Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

realno jeste delulu stvarnost da je zvezdara 5k.
mislim ja razumem odakle cene dolaze, to nije sporno. ali odnos cene kvaliteta, tu lezi ceo problem bga.
ili je mozda mi samo imamo niske kriterijume
 
sutraw je napisao(la):
To sve će ići tako dok tržište nekretnina ne postane besmisleno i onda ćemo videti države kako reaguju protiv akumulacije stanova.
Kliknite za proširenje...
Drzava moze oporezivati i treba extra oporezivati svaki dodatni stan. Medjutim to ce mozda 'udariti' jace ljude koji imaju preko 3-4 stana u vlasnistvu. a oni ce tada prebacivati te stanove na firmu i krenuti sa izdavanjem preko firme :) A to ce povecati i krajnju rentu

Ja sam uvek za to da se ljudi destimulisu od bezkontrolisanog ulaganja u nekretnine, medjutim ne vidim (u buducnosti) kako ce povecanje poreza i same poreske kontrole (koja je nevidljiva trenutno) da ne utice na cene rentiranja nekretnina u vecim gradovima
 
Guest7788 je napisao(la):
Investicioni srbo, bar onaj na nizem nivou investicione lestvice, koji skupi/dobije 120k eur uopste ne gleda kolika je cena kvadrata. Daj sta ima, nek je i 5k/m2.
Kakav crni ROI, je l' to ona marka cigara?
Kliknite za proširenje...

Baš tako, em kriterijum ne postoji, em srbo ne zna u šta bi drugo uložio.

Daj 30 kvadrata da se ne baci, cena svakako raste uvek, a može da se izda da kapne nešto svaki mesec.

Investiciona taktika 95% stanovništva s parama.
 
BillHicks je napisao(la):
realno jeste delulu stvarnost da je zvezdara 5k.
mislim ja razumem odakle cene dolaze, to nije sporno. ali odnos cene kvaliteta, tu lezi ceo problem bga.
ili je mozda mi samo imamo niske kriterijume
Kliknite za proširenje...
Pod delulu delom sam mislio objasnjenje da je 2009. do krize doslo jer su ljudi eto resili da ne kupuju vise stanove.
 
Analitičar je napisao(la):
Rast čega, stanovništva ili cene stanova? Ne razumem šta hoćeš da pokažeš ovim podacima, dobro je poznata kanadski imigraciona politika, oni imaju naveću stopu rasta stanovništva na svetu među industrijalizovanim zemljama. Kakve veze to ima sa činjenicom da su stnanovi u kanadskim gradovima 1) mahom nepriuštivi za lokalno stanovništvo i 2) većinski u vlasništvu korporacija koje ih izdaju?
Kliknite za proširenje...
Pa opet, u odnosu na prosecnu platu su pristupacniji lokalnom stanovistvu. Oni preduzimaju nesto po tom pitanju, mi ne. Ako ti nije jasno zasto je bitno to sto oni imaju rast broja stanovnika, a mi pad... Onda ne znam sta bih ti rekao.
 
BataDz je napisao(la):
Drzava moze oporezivati i treba extra oporezivati svaki dodatni stan. Medjutim to ce mozda 'udariti' jace ljude koji imaju preko 3-4 stana u vlasnistvu. a oni ce tada prebacivati te stanove na firmu i krenuti sa izdavanjem preko firme :) A to ce povecati i krajnju rentu

Ja sam uvek za to da se ljudi destimulisu od bezkontrolisanog ulaganja u nekretnine, medjutim ne vidim (u buducnosti) kako ce povecanje poreza i same poreske kontrole (koja je nevidljiva trenutno) da ne utice na cene rentiranja nekretnina u vecim gradovima
Kliknite za proširenje...
To se sve moze resiti.

Diskusija oko poreza je pocela oko toga kako moze i treba da bude, a ne kako jeste.
Slazem se, ako gledamo kako jeste: porez se lako moze izbeci sto zbog loseg funkcionisanja institucija drzave, sto zbog njenog odsustva volje da se bavi tim pitanjem.

Kako treba da bude: Drzava lako moze da prati i lovi ljude koji izbegavaju da plate porez. 99,9 % ljudi ne moze da zaje*******e drzavu ako ona to ne dopusti.
Prebacivanje na firmu i slicni fazoni ne bi prosli ni pod razno ako gledamo kako treba (i moze) da bude.

Imamo i primere zemalja koje sam naveo gde poreska politika funkcionise lepo.
 
Pa delulu je dok ne ukapiraš da kirija u toj zoni Zvezdare ide na 800 evra mesečno za stan od 50 kvadrata.

Znači nije delulu taj što kupuje, već taj što renta.

A još više delulu je to da isti takav stan na Karaburmi danas košta 500 evra mesečno.

Ima narod para.
 
sutraw je napisao(la):
Pa delulu je dok ne ukapiraš da kirija u toj zoni Zvezdare ide na 800 evra mesečno za stan od 50 kvadrata.

Znači nije delulu taj što kupuje, već taj što renta.

A još više delulu je to da isti takav stan na Karaburmi danas košta 500 evra mesečno.

Ima narod para.
Kliknite za proširenje...

ja uvek razmisljam kroz prizmu gde bih ziveo.
sada i kazem za investicioni ne komentarisem.

a opet, da ubacim 225k da bih zaradjivao 800 mesecno, iz mog licnog ugla mi je smesno.
pre cu ubacim u moj biznis

ja i ne zelim da imam vise stanova, ali to ce de deseti neminovno. ali mislim da mi lakse da stoje nego da ih izadjem
 
gamblerNBG je napisao(la):
Pa opet, u odnosu na prosecnu platu su pristupacniji lokalnom stanovistvu. Oni preduzimaju nesto po tom pitanju, mi ne. Ako ti nije jasno zasto je bitno to sto oni imaju rast broja stanovnika, a mi pad... Onda ne znam sta bih ti rekao.
Kliknite za proširenje...
Ne razumem, Zemlja je okruga. Iznosiš cinjenice koje nemaju veze sa onim što je diskutovano. Srbija ima pad broja stanovnika zbog dobro poznatih uzorka, nizak fertilitet i emigracija. Mnoge zemlje u Evropi imaju slične probleme, ne vidim šta si hteo da kažeš tim podatkom. Ovde se pričalo kako Bugarska ima priuštive stanove, a njihova stopa pada stanovništva je još izraženija.
 
BillHicks je napisao(la):
a opet, da ubacim 225k da bih zaradjivao 800 mesecno, iz mog licnog ugla mi je smesno.
pre cu ubacim u moj biznis
Kliknite za proširenje...

Jeste, ali banka neće da ti da kredit za biznis, a za stan hoće.

Onda ti skupiš 20-30%, za ostalo se kreditiraš, renta plaća veći deo kredita ili čak ceo (u dobra vremena), posle nekoliko godina inflacija krene da jede taj kredit, tebi sve lakše, otplatiš prevremeno ostao ti stan da ti pravi pare.

Sistem funkcioniše poremećeno u toj oblasti i podstiče ciglu, a demotiviše biznis. Treba obrnuto.
 
Analitičar je napisao(la):
Ne razumem, Zemlja je okruga. Iznosiš cinjenice koje nemaju veze sa onim što je diskutovano. Srbija ima pad broja stanovnika zbog dobro poznatih uzorka, nizak fertilitet i emigracija. Mnoge zemlje u Evropi imaju slične probleme, ne vidim šta si hteo da kažeš tim podatkom. Ovde se pričalo kako Bugarska ima priuštive stanove, a njihova stopa pada stanovništva je još izraženija.
Kliknite za proširenje...
Vidim da ne razumes, doduse, pametniji si nego sto se pravis. Imas selektivno razumevanje kad ti neko pokaze brojeve :) Da te kao i prosli put, potsetim, pricali smo o tome sto oni imaju vacancy takse, a mi ne. Toliko od mene za danas.
 
sutraw je napisao(la):
Jeste, ali banka neće da ti da kredit za biznis, a za stan hoće.

Onda ti skupiš 20-30%, za ostalo se kreditiraš, renta plaća veći deo kredita ili čak ceo (u dobra vremena), posle nekoliko godina inflacija krene da jede taj kredit, tebi sve lakše, otplatiš prevremeno ostao ti stan da ti pravi pare.

Sistem funkcioniše poremećeno u toj oblasti i podstiče ciglu, a demotiviše biznis. Treba obrnuto.
Kliknite za proširenje...

da se ispravim, mislio sam na moj trenutni biznis, ne hipoteticki.
ali da, u pravu si
 
gamblerNBG je napisao(la):
Vidim da ne razumes, doduse, pametniji si nego sto se pravis. Imas selektivno razumevanje kad ti neko pokaze brojeve :) Da te kao i prosli put, potsetim, pricali smo o tome sto oni imaju vacancy takse, a mi ne. Toliko od mene za danas.
Kliknite za proširenje...
Tvoj zaključak je da si ti brojevima pokazao da su vacancy takse koje postoje u Kanadi pozitivno delovale na priuštivost stanova u kanadskim gradovima? Um, ok....
 
evo jedna info iz manje više prve ruke sa tržišta što se tiče izdavanja. najbolji drugar izdaje stan od 45 kvadrata u jednoj novogradnji na nbg za 750 eur.
ušao je u treću nedelju izdavanja i ništa. imao je dosta upita kaže, ali kad treba da se realizuje posao, zakupac se iz nekog razloga povuče. ovako nešto je bilo nezamislivo pre godinu dana. bilo je dovoljno da pustiš buvu za ovakvu vrstu stana i izdao bi ga bez da ga na bilo koje oglase objavljuješ. sad mrtvo more.
 
1749814785291.png
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh