"Kvart64" [Stambeno Poslovni Kompleks | 60.598,60 m2 ]

[Extroniks]

Ima i do toga, mnogo bolji marketing imaju drugi projekti, ja ne bih ni znao za ovaj projekat da ne zivim u blizini i nisam prilikom gledanja Airport Gardena video ovaj i Mazdin projekat. Mislim da dosta ljudi ne bi ni znalo za ovaj projekat da nisam napravio ovu temu u pocetku isto.

Dugo nisu imali ni sajt osim neimenovani projekat na sajtu Grede po ulici samo.
Isto postoje cak 3 sajta gde se projekat prodavao (gredin, od grand stara glavni sajt i od grand stara sajt za projekat), sto je isto mislim unosilo konfuziju kupcima.

Meni na instagramu nonstop iskace Airport Garden npr dok ovaj projekat skoro nikada, ali dobro znaju valjda ljudi sta rade

 

[Smartica]

@Smartica Imaju iste predugovore. Ja sam uzeo preko Grand Stara, drugar preko Grede, pa sam uporedjivao.

Hvala ti.
Nama je advokat dao neke komentare na predugovor koji mislim da su skroz na mestu ali oni ne pristaju na izmene pod izgovorom da imaju tipske a culi smo da Grand star pristaje na neke izmene.

 

[Kimi91]

Nije nista ludo, prosto 50/50 su investitori pa su stanovi, garaze i ostave podeljeni izmedju ta 2 investitora da svako prodaje deo.

Prodaja faze 1 je isla prilicno brzo jer je bila jeftinija od druge 2 faze, mislim da to ima uticaja dosta.

Takodje meni su u Airport Gardenu nudili fazon 15 stanova samo da biram dok sam gledao taj projekat, pa 2 meseca kasnije bilo 100 komada na prodaji jer umesto tih 15 pustili bili celu lamelu na prodaju online.

Ima i tih fora i fazona u prodaji u drugim projektima... da se stvori utisak "jos malo pa nestalo"...

Ako nije problem da pitam koja je cena bila za prvu fazu?

 

[Kimi91]

Kvart 64 se slabo reklamira, za razliku od drugih koji stalno iskaču, možda je i do toga. A i što se tiče prezentacije osnova, dosta su im loše i ne ulažu u to. Opet dosta manjih stanova ima loše rešene ulaze....

Daa bas lose su odradili ulaze u manjim stanovima i dosta veliki broj garsonjera ima, sto je opet lose ali sta je tu je.

 

[Extroniks]

Ako nije problem da pitam koja je cena bila za prvu fazu?

Mislim da je bila 200 eur jeftinija po m2 u odnosu na fazu 3, pricali su ljudi na par stranica tacne razlike, iskreno nisam zagledao znam samo da u trenutku kada sam ja potpisao predugovor je stan bio oko 330 eur jeftiniji po m2 od Airport Gardena za slicnu kvadraturu

 

[Kimi91]

Da li postoje ostave na spratu ili gde se nalaze, da li postoji neka zajednicka ostava? Koja je cena garaznog mesta ako neko zna?

 

[Korgi]

@Smartica
Grand star meni jeste bio malo fleksibilniji jer su obezbedili mini popust sto kod Grede nikako nije moglo, pa otud i kupovina kod njih.

@Kimi91
Ostave se nalaze u garazi i kostaju 900€ + pdv. Uglavnom su ostale vece.
Garazna mesta kostaju 1700-1800€ + pdv. Uglavnom su ostala veca.

 

[Kimi91]

@Smartica
Grand star meni jeste bio malo fleksibilniji jer su obezbedili mini popust sto kod Grede nikako nije moglo, pa otud i kupovina kod njih.

@Kimi91
Ostave se nalaze u garazi i kostaju 900€ + pdv. Uglavnom su ostale vece.
Garazna mesta kostaju 1700-1800€ + pdv. Uglavnom su ostala veca.

I za F lamelu, tj trecu fazu?

 

[shomy]

Upravo sam prošao pored gradilišta. Radi se i nedeljom na E i F lamelama.

U C deluje da se spremaju za postavljanje stolarije.

 

[vinogradjanin]

Mi smo uzeli u C stranu koja je severo-zapadna. Trenutno živimo u dvostrano orijentisanom stanu, spavaće sobe istok, dnevna zapad. Jedna spavaća i dnevna i kuhinja su zaklonjene krošnjom drveta, i to nam je spas sada u letnjim danima. Primera radi u spavaćoj koja je zaklonjena od direktnog sunca krošnjom je za 5 stepeni hladnije leti. Ako u drugoj sobi ne spustim roletne do 10 sati je 28 stepeni u sobi. Zimi kad opadne lišće je u obe sobe pretoplo pa zatvaramo radijatore.

Tako da od te osunčanosti nemamo skoro ništa jer su leta nepodnošljiva i dižemo roltne tek kad sunce pređe na drugu stranu. Odabrali smo ovu stranu jer će biti mirnije, makar dok se sve okolo ne izgradi. Takodje su prozori stvarno ogromni, i lično mislim da neće biti problema što se tiče svetlosti u stanu. Opet sve je stvar lične preferencije, trenutno jeste lepo što imamo stan koji je orijentisan i na istok i na zapad, ali zato klima radi stalno i pored krošnji. Vreme ce pokazati da li smo pogrešili sa orijentacijom, trenutno mi deluje kao bolja opcija jer planiramo da se uselimo čim nam daju ključeve.

 

[Jurken]

Uzimajući sve u obzir, a naročito trend sve dužih i tolijih leta i kraćih i blažih zima, ne bi me čudilo da u bliskoj budućnosti severna strana bude najraženija. Za mene lično su klima uredjaji nužno zlo, i trudim se da ih minimalno koristim. Trenutno živim na blago jugozapadnoj strani, i ovo je pakao od popodne do rane zore...

 

[Kimi91]

Mi smo uzeli u C stranu koja je severo-zapadna. Trenutno živimo u dvostrano orijentisanom stanu, spavaće sobe istok, dnevna zapad. Jedna spavaća i dnevna i kuhinja su zaklonjene krošnjom drveta, i to nam je spas sada u letnjim danima. Primera radi u spavaćoj koja je zaklonjena od direktnog sunca krošnjom je za 5 stepeni hladnije leti. Ako u drugoj sobi ne spustim roletne do 10 sati je 28 stepeni u sobi. Zimi kad opadne lišće je u obe sobe pretoplo pa zatvaramo radijatore.

Tako da od te osunčanosti nemamo skoro ništa jer su leta nepodnošljiva i dižemo roltne tek kad sunce pređe na drugu stranu. Odabrali smo ovu stranu jer će biti mirnije, makar dok se sve okolo ne izgradi. Takodje su prozori stvarno ogromni, i lično mislim da neće biti problema što se tiče svetlosti u stanu. Opet sve je stvar lične preferencije, trenutno jeste lepo što imamo stan koji je orijentisan i na istok i na zapad, ali zato klima radi stalno i pored krošnji. Vreme ce pokazati da li smo pogrešili sa orijentacijom, trenutno mi deluje kao bolja opcija jer planiramo da se uselimo čim nam daju ključeve.

To je super, ukoliko je stan na spratu, u ovom slucaju gledam prizemlje, jer su cene jezive. Pa iz tog razloga pritom je to F lamela spoljna strana, razumem potrebu za hladovinom u letnjoj sezoni, ali opet ona traje 2-3 meseca tako jaka vrucina, vise sam zbog toga sto je prizmelje u pitanju i da stan ima svetlosti, pa zato mozda je mozda bolja opcija suncana strana, da li neko postoji na forumu ko je kupio prizemlje iz A B ili C lamele?

 

[Extroniks]

Uzimajući sve u obzir, a naročito trend sve dužih i tolijih leta i kraćih i blažih zima, ne bi me čudilo da u bliskoj budućnosti severna strana bude najraženija. Za mene lično su klima uredjaji nužno zlo, i trudim se da ih minimalno koristim. Trenutno živim na blago jugozapadnoj strani, i ovo je pakao od popodne do rane zore...

Kao neko ko zivi vec preko 6 godina na severnoj strani (jbg tako se zalomilo sa stanovima koje sam rentao), odsustvo direktnog sunca zna biti veoma depresivno
Klimu svakako moram da palim tokom leta, a i vlaga/budj je cesce problem na severnoj strani

To je super, ukoliko je stan na spratu, u ovom slucaju gledam prizemlje, jer su cene jezive. Pa iz tog razloga pritom je to F lamela spoljna strana, razumem potrebu za hladovinom u letnjoj sezoni, ali opet ona traje 2-3 meseca tako jaka vrucina, vise sam zbog toga sto je prizmelje u pitanju i da stan ima svetlosti, pa zato mozda je mozda bolja opcija suncana strana, da li neko postoji na forumu ko je kupio prizemlje iz A B ili C lamele?

prizemlje bih izbegavao zbog dosta razloga, ako nista prvi sprat barem vec ima prednosti, a realno od 2og sprata je jos bolje jer nisi direkt iznad lokala

 

[Kimi91]

Kao neko ko zivi vec preko 6 godina na severnoj strani (jbg tako se zalomilo sa stanovima koje sam rentao), odsustvo direktnog sunca zna biti veoma depresivno
Klimu svakako moram da palim tokom leta, a i vlaga/budj je cesce problem na severnoj strani


prizemlje bih izbegavao zbog dosta razloga, ako nista prvi sprat barem vec ima prednosti, a realno od 2og sprata je jos bolje jer nisi direkt iznad lokala

Ja trenutno zivim u prizemlju i mogu recii da sam iznenadjen koliko mi se dopada ali rentaam taj stan, a imam stan na 4om spratu koji je ugusen klimama, jer je cosak zgrade i druga se nadovezuje, kao sto je cosak izmedju recimo A i B to nikada vise, iako je to bila severna strana nije bilo direktnog sunca, nije moglo da se dise kada su svi popalili klime u tom cosku, nazalost vidim da i ovde ima toga, ali evo sada sam u prizemlju recimo i suncana je strana falilo mi je to sunce ocigledno, upravo zbog toga sto si rekao da je depresivno malo bez njega mracan je stan nekako bio iako je cela strana u prozorima u dnevnoj od poda do plafona skoro, opet je bilo mracno i depresivno, sto se prizemlja tice moji roditelji zive vec 3 godine i nemaju nikakvih problema a terasu imaju slicno kao ovde u kompleksu u prizemlju oko 20kv, i mnogo znacii, letii je jako prijatnije za spavanje u odnosu na sprat kod mene na 4tom, nema buba nema vlage vrlo normalan stan zaista slepa je ulica doduse prolazna ka drugoj strani, ali svejedno niko ne gviri u dvoriste. Jos jedna stvar sto izbegavam spratove su liftovi, vec imam isksutva gde moram da ga cekam, a izmedju ostalog ovde su terase male za te manje kvadrature, lepse mi je kad imam malo vecu terasu, gde bih stavio sa jedne strane zicu sa vesom, a na drugoj sto sa stolicama, mnogo znaci to tek sada vidim kako je prelepo, kad ne moras da se pentras. Roditelji imaju kapiju pa izadju direktno kroz terasu, ovde toga nema ali nema veze, jos moze tenda neka lepa biti kada je sunce jako. Mislim da me treba Greda pozvati na neki poslovni sastanak hahaha da im prodam ta prizemlja

 

[Ateharh]

Kao neko ko zivi vec preko 6 godina na severnoj strani (jbg tako se zalomilo sa stanovima koje sam rentao), odsustvo direktnog sunca zna biti veoma depresivno
Klimu svakako moram da palim tokom leta, a i vlaga/budj je cesce problem na severnoj strani


prizemlje bih izbegavao zbog dosta razloga, ako nista prvi sprat barem vec ima prednosti, a realno od 2og sprata je jos bolje jer nisi direkt iznad lokala

Em depresivno, em nezdravo. Najbolje bi bilo da su stanovi orijentisani bar na dve strane. Klima se svakako pali. Kad je vruće, vruće je i na severu. Prednost osvetljenje strane što zimi mogu da se regulišu i radijatori. Samim tim i manji su računi. Danas su generacije uglavnom na zatvorenom, uz računare, mahom sa nedostatkom vitamina D. Ja kao arhitekta bih uvek predložila pre osvetljen stranu. Takođe ne bih predložila prizemlje, povučeni etažu i etažu ispod povučene. Posebno na etažu ispod povučene (6. sprat), može proći negde voda (voda nađe put), ako se ne uradi dobro izolacija. Što sam gledala u praksi. 0

 

[Extroniks]

Ja trenutno zivim u prizemlju i mogu recii da sam iznenadjen koliko mi se dopada ali rentaam taj stan, a imam stan na 4om spratu koji je ugusen klimama, jer je cosak zgrade i druga se nadovezuje, kao sto je cosak izmedju recimo A i B to nikada vise, iako je to bila severna strana nije bilo direktnog sunca, nije moglo da se dise kada su svi popalili klime u tom cosku, nazalost vidim da i ovde ima toga, ali evo sada sam u prizemlju recimo i suncana je strana falilo mi je to sunce ocigledno, upravo zbog toga sto si rekao da je depresivno malo bez njega mracan je stan nekako bio iako je cela strana u prozorima u dnevnoj od poda do plafona skoro, opet je bilo mracno i depresivno, sto se prizemlja tice moji roditelji zive vec 3 godine i nemaju nikakvih problema a terasu imaju slicno kao ovde u kompleksu u prizemlju oko 20kv, i mnogo znacii, letii je jako prijatnije za spavanje u odnosu na sprat kod mene na 4tom, nema buba nema vlage vrlo normalan stan zaista slepa je ulica doduse prolazna ka drugoj strani, ali svejedno niko ne gviri u dvoriste. Jos jedna stvar sto izbegavam spratove su liftovi, vec imam isksutva gde moram da ga cekam, a izmedju ostalog ovde su terase male za te manje kvadrature, lepse mi je kad imam malo vecu terasu, gde bih stavio sa jedne strane zicu sa vesom, a na drugoj sto sa stolicama, mnogo znaci to tek sada vidim kako je prelepo, kad ne moras da se pentras. Roditelji imaju kapiju pa izadju direktno kroz terasu, ovde toga nema ali nema veze, jos moze tenda neka lepa biti kada je sunce jako. Mislim da me treba Greda pozvati na neki poslovni sastanak hahaha da im prodam ta prizemlja

Ako ti ne smeta prizemlje super, ja ipak ne bih voleo iz vise razloga (ako se zacepi vodovod / kanalizacija tebi prvo ce da poplavi, ovima na 3em spratu nece npr), bube lagano mogu da ulaze u stan, sigurnost i gledanja prolaznika unutra, teze ti je grejanje zimi jer odozdo niko ne greje, spoljna buka, itd itd.

U lamelama A.B i C prema parkicu mi izgledaju prilicno lepo prizemlja ka parku doduse, to moze biti fina opcija.

Em depresivno, em nezdravo. Najbolje bi bilo da su stanovi orijentisani bar na dve strane. Klima se svakako pali. Kad je vruće, vruće je i na severu. Prednost osvetljenje strane što zimi mogu da se regulišu i radijatori. Samim tim i manji su računi. Danas su generacije uglavnom na zatvorenom, uz računare, mahom sa nedostatkom vitamina D. Ja kao arhitekta bih uvek predložila pre osvetljen stranu. Takođe ne bih predložila prizemlje, povučeni etažu i etažu ispod povučene. Posebno na etažu ispod povučene (6. sprat), može proći negde voda (voda nađe put), ako se ne uradi dobro izolacija. Što sam gledala u praksi. 0

Sve se slazem, u ovom projektu (a mozda i drugim ne znam) su spratovi ispod povucenih spratova isto sa stepenastim plafonom pa treba i o tome voditi racuna.
Penthaus jedino bih dao prednost zbog mira, jer nemas komsije iznad, kao neko ko trenutno ima prilicno nerazumne komsije trenutno sve vise cenim prethodni stan gde sam bio na poslednjem spratu. Ali osim toga ima puno bas mana (hidro izolacija, grejanje, hladjenje, pritisak vode, zavisnost od liftova, saniranje krova u buducnosti i natezanje sa komsijama, lopatanje snega, itd).

 

[Kimi91]

Ako ti ne smeta prizemlje super, ja ipak ne bih voleo iz vise razloga (ako se zacepi vodovod / kanalizacija tebi prvo ce da poplavi, ovima na 3em spratu nece npr), bube lagano mogu da ulaze u stan, sigurnost i gledanja prolaznika unutra, teze ti je grejanje zimi jer odozdo niko ne greje, spoljna buka, itd itd.

U lamelama A.B i C prema parkicu mi izgledaju prilicno lepo prizemlja ka parku doduse, to moze biti fina opcija.


Sve se slazem, u ovom projektu (a mozda i drugim ne znam) su spratovi ispod povucenih spratova isto sa stepenastim plafonom pa treba i o tome voditi racuna.
Penthaus jedino bih dao prednost zbog mira, jer nemas komsije iznad, kao neko ko trenutno ima prilicno nerazumne komsije trenutno sve vise cenim prethodni stan gde sam bio na poslednjem spratu. Ali osim toga ima puno bas mana (hidro izolacija, grejanje, hladjenje, pritisak vode, zavisnost od liftova, saniranje krova u buducnosti i natezanje sa komsijama, lopatanje snega, itd).

Razumem sve ima prednosti i mane, nemamo idealno, lepa su ta prizmelja ali nazalost nema ih vise koliko vidim, ili zvacu da pitam da li je ostalo sta, i steta sto su tako mala, sto nisu uradili malo vece i strukturno bolje te manje stanove, zaista lose odradjeno.

 

[chiko]

Em depresivno, em nezdravo. Najbolje bi bilo da su stanovi orijentisani bar na dve strane. Klima se svakako pali. Kad je vruće, vruće je i na severu. Prednost osvetljenje strane što zimi mogu da se regulišu i radijatori. Samim tim i manji su računi. Danas su generacije uglavnom na zatvorenom, uz računare, mahom sa nedostatkom vitamina D. Ja kao arhitekta bih uvek predložila pre osvetljen stranu. Takođe ne bih predložila prizemlje, povučeni etažu i etažu ispod povučene. Posebno na etažu ispod povučene (6. sprat), može proći negde voda (voda nađe put), ako se ne uradi dobro izolacija. Što sam gledala u praksi. 0

Da li to znaci da ce pre da procuri na pretposlednjem spratu, nego na poslednjem povucenom spratu (tzv penthouse) ?

 

[chiko]

Penthaus jedino bih dao prednost zbog mira, jer nemas komsije iznad, kao neko ko trenutno ima prilicno nerazumne komsije trenutno sve vise cenim prethodni stan gde sam bio na poslednjem spratu. Ali osim toga ima puno bas mana (hidro izolacija, grejanje, hladjenje, pritisak vode, zavisnost od liftova, saniranje krova u buducnosti i natezanje sa komsijama, lopatanje snega, itd).

Jel to iskustvo na poslednjem spratu u starogradnji ?

 

[Extroniks]

Jel to iskustvo na poslednjem spratu u starogradnji ?

Starogradnja, blok 9

 

[Ateharh]

Da li to znaci da ce pre da procuri na pretposlednjem spratu, nego na poslednjem povucenom spratu (tzv penthouse) ?

Ne. Može da procuri i poslednji. Znači da je pretposlednji takođe rizičan zbog spojeva, i da li su dobro odrađeni.

 

[dzoni103]

Ne. Može da procuri i poslednji. Znači da je pretposlednji takođe rizičan zbog spojeva, i da li su dobro odrađeni.

Po mom mišljenju je gora varijanta sprat ispod povučenog, jer se terasa iznad aktivno ekspolatiše, npr. komšija iznad odluči da postavi nadstrešnicu sa ankerima u podu ili ispadne komšiji nešto pa se polomi pločica, itd.. Takođe razlika u visini plafona u stanu ispod, na mestu gde kreće terasa povičenog sprata.

 

[Jovan90]

Pa da, ko ne zeli da se bavi saniranjem i sl. u buducnosti, a hoce visinu bolje da uzme 2 sprata ispod povucenog. Drugar je iz ovog razloga uzeo u novogradnji 7. sprat (koji je ceo natkriven stanom iznad), a mogao je i 8. koji nije potpuno prekriven (tipski stanovi - do 8.sprata, iznad na 9. je penthaus).

 

[Ateharh]

Po mom mišljenju je gora varijanta sprat ispod povučenog, jer se terasa iznad aktivno ekspolatiše, npr. komšija iznad odluči da postavi nadstrešnicu sa ankerima u podu ili ispadne komšiji nešto pa se polomi pločica, itd.. Takođe razlika u visini plafona u stanu ispod, na mestu gde kreće terasa povičenog sprata.

Desilo mi se u praksi da je baš procurio, tj. vlažio zid na pretposlednji etaži i to u novoj zgradi. Dakle u startu je bio loš neki spoj. Ljudi ispod dugo nisu mogli da usele, lomili smo taj deo zida da vidimo tačno gde voda ulazi. A morali smo to da rešimo jer je to bio zid sa oblogom od medijapana, tako da medijapan nismo mogli da montiramo dok stvar nije rešena.

 

[Ateharh]

Desilo mi se u praksi da je baš procurio, tj. vlažio zid na pretposlednji etaži i to u novoj zgradi. Dakle u startu je bio loš neki spoj. Ljudi ispod dugo nisu mogli da usele, lomili smo taj deo zida da vidimo tačno gde voda ulazi. A morali smo to da rešimo jer je to bio zid sa oblogom od medijapana, tako da medijapan nismo mogli da montiramo dok stvar nije rešena.

Ovde su krpljeni manji delovi zida, kasnije je još jednom otvarano na tim mestima, nemam tu fotku, bile su baš velike rupe. Videla se vlaga na zidu pre nego smo montirali oblogu, što je dobro. Da smo postavili oblogu ne bi ni videli da postoji problem. Ovo je sprat ispod povučenog. Dakle na delu iznad je terasa.