Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Filip 01 je napisao(la):
Zaplenjen stan u Beogradu na vodi.
E sada kada ide licitacija i gde za taj stan? 😆
Kliknite za proširenje...
Zvanično sve aukcije idu preko E-Aukcija. Jedina mana je katastrofalan sajt i nema nikakvog filtera pa moraš bukvalno svaki dan da gledaš i da pretražuješ. Mada sada možeš dati i AI agentu da ti izbaci samo nekretnine i samo BG i napravi Excel tabelu. Ali prva aukcija nije nešto primamljiva jer smanje "samo" 30% u odnosu na njihovu procenjenu a i ta je debelo iznad tržišne. Tako da te dođe skoro da kupuješ tržišno. Najbolje je posle druge ili treće. Samo mislim da bi već na drugo (-50%) stan otišao...Možda grešim.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Zvanično sve aukcije idu preko E-Aukcija. Jedina mana je katastrofalan sajt i nema nikakvog filtera pa moraš bukvalno svaki dan da gledaš i da pretražuješ. Mada sada možeš dati i AI agentu da ti izbaci samo nekretnine i samo BG i napravi Excel tabelu. Ali prva aukcija nije nešto primamljiva jer smanje "samo" 30% u odnosu na njihovu procenjenu a i ta je debelo iznad tržišne. Tako da te dođe skoro da kupuješ tržišno. Najbolje je posle druge ili treće. Samo mislim da bi već na drugo (-50%) stan otišao...Možda grešim.
Kliknite za proširenje...
AI mi dosta pomaže tek otkrivam potencijal. Za AI agenta sam čuo i to mi je sledeći korak.
Eto može čak da bude korisno i za kupovinu nekretnine.
 
Salev85 je napisao(la):
Ne zna se još ali u principu ovo je kao legalizacija a nije legalizacija. Vrše popis svega da bi plaćao porez+ doprinos za izgradnju. Kao kod gradjevinske dozvole. Digao si sprat na crno od 100m2 e sad plati 100e x 100m2 = 10k. Država naplati a tvoja je odgovornost da li je to dobro. Plus ce navodno da ukine veljin zakon iz 2015.
Zamisli samo ako stvarno bude tako, koliko ima nelegalnih objekata i vlasnika koji trebaju da plate 50-150e po izgradjenom kvadratu na crno samo u Beogradu a 90% ljudi ima štednju ispod 1K evra
Kliknite za proširenje...
Sad treba da sažaljevamo kriminalce?!?
 
danko je napisao(la):
Sad treba da sažaljevamo kriminalce?!?
Kliknite za proširenje...
Nikoga ja ne sažaljevam niti ulazim u razloge izgradnje na crno (raseljavanje zbog raspada SFRJ, proterivanje sa KiM ali i lokalnih i državnih moćnika jer im se može itd).
Ja sam samo napisao šta sam čuo i koliko će para otići državi, ako je lepo protumačen zakon.
 
Salev85 je napisao(la):
Ne zna se još ali u principu ovo je kao legalizacija a nije legalizacija. Vrše popis svega da bi plaćao porez+ doprinos za izgradnju. Kao kod gradjevinske dozvole. Digao si sprat na crno od 100m2 e sad plati 100e x 100m2 = 10k. Država naplati a tvoja je odgovornost da li je to dobro. Plus ce navodno da ukine veljin zakon iz 2015.
Zamisli samo ako stvarno bude tako, koliko ima nelegalnih objekata i vlasnika koji trebaju da plate 50-150e po izgradjenom kvadratu na crno samo u Beogradu a 90% ljudi ima štednju ispod 1K evra
Kliknite za proširenje...
Zar nije cena od 100 evra po objektu, a ne po kvadratu?
 
Extroniks je napisao(la):
Ne da se ljudima udovoljiti, meni bas vise znaci da vidim poziciju stana odmah :D
Kliknite za proširenje...
Ja bih najvise voleo da ima pdf katalog gde imas sve stanove. Svaki stan da ima plan, poziciju stana u odnosu na objekat obelezeno, prostorije i kompas za stranu sveta.
Takve glupe sajtove sam vidjao da sam bio u fazonu, ako ovi ne znaju jedan dokument ili sajt sa naprave, ko zna koliko obracaju paznju na zgradu. Znam da to nije tako, ali prosto me nervira. Treba tamo da ih zovem, da idem na sastanke i gubim vreme jer oni nece da posalju ceo katalog stanova.
 
Možda zato što nisam zainteresovan za izdavanje, pa me mnoge kvadrature ustvari ne zanimaju.
Ne kupujem nikakv stan, ali kad pogledam, pratim isti sistem koji sam pratio kada sam kupova, znam broj soba, pa samo to gledam
(sada eto volim da vidim planove i kako su uklopljeni; ako bih nekada i menjao stan, nešto veće mi ne treba, manje nije dovoljno)
 
enfario je napisao(la):
Ja bih najvise voleo da ima pdf katalog gde imas sve stanove. Svaki stan da ima plan, poziciju stana u odnosu na objekat obelezeno, prostorije i kompas za stranu sveta.
Takve glupe sajtove sam vidjao da sam bio u fazonu, ako ovi ne znaju jedan dokument ili sajt sa naprave, ko zna koliko obracaju paznju na zgradu. Znam da to nije tako, ali prosto me nervira. Treba tamo da ih zovem, da idem na sastanke i gubim vreme jer oni nece da posalju ceo katalog stanova.
Kliknite za proširenje...
Poboljšavaju se u sajtovima, ali onda ide možda i taj neki mystery momenat koji ubacuju.
Pa prijava, pa čekaš da se jave, pa daj dodjite da se vidimo, teško odmah cene i sve na mail. Kreće se od-do ili samo neke stanove pošalju cene, ne sve.
Ima i tu marketinga jer znaju da kada dodješ da se vidite imaju dosta veće šanse da i tu kupiš. I ok objektivno i jeste tako, kada bi svi svi na izvolte stavili sve cene onda imaš mnogo izbora pa se i premišljaš, kalkulišeš, ovako jednostavno odustaneš, presečeš i kupiš kada si već sve ovo prošao.
Nisam se još bavio marketingom to me isto čeka verovatno, ali eto i moj sajt nije ažuriran i ta stavka se ostavlja za kraj, bukvalno kada nema toliko žurbe, što je greška.
 
roger34 je napisao(la):
Možda zato što nisam zainteresovan za izdavanje, pa me mnoge kvadrature ustvari ne zanimaju.
Ne kupujem nikakv stan, ali kad pogledam, pratim isti sistem koji sam pratio kada sam kupova, znam broj soba, pa samo to gledam
(sada eto volim da vidim planove i kako su uklopljeni; ako bih nekada i menjao stan, nešto veće mi ne treba, manje nije dovoljno)
Kliknite za proširenje...
Lično ne znam koliko treba da je nešto bolje da se u istom gradu selim u iste sobnosti nekretnine, zbog selidbe i svega što to podrazumeva(prodaja, kupovina, čekanje, prelazni period, selidba itd...).
Ok da je starogradnja na lošoj lokaciji za bolju novogradnju koja mi se svidja i da je neuporedivo bolje strukture stan onda možda i to ubedljivo najviše zbog lokacije i mikrolokacije stana.
 
roger34 je napisao(la):
Možda zato što nisam zainteresovan za izdavanje, pa me mnoge kvadrature ustvari ne zanimaju.
Ne kupujem nikakv stan, ali kad pogledam, pratim isti sistem koji sam pratio kada sam kupova, znam broj soba, pa samo to gledam
(sada eto volim da vidim planove i kako su uklopljeni; ako bih nekada i menjao stan, nešto veće mi ne treba, manje nije dovoljno)
Kliknite za proširenje...
Pa na ovim sajtovima imas filter da podesis koju struktura stana gledas.

Pa pozicija stana je bas bitna za zivot, a ne za izdavanje toliko, zato je meni i bitna, samo da nije severna strana... to mi je bio deal breaker kakav god stan da je.

Zivim vec 7 godina na severnoj strani, hocu sunca 😂
 
Filip 01 je napisao(la):
Lično ne znam koliko treba da je nešto bolje da se u istom gradu selim u iste sobnosti nekretnine, zbog selidbe i svega što to podrazumeva(prodaja, kupovina, čekanje, prelazni period, selidba itd...).
Kliknite za proširenje...
Ma jasno, nemam takvih planova.
Može da na mnogo načina da se desi, ljudi omaše lokaciju, promene se neki prioriteti...

Eto, da imam mnogo viška para, ima zgrada koje imaju bazene, za to bih promenio. :p
(inače mi je i zabavno da sređujem stan, al ne ako u istom živim)
 
Extroniks je napisao(la):
Pa na ovim sajtovima imas filter da podesis koju struktura stana gledas.

Pa pozicija stana je bas bitna za zivot, a ne za izdavanje toliko, zato je meni i bitna, samo da nije severna strana... to mi je bio deal breaker kakav god stan da je.

Zivim vec 7 godina na severnoj strani, hocu sunca 😂
Kliknite za proširenje...
Pa, ja ovom the One sajtu ja ne vidim filter dok ne odaberem lamelu. A ni odabir lamele ne kaže na koju stranu gleda stan.
 
roger34 je napisao(la):
Ma jasno, nemam takvih planova.
Može da na mnogo načina da se desi, ljudi omaše lokaciju, promene se neki prioriteti...

Eto, da imam mnogo viška para, ima zgrada koje imaju bazene, za to bih promenio. :p
(inače mi je i zabavno da sređujem stan, al ne ako u istom živim)
Kliknite za proširenje...
Bazen, sauna, masaža, trening u zgradi top, slažem se.
Zabavno da sredjuješ stan? I meni je bilo, sada sam to da radim nema šanse, radije bih kupio ili iznajmio već sredjen stan.
Mislim sredjujem jedan, ali ne radim ja to više, već moji ljudi od poverenja koji su mi to već radili.
 
Filip 01 je napisao(la):
Zabavno da sredjuješ stan? I meni je bilo, sada sam to da radim nema šanse, radije bih kupio ili iznajmio već sredjen stan.
Mislim sredjujem jedan, ali ne radim ja to više, već moji ljudi od poverenja koji su mi to već radili.
Kliknite za proširenje...
Ja cu to da prepustim zeni, neka ona daje ideje, po ceo dan gleda Pinterest, tako da ja mogu samo da sugerišem i da pojacano pratim izvedbu majstora 😀
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ne jer imaju projektno finansiranje od AIK Banke.
Kliknite za proširenje...
onda svakako zanimljiva dinamika plaćanja. liči mi ko na nedelju štednje kad banke daju najbolje ponude ne bi li uzeli što više depozita za taj kratak period. tako i ovo, 35% u narednih 2 meseca je težanja za akumulacijom keša za kratko vreme.
 
Nnn062 je napisao(la):
onda svakako zanimljiva dinamika plaćanja. liči mi ko na nedelju štednje kad banke daju najbolje ponude ne bi li uzeli što više depozita za taj kratak period. tako i ovo, 35% u narednih 2 meseca je težanja za akumulacijom keša za kratko vreme.
Kliknite za proširenje...
Vidi nema skoro nikakve razlike u odnosu na one koji su potpisali predugovore i Ugovore pre godinu i po dana. Ti su po Ugovorima platili do sad 40% a eto ovi novi 35% da plate do NG. To su sve fore i fazoni da izgleda povoljno a ustvari isto. Njih ne košta ništa. Jedino što je ta treća rata praktično ceo stan odmah da isplatiš a onako plaćaš fazno po fazama izgradnje (što je po meni bolje).
 
enfario je napisao(la):
Jugozapadni stanovi su najosvetljeniji i najlepse izgledaju tokom celog dana, a popodne mozes da gledas zalazak sunca (dobro mozda ne do kraja, ali mozes generalno). Ja sam imao srece da nahvatam stan koji gleda bas na jugozapad, to sam oduvek hteo. Jeste da cu da se przim malo leti, ali ne smeta, klima je tu.
Kliknite za proširenje...
Primetio sam da su u nekim novogradnjama na NBG postoji razlika u ceni za stanove iste strukture u smislu spratnosti, tako da su stanovi na višim spratovima skuplji. Medjutim nigde nisam video da se cene razlikuju u odnosu na dispoziciju stana u odnosu na strane sveta, pa da je jugozapadna verikala skuplja od severoistocne. Jel se to desava u realnosti? Ja se vodim onom elememtarnom logika gde je manja opsteukcija pogleda. Sta mi vredi stan sa južnom dispozicijom ako postoji mogucnost da mi ispred prozora nikne zgrada.
 
Analitičar je napisao(la):
Primetio sam da su u nekim novogradnjama na NBG postoji razlika u ceni za stanove iste strukture u smislu spratnosti, tako da su stanovi na višim spratovima skuplji. Medjutim nigde nisam video da se cene razlikuju u odnosu na dispoziciju stana u odnosu na strane sveta, pa da je jugozapadna verikala skuplja od severoistocne. Jel se to desava u realnosti? Ja se vodim onom elememtarnom logika gde je manja opsteukcija pogleda. Sta mi vredi stan sa južnom dispozicijom ako postoji mogucnost da mi ispred prozora nikne zgrada.
Kliknite za proširenje...
ne postoje razlike u ceni po tom osnovu. gleda se samo spratnost i kvadratura. mislim da bi nam i ta komponenta u formiranju cena bila way too much na svu muku
 
Analitičar je napisao(la):
Primetio sam da su u nekim novogradnjama na NBG postoji razlika u ceni za stanove iste strukture u smislu spratnosti, tako da su stanovi na višim spratovima skuplji. Medjutim nigde nisam video da se cene razlikuju u odnosu na dispoziciju stana u odnosu na strane sveta, pa da je jugozapadna verikala skuplja od severoistocne. Jel se to desava u realnosti? Ja se vodim onom elememtarnom logika gde je manja opsteukcija pogleda. Sta mi vredi stan sa južnom dispozicijom ako postoji mogucnost da mi ispred prozora nikne zgrada.
Kliknite za proširenje...
Jedini način da ti ne nikne zgrada ispred je da uzmeš stan prema velikoj saobraćajnici. Jer to ne može da se izmeni. Samo je tu problem što kad otvoriš prozor non stop čuješ aute... Ne znaš šta je gore.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Jedini način da ti ne nikne zgrada ispred je da uzmeš stan prema velikoj saobraćajnici. Jer to ne može da se izmeni. Samo je tu problem što kad otvoriš prozor non stop čuješ aute... Ne znaš šta je gore.
Kliknite za proširenje...

gore je kada motori prolaze u 2 ujutru :D sto je pocelo da se vec ucestalo desava na nbg.
 
Ауто мање-више, мотори су оно што јбе наше коке (а није певац). Намерно се уграђују бучни ауспуси, не би ли подигли возачев его, који последично напада већи број/квалитет кока.

Без зезања - кажу да загађење буком стравично лоше утиче на квалитет живота, има неко истраживање које је баш баш депресивно у том смислу.
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh