Šta je novo?

Cene nekretnina

Ljudi ne shvataju da bi samo zbog skraćenja radnog vremena narod bio manje lud i manje pod stresom. Već posle godinu dana bi se video pozitivan pomak kod dela ljudi na ulicama. Ali dobro, nije to za nas još koliko vidim.
Radno vreme kako je trenutno propisano zakonom o radu je u redu, samo bi trebalo imati mehanizme da poslodavci kontrolišu u načinu kako sprovode radno vreme u svojim firmama (7 dana u nedelji 12 sati dnevno, okolina Obrenovca).
Sa druge strane, ako neko radi noćnu smenu, prekovremeno i slično, zakon već predviđa povećanu naknadu, samo treba da se poštuje.
 
ako neko radi noćnu smenu, prekovremeno i slično, zakon već predviđa povećanu naknadu, samo treba da se poštuje.
Tu je kvaka 22. Ja licno znam ljude koji rade nocnu dostavu, dnevnica (ili nocnica posto se radi nocu) oko 2k rsd, isplata na ruke. Po zakonu se izdaju fiskalni racuni, a retko koji ugostiteljski objekat izdaje, Po zakonu bi i stanodavci trebalo da placaju poreze, pa 99% ne placa. Zakon je u Srbiji mrtvo slovo na papiru, i glupo je pozivati se na njega kad se selektivno primenjuje,
 
Ne čitaš ni ti ili ne želiš da pročitaš. Već smo pisali o tvojoj 10k pomoći za prvi stan. Prvo dolaziš u situaciju po tvojoj logici da je sve minimum 10k skuplje, drugo dolaziš u situaciju da za neke stanove država vadi pare iz budžeta, a drugim se dopunjava, treće diskriminišeš kupce iz skupljih gradova od sela (bukvalno si imao ovde postove o kreditima za mlade kako ne valjaju jer se diskriminišu kupci iz Beograda pa pročitaj), četvrto dolaziš u situaciju baš onakvu kakvu si rekao da ne treba, a to je da neće efekat biti isti u svakom gradu (osim što će da poskupe jeftiniji stanovi).
Jeste ali bi svima bilo isto. Ne bi ništa poskupelomjwr je to mera za one koji kupuju prve stanove. To što će neko dobiti više a neko manje u od osu na cenu stana nema nikakve veze. Sada kako jeste je nepravedno prema onima koji kupuju jeftinije stanove
Dakle iako je to da kažem neka ok mera kao i sam povrat PDV-a opet nisu svi jednaki. Znači tražimo rešenje da svima bude isto.
Pa podeliš isto a ne prema procentu vrednosti nekretnine
 
Šangajska lista je relevatna za STEM. Za mnoge druge oblasti nije relevatna. Neće Goldman ili čak neki manji (i selektivniji) PE da regrutuje sa kineskog ili EU univerziteta kakva god da je pozicija na listi.
Tačno, Šangajska lista ima jasan fokus na naučne (STEM) oblasti i ne meri reputaciju ili plasman diplomaca u finansijskom sektoru, konsultingu i sličnim branšama. Zato recimo London School of Economics, koja je visoko cenjena u svetu biznisa, stoji prilično nisko na toj listi. Slično važi i za Sciences Po, Bocconi, IE i druge škole.
Zato se za te oblasti često koristi QS ranking ili Financial Times rangiranje MBA programa, gde je rangiranje više zasnovano na reputaciji među poslodavcima, alumniju, internacionalnosti i visini plata nakon diplomiranja.
A što se tiče regrutacije, istina je da Goldman Sachs, McKinsey i sl. i dalje većinu kadrova vuku sa Ivy League, Oxbridge, LSE i sličnih škola. Ali vremenom i neki programi iz Azije i kontinentalne Evrope sve češće ulaze u radar, pogotovo ako kandidat ima dodatne međunarodne ili radne reference.
U tom kontekstu, Šangajska lista više govori o naučnoj moći univerziteta nego o ekonomskoj ulaznici u top biznis sektore. I treba je koristiti za ono što jeste, a to je akademska produkcija, ne karijerni potencijal.
 
Radno vreme kako je trenutno propisano zakonom o radu je u redu, samo bi trebalo imati mehanizme da poslodavci kontrolišu u načinu kako sprovode radno vreme u svojim firmama (7 dana u nedelji 12 sati dnevno, okolina Obrenovca).
Sa druge strane, ako neko radi noćnu smenu, prekovremeno i slično, zakon već predviđa povećanu naknadu, samo treba da se poštuje.
Nisam ja rekao da je protivzakonito. Rekao sam da zakon treba da se promeni.
Kada se ugledamo na cene u inostranstvu, možemo da se ugledamo i na zakone koji važe u uredjenim zemljama a obezbeđuju zdraviji i bolji život svih nas.
Ovde makar nema nikakvih gubitaka.
 
Ja ne vidim problem da ostane kako jeste za radno vreme, nisu svi ljudi ni stvoreni za neku veliku produktivnost pa da sada gubimo zato nesto.

Svakako osim fast foodova i par marketa/apoteka/medicinskih ustanova nije kao da sve zivo radi 24/7 ili do 3 ujutru.
 
Jeste ali bi svima bilo isto.
Ali i to "isto" ima mane koje su navedene, znači nije svima isto opet jer opet diskriminišeš odredjenu grupu ljudi.

Ne bi ništa poskupelomjwr je to mera za one koji kupuju prve stanove.
Pa i povrat PDV-a je mera koja se odnosi na prve stanove. Procentualno ti se vraća isto koliko god da je m2. Sad ako je neko rodjen i živi u Beogradu od kog zavisi ne može da kupi stan, dok onome ko ima finu platu u Kragujevcu npr plati deo stana, a ostatak kupi za keš. Shvataš valjda da onaj ko kupuje skuplji stan daje više i za PDV i za sve ostale troškove?

To što će neko dobiti više a neko manje u od osu na cenu stana nema nikakve veze. Sada kako jeste je nepravedno prema onima koji kupuju jeftinije stanove
Kako? Nekome platiš četvrtinu stana, a nekome desetinu. Kojom logikom ne bi podiglo cenu za taj fixni iznos, a podiže povrat PDV-a? Jeftiniji stanovi bi znači više poskupeli nego skuplji i tako bili nedostižniji onima koji ih kupuju.
 
Ovo je dobro poznata stvar u biologiji, raspitaj se malo. Na ispod 180 ppm biljke umiru, a mi smo bili na 260 pali.
Ispod 150 bi trebalo da prestane fotosinteza glukoze, sada samo na 420, pre industrijske revolucije je bilo oko 260 a za vreme ledenog doba minimum na 180ppm
20IR zračenje je ono što mi osećamo kao toplotu,a a sprečavanje reemitovanja IR zračenja je zagrevanje atmosfere tj, efekat staklene bašte, tako da nije šija nego vrat.
Koliko se sećam fizike toplota je ukupna kinetička energija sistema. iR zračenje je ono što emituje najviše crno telo na temperaturama o kojima pričamo po plankovoj raspodeli. To što atmosfera apsorbuje IR samo sprečava zemlju da se ohladi emisijom.
Što se tiče ostrva u Boki, mislim da ih globalno zagrevanje neće potopiti vekovima, mada geološki fenomeni mogu i sutra.
Pa neće jer su najmanje pola metra iznad nivoa a azanrihmpola metra mora da se otopi mnogo leda. Bar neće za našeg života.
Najviše zbog poreske politike, ali objektivno ima i drugih prednosti osim manje potrošnje.
Ne ... Ima veze sa naftnim krizom. Skroz je luda priča, preporučujem istraživanje na tu temu.
Bezbedniji je od benzina, motori su dugovečniji i uz mala prilagođavanja mogu da rade i potopljeni itd.
Dizel motor osim obrtnog momenta nema nikakve prednosti u putničkim automobilima.
 
Mi jesmo ovde vodili svakakve diskusije (koje umnogome nisu imale direktne veze sa temom), ali da ćemo da dođemo do fotosinteze glukoze - e to već nisam mogao da predvidim.

Ali dobro, što kažu: valja, valja, sve valja! Malo ovo, malo ono...
 
Ali i to "isto" ima mane koje su navedene, znači nije svima isto opet jer opet diskriminišeš odredjenu grupu ljudi.
U apsolutnim iznosima ne diskriminišem nikoga, u relativnim da. Da li je onda diskriminacija sto su budžetske plate iste svuda (recimo nastavnici) Po toj logici ovaj u BG bi trebao da ima veću platu jer su skuplji stanovi.
Pa i povrat PDV-a je mera koja se odnosi na prve stanove. Procentualno ti se vraća isto koliko god da je m2. Sad ako je neko rodjen i živi u Beogradu od kog zavisi ne može da kupi stan, dok onome ko ima finu platu u Kragujevcu npr plati deo stana, a ostatak kupi za keš. Shvataš valjda da onaj ko kupuje skuplji stan daje više i za PDV i za sve ostale troškove
Tvoja logika stoji ali ovde se radi o tome da je ovo klasična pomoć države i mora da bude jednaka prema svima. To sto daje više dao bi i da nema ove pomoći. Moramo da razlikujemo pomoć države i troškove jer pomoć ne sme da bude proporcionalna troškovima.
Kako? Nekome platiš četvrtinu stana, a nekome desetinu. Kojom logikom ne bi podiglo cenu za taj fixni iznos, a podiže povrat PDV-a? Jeftiniji stanovi bi znači više poskupeli nego skuplji i tako bili nedostižniji onima koji ih kupuju.
Kako to? Kako prodavac zna ko će dobiti a ko neće povrat dela. To sve treba da se završi bez prodavca u procesu..

Sadašnji sistem je takav da onima koji imaju za skuplje stanove se vraća više u apsolutnim iznosima intomjenonp što čini sistem nepravednim te se ne može zvati pomoć države nego eventualno poreska olakšica (a i kao takva je problematična da stanovišta poreske politike)
 
Poslednja izmena:
Mi jesmo ovde vodili svakakve diskusije (koje umnogome nisu imale direktne veze sa temom), ali da ćemo da dođemo do fotosinteze glukoze - e to već nisam mogao da predvidim.

Ali dobro, što kažu: valja, valja, sve valja! Malo ovo, malo ono...
Klasično kafansko prepucavanja sa merenjem :)

Biće zeznuto kada krene rasprava o Anti-de Sitter prostoru i modelima tamne materije u univerzumu :)
 
Poslednja izmena:

Konačno sam se usaglasio sa državom (govorimo istu stvar): Nemojte da mi derete kožu sa leđa. Ipak me boli malo :grand:


I nema da se izbacuju građani napolje iz domova u kojima žive! Izvršni postupci aut!


Људи очекују да се правно дефинише правда. Право мора да да формат заштити правде", рекао је Вучевић.

"То ће бити важно, осетљиво правно питање, како то уредити, али људи очекују правно да се дефинише правда, односно заштити. Наравно право и правда нису увек у сагласју или потпуно идентичне, али право мора да да формат и форму заштити правде", рекао је Вучевић.
 
U apsolutnim iznosima ne diskriminišem nikoga, u relativnim da. Da li je onda diskriminacija sto su budžetske plate iste svuda (recimo nastavnici) Po toj logici ovaj u BG bi trebao da ima veću platu jer su skuplji stanovi.
Čak je i taj nastavnik u lošijem položaju upravo zbog toga jer je sve skuplje. Znači ti bi pomogao nastavnicima u untrašnjosti, a ne bi nastavnicima u Beogradu? Dobar primer, imaju iste plate, ovaj u Beogradu u lošijem položaju, veće troškove i skuplje stanove i ti bi ga još više udaljio od kupovine stana.

Tvoja logika stoji ali ovde se radi o tome da je ovo klasična pomoć države i mora da bude jednaka prema svima. To sto daje više dao bi i da nema ove pomoći. Moramo da razlikujemo pomoć države i troškove jer pomoć ne sme da bude proporcionalna troškovima.
Ali ovo nije pomoć države ako je posmatramo kao takvu. Pomoć države su subvencionisani krediti, jednokratni iznosi (npr do 20k fiksno za nove majke). Ovo je samo povrat poreza koji je već plaćen i vraća se proporcijalno isto svima dok budžet svakako puni više onaj ko plati više. Kako znaš da bi taj dao više i da nema pomoći? Hoćeš da kažeš da se u Beogradu svi lako zadužuju na 30god da bi uopšte kupili stan i da njima nikakva pomoć nije potrebna?

Kako to? Kaki prodavac zna ko će dobiti a ko neće povrat dela. To sve treba da se završi bez prodavca u procesu.
Kako misliš kako zna ko će dobiti fiksnu pomoć? Kako prodavac zna ko će dobiti povrat PDV-a, a ko neće? Potpuno istu ulogu imaju u "povećanju cena". Ako uplaćuješ ranije novac pre realizacije kupovine stana kako znaš da će kupac kupiti baš taj stan (ili stan generalno)? Šta ako prodavac ne želi da čeka jer em neće em postoji potencijalno odbijanje? Zato se povrat PDV-a radi tek po realizaciji isplate. To što ti pričaš bi bilo ok da i dalje GDS gradi zgrade pa tu može svašta da se reguliše i kontroliše ali je država skroz prepustila gradnju privatnim investitorima. (npr povrat pdv-a kod GDS-a si mogao da iskoristiš kao deo učešća)
 
Čak je i taj nastavnik u lošijem položaju upravo zbog toga jer je sve skuplje. Znači ti bi pomogao nastavnicima u untrašnjosti, a ne bi nastavnicima u Beogradu? Dobar primer, imaju iste plate, ovaj u Beogradu u lošijem položaju, veće troškove i skuplje stanove i ti bi ga još više udaljio od kupovine stana.
Pa upravo je taj primer dokaz da država nekada daje isto a nekada različito. Poenta je da svima bude isto u svemu ili svima različitim svemu. Niko nikoga tu ne diskriminiše nego je pitanje hoćemo li da budemo dosledni ili nećemo.
Ali ovo nije pomoć države ako je posmatramo kao takvu.
Onda je cela diskusija besmislena. Ako je klasična poreska olakšica možemo da zatvorimo temu.
 
Ljudi ne shvataju da bi samo zbog skraćenja radnog vremena narod bio manje lud, zdraviji i manje pod stresom. Već posle godinu dana bi se video pozitivan pomak kod dela ljudi na ulicama. Ali dobro, nije to za nas još koliko vidim.
Zvuči previše dosadno. 😁 Nije to još za nas. Izgleda je za nas da radimo više, a da i dalje budemo gde jesmo, na začelju Evrope.
 
Pa upravo je taj primer dokaz da država nekada daje isto a nekada različito. Poenta je da svima bude isto u svemu ili svima različitim svemu. Niko nikoga tu ne diskriminiše nego je pitanje hoćemo li da budemo dosledni ili nećemo.

Onda je cela diskusija besmislena. Ako je klasična poreska olakšica možemo da zatvorimo temu.
Ali daje isto, procentualno mu dodje na isto. Znači ti bi iznos fiksirao bez obzira da li neko ima platu 600e ili 3000e? Kako to nije diskriminacija? Kako jedna mera učestvuje u povećanju cena, a druga ne?

Da, može da se gleda kako god. Uglavnom skoro nikome ne smeta mera kao takva osim pojedincima i većina se slaže da je ok. Slažemo se da se ne slažemo, tvoje tumačenje nije u skladu sa mojim niti moje u skladu sa tvojim.
 
Cern je sve zeznuo Božijom česticom 😂
Misliš Piter Higs (koji nije podnosio taj naziv koji su dali novinari) Inače Higsov mehanizam ne objašnjava poreklo sve mase a neki kažu da postoji više bozona higsovog polja na različitim energijama. O lažnom vakuumu i ravnanju higsovog polja možemo drugom prilikom, provo da rešimo ove cene stanova :)
 
Poslednja izmena:
Misliš Piter Higs (koji nije podnosio taj naziv koji su dali novinari) Inače Higsov mehanizam ne objašnjava poreklo sve mase a neki kažu da postoji više bozona higsovog polja na različitim energijama. O lažnom vakuumu i ravnanju higsovog polja možemo drugom prilikom, provo da rešimo ove cene stanova :)
Posto necemo resiti pitanje cene stanova, bolje da nastavimo price o piletu u vakuumu
 
Zvuči previše dosadno. 😁 Nije to još za nas. Izgleda je za nas da radimo više, a da i dalje budemo gde jesmo, na začelju Evrope.
Samo pasivan prihod batice, naravno uz nezaobilazno "samo nešto da završim", nepropisno parkiranje na sva četiri u prosecu završavnja i ispijanje kafa do besvesti u međuvremenu....srpski san.
 
Misliš Piter Higs (koji nije podnosio taj naziv koji su dali novinari) Inače Higsov mehanizam ne objašnjava poreklo sve mase a neki kažu da postoji više bozona higsovog polja na različitim energijama. O lažnom vakuumu i ravnanju higsovog polja možemo drugom prilikom, provo da rešimo ove cene stanova :)
Frekvencija u širem smislu je na neki način odgovor. Nego da se mi manemo super simetrije.
Cene stanova. I dalje tvrdim da prate m2. I dalje tvrdim da će jeftiniji stanovi da rastu.
Otprilike bi ovo neki scenario bio. 2026 ce malo klecnuti tržište. Nakon toga nastavlja rast umereni još max 2 godine i onda prsne sve. Država nema više šta da radi i puca i kurs. Ovo je trebalo da bude oko korone ali su vlastodršci rešili da podele pare sebi i odložili neizbežno. Mini bull je zbog nerealnog optimizama krenuo krajem 2022. Videćemo još koliko će to da traje.
Inače za srednju klasu je kriza krenula od korone a ubrzala se od Ukrajine. Ovo je sad samo inflatorna spirala. Sad se samo cede ljudi. Jbg
 
Vrh