Rezultati pretrage

To svakako, mada imali smo i MNOGO, MNOGO ludje stvari u proslosti. Koja bi ovo bila turisticka atrakcija da je ostala, u rangu sa Kalemegdanom. https://www.srpskaistorija.com/zrnov-srednjovekovni-grad/

Hm, mozda su morali da sacuvaju fasadu, a iza je napravljena skroz nova konstrukcija. Slicno je bilo u Gramsijevoj za zgradom Ikarusa koja je zasticena zakonom, ostavili su samo prednji zid zgrade.

Treba i da doda inflaciju na to, jer realni rast BDP-a ne uzima u obzir inflaciju. Znaci mnozi sa recimo 3.5% rast BDP-a, plus inflacija oko 4.5%, i onda mnozi sa 1.08 u prvom mnozenju. Verovatno i za ostale godine se mnozi sa 1.08 ili 1.09 itd... Ako se uzme u obzir i pad stanovnistva od oko 1%...

Duzi je period za ROI nego sto su Srbi bili pod Turcima. :)

Covek dodatno analizirao temu, visoke cene nekretnine ce dodatno da sje*******u ionako sje*******anu demografiju - tako da ce uskoro (za 30-40 godina) pola Bg-a biti prazno. U Srbiji je ova situacija jos gora nego na zapadu.

Ne verujem da ima statistika - ne znam kako da se objasni cela situacija. Cini se da se broj nekretnina koje se ne koriste gomila - nisu prodate, ne izdaju se, nisu stalno nastanjene.

Vece cene nekretnina dovode do pada nataliteta - s obzirom da je ovde jako tesko za prosecnog coveka da kupi nekretninu, mene cudi da imamo i ovoliki natalitet. Nelegalna gradnja je u stvari jedan vid socijalne politike, da ljudi koji imaju mala primanja mogu sebi da obezbede krov nad glavom...

Zanimljiva analiza, svidja mi se objasnjenje - ima smisla:

Pa nije izgubila milion, je li govorimo o zvanicnim podacima?

Lose su procene na zadnjem popisu Kosovo ima 1.586.000, Albanija 2.400.000. Kosovo ce otici na ispod 1.000.000 do 2050., a Albanija na ispod 1.500.000. BiH nece imati vise od 2.000.0000. Srbija je u boljoj situaciji, ipak moze da se zaradi ponesto, ljudi su bolje obrazovani, ima dosta vise...

Ovo sa stanovima mi dosta lici na mehure na berzi, jednog dana se ljudi "probude" iz bunila i jednostavno skontaju da spajiz od 30 kvadrata ne vredi 180.000 evra.

Neki su mozda i izdati - od tih 6 stanova. Ne zivim tu, tako da ne znam tacno stanje, ali kazem fakticki - jer nemaju stalnu popunjenost.

Govorimo o dugorocnim tendecijama. Vec sam pricao o zgradi na Nbg-u gde sam odrastao, koja ima prakticno prazne stanove - neki zive na selu, neki su u inostranstvu, neki su umrli, a stanovi se ne iznajmljuju itd... Od 20 stanova nekih 6 je fakticki prazno. Ti stanovi ce u nekom momentu izadji...

Evo i procene stanovnistva Beograda. Nikad veca gradnja uz pad stanovnistva - u prevodu nema ko da kupuje i iznajmljuje visak nekretnina, zato i rente idu dole, sledece su cene stanova.

Ja znam jednu rusku porodicu, koja iznajmljuje stan na 100 metara od Kalenic pijace. Stan su uzeli pre ovog ludila, stan je u novijoj zgradi - jako dobro odrzavanoj, 70kvadrata, u dobrom stanju. Pa u oglasu verujem da bi bio zacenjen nekih 300.000 evra, sa namestajem recimo. Oni ga placaju 700...

Kada budem napravio takvu racunicu i ja cu kupiti investicionu nekretninu. I ja sam kupio 2019. de luks kucu na 7 kilometara od centra Bg-a, 300+ kvadrata, 2 ara dvorista i sada se udaram u dupe. Za te pare koje sam ja dao (i kamatom od 3% - kredit sam preko pola isplatio, inflacija je bila...

Sta znam, mislim da ako imas situaciju da se mesecno proda 500 stanova u novogradnji, a izgradi nekih 1000-2000 da tu ima prostora za pad cena. Zanemarujes cinjenicu da je ranije broj zavrsenih stanova bio dosta manji. Pored toga mislim da se ubrzava i pad stanovnistva u Bg-u. Do 2011. smo imali...

Mislim da ce uskoro deflacija i u Srbiji, pad od 30% u prodaji novogradnje za jun. Po oglasima vidjam solidne nekretnine koje se izdaju za 300-400 evra - moze to jos dole.

Bas je nasao ozbiljnu budalu, koliko vidim stanovi su isli za upola manje - jedino ako deo nije davan na ruke. Ovo je jun mesec.

Razvucene elektroinstalacija po banderama kao da je Bombaj. Jezivo.

Nije ovo Ada Ciganlija, ovo je onaj prostor sa Makiske strane gde je Mega Maxi.

1000 evra za cetvoroclanu porodicu samo osnovni troskovi je premalo, jedino ako ne zivite kao Amisi. Vec sam pisao da belezim sve troskove - i onda analiziram. Znaci meni samo na benzin ode oko 150 evra mesecno. Dva tri rodjendana, to je jos 60-70evra na poklone. Odlazak u igraonicu bez 2000...

Cene jesu otisle dole u pojedinim mesecima.

Kako je isplativije ako dodje do pada cene, sto je vrlo lako moguce. Novac ima vremensku vrednost - nije isto imati sada 100.000 evra ili za godinu dana. Ko zna sa novcem, ko ima ozbiljan biznis kojem su potrebne investicije, on sa tih napravi 150.000 u roku od godinu dana. Beograd godisnje...

Da bi ponuda na trzistu bila ravnomerna, broj prodatih stanova mora otprilike da odgovara broju proizvedenih. U Beogradu se proda oko 6000 novih stanova godisnje, a proizvede se valjda preko 10.000. Da li se to novi stanovi vremenom gomilaju, koji su to projekti koji imaju neprodate stanova, gde...

Sta imam da razumem. Poenta price je da covek dobio 46k eura za prodaju nekretnine kao agent, ostali detalji kako je dobio da li mu je uplaceno na racun, da li je ugovor formulisan ovako ili onako, koji je dogovor postojao izmedju prodavca i agenta, da li su rodjaci, prijatelji itd...meni nije...

Sta ne pije vodu, realizovana cena 176.0000 evra, agentu dato 46.000 evra. Ja sam vidjao cene po oglasima za dve iste nekretnine koje se razlikuju u 50.000 evra, tako da ne verujem da je ovo usamljeni slucaj. Mislim briga me, misli sta hoces tvoja stvar. Govorim zbog ljudi kojima ova informacija...

Da to sam ja izneo - i to je taj stan. Lako prodavci su na ruke dali agentu 50.000 evra.

Evo je ona nekretnina kod crkve na Kosi koja je otisla za 176.000 evra, a prodavac je uzeo oko 130.000 (ljudi zive u ino, i bili su u fazonu whatever, njima je sve to manje vise sica), ostalo je uzeo agent. Ja sam imao direktan kontakt i mogao sam da ostvarim kupovinu da sam na vreme reagovao...

Cene ce padati ako se uzme u obzir inflacija. U ovom momentu samo na 4zida ima preko 12.000 stanova, ima preko 2000 kuca, a Srba sve manje i manje. Ako se proda oko 1000 stanova mesecno, znaci da samo trenutnim stanovima treba godinu dana da se prodaju. U ovom momentu u Beograd ima sigurno...