Banjička oaza

[Sirius]

@BanjicaTanja
Hvala Tanja, posle potpisivanja ugovora ostalo sa odobrenim kreditom deluje jednostavno. Još uvek čekamo predlog ugovora, nema novih obaveštenja…

 

[Simonida]

Sirius » Pon Avg 30, 2021 11:40 pm[/url]":aj2q2esp]@Simonida
Hvala. Nama su za proceduru odobrenja kredita tražili samo pismo namere od banke koja obezbedjuje projektno finansiranje a koja se odnosi na stan za koji je predat zahtev za kredit i založnu izjavu skupštine odnosno osnivača društva (investitora). Pri tome je predat i vlasnički list za parcelu na kojoj se vide i svi tereti. Kredit nam je odobren.
Video sam da postoji više tereta na vlasničkom listu ali sam pomislio da se radi o tranšama kredita projektnog finansiranja odnosno da hipoteke prate vrednost objekta u izgradnji odnosno uloženih sredstava te da svaka nova povlači prethodnu. Nemam direktnog iskustva ali mi je malo čudno da traže brisanje dva tereta, mada sada kad sam proverio u ekatastru drugog tereta koji ste naveli nema na listi. Svakako se prave dodatne zabeležbe na hipoteke za stanove kako se radi upis odnosno verovatno kako AiK banka briše teret za poseban deo objekta - stan.
Da li je vama kredit odobren pa ste u proceduri za isplatu kredita ili ste tek u fazi odobrenja kredita.
Video sam na temama o drugim objektima da su kupci imali probleme sa bankama u postupku odobrenja do te mere da su odustali i promenili banku te da im je kredit nakon toga brzo odobren bez problema. Mi nismo imali problema u BI do odobrenja kredita.

Hvala na informacijama. U međuvremenu sam dobila očekivano posmo o namerama, pa najzad može da se nastavi sa procedurom odobravanja kredita.
S tim što sam morala ponovo da overavam dokumentaciju od poslodavca, pošto više nije bila validna (prošlo više od 30 dana od prve overe) zbog čekanja na to pismo...

 

[Vaske]

Drage buduće komšije, samo da vas obavestim da sam od direktora prodaje prošle nedelje dobio informaciju da struja neće biti uvedena pre 1. novembra. Samim tim nema pozitivnog tehničkog zapisnika, koji je uslov za useljenje i dobijanje upotrebne dozvole. Samim tim nema useljenja pre 1. novembra, a pitanje je i koliko će dodatno da produže celu priču, pošto im je sad već odlaganje i probijanje svih rokova (koje su sami postavili) izgleda postalo rutina.

 

[BanjicaTanja]

Na koji način možemo dobiti informacije o useljenju, o bilo čemu?

 

[Vaske]

BanjicaTanja » Ned Sep 05, 2021 9:56 pm[/url]":2n4lo2ey]Na koji način možemo dobiti informacije o useljenju, o bilo čemu?

Pa tako što ćete pozvati telefonom, uputiti mejl ili još bolje otići lično u kancelariju investitora u Bulevaru oslobođenja i postaviti pitanja na koja želite odgovore. Ja sam prošle nedelje zahtevao isplatu ugovornih penala zbog kašnjenja, što mi je i propisano Predugovorom, ali evo već nekoliko dana mi ništa ne odgovaraju. Sačekaću još malo da se dozovu pameti, a ako ne, sledi opomena i eventualno tužba.

 

[BanjicaTanja]

Vaske » Pon Sep 06, 2021 11:00 am[/url]":1gyc8bmq]

BanjicaTanja » Ned Sep 05, 2021 9:56 pm[/url]":1gyc8bmq]Na koji način možemo dobiti informacije o useljenju, o bilo čemu?

Pa tako što ćete pozvati telefonom, uputiti mejl ili još bolje otići lično u kancelariju investitora u Bulevaru oslobođenja i postaviti pitanja na koja želite odgovore. Ja sam prošle nedelje zahtevao isplatu ugovornih penala zbog kašnjenja, što mi je i propisano Predugovorom, ali evo već nekoliko dana mi ništa ne odgovaraju. Sačekaću još malo da se dozovu pameti, a ako ne, sledi opomena i eventualno tužba.

Hvala, ali nekako mi se čini da su svi odgovori na postavljena pitanja netačni.
Verovatno niste još potpisali ugovor, pa tražite penale iz predugovora, bilo bi mi drago da uspete, da li znači da ugovor poništava predugovor, pošto ja nemam oenale sad u ugovoru? Hvala!

 

[Vaske]

BanjicaTanja » Pon Sep 06, 2021 9:07 pm[/url]":1r5ez2eh]

Vaske » Pon Sep 06, 2021 11:00 am[/url]":1r5ez2eh]

BanjicaTanja » Ned Sep 05, 2021 9:56 pm[/url]":1r5ez2eh]Na koji način možemo dobiti informacije o useljenju, o bilo čemu?

Pa tako što ćete pozvati telefonom, uputiti mejl ili još bolje otići lično u kancelariju investitora u Bulevaru oslobođenja i postaviti pitanja na koja želite odgovore. Ja sam prošle nedelje zahtevao isplatu ugovornih penala zbog kašnjenja, što mi je i propisano Predugovorom, ali evo već nekoliko dana mi ništa ne odgovaraju. Sačekaću još malo da se dozovu pameti, a ako ne, sledi opomena i eventualno tužba.

Hvala, ali nekako mi se čini da su svi odgovori na postavljena pitanja netačni.
Verovatno niste još potpisali ugovor, pa tražite penale iz predugovora, bilo bi mi drago da uspete, da li znači da ugovor poništava predugovor, pošto ja nemam oenale sad u ugovoru? Hvala!

Možda i jesu netačni, ali je važno da shvate da su kupci uporni u nameri da ostvare svoja prava i da neće trpeti da budu maltretirani od strane investitora. Zamislite da su postavili sami sebi novi rok 1. septembar i onda danima posle toga ne pošalju nikakvo obaveštenje vezano za završetak objekta? To je klasično maltretiranje kupaca i to ne bi trebali da dozvolimo, bar ja neću dozvoliti da meni to rade.

Znate kako, meni je u Predugovoru definisano da se glavni ugovor potpisuje tek nakon pribavljanja pozitivnog zapisnika o tehničkom prijemu, dakle to neće biti pre 1. novembra prema poslednjim informacijama koje imam. Takođe su definisani i penali za probijanje rokova, na kojima ću insistirati, makar otišli do suda.

 

[BanjicaTanja]

Odbili su zahtev za lokacijske uslove za trafo i sprovodjenje voda, skoro tri meseca su čekali da im odobre....
Ništa od struje...

 

[Pertla]

Koliko košta kvadrat u toj oazi?

 

[BanjicaTanja]

Pertla » Ned Sep 12, 2021 3:30 am[/url]":3bu5s0ke]Koliko košta kvadrat u toj oazi?

Trenutno 1950€+PDV, od onog što je ostalo,
garažno mesto 7500€+PDV

 

[DacaM]

Je li ima neko informaciju u vezi sa tehničkim prijemom?

 

[Korisnik 123]

DacaM » Sre Sep 22, 2021 6:43 pm[/url]":11z8bslq]Je li ima neko informaciju u vezi sa tehničkim prijemom?

Pa to neće pre novembra -decembra sigurno, radovi nisu svi gotovi, plus priključak na dsitribuciju očekuju do 01.11...

 

[BanjicaTanja]

DacaM » Sre Sep 22, 2021 6:43 pm[/url]":2670iezb]Je li ima neko informaciju u vezi sa tehničkim prijemom?

Niko nista ne zna

 

[Simonida]

Može li neko da mi pojasni ovu stavku iz punomoćja?

glasati ZA odluku kojom se bez naknade na investitora prenosi pravo svojine na svim zajedničkim delovima zgrade koje se nalaze u podrumskom, suterenskom, krovnom i tavanskom delu zgrade i prava na ostale zajedničke prostorije osim onih koje su u funkciji pristupima stanovima, poslovnim prostorima i garažama (ulaz hodnik, stepenište, lift, koridori za prolaz i dr) a u cilju dogradnje, nadziđivanja, pripajanja ili pretvaranja u skladu sa odredbama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada i ostalim pozitivnim propisima RS

 

[BanjicaTanja]

Simonida » Ned Sep 26, 2021 9:29 pm[/url]":t27yldfi]Može li neko da mi pojasni ovu stavku iz punomoćja?

glasati ZA odluku kojom se bez naknade na investitora prenosi pravo svojine na svim zajedničkim delovima zgrade koje se nalaze u podrumskom, suterenskom, krovnom i tavanskom delu zgrade i prava na ostale zajedničke prostorije osim onih koje su u funkciji pristupima stanovima, poslovnim prostorima i garažama (ulaz hodnik, stepenište, lift, koridori za prolaz i dr) a u cilju dogradnje, nadziđivanja, pripajanja ili pretvaranja u skladu sa odredbama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada i ostalim pozitivnim propisima RS

Pošto je meni smetala rečenica oko kazne od 1000€, postoji mogućnost da se u ugovoru izbriše kazna, a punomoćje dajete dir prodaje da glasa umesto vas ZA...
To je neka uobicajena stvar, jer nismo ni kupili druge prostorije, ali je loše sročena u ugovoru, čitala sam elegantnija rešenja na ovom forumu.

 

[Simonida]

Da li bi to značilo da bi investitor jednog dana mogao po svom nahođenju da digne još recimo dva sprata ili promeni primarnu namenu spoljašnjih parking mesta?
Logično mi je da zgrada, njeno održavanje, kao i rukovođenje zajedničkim prostorijama pređu u ruke stanara.

 

[BanjicaTanja]

Simonida » Ned Sep 26, 2021 10:02 pm[/url]":2s87lp66]Da li bi to značilo da bi investitor jednog dana mogao po svom nahođenju da digne još recimo dva sprata ili promeni primarnu namenu spoljašnjih parking mesta?
Logično mi je da zgrada, njeno održavanje, kao i rukovođenje zajedničkim prostorijama pređu u ruke stanara.

Mislim da bi mogao , jer je sve njegovo.

 

[Sirius]

Ja nisam to potpisao, po meni je to van svake pameti a posebno prava. Generalno možete potpisati i nakon potpisivanja ugovora poništiti to punomoće ako ne želite da vam stoji ta kazna u ugovoru mada je i ta kazna upitna. Slažem se za suteren i podrum to su nam naglasili da nam neće dati zajedničke prostorije (mada je i to van svake pameti) ali za nadogradnju zgrade to stvarno nemam reči, ko to prihvati radi protiv sebe i obara cenu svoje nekretnine. Kupili ste novogradnju a ne potencijalnu budževinu koja nije predvidjena po projektu. Investitor kada završi zgradu to je to, ide dalje, krov i zajedničkk delovi zgrade ostaju stanarima da se brinu o njima. Krov investitorov i moze da gradi, covece kao da živimo u feudalizmu, pogledajte na ugovoru koliko trebate da platite m2 i gde vam je u predugovoru krov i nadogradnja zgrade.

 

[Vaske]

Moj savet svima je da ni pod tačkom razno ne pristajete na tu ugovornu stavku, da investitoru ostaje pravo raspolaganja nad krovom i sličnim stvarima. Mi smo ti koji će plaćati održavanje zgrade, ne investitor, samim tim nama pripada i briga o krovu. To je nešto na čemu sam lično insistirao prilikom potpisivanja predugovora i izbacili su to na kraju. Još malo pa će početi da nam iznajmljuju stanove koje smo pošteno kupili, pa će i da nas ubeđuju kako je to u našem interesu.

 

[BanjicaTanja]

Mislim da je fora u lokalima i prenameni, obecali su vrtic, market, kafe poslasticarnicu i ne znam sta bese jos, a moze da bude verovatno kladionica ili ko ponudi vise novca, nadam se da ce, ipak, biti nesto pristojno u tim poslovnim prostorima, ali nije mi jasno za sta ce mu suteren, sta ce tu biti?

 

[Vaske]

Iskreno nemam problem da im ostanu lokali u suterenu, to mi negde ima i smisla jer se taj prostor zaista i izdaje drugima na korišćenje. Tu neka zadrže prava, ali sve ostale prostorije, dakle garaže, krov, hodnici, ostave, to sve treba da ide stanarima, jer ćemo mi da plaćamo održavanje tih površina. Investitor od samog početka potencira priču kako su oni "normalni", te da znaju da se svašta dešava na tržištu danas, ali da "oni nisu takvi". Videćemo da li su ljudi od reči. Ako postoji neka viber ili fejsbuk grupa za komunikaciju među kupcima u Banjičkoj oazi predlažem da im se skrene pažnja na ovo, jer je važno. Dakle, u glavnom ugovoru obavezno izbaciti ove stavke. Ne smemo dopustiti da investitor upravlja našom zgradom nakon završetka projekta i primopredaje.

 

[Korisnik 123]

Ćao svima. Moja pretpostavka je da je idaja da se samo promeni namena suterenu u stambene prostorije, za koju ne znam koju je imao namenu u PGDu, nakon tehničkog prijema, slično su radili i na Kopaoniku, standardna praksa. To za nadogradnju stvarno nije realno... Zbog toga mislim da nikako ne treba davati blanko (šta god da piše u njemu podložno je različitom tumačenju) punomoćje nikome, već ako to ne narušava normalno funkcionisanje stanara, dati im saglasnost...
Ima li neko da je dobio ključeve?

 

[BanjicaTanja]

Ja bih volela da dobijem ključeve ali niko mi ne nudi. Ne znam da li da tražim.

 

[Simonida]

Hvala svima na komentarima u vezi punomoćja.

Što se tiče ključeva, trebalo bi da se dobiju nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora i realizacije plaćanja

 

[BanjicaTanja]

Simonida » Pon Sep 27, 2021 6:37 pm[/url]":2fsqkc0n]Hvala svima na komentarima u vezi punomoćja.

Što se tiče ključeva, trebalo bi da se dobiju nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora i realizacije plaćanja

Sve sam ja to završila odavno i platila, ali ništa od ključeva za sad :bash: