Nedavni sadržaj od iv4n

Filip ne zna vise gde ima nekretnine :)

Logika je obrnuta. Pisao sam o tome proslog puta, faze pustaju u prodaju tek kad procene da ima dovoljno zainteresovanih da kupe odmah u startu jos dok nije zaboden asov u zemlju. To sto se nesto proda u toj fazi ne znaci da je traznja velika, nego da se ponuda dozira tako da se sto vise proda u...

Регистрација је, према Правилнику о процени и вођењу вредности непокретности,омогућена банкама, судским вештацима, проценитељима, агенцијама за промет непокретности као и другим правним лицима која су ангажована на пословима везаним за процену и вођење вредности непокретности. (izvor). Ne znam...

Jel zna neko sta je sa registrom cena nepokretnosti, vec nedeljama ne radi? Mozda je neko i pisao, ali nisam ispratio, ali podaci su prvo kasnili mesecima, a sad ih i nema

Ja nikad nisam rekao da su periferija i jeftinije lokacije bolje nego centar i skuplje lokacije. Niti sam rekao da ne treba kupiti stan, niti sam rekao da se kupovina stana ne isplati. Samo kazem da je sad matematika za kupovinu stana mnogo losija nego pre nekoliko godina, sto je u sustini...

Ako se gledaju cene po oglasima za prodaju i izdavanje, za stanove od 30-50m2, neka gruba racunica: Pancevo: prodaja 1.500 e/m2, a izdavanje 7-8 e/m2, sto dovodi do toga da ti treba mozda 15-20 godina da od kirije povratis vrednost stana Vracar: prodaja 4.000 e/m2, a izdavanje 15 e/m2, sto...

Pa promet 2024. je bolji jedino u odnosu na 2023. Svih prethodnih godina je promet bio veci nego 2024. Jedino je 2016. i ranije promet bio slabiji.

Pa kad se siri Beograd, mora da se siri i Vracar :)

Kako to da svi pisu da su stanovi najsigurnija investicija, a niko ne pise da je drzavni posao najpozeljniji, a svi se bore za drzavni posao, ili niko ne pise da su najbolji oni biznisi gde radis direktno sa drzavom i izvlacis novac iz budzeta? Ovaj tekst deluje kao (mislim, i jeste) cista...

Porez se placa na osnovicu koji poreska odredi, a ne na osnovu vrednosti iz ugovora, osim ako je vrednost iz ugovora dovoljno visoka. Porez na prenos za kupca je 2.5%, a porez na kapitalnu dobit za prodavca 15%. Kupac nema skoro nikakav interes da zbog minimalne ustede ulazi u rizicnu...

Trzisna cena je prosecna cena slicnih stanova prodavanih u prethodnom kvartalu ili njihov raspon. Ako nijedan stan u Petici nije prodat za vise od 3.300 evra, tvoja cena od 4.500 evra je APP. Ako nijedan stan u Belvilu nikad nije prodat za vise od 3.7k evra (sem 2 garsonjere), tvoja cena od 5.2k...

Stavis cenu 10% vecu od trzisne, spustis 10% kad ti dodje kupac, svi srecni, svi zadovoljni :)

Petica se nikad nije prodala za vise od 3.200/3.300 evra. Te ludacke cene od 4.500-5.000 eur/m2 po oglasima su APP cene po kojima se nikad nece prodati. Upravo sam o tome pisao pre par stranica, ljudi lupaju cene u oglasima za 50% vece od trzisnih. Po meni su to neozbiljnost sa strane prodavca...

Ako vlasnik ovog stana cita ovu nasu diskusiju, verovatno ce reci "ovi misle da je cena mog stana realna, mislim da bi trebalo da dignem cenu". Verovatno prosecan prodavac smatra da ako mu se javlja dovoljno veliki broj zainteresovanih kupaca da mu je cena niska, pa dize cenu :)

Ja pominjem realnu cisto da bih iskazao svoja osecanja po pitanju cena, ali iz mojih komentara mozes da vidis da uvek uporedjujem oglasenu sa trzisnim, tj. realizovanim cenama.