Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Da li je podneo ili nije to stanari znaju, bude to sve ok u 90% slučajeva, sa druge strane mogli su da kupe neku raspalu starogradnju, da je srede i da opet hodnici služe kao toalet, da čekaš da nekom pukne cev, da čekaš da padne fasada, da strepiš od nečije deponije, održavanje je misaona imenica... a platio si kao novogradnju. Nema potrebe uporedjivati, ko hoće neka kupuje starogradnju, ko neće nek rizikuje sa novogradnjom i to je to, mada rizika sa proverenim investitorima maltene i nema. Po meni starogradnja sa ovim cenama ima smisla samo zbog lokacije ili ako se nema dovoljno para ni za sredjivanje pa da se skućiš pošto poto.
 
mariks je napisao(la):
Da li je podneo ili nije to stanari znaju, bude to sve ok u 90% slučajeva, sa druge strane mogli su da kupe neku raspalu starogradnju, da je srede i da opet hodnici služe kao toalet, da čekaš da nekom pukne cev, da čekaš da padne fasada, da strepiš od nečije deponije, održavanje je misaona imenica... a platio si kao novogradnju. Nema potrebe uporedjivati, ko hoće neka kupuje starogradnju, ko neće nek rizikuje sa novogradnjom i to je to, mada rizika sa proverenim investitorima maltene i nema. Po meni starogradnja sa ovim cenama ima smisla samo zbog lokacije ili ako se nema dovoljno para ni za sredjivanje pa da se skućiš pošto poto.
Kliknite za proširenje...
Ok, ovako kako si ti izložio zvuči kao no brainer. Ipak, da li se slažeš da se starogradnja prodaje u sličnom ili većem obimu kao novogradnja i po veoma sličnim cenama? Dakle, zbog čega je tako?
Meni lično bi bio motiv da kompletno sredim starogradnju za 3 meseca, nego da čekam novogradnju 3 ili čak 4 godine, kao u ovom slucaju koji si naveo.
 
Analitičar je napisao(la):
Ok, ovako kako si ti izložio zvuči kao no brainer. Ipak, da li se slažeš da se starogradnja prodaje u sličnom ili većem obimu kao novogradnja i po veoma sličnim cenama? Dakle, zbog čega je tako?
Meni lično bi bio motiv da kompletno sredim starogradnju za 3 meseca, nego da čekam novogradnju 3 ili čak 4 godine, kao u ovom slucaju koji si naveo.
Kliknite za proširenje...
Ja bih pre čekao nego da živim na deponiji ali ljudi su različiti pa svako odlučuje za sebe. Imaj na umu da se i mnoge novogradnje vode kao starogradnje zbog preprodaje.

Treba i razlikovati tipove starogradnje a ne sve stavljati u istu grupu i generalizovati.
Isto važi i za novogradnju.
Kliknite za proširenje...
Sve ima svoje, postoje i lepo održavane starogradnje, problem je što tu retko ko prodaje stan. Većinom su to raspali stanovi u raspalim starogradnjama.
 
Filip 01 je napisao(la):
Treba i razlikovati tipove starogradnje a ne sve stavljati u istu grupu i generalizovati.
Isto važi i za novogradnju.
Kliknite za proširenje...
Upravo tako! S tim da je starogradnja u 90% slučajeva u boljem stanju nego novogradnja. Pogledaj stsre salonske zgrade sagrađene tokom 20ih i 30 ih na Dorćolu i Vračaru. Ok, mozda je negde fasada oronula, mozda treba sanirati instalacije, itd. ali strukturalno i statički ti stanovi su čvrsti kao stena i bukvalno ne moraš da brineš još narednih 100 godina. Onda uporedi re zgrade sa skromnijim novogradnjama tokom 2010ih, neke of tih grada starih 10-15 godina izgledaju bukvalno raspalo, kao da će da se sruše svakog časa. Mirijevo je prepuno takvih objekata.
 
mariks je napisao(la):
Ja bih pre čekao nego da živim na deponiji ali ljudi su različiti pa svako odlučuje za sebe. Imaj na umu da se i mnoge novogradnje vode kao starogradnje zbog preprodaje.


Sve ima svoje, postoje i lepo održavane starogradnje, problem je što tu retko ko prodaje stan. Većinom su to raspali stanovi u raspalim starogradnjama.
Kliknite za proširenje...
Ljudi se plaše zbog navedenih stvari da kupuju novogradnju pre prvog betoniranja pa i da moraju da izdrže tu činjenicu da će 2-3god da žive pod iglama - svako drugačije podnosi taj stres.
Slažem se da se prodaju i da stoje na oglasima raspale i loše mikrolokacije starogradnje po velimim cenama ili APP.
Ok starogradnja retko se zadrži na oglasima ako uopšte i dodje do oglasa.
 
Ima milion razloga zašto bi nekom negde starogradnja bila bolja opcija od novogradnje. Od cene, preko mikrolokacije, urbanizma itd.
 
Analitičar je napisao(la):
Upravo tako! S tim da je starogradnja u 90% slučajeva u boljem stanju nego novogradnja. Pogledaj stsre salonske zgrade sagrađene tokom 20ih i 30 ih na Dorćolu i Vračaru. Ok, mozda je negde fasada oronula, mozda treba sanirati instalacije, itd. ali strukturalno i statički ti stanovi su čvrsti kao stena i bukvalno ne moraš da brineš još narednih 100 godina. Onda uporedi re zgrade sa skromnijim novogradnjama tokom 2010ih, neke of tih grada starih 10-15 godina izgledaju bukvalno raspalo, kao da će da se sruše svakog časa. Mirijevo je prepuno takvih objekata.
Kliknite za proširenje...
Generalno dajem prednost današnjoj kvalitetnoj novogradnji po pitanju statike i materijala i opreme.
Azbest je sada zabranjen, ipak se usavršavamo po nekim pitanjima i upotrebom materijala.
Kod starih zgrada je potrebno održavanje i sanacija ako se uoči, ne radi se to baš.
Po pravilniku bi trebao gradjevinski inženjer ili arhitekta barem da odradi vizuelnu kontrolu i proveru sigurnosti u nekom odredjenom intervalu, sada su krenuli tu javni objekti da rade posle xy godina.
Po pitanju požarnosti su u poslednje vreme rigoroznije provere i samo projektovanje novogradnji.
Bešumni liftovi, energetska efikasnost su samo neke od ozbiljnijih prednosti kvalitetne novogradnje, pa i stolarija...
Naravno da ima jeftinih novogradnji koje su odradjene lošije od kvalitetnih starogradnji.
Ali meni barem para uši kada se generalizuje jer je skoro svaka zgrada različita, a uglavnom se gleda samo lokacija vs starogradnja/novogradnja.
Pričao sam već ovde i postovao, kolega iz struke koji je u sličnoj firmi poput moje sa kojim smo saradjuvali nije kupio stan 20god jer je iz struke i član komisije za tehnički prijem i uvek profesionalno nadju nešto što im se ne svidja ili ako mu se i prilično svidi sve onda je problem cena.
Naravno nikad ne veruje(jer je takav) i neće da kupuje dok se ne izgradi i ne vidi sve svojim očima i analizira projekat.
 
Filip 01 je napisao(la):
Ljudi se plaše zbog navedenih stvari da kupuju novogradnju pre prvog betoniranja pa i da moraju da izdrže tu činjenicu da će 2-3god da žive pod iglama - svako drugačije podnosi taj stres.
Kliknite za proširenje...
Mislim da bih zavrsio na lekovima ili kod lokalnog dilera ako bih morao tako da zivim. Novogradnja ima smisla samo ako je projektno finansiranje ili uknjizeno, sve ostalo ... kockanje.
 
Analitičar je napisao(la):
Upravo tako! S tim da je starogradnja u 90% slučajeva u boljem stanju nego novogradnja. Pogledaj stsre salonske zgrade sagrađene tokom 20ih i 30 ih na Dorćolu i Vračaru. Ok, mozda je negde fasada oronula, mozda treba sanirati instalacije, itd. ali strukturalno i statički ti stanovi su čvrsti kao stena i bukvalno ne moraš da brineš još narednih 100 godina. Onda uporedi re zgrade sa skromnijim novogradnjama tokom 2010ih, neke of tih grada starih 10-15 godina izgledaju bukvalno raspalo, kao da će da se sruše svakog časa. Mirijevo je prepuno takvih objekata.
Kliknite za proširenje...
Uporedjuješ salonce sa gradnjom 2000ih na Mirijevu i onda kažeš 90% slučajeva. Ima smisla. Ja mogu reći da je u 90% slučajeva novogradnja bolja od starogradnje (čak i ta gradnja 2000ih nije novogradnja, to je već 20god staro), pogledaj stare zgrade koje se raspadaju na NBG, Mirijevu, Starom gradu, često bez parkinga i lifta... a onda pogledaj nove novogradnje.

Ima milion razloga zašto bi nekom negde starogradnja bila bolja opcija od novogradnje. Od cene, preko mikrolokacije, urbanizma itd.
Kliknite za proširenje...
Na kraju sve to zavisi od afiniteta. Kao što je meni starogradnja na dnu lestvice tako je nekom na vrhu. Navikao sam da živim u sredjenom okruženju. Ako bi me pucali kompleksi da moram da živim na terazijama onda jbg. Kod starogradnje ipak kod svih najviše utiče lokacija i cena.
 
super.operater je napisao(la):
Mislim da bih zavrsio na lekovima ili kod lokalnog dilera ako bih morao tako da zivim. Novogradnja ima smisla samo ako je projektno finansiranje ili uknjizeno, sve ostalo ... kockanje.
Kliknite za proširenje...
Ja bih završio na lekovima kada bih kupio starogradnju i svakog dana gledao kako neko vrši nuždu u hodniku, kako je neko napravio deponiju u stanu, da čekam da nekom pukne fekalna cev i da mi poplavi stan, da mi fasada padne na glavu... svako gleda drugačije. Ko ne želi rizik kupuje gotovu novogradnju ali to onda prati i cena.
 
i u novogradnji moze da ti se desi, da naprave restoran u hodniku spajanjem 3 stana... da imas only fans ruskinje, da imas krimose, navijace, gamere koji se deru u 4 ujutru
posto je u srbiji sve ruski rulet, lokacija je jedini deterministicki constraint
 
super.operater je napisao(la):
Mislim da bih zavrsio na lekovima ili kod lokalnog dilera ako bih morao tako da zivim. Novogradnja ima smisla samo ako je projektno finansiranje ili uknjizeno, sve ostalo ... kockanje.
Kliknite za proširenje...
Popričaj sa nekim ko sam sebi gradi kuću, tu je tek nervoza jer sam donosiš odluke i odgovoran si za njih.
EDIT:
Ja razmatram novogradnje sa onima sa kojima saradjujem ili kada znam ko je u tom projektu.
 
mariks je napisao(la):
Na kraju sve to zavisi od afiniteta. Kao što je meni starogradnja na dnu lestvice tako je nekom na vrhu. Navikao sam da živim u sredjenom okruženju. Ako bi me pucali kompleksi da moram da živim na terazijama onda jbg. Kod starogradnje ipak kod svih najviše utiče lokacija i cena.
Kliknite za proširenje...
Daj mi 3 lokacije gde je po tebi novogradnja "u sređenom okruženju?. Valjda je pravilo u Beogradu obrnuto, da je urbanizam pre 50-100 godina bio daleko više na ceni kao nauka, pa te starogradnje imaju veoma humano i plansko okruženje i prateću infrastrukturu i parkove.
 
Analitičar je napisao(la):
Daj mi 3 lokacije gde je po tebi novogradnja "u sređenom okruženju?. Valjda je pravilo u Beogradu obrnuto, da je urbanizam pre 50-100 godina bio daleko više na ceni kao nauka, pa te starogradnje imaju veoma humano i plansko okruženje i prateću infrastrukturu i parkove.
Kliknite za proširenje...
Pod sredjenim okruženjem mislim na stanje zgrade, hodnika, okoline, dvorišnog dela... a to ispunjava skoro svaka današnja novogradnja, dok starogradnja baš retko. Elem, zbog čeka onda ljudi prodaju starogradnje da bi kupili noovgradnju? Zašto je to tako?
 
super.operater je napisao(la):
Kako mi obicni smrtnici da saznamo da ce novogradnja da bude "cista" ... nikako.
Kliknite za proširenje...
Pogledaš njihove prethodne objekte, popričaš sa nekim stanarima, evo ovde na forumu se upoznaju budući stanari.
Izadji na lokaciju popričaj sa inženjerima, proceni Investitora, pogledaj ko je aizvodjač radova ko je nadzor.
Pričaš sa prijateljima i poznanicima neko zna ljude koji grade, jbg sve ti je to neka procena.
Imaš na CEOP-u i online se dosta može saznati.
Preko APR-a i Company wall-a proveriš, znaš kako meni nekad prosipaju priču neki vlasnici kako su sigurni rade brdo projekata obrću milione pa kada proveriš javne podatke te firme(koji su objavljeni) onda se ispostavi da nije istina.
Kao i sa CV-om sve i svašta se napiše i stave razni projekti i firme gde su ljudi radili i njihove ključne pozicije tamo pa kada se kontaktira vlasnik ili direktor firme nekad kaže i da ne zna za tu osobu.
 
Filip 01 je napisao(la):
Pogledaš njihove prethodne objekte, popričaš sa nekim stanarima, evo ovde na forumu se upoznaju budući stanari.
Izadji na lokaciju popričaj sa inženjerima, proceni Investitora, pogledaj ko je aizvodjač radova ko je nadzor.
Pričaš sa prijateljima i poznanicima neko zna ljude koji grade, jbg sve ti je to neka procena.
Imaš na CEOP-u i online se dosta može saznati.
Preko APR-a i Company wall-a proveriš, znaš kako meni nekad prosipaju priču neki vlasnici kako su sigurni rade brdo projekata obrću milione pa kada proveriš javne podatke te firme(koji su objavljeni) onda se ispostavi da nije istina.
Kao i sa CV-om sve i svašta se napiše i stave razni projekti i firme gde su ljudi radili i njihove ključne pozicije tamo pa kada se kontaktira vlasnik ili direktor firme nekad kaže i da ne zna za tu osobu.
Kliknite za proširenje...
Realno najbolje kada proveren / dugogodisnji investitor gradi manji objekat, lakse za dogovaranje sa komsijama a manji rizik.

Na ovo bi dodao da se mozes raspitati i kod advokata i notara kakva su iskustva ljudi bila, jer notari i advokati ce znati za tuzbe i probleme koji su nastajali zbog ponasanja investitora ili izvodjaca.
 
Filip 01 je napisao(la):
Pogledaš njihove prethodne objekte, popričaš sa nekim stanarima, evo ovde na forumu se upoznaju budući stanari.
Izadji na lokaciju popričaj sa inženjerima, proceni Investitora, pogledaj ko je aizvodjač radova ko je nadzor.
Pričaš sa prijateljima i poznanicima neko zna ljude koji grade, jbg sve ti je to neka procena.
Imaš na CEOP-u i online se dosta može saznati.
Preko APR-a i Company wall-a proveriš, znaš kako meni nekad prosipaju priču neki vlasnici kako su sigurni rade brdo projekata obrću milione pa kada proveriš javne podatke te firme(koji su objavljeni) onda se ispostavi da nije istina.
Kao i sa CV-om sve i svašta se napiše i stave razni projekti i firme gde su ljudi radili i njihove ključne pozicije tamo pa kada se kontaktira vlasnik ili direktor firme nekad kaže i da ne zna za tu osobu.
Kliknite za proširenje...
Sve je to lepo ali to je ozbiljan istrazivacki posao koji ne garantuje uspeh. U mnogo koraka moze da se napravi greska a to je nesto sto ne bi smelo da se desi s obzirom da pricamo o ozbiljnim sredstvima.
 
Extroniks je napisao(la):
Realno najbolje kada proveren / dugogodisnji investitor gradi manji objekat, lakse za dogovaranje sa komsijama a manji rizik.

Na ovo bi dodao da se mozes raspitati i kod advokata i notara kakva su iskustva ljudi bila, jer notari i advokati ce znati za tuzbe i probleme koji su nastajali zbog ponasanja investitora ili izvodjaca.
Kliknite za proširenje...
Zaboravio sam u moje predloge da se pogleda i projektant koji projektuje to i njegove reference i koliko dugo postoji itd...
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh