Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

natasa3791 je napisao(la):
Nije, ali ovo jeste: https://www.divisnekretnine.rs/nekr...a-beograd-novi-beograd-new-minel-cetvorosoban
Mada je pitanje šta su "specijalni uslovi" 🤔
Kliknite za proširenje...
Možda je već otplaćen deo ili je u kreditu pa se nudi po toj ceni + da se plati i deo kreda/avansa.
StariPosmatrač je napisao(la):
Daću ti samo jedan primer koji sam ovde pominjao, ugradnja prirodnog kamena, jedan dan posla 500 evra za ruke plus ne sećam se ni ja koliko za materijal. I eto, ode ti dve-tri godine tvog skupog održavanja zgrade za dan.
Kliknite za proširenje...
Da li svi stavljaju prirodan kamen pod moranjem (i koliko se sećam ti si i jedva našao majstora za to jer se niko ne bavi time više)? Da li to spada po "obavezno održavanje kuće koje je mnogostruko veće"? Ti prirodan kamen možeš i na zgradu da staviš. Sa druge strane 2-3 godine skupog održavanja zgrade za koji ne dobiješ ništa ili da unaprediš kuću sa prirodnim kamenom i dobiješ na izgledu, baš neverovatno poredjenje. Loš primer. Mogao si i mermerne ploče na fasadu to opet nije ono o čemu pričamo.
 
iv4n je napisao(la):
Pise "Prodaje se kao neuselјiv". Ko zna sta je u pitanju. Ovako odnos m2 i cene je zaista vise nego povoljan, ali neki problem verovatno postoji.
Kliknite za proširenje...
A da tek sada vidim da je neuseljiv - da, može svašta da znači, uglavnom sam viđala to kada vlasnicima treba keš a hoće još malo da žive tu (ili čak doživotno), pa hoće da ubiju dve muve jednim udarcem
 
mariks je napisao(la):
Možda je već otplaćen deo ili je u kreditu pa se nudi po toj ceni + da se plati i deo kreda/avansa.

Da li svi stavljaju prirodan kamen pod moranjem (i koliko se sećam ti si i jedva našao majstora za to jer se niko ne bavi time više)? Da li to spada po "obavezno održavanje kuće koje je mnogostruko veće"? Ti prirodan kamen možeš i na zgradu da staviš. Sa druge strane 2-3 godine skupog održavanja zgrade za koji ne dobiješ ništa ili da unaprediš kuću sa prirodnim kamenom i dobiješ na izgledu, baš neverovatno poredjenje. Loš primer. Mogao si i mermerne ploče na fasadu to opet nije ono o čemu pričamo.
Kliknite za proširenje...
Ništa nije moranje, možeš stvarno da ne pipneš ništa 20 godina, uštediš silnu lovu.
 
Pa eto, dodjosmo do zaključka. Sve zavisi šta ko voli, deponiju, pristojno ili lux. Za 20god obaveznog plaćanja (ne)održavanja zgrade svašta možeš da unaprediš na kući, a da se vidi. To je 20god čišćenja hodnika, 4000e dobio si ništa, a za te pare čistiš hodnik kuće sam i uštediš 4000e ili uzmeš tih 4000e i okrečiš, promeniš nešto (tipa prirodni kamen), malo "čačneš" da bude lepše i pristojnije. Uglavnom, kuća kada se stvarno završi i sredi, ne zahteva nikakvo veliko ulaganje, pogotovo ne veće od onog u zgradi, a sve je tvoje.
 
mariks je napisao(la):
Pa eto, dodjosmo do zaključka. Sve zavisi šta ko voli, deponiju, pristojno ili lux. Za 20god obaveznog plaćanja (ne)održavanja zgrade svašta možeš da unaprediš na kući, a da se vidi. To je 20god čišćenja hodnika, 4000e dobio si ništa, a za te pare čistiš hodnik kuće sam i uštediš 4000e ili uzmeš tih 4000e i okrečiš, promeniš nešto (tipa prirodni kamen), malo "čačneš" da bude lepše i pristojnije. Uglavnom, kuća kada se stvarno završi i sredi, ne zahteva nikakvo veliko ulaganje, pogotovo ne veće od onog u zgradi, a sve je tvoje.
Kliknite za proširenje...
Stvar je u tome da smo nasledili tu socijalističku mantru kuća=rupa bez dna a stan mi je dodelila partija.
Kačili smo ovde već uzas stanove gde nije okrečeno 40 godina. Ako se tako održava stan a kuća kako treba, slažem se, kuća je daleko skuplja. Mene samo zanima sta je skuplje za održavanje toliko za kuću od 160m2, grejanje na gas ili TP u odnosu na stan od 80m2 gde imaš CG sa garažom.
Rekli smo, krov i dvorište. Šta još?
 
Salev85 je napisao(la):
Stvar je u tome da smo nasledili tu socijalističku mantru kuća=rupa bez dna a stan mi je dodelila partija.
Kačili smo ovde već uzas stanove gde nije okrečeno 40 godina. Ako se tako održava stan a kuća kako treba, slažem se, kuća je daleko skuplja. Mene samo zanima sta je skuplje za održavanje toliko za kuću od 160m2, grejanje na gas ili TP u odnosu na stan od 80m2 gde imaš CG sa garažom.
Rekli smo, krov i dvorište. Šta još?
Kliknite za proširenje...
Ima svasta. Podji samo od onoga sto je zajednicko u zgradi, oluci, odzaci, ventilacije, pristupni deo, ulazna vrata, kapija, ograda, dvoriste ako ga ima (pa makar bilo samo i sisanje trave), toplotna izolacija, hidroizolacija, osvetljenje ispred kuce u dvorisntu i pri ulazu, kapija za auto ako imas garazu, hodnici i stepenista sa gelenderima, toplotna izolacija iznad ploce ako je nema na krovu...

Nije to strasno mnogo ali ima dosta, ako radis sam imas zabavu svaki dan po malo. Ima tu jedna druga stvar, ljudi prave megalomanske kuce a realno vise od 100 kvadrata stambenog prostora retko kome treba. Tu jos trebaju garaza ili dve, neke pomocne prostorije, radionica (moze i pri garazi) ... ali to sve ne mora da bude u sklopu glavnog objekta, deo moze a i ne mora.
 
super.operater je napisao(la):
Ima svasta. Podji samo od onoga sto je zajednicko u zgradi, oluci, odzaci, ventilacije, pristupni deo, ulazna vrata, kapija, ograda, dvoriste ako ga ima (pa makar bilo samo i sisanje trave), toplotna izolacija, hidroizolacija, osvetljenje ispred kuce u dvorisntu i pri ulazu, kapija za auto ako imas garazu, hodnici i stepenista sa gelenderima, toplotna izolacija iznad ploce ako je nema na krovu...

Nije to strasno mnogo ali ima dosta, ako radis sam imas zabavu svaki dan po malo. Ima tu jedna druga stvar, ljudi prave megalomanske kuce a realno vise od 100 kvadrata stambenog prostora retko kome treba. Tu jos trebaju garaza ili dve, neke pomocne prostorije, radionica (moze i pri garazi) ... ali to sve ne mora da bude u sklopu glavnog objekta, deo moze a i ne mora.
Kliknite za proširenje...
Upravo to, ljudi često zaborave da održavanje nije samo farbanje fasade na 10 godina. Sve te sitnice koje si nabrojao se gomilaju i traže vreme, novac i živce. Najveći problem vidim u tome što ljudi grade kuće kao da će u njima živeti tri generacije, a na kraju im pola kvadrata zjapi prazno i samo stvara trošak. Pametnije je imati kompaktnu kuću od 100-ak kvadrata i odvojene pomoćne objekte, lakše je za održavanje i kasnije za prodaju.
 
Salev85 je napisao(la):
Stvar je u tome da smo nasledili tu socijalističku mantru kuća=rupa bez dna a stan mi je dodelila partija.
Kačili smo ovde već uzas stanove gde nije okrečeno 40 godina. Ako se tako održava stan a kuća kako treba, slažem se, kuća je daleko skuplja. Mene samo zanima sta je skuplje za održavanje toliko za kuću od 160m2, grejanje na gas ili TP u odnosu na stan od 80m2 gde imaš CG sa garažom.
Rekli smo, krov i dvorište. Šta još?
Kliknite za proširenje...
pa i krov ne mora da znaci, propadne i na zgradi zato svi izbegavaju potkrovlja, a kod mene je crep jos uvek isti, eventualno promenis neki puknuti ako se desi. Dvoriste isto, sve zavisi kako hoces da izgleda.
super.operater je napisao(la):
Ima svasta. Podji samo od onoga sto je zajednicko u zgradi, oluci, odzaci, ventilacije, pristupni deo, ulazna vrata, kapija, ograda, dvoriste ako ga ima (pa makar bilo samo i sisanje trave), toplotna izolacija, hidroizolacija, osvetljenje ispred kuce u dvorisntu i pri ulazu, kapija za auto ako imas garazu, hodnici i stepenista sa gelenderima, toplotna izolacija iznad ploce ako je nema na krovu...

Nije to strasno mnogo ali ima dosta, ako radis sam imas zabavu svaki dan po malo. Ima tu jedna druga stvar, ljudi prave megalomanske kuce a realno vise od 100 kvadrata stambenog prostora retko kome treba. Tu jos trebaju garaza ili dve, neke pomocne prostorije, radionica (moze i pri garazi) ... ali to sve ne mora da bude u sklopu glavnog objekta, deo moze a i ne mora.
Kliknite za proširenje...
sve to imas u zgradi. Ja razumem da je mnogima skupo jer su ljudi u raspalim starogradnjama navikli na deponiju i da se nista ne odrzava ali isto tako i zgrada pa i njeno dvoriste zahteva odrzavanje ako hoces da izgleda pristojno. Ako ces deponiju onda nikom nista ali tako mozes i sa kucom da ne imulazes nista. Zato nam se zgrade i raspadaju, ulazna vrata nepostoje, a liftovi kao iz horor filmova plus zapisani. Mnoge stvari sto si nabrojao se rade jednom, gelender ne menjas na godisnjem nivou.

Kvadrature su se pravile za vise generacija, tako se zivelo.
 
cile93 je napisao(la):
Pametnije je imati kompaktnu kuću od 100-ak kvadrata i odvojene pomoćne objekte, lakše je za održavanje i kasnije za prodaju.
Kliknite za proširenje...
Upravo to, 80-120 kvadrata prizemne kuce, polupodignuta sa nekim sitnim podrumom (da ne ides bas napolje za kupus), i velika veranda. Realno kada je lepo dvoriste u kuci provedes 4-5 meseci a sve ostalo napolju. :)
Pomocni objekat za garazu, radionicu, alat za dvoriste .. sta god (to sto bih ja tu drzao strug od 3m kao drug Tito to je druga stvar)
 
mariks je napisao(la):
sve to imas u zgradi. Ja razumem da je mnogima skupo jer su ljudi u raspalim starogradnjama navikli na deponiju i da se nista ne odrzava ali isto tako i zgrada pa i njeno dvoriste zahteva odrzavanje ako hoces da izgleda pristojno. Ako ces deponiju onda nikom nista ali tako mozes i sa kucom da ne imulazes nista. Zato nam se zgrade i raspadaju, ulazna vrata nepostoje, a liftovi kao iz horor filmova plus zapisani. Mnoge stvari sto si nabrojao se rade jednom, gelender ne menjas na godisnjem nivou.
Kliknite za proširenje...
Tu je najveci problem sto su samoupravljaci (i oni sto su dosli sa prazilukom u zadnjici) umislili da odrzavaju objekte od po par miliona evra sa 100e mesecno. Realno da bi se odrzavala zgrada sa 50 stanova bez dvorista kako treba morao bi mesecni budzet zgrade da bude najmanje 700-800e da minimum zalici na nesto.
 
mariks je napisao(la):
pa i krov ne mora da znaci, propadne i na zgradi zato svi izbegavaju potkrovlja, a kod mene je crep jos uvek isti, eventualno promenis neki puknuti ako se desi. Dvoriste isto, sve zavisi kako hoces da izgleda.

sve to imas u zgradi. Ja razumem da je mnogima skupo jer su ljudi u raspalim starogradnjama navikli na deponiju i da se nista ne odrzava ali isto tako i zgrada pa i njeno dvoriste zahteva odrzavanje ako hoces da izgleda pristojno. Ako ces deponiju onda nikom nista ali tako mozes i sa kucom da ne imulazes nista. Zato nam se zgrade i raspadaju, ulazna vrata nepostoje, a liftovi kao iz horor filmova plus zapisani. Mnoge stvari sto si nabrojao se rade jednom, gelender ne menjas na godisnjem nivou.

Kvadrature su se pravile za vise generacija, tako se zivelo.
Kliknite za proširenje...
Upravo to. Ljudi nisu svesni da sve to mora da se sredi i da se održava kad tad (videti Slovenija). A vrlo će brzo dotrajati sve te zgrade iz 60-tih i 70-tih što ih cene 3k plus evra uz mesečno održavanje od 800rsd. Ova divljina je samo privremena. Da zgrada bez izolacije troši 3 puta više energije. Realna potrošnja a ne paušalno po m2. U bliskoj budućnosti će se na osnovu toga formirati i cene nekretnina.

Krov+dvorište u smislu da sam snosiš trošak sanacije i održavanje. U zgradi se to deli. Na to sam mislio.
 
Dobra ponuda
Screenshot_20250905_182346_com.facebook.katana_edit_74651124301629.jpg
 
U zgradi se deli ali je i povrsina krova veca. Jedino u kuci moze biti dvoriste vece ali opet zavisi od dvorista. Imas ove kondominijume gde se odrzava i dvoriste ali da u zavisnosti od zelje dvoriste moze biti izadat veci ali je opet smesno proporcionalno iznosu.
Salev85 je napisao(la):
Upravo to. Ljudi nisu svesni da sve to mora da se sredi i da se održava kad tad (videti Slovenija). A vrlo će brzo dotrajati sve te zgrade iz 60-tih i 70-tih što ih cene 3k plus evra uz mesečno održavanje od 800rsd. Ova divljina je samo privremena. Da zgrada bez izolacije troši 3 puta više energije. Realna potrošnja a ne paušalno po m2. U bliskoj budućnosti će se na osnovu toga formirati i cene nekretnina.

Krov+dvorište u smislu da sam snosiš trošak sanacije i održavanje. U zgradi se to deli. Na to sam mislio.
Kliknite za proširenje...
 
Salev85 je napisao(la):
Da zgrada bez izolacije troši 3 puta više energije. Realna potrošnja a ne paušalno po m2. U bliskoj budućnosti će se na osnovu toga formirati i cene nekretnina.
Kliknite za proširenje...
Nekim ljudima je bitnija marka pločica od boljeg sertifikata o energetskim svojstvima zgrade - to jest Energetski pasoš.
Energetski razred nove zgrade mora biti najmanje ,,C,, ili viši.
Za stambenu izgradnju lično ne znam da neko ima klasu ,,A,, - najbolju.
EDIT: https://www.paragraf.rs/propisi/pra...tifikata_o_energetskim_svojstvima_zgrada.html
 
super.operater je napisao(la):
Tu je najveci problem sto su samoupravljaci (i oni sto su dosli sa prazilukom u zadnjici) umislili da odrzavaju objekte od po par miliona evra sa 100e mesecno. Realno da bi se odrzavala zgrada sa 50 stanova bez dvorista kako treba morao bi mesecni budzet zgrade da bude najmanje 700-800e da minimum zalici na nesto.
Kliknite za proširenje...
Razlika je sto u zgradi kao razlog za deponiju mozes da kazes “jbg komsije”, a u kuci malo teze. Kod nas od 12 stanova samo na odrzavanje dajemo 50e po stanu. Cilj je bio da sakupimo milion dinara i da se taj iznos smanji ali do toga tesko. Zapusi se nesto, neko polomi nesto, garaze poplave, klackalice crknu, sijalice crknu, okreci se hodnik jer ljudi prljaju…. Sve to mozemo da batalimo i napravimo deponiju i kazemo mali troskovi odrzavanja.

Edit: zato mi je smesno kad neko kaze kuca rupa bez dna, a zivi u zgradi gde hodnik nije okrecen 50god, gde otpada fasada sa zgrade, a o drugim stvarima da ne pricamo…
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh