Banjička oaza

[BanjicaTanja]

Poštovanje korisnicima sajta!
Nadam se, da će u mom iščekivanju izdradnje ove zgrade, u ulici Porodice Trajković , biti od pomoći neka sugestija forumaša.
Počeli su izgradnju objekta , novembra 2019, očekivalo se useljenje 16. aprila 2021, ali kasne, kao i mnoge zgrade sa stambeno-poslovnim prostorom. Prošlo je 16 meseci za rok izgradnje, mada se Predugovor može tumačiti na više načina, te tih 16 meseci može se tumačiti kao 80% izgrađenosti objekta, sa plus 2 meseca građ. tolerancije, a može se tumačiti taj isti datum kao rok za useljenje , plus dva meseca.
Ovo je jedna lepa zgrada, koja sa svih strana ima lep pogled, gde vam ne smetaju druge zgrade, ima lepu povezanost sa svim delovima grada, ova brdašca su čarobna. Mogu postaviti nekoliko slika u sledećem post u da vas upoznam sa objektom.
Hvala vam za svaki komentar . Iste probleme sam uočila čitajući druge teme za projekte u izgradnji.

 

[BanjicaTanja]

https://zoned.rs/banjicka-oaza/

 

[alokin87]

Koliko vidim na CEOP-u (https://ceop.apr.gov.rs/ceopweb/sr-cyrl/home), već dugo stoje u fazi prijave zavrsetka objekta.

Ja sam se interesovao za tu zgradu i projekat, deluje kvalitetno, ali sam odustao zbog lokacije. Ko nema automobili nije bas dobro povezano. A i nije mi se dopala prevelika blizina toplane i dimnjaka.

 

[Aleks@]

Na sajtu stoji 2000+pdv

Sent from my SM-G988B using Tapatalk

 

[puzzle]

Do pre neki mesec je bilo 1650 + PDV mislim, ali eto, Vukša je na 200 metara dalje 2k+PDV, pa kud svi tu i mali Mujo...

 

[BanjicaTanja]

Aleks@ » Uto Apr 13, 2021 12:49 pm[/url]":2z44by7r]Na sajtu stoji 2000+pdv

Sent from my SM-G988B using Tapatalk

1730€ plus pdv, ono sto ste videli 2000€ +je za kupovinu posl.prostora.

 

[BanjicaTanja]

puzzle » Uto Apr 13, 2021 12:51 pm[/url]":2offftp2]Do pre neki mesec je bilo 1650 + PDV mislim, ali eto, Vukša je na 200 metara dalje 2k+PDV, pa kud svi tu i mali Mujo...

Gde je blizu, na koju zgradu mislite, ta od 2000?

 

[BanjicaTanja]

alokin87 » Uto Apr 13, 2021 11:41 am[/url]":s5enhhv7]Koliko vidim na CEOP-u (https://ceop.apr.gov.rs/ceopweb/sr-cyrl/home), već dugo stoje u fazi prijave zavrsetka objekta.



Ja sam se interesovao za tu zgradu i projekat, deluje kvalitetno, ali sam odustao zbog lokacije. Ko nema automobili nije bas dobro povezano. A i nije mi se dopala prevelika blizina toplane i dimnjaka.

Hvala vam, mada se ne razumem u to kada se prijavljuje zavrsetak objekta.

 

[puzzle]

BanjicaTanja » Uto Apr 13, 2021 2:49 pm[/url]":1kmglo0j]

puzzle » Uto Apr 13, 2021 12:51 pm[/url]":1kmglo0j]Do pre neki mesec je bilo 1650 + PDV mislim, ali eto, Vukša je na 200 metara dalje 2k+PDV, pa kud svi tu i mali Mujo...

Gde je blizu, na koju zgradu mislite, ta od 2000?

U pitanju je Beranska 1. Izvinite za grešku, vaše cene jesu manje.

 

[BanjicaTanja]

@puzzle, inace, svidja mi se ta zgrada u Beranskoj

 

[BanjicaTanja]

Evo, lepe se pločice, dve fotografije iz kupatila.
https://ibb.co/D4HcW8D
https://ibb.co/zPxwjGQ

 

[Beki]

Sad su nasli na srpskom, mogli smo da imamo beogradski Oasis xD

 

[BanjicaTanja]

20. april 20121.

https://ibb.co/r0KrnK5

 

[Vaske]

Tanja, ja sam takođe kupio stan u ovoj zgradi, i kao što si navela, nakon 16. aprila postoji dodatni rok od dva meseca za završetak projekta i dobijanje upotrebne dozvole. Ukoliko se to ne desi do 16. juna, investitor je dužan da ti svakog narednog meseca isplaćuje penale po osnovu kašnjenja. Visina penala je definisana predugovorom (bar kod mene jeste).

Iskreno ima ovde još dosta posla, ne verujem da će stići sve da završe za dva meseca, ali videćemo. Meni nije žurba pa ne planiram da vršim pritisak, ali svakako razumem i vas.

Pozdrav!

 

[BanjicaTanja]

@Vaske, načitala sam se na ovom forumu kako se mnogima ne plaćaju penali, jer je u pitanju viša sila, naravno da imam definisano u predugovoru, tražiću da mi plate.
Slažem se da neće završiti uskoro.
Hvala!

 

[Vaske]

BanjicaTanja » Sub Apr 24, 2021 4:22 pm[/url]":2qnvfql4]@Vaske, načitala sam se na ovom forumu kako se mnogima ne plaćaju penali, jer je u pitanju viša sila, naravno da imam definisano u predugovoru, tražiću da mi plate.
Slažem se da neće završiti uskoro.
Hvala!

"Viša sila" im produžava rok za dva meseca, odnosno od 16. aprila do 16. juna, ne može im to biti opravdanje za neisplaćivanje penala koji dolaze nakon isteka tog produženog roka, tako da ako, ne daj Bože, dođe do suda ne mogu da vam nanesu štetu. Moj lični utisak je da je investitor pristojan, ne verujem da bi pokušali da vas oštete, mada nikad se ne zna. Vreme će pokazati kako će se dalje odvijati sve.

 

[Coco]

I ja sam jedan od kupaca ove nekretnine. Birali smo se izmedju tri nove pored koje zivimo u Zemunu i izabrali smo Banjicku oazu zato sto je kvalitetnije odradjena. Jurili smo vise kvalitet nego lokaciju

 

[BanjicaTanja]

Da li zna neko kada će biti 80% izgrađenosti zgrade?

 

[Coco]

BanjicaTanja » Sre Maj 12, 2021 7:04 am[/url]":3s983i6u]Da li zna neko kada će biti 80% izgrađenosti zgrade?

Meni su rekli krajem maja

 

[BanjicaTanja]

Coco » Pon Maj 17, 2021 11:58 pm[/url]":1ujjsu7w]

BanjicaTanja » Sre Maj 12, 2021 7:04 am[/url]":1ujjsu7w]Da li zna neko kada će biti 80% izgrađenosti zgrade?

Meni su rekli krajem maja

Jeste, tako su i meni rekli, nadajmo se tome!

 

[Crowley]

Lepa zgrada. Steta za toplanu pored.

 

[Aleks@]

Lepa zgrada. Steta za toplanu pored.

Zgrada je u 3 qrca, nikako povezana sa svim bitnim sadržajima. Prva stanica je na KILOMETAR, cena napumpana do NEBA... Toplana je tu najmanji problem, tim pre što za grejanje koristi gas.

Sent from my SM-G988B using Tapatalk

 

[Sirius]

Da odgovorim na poetiku Bukovskog, lokacija zgrade je povucena u odnosu na Bulevar oslobodjenja i samim tim udaljena od prometne saobraćajnice, pozicionirana na vrhu brežuljka koji za sada nije natrpan zgradama. Blizina toplane izgleda kao nedostatak (ovo je zaista lično, slažem se da je energent gas te da ta blizina nije realan problem) ali sam kompleks toplane je lepo popunjen zelenilom tako da većim delom godine izgleda kao park po kome se šetaju fazani. Najbliža tramvajska stanica je udaljena 600m (prva stanica od okretnice). Lokacija će prijati osobama koje vole mir a kome je potrebna povezanost odnosno gradski prevoz pored zgrade i sadržaj svakako će gledati stanove u Vojvode Stepe ako traži u ovom kraju. Cena je svakako viša nego što bi trebala da bude zahvaljujući ne toliko normalnom rastu cena novogradnje. Kvalitet bi trebao biti u raznovrsnoj ponudi nekretnina tako da svako može naći nešto za sebe pogotovo u vreme kada se forsiraju: kondominijumi sa gle čuda zgradama sa preko 10 spratova, neboderi za stanovanje, zgrade sa fasadnim frontom u prometnoj ulici ili u zoni nekada lepih porodičnih naselja sa kućama u kojima se dodatno devastira već dotrajala infrastruktura sa suludo visokom novogradnjom. Kod ovog projekta pitanje je samo kako će se u budućnosti razvijati neposredno okruženje, može biti bzvz a može se urediti i lepo dakle postoji neki potencijal (nadam se da će se konačno nešto promeniti bar za delove grada koji za sada nisu devastirani)

 

[Vaske]

Aleks@ » Uto Maj 18, 2021 7:47 am[/url]":3e5s2fl1]

Lepa zgrada. Steta za toplanu pored.

Zgrada je u 3 qrca, nikako povezana sa svim bitnim sadržajima. Prva stanica je na KILOMETAR, cena napumpana do NEBA... Toplana je tu najmanji problem, tim pre što za grejanje koristi gas.

Sent from my SM-G988B using Tapatalk

Ne razumem zašto se ide sa tim stavom da je zgrada na lošoj lokaciji (po vama u 3 qrca) kada to zaista nije slučaj. Možda iz vaše perspektive, u tom slučaju pretpostavljam da je neophodno autobusko/tramvajsko stajalište u krugu od 100 metara da bi lokacija zgrade u vašim očima bila kvalifikovana kao odlična. Meni se kao kupcu baš dopala zbog lokacije - uzdignuta je na brežuljku, pogled na južnoj i zapadnoj strani puca na celu Banjicu i Avalu sa leve strane(prilažem fotografiju kao dokaz), udaljena je dovoljno od prenatrpanih ulica i saobraćajnica da ti pruži preko neophodan mir i tišinu, a opet dovoljno blizu da se pešice za 2-3 minuta stigne do najbliže stanice. Treba napomenuti da u ovom gradu postoje ljudi koji ne koriste javni prevoz, samim tim im blizina autobuskog stajališta nije ni bitna. Pijaca je na 10 minuta peške, Bajfordova šuma za rekreaciju isto tako, tržni centar pet minuta, razne radnje i marketi su u tom krugu od nekoliko stotina metara... Što se tiče cene meni je kao jednom od prvih kupaca cena bila korektna, odnosno 1480e po kvadratu bez PDV-a, što je sasvim solidno za iole kvalitetnu novogradnju.

https://imgur.com/nKes9ye

 

[Crowley]

Kako je toplana najmanji problem? Ako ne uvedu evropske standarde (filtere) ja tu nikada ne bih rizikovao, ceo Beograd je u problemu sa vazduhom zimi.