Cene nekretnina

[Analitičar]

Pod sredjenim okruženjem mislim na stanje zgrade, hodnika, okoline, dvorišnog dela... a to ispunjava skoro svaka današnja novogradnja, dok starogradnja baš retko. Elem, zbog čeka onda ljudi prodaju starogradnje da bi kupili noovgradnju? Zašto je to tako?

Koji je izvor na osnovu koga tvrdiš da ljudi prodaju starogradnje da bi kupili novogradnje? Po zvaničnim podacima, starogradnje se jednako prometuju kao novogradnje i po sličnim cenama za komparabilnu lokaciju. Ja bih uvek dao prednost novogradnji ako bi visina plafona u stanovima bila makar 3 metra ( u mojoj zgradi od pre skoro 100 godina je 3,5m), ako bi raspored prostorija bio takav da su kuhinja i trpezarija zasebna celina, ako zgrada ima ogovrajuće zauzeće parcele pa da je shodno tome uvučena i odmaknuta od ulice, itd. Kada primeniš te bazične standarde, shvatiš da veoma mali broj novogradnji ispunjava te uslove. Od ovih što sam ja gledao na Vračaru svega 3 ili 4 projekta. Daleko od toga da je "svaka današnja novogradnja" vredna razmatranja.

 

[super.operater]

Znaci neko treba da provede nebrojane sate u razgovorima, kopanju po internetu, finansiskim proverama i ko zna sta jos da bi mogao da kaze da je to to ali nije 100% to to

 

[Extroniks]

Koji je izvor na osnovu koga tvrdiš da ljudi prodaju starogradnje da bi kupili novogradnje? Po zvaničnim podacima, starogradnje se jednako prometuju kao novogradnje i po sličnim cenama za komparabilnu lokaciju. Ja bih uvek dao prednost novogradnji ako bi visina plafona u stanovima bila makar 3 metra ( u mojoj zgradi od pre skoro 100 godina je 3,5m), ako bi raspored prostorija bio takav da su kuhinja i trpezarija zasebna celina, ako zgrada ima ogovrajuće zauzeće parcele pa da je shodno tome uvučena i odmaknuta od ulice, itd. Kada primeniš te bazične standarde, shvatiš da veoma mali broj novogradnji ispunjava te uslove. Od ovih što sam ja gledao na Vračaru svega 3 ili 4 projekta. Daleko od toga da je "svaka današnja novogradnja" vredna razmatranja.

Pa ti bi dao prednosti za stvari koje su drugima mane.

Sta ce mi plafon od 3.5 metra? Da trosim duplo vise energije i para na grejanje / hladjenje takvog stana?
Osim ako nemas ceo zid u prozorima (sto sumnjam da je slucaj u starogradnji) pa da pravis fazone kao u New Yorku sa "spratom" u okviru stana:

Sto mislim da nije slucaj nigde u BGu, mozda gresim.

Kuhinja i trpezarija su isto individualna stvari, neko voli spojeno neko odvojeno.

 

[mariks]

Koji je izvor na osnovu koga tvrdiš da ljudi prodaju starogradnje da bi kupili novogradnje? Po zvaničnim podacima, starogradnje se jednako prometuju kao novogradnje i po sličnim cenama za komparabilnu lokaciju. Ja bih uvek dao prednost novogradnji ako bi visina plafona u stanovima bila makar 3 metra ( u mojoj zgradi od pre skoro 100 godina je 3,5m), ako bi raspored prostorija bio takav da su kuhinja i trpezarija zasebna celina, ako zgrada ima ogovrajuće zauzeće parcele pa da je shodno tome uvučena i odmaknuta od ulice, itd. Kada primeniš te bazične standarde, shvatiš da veoma mali broj novogradnji ispunjava te uslove. Od ovih što sam ja gledao na Vračaru svega 3 ili 4 projekta. Daleko od toga da je "svaka današnja novogradnja" vredna razmatranja.

Na osnovu ličnog iskustva. Ne trebmo da se pravimo toše pa da kao ne znamo da ljudi prodaju starogradnju da bi kupili novogradnju. Sa druge strane da napomenem opet pošto preskačeš, mnoge novogradnje se vode kao starogradnje zbog preprodaje pa se upisuju kao prodaja starogradnje iako je novogradnja. Ako ne znaš zašto je tako raspitaj se, pisano je već. Sa druge strane i lokacije su limitirane pa negde i nema novogradnji. Mislim da u današnje vreme niko ne bi ni želeo plafon od 3,5m jer treba to zagrejati, što se kuhinje i trpezarije tiče već je takodje pričano par puta, svako ima svoje afinitete, neko voli taj open space koncept neko ne dok npr prozori od poda do plafona skoro i da ne postoje u starogradnji. Ja shvatam da je Vama koji izdajete starogradnje to nešto najbolje na svetu, pesma "ciganin hvali svoga konja" nije danas napisana ali treba nekad uzeti u obzir sve činjenice.

 

[Filip 01]

Čak bih i dodatno platio da mi je plafon na 3.5m.
Na neki način sam i dodatno platio da mi bude 3.2m.

 

[Extroniks]

Čak bih i dodatno platio da mi je plafon na 3.5m.
Na neki način sam i dodatno platio da mi bude 3.2m.

Pa po meni zavisi od stolarije, ako je stolarija veca OK, ovako mi nema puno smisla

 

[Analitičar]

Čak bih i dodatno platio da mi je plafon na 3.5m.
Na neki način sam i dodatno platio da mi bude 3.2m.

Ljudi pišu gluposti. Koliki je dodatni trošak da se stan čiji je plafon na 2,60 ohladi ili zagreje u odnosu na stan iste površine gde je plafon 3m? Da ne govorim o užasno skučenom i klaustrofobičnom osećaju kada udješ u stan gde je visina plafona minimum po građevisnkom standardu. Cenu grejanja-hladjenja odredjuje izolacija, prozori sistem grejanja a ne visina plafona. Naravno da je viši plafon neuporedivo prijemčiviji, to je univerzalana činjenica.

 

[Extroniks]

Svi znamo da je u starogradnji izolacija, stolarija i sistem grejanja i hladjenja top

 

[mariks]

Čak bih i dodatno platio da mi je plafon na 3.5m.
Na neki način sam i dodatno platio da mi bude 3.2m.

Meni je većinom 2,8m, u nekim malim delovima 2,6m, po meni skroz korektno i dovoljno. Ne trebaju mi merdevine od 3 metra i dozvola za visinske radove kada menjam sijalicu Sve ima svoje, plafon preko 3m daje taj neki osećaj elegancije ali nije baš ni praktično, posebno ako su prozori puškarnice u odnosu na zid.

Ljudi pišu gluposti. Koliki je dodatni trošak da se stan čiji je plafon na 2,60 ohladi ili zagreje u odnosu na stan iste površine gde je plafon 3m?

Svako ovde piše gluposti uključujući i ove kojima je starogradnja najbolja posebno jer je većinom bez izolacije. Sam izračunaj kolika je zapremina 2,6 vs 3,5m, da ne spominjemo da vruć vazduh prvo ide gore. Ko ima para neka plati i plafon od 4m nema tu ništa sporno

Naravno da je viši plafon neuporedivo prijemčiviji, to je univerzalana činjenica.

Slažem se, isto kao što su i činjenica veći troškovi u vremenu gde sve poskupljuje.

 

[Analitičar]

Svi znamo da je u starogradnji izolacija, stolarija i sistem grejanja i hladjenja top

um, jesi li čuo za renoviranje? Ako je zgrada izgrađena pre 100 godina, ne mora izolaciona tehnologija da bude u izvornom obliku

 

[mariks]

Da se renovira zgrada? To je već tolika retkost posebno u starogradnji da spada u mitove, ako pričamo o zgradama za obične smrtnike. Možeš ti da uradiš unutrašnju izolaciju ali efekat nije isti.

 

[Extroniks]

um, jesi li čuo za renoviranje? Ako je zgrada izgrađena pre 100 godina, ne mora izolaciona tehnologija da bude u izvornom obliku

Za grejanje i za spoljnu fasadu / izolaciju ti treba saglasnost stambene zajednice i grada Beograda.
Ne mozes samo svoj stan da sredis fasadu i zamenis radijatore jer je tebi dunulo.

Srecno sa ubedjivanjem fosila od 70-80 godina da trebate da radite novu fasadu i izolaciju na zgradi.

 

[vinogradjanin]

Za grejanje i za spoljnu fasadu / izolaciju ti treba saglasnost stambene zajednice i grada Beograda.
Ne mozes samo svoj stan da sredis fasadu i zamenis radijatore jer je tebi dunulo.

Srecno sa ubedjivanjem fosila od 70-80 godina da trebate da radite novu fasadu i izolaciju na zgradi.

Ja ove moje "komšije" nisam mogao da ubedim da, uz subvenciju opštine od 50%, zamenimo sandučiće za poštu. Krov, fasada, hodnici, cevi su misaona imenica.

 

[Analitičar]

Da se renovira zgrada? To je već tolika retkost posebno u starogradnji da spada u mitove, ako pričamo o zgradama za obične smrtnike. Možeš ti da uradiš unutrašnju izolaciju ali efekat nije isti.

Uh, ne bih dalje ulazio u polemiku jer očigledno baš apsolutno nisu upućen u ovu temu. U mojoj zgradi je pre više od 10 godina renovirana kompletna fasda plus izolacija od strane opštine i to bez ikakvog troška za stanare. Stambena zajednica je samo platila za unitrašnje radove i krečenje i reparaciju ulaza. Nije nikakav mit, par stotina zgrada je renovirano na istovetan način kao i moja zgrada https://vracar.rs/da-lepse-izgleda/?script=lat
Ali naravno, da sam ja u mom stanu uradio kompletnu unutrašnju izolaciju i prozore alumium drvo i nikakve dodatne troskove grejanja-hladjenja nisam utvrdio za sve ove godine. Plafon od 3,5 m izgleda velicanstveno.

 

[Extroniks]

Uh, ne bih dalje ulazio u polemiku jer očigledno baš apsolutno nisu upućen u ovu temu. U mojoj zgradi je pre više od 10 godina renovirana kompletna fasda plus izolacija od strane opštine i to bez ikakvog troška za stanare. Stambena zajednica je samo platila za unitrašnje radove i krečenje i reparaciju ulaza. Nije nikakav mit, par stotina zgrada je renovirano na istovetan način kao i moja zgrada https://vracar.rs/da-lepse-izgleda/?script=lat

Desava se, ali da opstina nije renovirala / subvencionisala raspadala bi se zgrada.
Ti pricas iz svog iskustva, ja imam prijateljicu koja je nakon 10 godina muke sa svojim komsijama uzela i prodala starogradnju jer njih pola je bolelo uvo da ucestvuju za ikakve troskove i zgrada se bukvalno raspada zato.

 

[mariks]

Uh, ne bih dalje ulazio u polemiku jer očigledno baš apsolutno nisu upućen u ovu temu. U mojoj zgradi je pre više od 10 godina renovirana kompletna fasda plus izolacija od strane opštine i to bez ikakvog troška za stanare. Stambena zajednica je samo platila za unitrašnje radove i krečenje i reparaciju ulaza. Nije nikakav mit, par stotina zgrada je renovirano na istovetan način kao i moja zgrada https://vracar.rs/da-lepse-izgleda/?script=lat

Sve pohvale ako je tako. Opet to dosta zavisi od strukture stanara i dogovora, nešto što često manjka u starogradnji. 100 zgrada od hiljadu i nije neki broj ali je dobar put. Poznanik živi u starogradnji gde ljudi ne žele da plate tekuće održavanje.

 

[Analitičar]

Desava se, ali da opstina nije renovirala / subvencionisala raspadala bi se zgrada.
Ti pricas iz svog iskustva, ja imam prijateljicu koja je nakon 10 godina muke sa svojim komsijama uzela i prodala starogradnju jer njih pola je bolelo uvo da ucestvuju za ikakve troskove i zgrada se bukvalno raspada zato.

Ne čitaš šta je napisano, ne kažem da je svaka starogradnja u Beogradu adekvatno sredjena. Replicirao sam čoveku koji je rekao da je sanacija fasade-izolacije u starogradnji mit. Naveo sam primer svoje zgrade, (ali i još par stotina zgrada) gde je ta sanacija uradjeno potpuno besplatno, dakle nije nikakav mit. Može se dosta toga promeniti i poboljšati na zgradi u samaom stanu. Medjutim, ako je plafon 2,60 možeš da uložiš milion eur u opremanje stana, ali nema pomoci, i dalje ce izgledati skučeno i klaustrofobično. U današnje vreme ne postoji novogradnja koja nudi 3,5m visinu plafona, ali ja sam našao par projekata gde je viisna oko 3m. Takve zgrade bih razmotrio, naravno ukoliko us ostai paramateri koje sam naveo ispunjeni. Na žalost, možda 1% novogradnji ispunjava takve standarde.

 

[super.operater]

Meni je većinom 2,8m, u nekim malim delovima 2,6m, po meni skroz korektno i dovoljno. Ne trebaju mi merdevine od 3 metra i dozvola za visinske radove kada menjam sijalicu Sve ima svoje, plafon preko 3m daje taj neki osećaj elegancije ali nije baš ni praktično, posebno ako su prozori puškarnice u odnosu na zid.

Kada se vec pokrece ta tema, gledam prodaju se stanovi sa 245cm visinom plafona, meni licno je to kao garaza.

 

[Analitičar]

Kada se vec pokrece ta tema, gledam prodaju se stanovi sa 245cm visinom plafona, meni licno je to kao garaza.

To već ne znam, moje razumevanje je da je po današnjim standardima 2,6m minimalna visina plafona. Na žalost, večina investitora zida po tom standardu. Ako neki zidaju i niže od toga, onda zaista nemam komentar.

 

[mariks]

Kada se vec pokrece ta tema, gledam prodaju se stanovi sa 245cm visinom plafona, meni licno je to kao garaza.

To jeste nisko i deluje skučeno makar stan imao 100m2 i moguće da je u pitanju neko potkrovlje ali npr bivši kolega kada je pravio kuću (van Beograda ali pre lupam 20god) stavljao je max plafon 2,4m, negde 2,2 jer i oni sami su visoki do 1,7m Ja kad udjem meni je sve nekako nisko i skučeno, njemu je ok plus snizio trošak gradnje. Po meni 2.8m prava mera, nit tamo nit ovamo.

 

[Extroniks]

Ne čitaš šta je napisano, ne kažem da je svaka starogradnja u Beogradu adekvatno sredjena.

Citam sta je napisano, naveo sam samo i situaciju koja je mnogo cesca od tvoje navedene situacije i da tvoja situacija uopste nije standardna prica.

 

[Extroniks]

To već ne znam, moje razumevanje je da je po današnjim standardima 2,6m minimalna visina plafona. Na žalost, večina investitora zida po tom standardu. Ako neki zidaju i niže od toga, onda zaista nemam komentar.

Pa po standardima i soba ne moze biti 6m2 pa smo videli ovde oglas novogradnje gde se prodaje stan sa takvom "sobom" na Zvezdari za 4500 eur/m2.

Ima svega i u starogradnji i u novogradnji, na kraju dana svako bira sta mu je bitno.

 

[mariks]

Kada sam tražio stan naišao sam na novogradnju gde je soba 6,5 ili 7m2 ne sećam se tačno. Predstavnik investitora mi to predstavlja kao dodatna soba, a na moje pitanja šta da radim sa tom sobom kaže "odlična i taman kvadratura za dete jer tu ne ide veliki krevet, može lepo da se uklopi" Medjutim kad sam rekao i da će dete porasti i šta onda nisam dobio ikakav odgovor. Doduše lokacija je bila takva da se i taj stan brzo prodao. Lokacija, lokacija, lokacija.

 

[Delija]

Зато што се градска инфраструктура распада, распада, распада

 

[Daks]

Ja bih završio na lekovima kada bih kupio starogradnju i svakog dana gledao kako neko vrši nuždu u hodniku, kako je neko napravio deponiju u stanu, da čekam da nekom pukne fekalna cev i da mi poplavi stan, da mi fasada padne na glavu... svako gleda drugačije. Ko ne želi rizik kupuje gotovu novogradnju ali to onda prati i cena.

Vrsenje nuzde u hodniku? O cemu ti pricas? Stvarno ne znam u kakvim si to zgradama bio i u kakvom se drustvu kreces. Zivim u starogradnji, fasadna cigla, sredjeni hodnici, zamenjena ulazna vrata, ispred zgrade kao da imamo mini vrt, puno zelenila, svi znaju za kućni red.
Nema novopečenih 'gradjana' koji ne znaju za kućni red, pa hodnik zatrpavaju obucom i susenjem vesa kao sto sam video kod ortaka u novogradnji.
I da, i u novogradnji moze da ti se zapusi kanalizacija ako su ti lose navike, i u novogradnji moze da ti popusti ventil ako nije dobro uradjeno, i kod novogradnje moze da otpadne parce sa zgrade (kao sa Westa npr), i u novogradnji moze prvi komsija da ti bude nekulturan i neko ko nema gradske navike, a takvih je i najvise u novogradnji.