Cene nekretnina

[Delija]

Полако ћаци.

Нпр околина Авале. Бели Поток, Пиносава, Зуце... Знам и за једну хитну продају куће ту пре 4 год у одличном стању из 90их (Фасадна опека, крштен пројекат и квадратура) за 35к.

Та даља периферија је иначе много боља куповина од нагураних и непланских насиља без инфраструктуре типа Кумодраж, Миљаковац 3 и мучена Калуђерица. А због обилазнице и аутопута заправо често стигнеш и брже до центра. Онда су и плацеви већи, растојања конформнија, негде чак хваташ и бг воз.

Притом имао сам клијенте којима сам тамо налазио некретнине, моји живе ту, причао са власником једне од агенција који покрива то тржиште, према томе не причам напамет.

Сада се иста ствар тамо продаје у распону од 100 до 150к.

 

[StariPosmatrač]

Kod nas da odeš u selo na 30 min od BGa troškovi padaju 90%

Koji to mesečni troškovi padaju za 90%? Struja ista, grejanje će da te košta verovatno više nego centralno po utrošku, ako gravitiraš gradu trošićeš na gorivo mnogo više. Te niske cene hrane ne primetih ni u jednom malom mestu u Srbiji, osim u Aleksincu, tamo sam bio prijatno iznenađen cenama u prodavnici. Umesto 1000 dinara mesečnog održavanja zgrade, održavanje kuće će te koštati mnogostruko više. Gde je ta silna ušteda?

 

[super.operater]

Ovo što sam napisao 30k. To je da se lično angazuješ, juriš majstore čak i radiš nešto sa njima. Ako staviš ruke u džepove i nemaš pojma ništa, računaj da je to više. Zato kuće nisu ni popularne jer sve više ljudi ne zna ništa.
Okreni obrni, po današnjim cenama ovo što sam naveo plus renoviranje unutra je oko 50-60k minimum (za oko 200m2) i to da ne bude sve novo nego da deo repariraš (hobluješ parket i ne kupuješ nov npr) a da ponešto uradiš i sam (kičma trans, rušenje, krečenje, farbanje itd).
Ako ne želiš sam da radiš, videli ste postove od Filipa koliko šta košta ako imaš neograničena sredstva.

Znam skoro sve da radim ali nemam ni vremena ni snage da se toliko angazujem. Sitne poslove bih mogao za ostalo da budem nadzor ali nemas sanse da se prodje jeftino. Skupa je radna snaga sada, majstori najmanje 100e na dan (i to za prostije radove). Onda kad izadjes iz kuce ceka te dvoriste, pa kapije, pa ograda, pa ... Ma, to je bunar bez dna bukvalno mozes da potrosis sve pare koje imas i jos da se uzajmis

 

[super.operater]

Нпр околина Авале. Бели Поток, Пиносава, Зуце... Знам и за једну хитну продају куће ту пре 4 год у одличном стању из 90их (Фасадна опека, крштен пројекат и квадратура) за 35к.

Daj neke oglase, mozda ima zainteresovanih.

 

[Salev85]

Znam skoro sve da radim ali nemam ni vremena ni snage da se toliko angazujem. Sitne poslove bih mogao za ostalo da budem nadzor al;i nemas sanse da se prodje jeftino. Skupa je radna snaga sada, majstori najmanje 100e na dan (i to za prostije radove). Onda kad izadjes iz kuce ceka te dvoriste, pa kapije, pa ograda, pa ... Ma, to je bunar bez dna bukvalno mozes da potrosis sve pare koje imas i jos da se uzajmis

Luksuz košta jbg. Mada i to je diskutabilno. Sa ovim kamatama i cenama, pitanje je šta je povoljnije stan ili kuća gde je minimalno duplo veća kvadratura

 

[super.operater]

Luksuz košta jbg. Mada i to je diskutabilno. Sa ovim kamatama i cenama, pitanje je šta je povoljnije stan ili kuća gde je minimalno duplo veća kvadratura

Kuca je top prica, jer ako sam radis ima mnogo mesta gde mozes da ustedis ili da posle u hodu doradjujes a nisi ni ogranicen sa nekim gotovim resenjima i znas za sta si dao pare. Da su nam malo bolje infrastrukture i da ima vise sadrzaja za decu van Bg-a tacno bi se svi razbezali okolo.

 

[mariks]

Полако ћаци.

Нпр околина Авале. Бели Поток, Пиносава, Зуце... Знам и за једну хитну продају куће ту пре 4 год у одличном стању из 90их (Фасадна опека, крштен пројекат и квадратура) за 35к.

Та даља периферија је иначе много боља куповина од нагураних и непланских насиља без инфраструктуре типа Кумодраж, Миљаковац 3 и мучена Калуђерица. А због обилазнице и аутопута заправо често стигнеш и брже до центра. Онда су и плацеви већи, растојања конформнија, негде чак хваташ и бг воз.

Притом имао сам клијенте којима сам тамо налазио некретнине, моји живе ту, причао са власником једне од агенција који покрива то тржиште, према томе не причам напамет.

Сада се иста ствар тамо продаје у распону од 100 до 150к.

Mi pričamo o sadašnjem vremenu, ne o hitnoj prodaji pre 4 godine. Napisao si da se sada to kreće u rasponu od 100 do 150k tako da si i sam potvrdio da nema pristojne kuće za 50k, pod pristojnom znači da ne moraš da menjaš drvene prozore, da ima izolaciju i fasadu, da je krov u dobrom stanju i da je unutrašnjost bar pristojna (pločice, parket/laminat)... dakle da ne moraš da izvojiš odmah 30-50k da je središ i da ima bar 150-200m2.

Koji to mesečni troškovi padaju za 90%? Struja ista, grejanje će da te košta verovatno više nego centralno po utrošku, ako gravitiraš gradu trošićeš na gorivo mnogo više. Te niske cene hrane ne primetih ni u jednom malom mestu u Srbiji, osim u Aleksincu, tamo sam bio prijatno iznenađen cenama u prodavnici. Umesto 1000 dinara mesečnog održavanja zgrade, održavanje kuće će te koštati mnogostruko više. Gde je ta silna ušteda?

Grejanje izadje isto manje više, gorivo zavisi da li putuješ ili ne i koliko, više ćeš potrošiti goriva u gradskoj kreni stani vožnji 5km nego 10km ravnog puta, za cene hrane si sam rekao, a tu je i pijaca koja je jeftinija od pijaca u Beogradu. E sada dolazimo do čuvenog održavanja. Gde ima održavanje za 1000din mesečno? I koji su to mnogostruko veći troškovi u održavanju kuće?Cene u novogradnjama se kreću oko 1e po m2 za održavanje, 1000din možda u nekoj raspaloj zgradi gde ništa nije pipnuto 50+godina, a i cena tog održavanja znači da će samo da se obrišu hodnici, sve ostalo se raspada i dalje. Sa druge strane kada središ kuću tvoja je, možeš da odabereš da ti mesečno održavanje bude 0din i da zapustiš ili da budeš miran 10god pa polako da sredješ ako nešto treba, ako. Mi smo renovirali kuću (kvalitetna fasada, izolacija, kupatila, unutrašnjost...) pre tačno 17god i nikakvo veliko opterećenje nismo imali oko održavanja, sve je na svom mestu, a čistimo sami. Jedino angažovanje koje imaš je održavanje dvorišta, uzmeš vikendom pokosiš travu, prebrišeš nešto i to je to (ok i to je za nekog muka ko je navikao na stan i čuveno "nije moje briga me" ili "ja bih sredio zgradu ali komšije..."). Sledeće renoviranje će biti verovatno zbog modernizacije prostora, a ne zbog raspadanja kuće, krov dobar fasada dobra uz eventualno krečenje. To je taj čuveni mit o rupi bez dna, a u stvari ljudi naprave kuću i ostave gole blokove i zidove pa posle kukaju kako sve mnogo košta da se održava.

 

[torima37]

Jel ovo povoljno?

Нови Београд, Стари Меркатор - Видик Некретнине

Нудимо Вам двособан стан на другом спрату солитера, прекопута старог Меркатора. Прелепа и ексклузивна локација, у непосредној близини општине Нови Београд, аутобуских стајалишта и свих садржаја.Зграда поседује два лифта, централно грејање, доста простора за паркинг у окружењу зграде, који је...

vidiknekretnine.rs

 

[sundjer_bob]

Jel ovo povoljno?

Нови Београд, Стари Меркатор - Видик Некретнине

Нудимо Вам двособан стан на другом спрату солитера, прекопута старог Меркатора. Прелепа и ексклузивна локација, у непосредној близини општине Нови Београд, аутобуских стајалишта и свих садржаја.Зграда поседује два лифта, централно грејање, доста простора за паркинг у окружењу зграде, који је...

vidiknekretnine.rs

Prvo, mislim da je spratnost zgrade laž, izgleda mi kao tipski stan iz solitera. A to da l' je povoljno? Pa bilo bi možda da prepolovi cenu, a i tad je upitno.

 

[MilanS72]

Jel ovo povoljno?

Нови Београд, Стари Меркатор - Видик Некретнине

Нудимо Вам двособан стан на другом спрату солитера, прекопута старог Меркатора. Прелепа и ексклузивна локација, у непосредној близини општине Нови Београд, аутобуских стајалишта и свих садржаја.Зграда поседује два лифта, централно грејање, доста простора за паркинг у окружењу зграде, који је...

vidiknekretnine.rs

Retko u ponudi! < 5k/m2 A i treba biti estetski, ehhh "otporan" da bi se odlagalo dalje ulaganje zbog one kuhinje.

 

[Delija]

Mi pričamo o sadašnjem vremenu, ne o hitnoj prodaji pre 4 godine. Napisao si da se sada to kreće u rasponu od 100 do 150k tako da si i sam potvrdio da nema pristojne kuće za 50k, pod pristojnom znači da ne moraš da menjaš drvene prozore, da ima izolaciju i fasadu, da je krov u dobrom stanju i da je unutrašnjost bar pristojna (pločice, parket/laminat)... dakle da ne moraš da izvojiš odmah 30-50k da je središ i da ima bar 150-200m2.

Ја сам у старту написао да је било до пре 3 године. Не знам шта је нејасно?

Какав ћошак форума...Јаке нервозе.

 

[mariks]

Video sam ali mi se nije dalo da odgovaram na dva posta već na jedan kada je kontekst isti. Do pre 3-4god mogao si i pristojan stan u Beogradu da nadješ za 2k. Nema nervoze već samo pričamo o sadašnjem vremenu, a sada bez 100k minimum teško da se može naći nešto pristojno unaseljenom mestu.

 

[mića]

Ја сам у старту написао да је било до пре 3 године. Не знам шта је нејасно?

Какав ћошак форума...Јаке нервозе.

Pa sta s tim sto je bilo..? Covek kaže ima sada za 5k...ti kazeš bilo je ...pa ???? Sad se ljutis...

 

[StariPosmatrač]

Mi pričamo o sadašnjem vremenu, ne o hitnoj prodaji pre 4 godine. Napisao si da se sada to kreće u rasponu od 100 do 150k tako da si i sam potvrdio da nema pristojne kuće za 50k, pod pristojnom znači da ne moraš da menjaš drvene prozore, da ima izolaciju i fasadu, da je krov u dobrom stanju i da je unutrašnjost bar pristojna (pločice, parket/laminat)... dakle da ne moraš da izvojiš odmah 30-50k da je središ i da ima bar 150-200m2.


Grejanje izadje isto manje više, gorivo zavisi da li putuješ ili ne i koliko, više ćeš potrošiti goriva u gradskoj kreni stani vožnji 5km nego 10km ravnog puta, za cene hrane si sam rekao, a tu je i pijaca koja je jeftinija od pijaca u Beogradu. E sada dolazimo do čuvenog održavanja. Gde ima održavanje za 1000din mesečno? I koji su to mnogostruko veći troškovi u održavanju kuće?Cene u novogradnjama se kreću oko 1e po m2 za održavanje, 1000din možda u nekoj raspaloj zgradi gde ništa nije pipnuto 50+godina, a i cena tog održavanja znači da će samo da se obrišu hodnici, sve ostalo se raspada i dalje. Sa druge strane kada središ kuću tvoja je, možeš da odabereš da ti mesečno održavanje bude 0din i da zapustiš ili da budeš miran 10god pa polako da sredješ ako nešto treba, ako. Mi smo renovirali kuću (kvalitetna fasada, izolacija, kupatila, unutrašnjost...) pre tačno 17god i nikakvo veliko opterećenje nismo imali oko održavanja, sve je na svom mestu, a čistimo sami. Jedino angažovanje koje imaš je održavanje dvorišta, uzmeš vikendom pokosiš travu, prebrišeš nešto i to je to (ok i to je za nekog muka ko je navikao na stan i čuveno "nije moje briga me" ili "ja bih sredio zgradu ali komšije..."). Sledeće renoviranje će biti verovatno zbog modernizacije prostora, a ne zbog raspadanja kuće, krov dobar fasada dobra uz eventualno krečenje. To je taj čuveni mit o rupi bez dna, a u stvari ljudi naprave kuću i ostave gole blokove i zidove pa posle kukaju kako sve mnogo košta da se održava.

1000 dinara je karikiranje, ali svakako u većini zgrada održavanje je smešno, pogotovo fond za investiciono održavanje.

Ne mora ništa da ti se raspada, uvek nešto ima da se čačne, popravi, unapredi, doda neki novi sadržaj. I cena toga ne može da se poredi sa cenom održavanja zgrade. A tek ako ti dođu velike popravke ili renoviranje to je tek nebo i zemlja.

 

[enfario]

Какав ћошак форума...Јаке нервозе.

Najjaci deo foruma
Jake price sa zapada jaka krivenja

 

[enfario]

Evo jedna jaka kuća
Mozda dve nisam siguran
intagram link - lokacija nepoznata

 

[Delija]

Као што рекох, јаке нервозе.

Може и за 100 али не лако као до скоро и не у тим суманутим квадратурама. Управо те сумануте квадратуре су разлог зашто је и за 150к опет то потцењена некретнина. СФРЈ Србину је било и остало испод части да зида онолико колико му треба него увек онолико колико мисли да (ће моћи.) му треба.

Иначе, на периферији постоји апсолутни плафон од 300-350к преко које се једноставно не може продати кућа колико год квадрата, базена, сауна, дворишта имала. Преко тога нико неће купити на не-луксузној локацији туђу визију луксуза.

 

[Salev85]

1000 dinara je karikiranje, ali svakako u većini zgrada održavanje je smešno, pogotovo fond za investiciono održavanje.

Ne mora ništa da ti se raspada, uvek nešto ima da se čačne, popravi, unapredi, doda neki novi sadržaj. I cena toga ne može da se poredi sa cenom održavanja zgrade. A tek ako ti dođu velike popravke ili renoviranje to je tek nebo i zemlja.

Razlika je krov. U kući zamenu i održavanje radiš sam. Isto važi i za dvorište.
Šta je skuplje ostalo u odnosu na stan? Uzmi istu kvadraturu stana i kuće?
Cena održavanja zgrade nije cena održavanja zgrade. Tu se samo čisti ulaz i menjaju sijalice. To plaćaju svi u starogradnji.
Nemoj da porediš stan od 50m2 i kuću od 250m2

 

[Analitičar]

Иначе, на периферији постоји апсолутни плафон од 300-350к преко које се једноставно не може продати кућа колико год квадрата, базена, сауна, дворишта имала. Преко тога нико неће купити на не-луксузној локацији туђу визију луксуза.

Ovo je zanimljivo stanovište. Pravo pitanje je, postoji li pravi luksuz u okviru tih vizija. Ili je pak krajnji domet luksuza jeftina ornamentika.

 

[StariPosmatrač]

Razlika je krov. U kući zamenu i održavanje radiš sam. Isto važi i za dvorište.
Šta je skuplje ostalo u odnosu na stan? Uzmi istu kvadraturu stana i kuće?
Cena održavanja zgrade nije cena održavanja zgrade. Tu se samo čisti ulaz i menjaju sijalice. To plaćaju svi u starogradnji.
Nemoj da porediš stan od 50m2 i kuću od 250m2

Krov, fasada, dvorište, ograda, kapija, garaža, staze, mobilijar, spoljašnja rasveta, vrtno uređenje, i još mnogo toga po želji. Unutrašnjost kuće ne pominjem. Plus imaš i sistem za grejanje o kome moraš da vodiš računa a sa toplanom te zabole i za tu stavku.

 

[Salev85]

Krov, fasada, dvorište, ograda, kapija, garaža, staze, mobilijar, spoljašnja rasveta, vrtno uređenje, i još mnogo toga po želji. Unutrašnjost kuće ne pominjem. Plus imaš i sistem za grejanje o kome moraš da vodiš računa a sa toplanom te zabole i za tu stavku.

U principu krov i dvorište. Grejanje ok, zavisno od tipa. Toplana kada pošalje leti račune za stan od 100m2 zna itekako da zaboli

 

[mariks]

1000 dinara je karikiranje, ali svakako u većini zgrada održavanje je smešno, pogotovo fond za investiciono održavanje.

Ne mora ništa da ti se raspada, uvek nešto ima da se čačne, popravi, unapredi, doda neki novi sadržaj. I cena toga ne može da se poredi sa cenom održavanja zgrade. A tek ako ti dođu velike popravke ili renoviranje to je tek nebo i zemlja.

U mnogim zgradama jeste iznos smešan ali je i smešno stanje zgrade jer se sve raspada, zato grad i izgleda kako izgleda jer većina nema svest o održavanju. Evo pitam te šta ima da se čačne? Naravno uvek može nešto da se doda/unapredi isto kao što možeš i u stanu, eto moj stan ima 7god i već je zreo za krečenje i promene neki delovi ali to kad još porastu deca. U pravu si, popravka cela zgrade je mnogo skuplja od popravke kuće, a često i ne možeš uraditi zbog nesloge stanara, može da ti prokišnjava krov i da nikog nije briga, može da pukne neka cev i poplaviš ispod stanove... Tako da ako može malo preciznije šta je to konkretno skuplje u posedovanju kuće od stana pogotovo ako kuću uradiš i završiš kako treba? Ako gledaš cenu upravnika + investiciono+fond to je iznos od minimum 2k mesečno, 200e na godišnjem nivou, a čiste se samo hodnici, za velike popravke obično nema para pa mora da se dodaje. Ako gledaš cenu novogradnje i da kažemo taj iznos je oko 60e to je 720e na godišnjem nivou, a za te pare svakako možeš svašta po kući da "čačneš".

Krov, fasada, dvorište, ograda, kapija, garaža, staze, mobilijar, spoljašnja rasveta, vrtno uređenje, i još mnogo toga po želji. Unutrašnjost kuće ne pominjem. Plus imaš i sistem za grejanje o kome moraš da vodiš računa a sa toplanom te zabole i za tu stavku.

Sve to postoji i u zgradi, razlika je u tome što većina živi (i navikla da živi) kao na deponiji pa te baš briga za te stvari ali isto tako možeš i u kući ništa da ne diraš pa ako može opet konkretnije koje su to razlike koje čine mnogostruko veće obavezno održavanje, a da se odnosi samo na kuću. Eto naša zgrada odvaja i za dvoriše i za spoljašnu rasvetu i za eventualne popravke staze... Ko je navikao na deponiju naravno da mu te stavke nisu bitne pa mu je i 1000din mesečno preveliki iznos. Kao što rekoh u novogradnjama je taj iznos daleko veći. Uporno uporedjuješ život na deponiji i život u pristojnom ambijentu.

Као што рекох, јаке нервозе.

Pre će biti da si ti nervozan.

Управо те сумануте квадратуре су разлог зашто је и за 150к опет то потцењена некретнина. СФРЈ Србину је било и остало испод части да зида онолико колико му треба него увек онолико колико мисли да (ће моћи.) му треба.

Koliko čoveku treba? Da li isto treba tebi samcu i meni kao četvoročlanoj porodici? Da li u kući treba da se guramo svi u 50m2 i da niko nema privatnost, da ne možeš da se okreneš kako treba ili je lepše i komotnije živeti u 100-150m2 sa ili bez garaže kada već imaš mogućnost? Zašto onda postoje i stanovi od 100+m2, kada je svima dovoljno 50m2 i svi vole da se guraju? Eto meni je baš 70m2 kao kutija šibica gde se ne osećam ni lagodno ni komforno.

 

[natasa3791]

Jel ovo povoljno?

Нови Београд, Стари Меркатор - Видик Некретнине

Нудимо Вам двособан стан на другом спрату солитера, прекопута старог Меркатора. Прелепа и ексклузивна локација, у непосредној близини општине Нови Београд, аутобуских стајалишта и свих садржаја.Зграда поседује два лифта, централно грејање, доста простора за паркинг у окружењу зграде, који је...

vidiknekretnine.rs

Nije, ali ovo jeste: https://www.divisnekretnine.rs/nekr...a-beograd-novi-beograd-new-minel-cetvorosoban
Mada je pitanje šta su "specijalni uslovi"

 

[mića]

Полако ћаци.

Нпр околина Авале. Бели Поток, Пиносава, Зуце... Знам и за једну хитну продају куће ту пре 4 год у одличном стању из 90их (Фасадна опека, крштен пројекат и квадратура) за 35к.

Та даља периферија је иначе много боља куповина од нагураних и непланских насиља без инфраструктуре типа Кумодраж, Миљаковац 3 и мучена Калуђерица. А због обилазнице и аутопута заправо често стигнеш и брже до центра. Онда су и плацеви већи, растојања конформнија, негде чак хваташ и бг воз.

Притом имао сам клијенте којима сам тамо налазио некретнине, моји живе ту, причао са власником једне од агенција који покрива то тржиште, према томе не причам напамет.

Сада се иста ствар тамо продаје у распону од 100 до 150к.

Bez papira..na legalizaciji

 

[StariPosmatrač]

U mnogim zgradama jeste iznos smešan ali je i smešno stanje zgrade jer se sve raspada, zato grad i izgleda kako izgleda jer većina nema svest o održavanju. Evo pitam te šta ima da se čačne? Naravno uvek može nešto da se doda/unapredi isto kao što možeš i u stanu, eto moj stan ima 7god i već je zreo za krečenje i promene neki delovi ali to kad još porastu deca. U pravu si, popravka cela zgrade je mnogo skuplja od popravke kuće, a često i ne možeš uraditi zbog nesloge stanara, može da ti prokišnjava krov i da nikog nije briga, može da pukne neka cev i poplaviš ispod stanove... Tako da ako može malo preciznije šta je to konkretno skuplje u posedovanju kuće od stana pogotovo ako kuću uradiš i završiš kako treba? Ako gledaš cenu upravnika + investiciono+fond to je iznos od minimum 2k mesečno, 200e na godišnjem nivou, a čiste se samo hodnici, za velike popravke obično nema para pa mora da se dodaje. Ako gledaš cenu novogradnje i da kažemo taj iznos je oko 60e to je 720e na godišnjem nivou, a za te pare svakako možeš svašta po kući da "čačneš".


Sve to postoji i u zgradi, razlika je u tome što većina živi (i navikla da živi) kao na deponiji pa te baš briga za te stvari ali isto tako možeš i u kući ništa da ne diraš pa ako može opet konkretnije koje su to razlike koje čine mnogostruko veće obavezno održavanje, a da se odnosi samo na kuću. Eto naša zgrada odvaja i za dvoriše i za spoljašnu rasvetu i za eventualne popravke staze... Ko je navikao na deponiju naravno da mu te stavke nisu bitne pa mu je i 1000din mesečno preveliki iznos. Kao što rekoh u novogradnjama je taj iznos daleko veći. Uporno uporedjuješ život na deponiji i život u pristojnom ambijentu.


Pre će biti da si ti nervozan.


Koliko čoveku treba? Da li isto treba tebi samcu i meni kao četvoročlanoj porodici? Da li u kući treba da se guramo svi u 50m2 i da niko nema privatnost, da ne možeš da se okreneš kako treba ili je lepše i komotnije živeti u 100-150m2 sa ili bez garaže kada već imaš mogućnost? Zašto onda postoje i stanovi od 100+m2, kada je svima dovoljno 50m2 i svi vole da se guraju? Eto meni je baš 70m2 kao kutija šibica gde se ne osećam ni lagodno ni komforno.

Daću ti samo jedan primer koji sam ovde pominjao, ugradnja prirodnog kamena, jedan dan posla 500 evra za ruke plus ne sećam se ni ja koliko za materijal. I eto, ode ti dve-tri godine tvog skupog održavanja zgrade za dan.