase trzni centri, oni se gase na onim lokacijama odakle odlazi populacija, prozori na kucama se zatvaraju drvenim daskama, a na drugim lokacijama se renoviraju i uvecavaju. evo samo iz mog neposrednog iskustva, u poslednjih desetak godina renovirali i/ili uvecali se - pentagon city mall, tysons corner i ballston. svima je zajednicko da se nalaze u severnoj virdziniji gde se ogromnom brzinom uvecava populacija i sa njom i cene nekretnina, gradnja i sa svim tim, i molovi. kao sto na nekim mestima ima kuca od 400kvm za $100,000 a na drugim ne moze šupa da se kupi za manje od milion, tako i sa molovima. neki su napusteni, depresivni, zatvoreni, drugi se sire, renoviraju, bez praznog lokala, prepuni ljudi.

takodje, iako je ova pandemija pokazala da se mnoge stvari mogu odraditi online, takodje je pokazala da ljudi ne zele da sve rade online. cak je u nekim slucajevima efekat skroz suprotan, na primer skole, gde se svi jedva cekaju da se vrate u ucionice iako se do juce predvidjalo da je buducnost obrazovanja u online ucenju. ne bi ljudi sirom sveta demonstrirali protiv karantina i trazili popustanje mera kad bi im prijalo da po ceo dan sede kod kuce i sve aktivnosti obavljaju online.

 

[sjcam]

blagic » Sub Apr 17, 2021 6:43 am[/url]":1mrnllin]Malo je suludo porediti Ameriku i Balkan. Ameri su nomadi. Nije im problem preseliti se na drugi kraj kontinenta zbog posla. Kod nih pojedina naselja pa i celi gradovi zamiru zbog ekonomske situacije. Ali zato drugi ozivljavaju. Mozda jedan trzni centar propadne ali zato drugi nikne drugde.
Vidim dosta negativnosti vezano za ovaj trzni centar. I sve to zbog trenutne situacije sa pandemijom. Trzni centri kod nas tek stizu i nemaju tendenciju usporavanja. Zar zaista mislite da bi neko bio lud uloziti toliki novac u trzni centar bez da podrobno analizira trziste?
Kod nas je onlajn kupovina tek u povoju. A i nemamo opciju recimo porucivanja sa stranih sajtova zbog suludog limita od 50€ preko kog se placa porez i carina.
Mozda ovaj trzni centar nikada nece postati posecen kao Usce ali sigurno da nece biti zatvoren.

Ovo nije tačno. Šta je rešenje da se ukinu carina i porez na poručivanje iz insotranstva?

Pre pandemije si mogao da poručiš bez problema npr. sa sajtova kao što su Amazon, Newegg itd. Automatski ti se obračuna carina i porez tokom check-outa i naplati unapred, a FedEx ili DHL ti samo donese pošiljku i potvrdu o plaćenoj carini (npr. na laptop 1% + 20% PDV + shipping oko 30$).

Ako poručuješ npr. sa Amazon.de automatski odbiju PDV, ako šalju van EU, ali ćeš ga svakako platiti po stopi koja je u Srbiji (nema dvostrukog oporezivanja u tom slučaju). Cene na američkim sajtovima su ionako bez PDV-a, jer svaka država SAD ima različit VAT.

To podrazumeva da oni moraju da imaju lokalnog špeditera koji radi za njih. Razlog zašto više sajtova nema tu opciju je zapravo što smo premalo tržište, posebno za e-commerce, da bi se neko bavio time.

Ovo za ispod 50 eura je samo zato što niko neće da se zeza sa tim sitnim pošiljkama, ali i kada u Nemačkoj poručiš nešto iz Amerike to ti ide na carinjenje.

 

[blagic]

Mogu barem podici limit na 150€, kao BIH i CG. Suludo je sto se cak i postarina uracunava u tih 50€.

Razlika je velika sto Nemac moze da poruci sa teritorije cele EU.

 

[Dart]

Ne računa se postarina u tih 50 evra, a preko toga da.

Cene na američkim sajtovima su ionako bez PDV-a, jer svaka država SAD ima različit VAT.

U SAD nigde nema VAT, verovatno misliš na sales tax ali to nije PDV već porez na promet.

 

[vradovic]

Kada kupujes iz inostranstva ne placas Sales Tax.

If you process a sale for an international customer who makes a purchase by phone or through email from another country for delivery to that country, your local sales taxes typically don't apply because your client doesn't appear in your taxing district to complete the transaction. https://smallbusiness.chron.com/apply-t ... 32466.html

 

[blagic]

Dart » Sub Apr 17, 2021 7:08 pm[/url]":t9rtzxjz]Ne računa se postarina u tih 50 evra, a preko toga da.

Iz mog iskustva racuna se. Zato vise i ne porucujem od preko.

 

[sjcam]

vradovic » Sub Apr 17, 2021 9:19 pm[/url]":1k0nfze1]Kada kupujes iz inostranstva ne placas Sales Tax.

If you process a sale for an international customer who makes a purchase by phone or through email from another country for delivery to that country, your local sales taxes typically don't apply because your client doesn't appear in your taxing district to complete the transaction. https://smallbusiness.chron.com/apply-t ... 32466.html

Ne, ali uglavnom plaćaš PDV i carinu kada roba stigne u Srbiju. To ti obračuna carina. Poenta je da uglavnom ne plaćaš 2x isto tj. sa nema dvostrukog oporezivanja u zavisnosti od zemlje iz koje kupuješ.

Teorijski je isto i kada odeš npr. u Mađarsku i vratiš AFU, samo što većina u tom procesu "zaboravi" da prijavi na carini kupljenu robu i plati onda PDV i carinu (što je uglavnom niže nego mađarska AFA koja je 27%). Poneta je da ne platiš i AFU i PDV.

 

[sjcam]

blagic » Sub Apr 17, 2021 12:06 pm[/url]":10ahth3x]Mogu barem podici limit na 150€, kao BIH i CG. Suludo je sto se cak i postarina uracunava u tih 50€.

Razlika je velika sto Nemac moze da poruci sa teritorije cele EU.

Faktički gledano ne bi trebalo da bude limita, jer bi carina i PDV trebalo da se plaćaju na sve. Ovde je država procenila da nema kapacitet da to sve obračunava na razno đubre sa AliExpress-a, pa su se odrekli tog priliva.

Imajući u vidu kako idu prilike sa oporezivanjem u državi, pre je za očekivati da se ti limiti spuštaju nego da se podižu...

 

[Igormartin]

Samo par stvari.

Direct to consumer nema veze sa restoranima.
Online je sve prisutniji al u EU je to i dalje jednoznamenkast broj
Fashion je najjači online od svih kategorija proizvoda, i on ima najveću tendenciju prelaska na direct to consumer - vidi Nike
U hr koja je u EU možeš naručiti šta god iz EU, pa ipak samo lokalizirani web shopovi uspijevaju malo poremetiti veće Hr trgovce. Tipa Aboutyou, Zalando koji dolazi u Julu na Hr jeziku.
Hrvati vole kao i Srbi zgubidanit po tržnim centrima tako da nema šanse da će isti propasti.

 

[Pegasus]

Juce je izgleda oboren rekord u broju posetilaca u Galeriji (iako je bio hladan i kisovit dan) , na 0 nivou je bila prilicna guzva, na 1 nivou oko centralne ulice i Inditex radnji, a 2.sprat i dalje dosta pust sem dela gde su radnje sa tehnikom i mobilni/kablovski operateri.

Otvorena je bila garaza na minus 2 nivou, na minus 1 je bilo teze naci slobodno mesto.

Ipak, dok se seta i dalje ima jako puno lokala koju su prekriveni onim generickim slikama, a jos oko 20ak lokala je u pripremi tj coming soon.
Restorani na 0 nivou ka reci koji nisu otvoreni se uzurbano sredjuju sem restorana koji je zakupio Djokovic u kome deluje da nema nikakvih radova.
Deluje da svi ti restorani biti otvoreni do pocetka maja.

 

[wexy]

Mogu da potvrdim, dosta duze sam trazio parking, a i unutra je bila veca guzva nego pre.

 

[vradovic]

Odlicne vesti!
Nadam se da Galerija proradi u svom punom kapacitetu od maja i da se vidi prava snaga tog velikog trznog centra.
Ipak mislim da ce tek 2022. godina ili 2023. biti reprezentativni primer jer treba da se zavrsi kula i jos par ovi zgada okolo da bi postalo atraktivnije.

 

[yu91]

Igormartin » Ned Apr 18, 2021 8:48 am[/url]":tmp5eh5m]Samo par stvari.

Direct to consumer nema veze sa restoranima.
Online je sve prisutniji al u EU je to i dalje jednoznamenkast broj
Fashion je najjači online od svih kategorija proizvoda, i on ima najveću tendenciju prelaska na direct to consumer - vidi Nike
U hr koja je u EU možeš naručiti šta god iz EU, pa ipak samo lokalizirani web shopovi uspijevaju malo poremetiti veće Hr trgovce. Tipa Aboutyou, Zalando koji dolazi u Julu na Hr jeziku.
Hrvati vole kao i Srbi zgubidanit po tržnim centrima tako da nema šanse da će isti propasti.

Ne bi bas rekao da Direct To Consumer nema veze sa restorinama, i te kako se razvija. Evo video iz australije: https://www.youtube.com/watch?v=HV14oa1pS1g

Restorani vise zaradjivaju kada sagrade 'dark kitchens' i diretkno salju jela svojim kupcama preko food delivery services, kod nas bi to bio taj glovo.

Imas i sada apps gde kuhari samo stvore svoj profil, kao na upwork, i gde ljudi mogu da naruce jelo od njih. Taj kuhar lepo spremi to jelo kod svoje kuce, koristi Uber Eats ili neki Glovo da posalje jelo kupcu, i taj kupac dobiva jelo direktno od kuvara. Nema ni potrebe vise za restoran. To ce doci kod nas isto.

 

[yu91]

blagic » Sub Apr 17, 2021 5:43 am[/url]":2bfz3xwi]Malo je suludo porediti Ameriku i Balkan. Ameri su nomadi. Nije im problem preseliti se na drugi kraj kontinenta zbog posla. Kod nih pojedina naselja pa i celi gradovi zamiru zbog ekonomske situacije. Ali zato drugi ozivljavaju. Mozda jedan trzni centar propadne ali zato drugi nikne drugde.
Vidim dosta negativnosti vezano za ovaj trzni centar. I sve to zbog trenutne situacije sa pandemijom. Trzni centri kod nas tek stizu i nemaju tendenciju usporavanja. Zar zaista mislite da bi neko bio lud uloziti toliki novac u trzni centar bez da podrobno analizira trziste?
Kod nas je onlajn kupovina tek u povoju. A i nemamo opciju recimo porucivanja sa stranih sajtova zbog suludog limita od 50€ preko kog se placa porez i carina.
Mozda ovaj trzni centar nikada nece postati posecen kao Usce ali sigurno da nece biti zatvoren.

Mislis da je taj investitor mogao da predvidi koronu?

Ne razumem ovu poredbu sa amerikancima. Pa cela srbija se seli u evropu i u ameriku preko work and travel. Ne vidim da su amerikanci tu nesto drugaciji od srba?

 

[Zion Williamson]

Pegasus » Ned Apr 18, 2021 9:57 am[/url]":3aexvfbq]Juce je izgleda oboren rekord u broju posetilaca u Galeriji (iako je bio hladan i kisovit dan) , na 0 nivou je bila prilicna guzva, na 1 nivou oko centralne ulice i Inditex radnji, a 2.sprat i dalje dosta pust sem dela gde su radnje sa tehnikom i mobilni/kablovski operateri.

Otvorena je bila garaza na minus 2 nivou, na minus 1 je bilo teze naci slobodno mesto.

Ipak, dok se seta i dalje ima jako puno lokala koju su prekriveni onim generickim slikama, a jos oko 20ak lokala je u pripremi tj coming soon.
Restorani na 0 nivou ka reci koji nisu otvoreni se uzurbano sredjuju sem restorana koji je zakupio Djokovic u kome deluje da nema nikakvih radova.
Deluje da svi ti restorani biti otvoreni do pocetka maja.

Izgubice draz za mene kad krenu velike guzve (kad se otvore sve radnje).
Nema nista lepse nego kad ides dugackim hodnikom i vidis jednu-dve osobe. Ili nijednu.
I nadjes parking odmah kad dolazis. Jednom ce se i to promeniti i onda mi se nece ici tamo

 

[mariks]

slicno razmisljamo samo se nadam da zbog velicine opet nece biti tolika guzva da se ljudi medjusobno sudaraju dok idu hodnikom, a tome ce pomoci ako ostanu dosledni tome da nema pulteva u hodnicima.

 

[Igormartin]

Pojam / sintagma direct to consumer, DTC se odnosi na prodaju robe od brenda direktno kupcima. To sam htio reći.dakle bez middlemana u obliku snažnih trgovačkih lanaca.

Nema veze sa ekonomijom dostave hrane

s druge strane restoranatko iskustvo je prije svega druženje i uživanje u hrani a ne puka prehrana. Isto kao što je i obilazak tržnog centra ne nužno samo kupovina već ubijanje vremena i prostor za druženje

 

[Zion Williamson]

Danas sam bio posle par meseci i oko 80% radnji je otvoreno. Definitivno je galerija pun pogodak, bilo je dosta ljudi zbog ovog vikenda snizenja.
Ali ostaje utisak kao uvek da je prevelik za svoje dobro tj. nepotrebno velik. Mogli su da ustede na jedno 20% kvadrature i bio bi taman.
S druge strane to je dobro jer i kad bude dosta ljudi ne mogu guzve da se stvore da ne mozes da prodjes kao u drugim molovima. Hodnici su stvarno abnormalno siroki.

 

[DzonTravolta]

To nije loše, ali i dalje mi se čini da je ponuda u restoranskom delu vrlo mršava.

 

[Zezeljko]

Meni nikako nije jasno kako je moguće da još nisu otvorili klasičan food court sa fast food restoranima, gde je zapelo baš me zanima.

Sent from my Nokia 7 plus using Tapatalk