Rezultati pretrage

Ne vazi isto za Bec. Za razliku od Nemacke i vecine ostalih zemalja koji su rasprodali milione drzavnih stanova 90-tih i kasnije, grad Bec ima oko 220.000 stanova u svom vlasnistvu (Gemeindewohnungen) koje izdaje u proseku za manje od 10 evra po kvadratu. Nakon godinu i po dana u Becu imas pravo...

U pravu si, vojska je poklonila zemljiste Jugoimportu: https://www.danas.rs/dijalog/licni-stavovi/vojska-srbije-postaje-vojska-jugoimporta/ Jos jedan divan primer kako drzava brine o stanogradnji u BG. Ovde na forumu je inace otvorena tema 2021. u vezi ovog projekta, tri godine stanje isto...

Ovde ima gomila otvorenih tema o projektima koji tek treba da se grade, tipa Marina Dorcol pa da ja ne moram a objasnjavam koliko se ceka gradjevinska dozvola. Ko zeli neka prelista teme tim projektima. Ili to mozda investitori ne zele da zarade pare? Meni je ovo bio interesentan projekat...

Ok onda cu reci malo jednostavnije - visoke cene kvadrata u Beogradu NISU opravdane troskovima izgradnje, zemljista itd. vec su POSLEDICA hajpa, pohlepe i direktnog uticaja drzave.

Ok, ali generalno mozemo da se slozemo da cak i sa trenutnim cenama zemljista, investitor moze da sagradi zgradu na Novom Beogradu i proda je za 2500e i sasvim lepo zaradi?

Ja kako ovo citam imaju dobit 10 miliona na ulozenih 21 miliona, pri ceni od 2500e po kvadratu. To je skoro 50% dobit na ulozeni kapital, a da ne spominjemo sledeci stvari: - Dobar deo love se prikupi prodajom i pre nego sto se ozbiljno krene u izgradnju tako da investitor moze da krenu u...

Mozda pre pet godina cene nisu bile 1300, ali pre sedam godina su bile i nize, da sad ne lupetamo ko je sta zapamtio, postoji web sajt koji snima izgled web stranica kroz istoriju, ne snima puno ali evo kako su izgledali oglasi pre 7 godina...

I ja sam isto zakljucio, pre svega zato sto pad cena nekretnina ne odgovara vlastima. Gomila iole vecih projekata je na cekanju, postojeci projekti kasne, prica se da ako neko i zeli da spustanjem cena rasproda stanove da stize poziv sa bitnog mesta i ne verujem da ce situacija promeniti do...

Svestan sam da se svuda desio poremecaj, imam investiranu gomilu novca u razne stvari ukljucujuci i nekretninu van BG, i sve je otislo bar 40% u zadnjih pet godina. Ali BG je sampion sa skokom cena stanova. Starogradnja za isti stan na novom BG sa 1300 na 2500, Zelena Avenija sa 1650 na 3100?

Mozda 25% skoka cena je opravdano zbog inflacije, ali na to dodaj jos bar 25% hajpa. Samo jedan primer, Zelena Avenija u Zemunu, prva faza je isla za oko 1650e 2016. godine, sad zadnja faza je 3100e. Zemljiste kupljeno odavno, iste zgrade i investitor, sve isto, za 8 godina razlika, razlika 90%.

Prosao sam hajp na berzama 2007, hajp u nekretninama 2008, hajp u zlatu 2011, hajp u kriptovalutama vise puta, sto kroz licna ulaganja sto kroz rasprave sa kolegama i po forumima slicnim ovom. Na osnovu gornjih iskustava, cene nekretnina u BG u zadnjih par godina izgledaju kao hajp, hodaju kao...

To je mozda moglo do pre koju godinu da se uzme kredit ispod 2% kamate, danas to moze samo ako ti je brat vlasnik banke. Ako je inflacija preko 2% onda ces sa ovom kamatom realno vratiti manje nego sto si uzeo zbog gubljenja vrednosti novca tokom 30 godina. Na neku realnu kamatu od preko 5%...

Au, gde nadje Bec, ocigledno nikad nisi bio tamo. Masa ljudi putuje iskljucivo biciklom na posao cak i pored jednog od naboljih metroa na svetu, biciklom moze svuda da se stigne. Na sajtu grada Beca moze da se vidi mapa biciklistickih staza...

Bas sam se pitao kako se izvlači kajmak iz BnV, dakle ne idu pare u Dubai nego su 'proizvodne usluge' u pitanju...

https://forum.beobuild.rs/threads/victory-gardens-fmp-stambeno-poslovni-kompleks-na-%C4%8Cukari%C4%8Dkoj-padini.1527/page-7 Ima posebna tema za Victory Gardens i tamo možete videti deponije i spaljivanje smeća u neposrednoj blizini naselja

Nazalost ovo je samo pokazatalj kolika je inflacija bila visoka. Realni porast BDP se uvek meri iskljucivanjem inflacije pomocu tzv. deflatora. BDP jeste nominalno skocio 26% ali je preko 20% od toga zbog inflacije, dok je realno skocio 2.5%

Kažu da nije vest kad pas ujede čoveka već kad čovek ujede psa. Zato i imamo u vestima povratnike pošto mu to negde dođe isto kao kad čovek ujede psa.

Pa nije bas takva matematika. Neka normalna cena za kreditne kupce je trecina prihoda i vecini zemalja gde su kreditni kupci u vecini je to 12 godisnjih prosecnih plata za trosoban stan (trenutno je u bg ovo na 20). Znači neka normalna cena je oko 140 plata za oko 70 kvadrata odnosno dve...

Svako ima pravo na svoje mišljenje i pravo da radi sa svojim novcem šta hoce. Ja samo želim da upozorim ekipu koja nema novac da se ne zeza sa kreditima kada postoje ozbiljni objektivni znaci upozorenja da je trenutno tržište u stanju manije. Ne uzimajte kredit ako je rata veca od trećine...

Ne znam kako moja priča pada u vodu? Ovo meni sve zvuči kao 'moranje' da se živi na Novom Beogradu. U tom slučaju 'mora' da se plati. Ja sam promenio 6 firmi, 5 gradova i tri države u životu, moje dete se preselila u drugu državu u 6. razredu, tako da meni ovo 'moranje na Novom BG' ne zvuči...

Svako ima svoju specifičnu situaciju. Da sam u vašoj situaciji razmislio bih o Novom Sadu ali ne znam koliko ste mobilni sa poslom. Ako ste vezni poslom za Beograd onda imate ili opciju da uzmete nešto u mestu blizu BG, npr Batajnica, Pazova, Pančevo ili pak da nađete nešto povoljnije za...

Gde ti vidiš kontradiktornost? Evo jedne novosti, kupuje se kad je jeftino, prodaje se kad je skupo. Do pre koju godinu je imalo smisla da se kupi stan u bg, sad nema smisla. Ja sam investirao oko 100 k od plate u deonice, nekretninu van BG i još neke stvari, moje investcije sad vrede više nego...

Hrabrost ti treba da uradis suprotno od onoga što svi ostali rade. Čim je završio prvi lokdaun pod koronom ja sam otrčao do brokera da kupim deonice jer su svi smatrali da je kraj sveta i da treba sve rasprodati i kupiti toalet papir.

Pitanje je da li su ove cene izdavanja trajne. Takođe i cene stanova. Može da se uzme kredit i za dve godine i za pet godina a i ne mora. Može da se živi i u Batajnici, Banovcima, Pazovi, ili u nekoj drugoj državi. Samo se umreti mora i samo se kod lekara treba žuriti.

Tačno tako, prodje mladost u čemu... Život je samo jedan, uživajte, putujte, učite, ulažite u decu i budite sa njima da bi postali svoji ljudi sa 18. pa da su stanju da zarade za svoj stan ako žele. Ili ako želite možete da budete 30 godina rob kredita, da ne vidjate ni decu ni sveta, i da bi...

U teoriji to je savršeno u redu, pad potražnje bi u normalnoj tržišnoj ekonomiji doveo do pada cena nekretnina i cena kredita tj. kamata. No ovde ima i gomila drugih faktora koji utiču na cene ali da ne sirimo sad priču, ko iz kredita kupuje stan treba da se drži ovih pravila a ne da se cenom...

Kredit se može uzeti pod određenim uslovima. A to su da je rata maksimalno jedna trećina prihoda i da ako neko izgubi posao može naći slično plaćen posao relativno brzo. I to da važi ne samo u narednih par meseci nego za vreme trajanje kredita. Gomila stvari može krenuti naopako u budućnosti...

Svako ima pravo da radi sa svojim novcem šta želi, ako neko ulaže gotov kesh u BG neka izvoli. Čak i da padnu cene ovi koji su uložili kesh neće umreti od gladi. Ja samo skrećem pažnju mlađim ljudima, pogotovo sa decom da ne uleću u neke kreditne budalaštine jer se 'mora' imati stan u BG. Ja...

U Beču ne možeš kupiti nekretninu ako nemaš boravak tamo, na licu mesta sam se raspitivao. Ali može se kupiti u Budimpešti ili Atini, znam ljude koji su to radili. Poznanica je kupila pre 10-tak godina salonac u centru Budimpešte za oko 80k, sredila ga i izdavala još tada za 600e. Ja sam...

Politicarima apsolutno odgovara postojece stanje i sa stanovista cena nekretnina i sa stanovista (ne)oporezivanja istih. Imaju i te kako udela u svakoj vecoj gradnji, pogotovo na BnV, a sa ovim cenama i ludilom u izgradnji i BDP lepo izgleda. Stoga ne ocekujem niti da ce biti nesto od...