Cene nekretnina

[iv4n]

Moje kolege, Austrijanci, iz Beča, svi žive u kućama ili u zgradama sa par stanova. Direktor je živeo na obodu nacionalnog parka u Beču... Putovao sa X5 u prvi becirk, svaki dan.
Naši i drugi "stranci" u firmi su živeli u stanovima po gradu.
BIvsi komšija živi u Čikagu u naselju sa kućama. To je tamo prestiž.
U Bukureštu je pre 15ak godina,.život u kući postao trend....

Lako je da ti zivot u kuci bude trend kad imas metro

 

[Filip 01]

Mogao bih da razmislim o onlajn poslu i Slankamenu.

Zar ne radiš online tipa 2-3 nedeljno moraš u office? E ja idem 6/7 dana na gradilište 1:15 tamo i 1:15-1:30 nazad zavisi od gužvi.
U 06:00 ustajem i krećem u 06:45 vraćam se oko 18h kući. heehehe još da mi vidiš radno mesto to ću ti privatno pokazati

 

[Filip 01]

Lako je da ti zivot u kuci bude trend kad imas metro

Sada barem može online da se radi. Treba gledati u tom smeru. Mislim da će i za decu uskoro online škole.
Ja sam rodbini već rekao da bi decu na online školovanje što se tiče znanja. E socijalizacija je nešto drugo.

 

[iv4n]

Sada barem može online da se radi. Treba gledati u tom smeru. Mislim da će i za decu uskoro online škole.
Ja sam rodbini već rekao da bi decu na online školovanje što se tiče znanja. E socijalizacija je nešto drugo.

Koji procenat ljudi radi online? Jako malo. A zbog ove inflacije se vise se sve manje isplati raditi online, pogotovo poslove gde su ti nelojalna konkurencija jeftini Indijci, Pakistanci i sl. Ranije si online mogao da zaradis 1000 evra i budes kao car, sad sa 1000 evra si niko i nista, a ne mozes da povecavas cene, ali tebi zato cene povecavaju svi koji rade offline (majstori, hrana, racuni,...)

 

[Filip 01]

Koji procenat ljudi radi online? Jako malo. A zbog ove inflacije se vise se sve manje isplati raditi online, pogotovo poslove gde su ti nelojalna konkurencija jeftini Indijci, Pakistanci i sl. Ranije si online mogao da zaradis 1000 evra i budes kao car, sad sa 1000 evra si niko i nista, a ne mozes da povecavas cene, ali tebi zato cene povecavaju svi koji rade offline (majstori, hrana, racuni,...)

Tržište. Pre si kao diplomirani imao veću platu od majstora, sada nije uvek tako stanje.
Najgore je samo čuvati novce, mora da se ulaže. Ako ljudi ne ulažu novce u nešto oni gube, to treba svima da je jasno.
Da li će u sebe, berzu, domaće nekretnine, strane nekretnine itd...
Reci mi šta ti smatraš da je bolje za Srbiju to jest njen narod da mi koji živimo ovde kupujemo inostrane investicione nekretnine ili domaće?

 

[Filip 01]

Da li se smatra ok(mislim da je samo @mića par puta spomenuo tu cifru) da je 30% zarada za Investitora?
Ja bih rekao da zavisi od snalaženja Investitora naravno i njegove optimizacije i uštede.
Kada neko bude detaljnije od mene napravio računicu koliko izadje m2 Investitora onda ok.
Mos mene je bilo(kačio sam post) oko 1400-1450eur/m2 a projektovana početna prodajna cena 1800-1850eur/m2, po meni i nekoj mojoj teoriji objektivno korektno.

 

[iv4n]

Najgore je samo čuvati novce, mora da se ulaže. Ako ljudi ne ulažu novce u nešto oni gube, to treba svima da je jasno.

Kako ulagati sa platom od 700 evra? Toliko ili manje zaradjuje pola Srbije.

Reci mi šta ti smatraš da je bolje za Srbiju to jest njen narod da mi koji živimo ovde kupujemo inostrane investicione nekretnine ili domaće?

Kompleksno pitanje. Nasa zemlja je u jako losoj ekonomskoj situaciji iako dosta ljudi ima svoju kucu ili stan, ali dzabe ako je to u mestu gde nema posla i perspektive. Drzava radi maksimalno na centralizaciji, pumpa cene nekretnina jer zna se ko pravi te zgrade, od kojih para, kako je dosao do placeva, a manje-vise se zna i ko kupuje (cast izuzecima). Ekonomska politike nase zemlje je toliko losa da je ucinila da na desetine hiljada ljudi koji imaju svoje kuce ili stanove mora da zivi kao podstanari (ok, ima tu i faktora dece koja ne zele da zive sa roditeljima, ali pricam o ljudima koji nemaju posla u mestu odakle su pa moraju da idu u velike gradove). Da ne duzim pricu, ali, ako je neko posteno stekao novac neka ulaze gde hoce, samo bi normalna drzava trebalo da ogranici gomilanje stanova, tako da je za narod bolje da oni koji imaju para ne gomilaju stanove nego ulazu u nesto drugo. Ako je neko stekao novac na neposten nacin, treba mu konfiskovati (znam, to se nece desiti), jer ako kupi ovde nekretnine to dize cene ovde, a ako kupi u inostranstvu to znaci da je pobegao sa parama, tako da ne valja nista od toga.

Ako ti je pitanje u sta neko da ulaze novac u Srbiji, a da nisu nekretnine, koliko god losa bila urbanizacija Zlatibora, mislim da je cak i dobro da ljudi tako negde ulazu novac u neko mesto koje ima turisticki potemncijal nego da se drugim ljudima smanjuje mogucnost i izbor za kupovinu stanova za zivot. Kamo srece imamo 20 planina i 20 banja koje ce drzava strateski da razvija i da ljudi sa parama ulazu tamo, neka grade hotele, motele, sta god. Turizam bi se razvijao, oni sa parama bi imali gde da investiraju, a narod bi mogao da kupuje po normalnijim cenama u gradovima. Naravno, za to je potrebno spreciti pranje novca ,investitorski urbanizam i slicne negativne pojave.

 

[Filip 01]

Hvala na odgovoru znači ipak u Srbiju pa neka su barem turistička mesta, ok slažem se imamo mi odličnu prirodu.
Neće ti od 700eur ulagati, ne mogu svi da ulažu. Oni moraju da napreduju.
Samo ja sam od malena navikao da se ne oslanjam na državu, već na sebe i prijatelje. Nismo se još skroz udružili za nwkw poslove ali to je svrha inače si pregažen realno, koliko god imao.
Nwmam problem što stalno ističeš probleme u našoj državi ali, pogotovo na ovoj temi, treba biti svestan i odhovoran ako se kaže da balon puca, jwr nwko zbog toga neće kupiti nekretninu i njegovi novci vrede sve manje.
Ili mu se da alternativa ili neka kupuje, kada svako ima nekretninu slobodniji je i što više ljudi ima ovde investicionu nekretninu to je jaftinija renta.

 

[chiki]

Da li se smatra ok(mislim da je samo @mića par puta spomenuo tu cifru) da je 30% zarada za Investitora?
Ja bih rekao da zavisi od snalaženja Investitora naravno i njegove optimizacije i uštede.
Kada neko bude detaljnije od mene napravio računicu koliko izadje m2 Investitora onda ok.
Mos mene je bilo(kačio sam post) oko 1400-1450eur/m2 a projektovana početna prodajna cena 1800-1850eur/m2, po meni i nekoj mojoj teoriji objektivno korektno.

Visedimenzionalna diversifikacija. Moraš u nekom trenutku da kupiš i u inostranstvu ako si već dosta izložen ovde.
Data centri se prave na različitim tektonskim pločama da bi se održao poslovni proces i u slučaju da zemljotres pogodi prvi data centar, drugi preuzima i posao se nastavlja.
Tako i sa nekretninama, zlatom, akcijama...
Koja zemlja? Poznanik - komšija ima dva stana u Dablinu.
Nikad ga nisam pitao zašto tamo. Pitaću ga pa ću ti javiti.
Razmišljam samo o prošlosti tj 90im. Zamišljam da su moji roditelji imali stančić u Trstu ili Gracu i da smo svi mogli da se izvučemo bar na period tokom sankcija. Ovako, oni su u najboljim godinama bili pod sankcijama. Da ne pričam o 4oro mesečnoj mobilizaciji, ranjavanju itd

 

[Filip 01]

Visedimenzionalna diversifikacija. Moraš u nekom trenutku da kupiš i u inostranstvu ako si već dosta izložen ovde.
Data centri se prave na različitim tektonskim pločama da bi se održao poslovni proces i u slučaju da zemljotres pogodi prvi data centar, drugi preuzima i posao se nastavlja.
Tako i sa nekretninama, zlatom, akcijama...
Koja zemlja? Poznanik - komšija ima dva stana u Dablinu.
Nikad ga nisam pitao zašto tamo. Pitaću ga pa ću ti javiti.
Razmišljam samo o prošlosti tj 90im. Zamišljam da su moji roditelji imali stančić u Trstu ili Gracu i da smo svi mogli da se izvučemo bar na period tokom sankcija. Ovako, oni su u najboljim godinama bili pod sankcijama. Da ne pričam o 4oro mesečnoj mobilizaciji, ranjavanju itd

Slažem se, bravo za post.
Odgovorio si mi na post u kojem pričam o izgranji zgrade i njenoj ceni i zaradi Investitora, ali nema veze
Bilo bi leo da dobijem i vizu kada uzmem taj stan, porodica i ja.
Sada baš gledam Grčka ima zlatnu vizu ako se kupi nekretnina od 400k (800k u nekim oblastima).
Dok je kod Dubajia

• Viza na period od 2 godine izdaje se prilikom kupovine nekretnine u Dubaiju po ceni od 750 000 dirhama UAE (204 000 američkih dolara);
• 5-godišnja zlatna viza se izdaje ako vrednost nekretnine prelazi 2 miliona dirhama UAE (544 500 dolara);
• Svaka od gore navedenih viza može se dobiti čak i ako je nekretnina kupljena u hipoteku, iako se u ovom slučaju mora ispuniti nekoliko uslova;
• Obe vrste viza mogu se produžiti neograničeno puta.

Za Grčku je bilo ranije da se može sa nekretninom od dosta manje vrednosti 200k čini mi se i to pre par godina, ali eto skače.
Ostaje mi da prodam ili izgradim sa nekim na mom zemljištu kuće za prodaju, pa mi je bila ranije želja zgradicu u NS-u ili najverovatnije baš nešto od ovoga.
E sada zbog važnijih stvari u poslovanju i zbog povećanja firme i budućih poslova, više ni ne mogu ni izgradnju male zgrade da planiram, jednostavno mnogo cimanja.
Evo neka neko stavi na papir za neku malu zgradicu koliko ti treba novaca i godina da je završiš. Počev od kupovine placa neka se računa, mada treba i pre kupovine placa, mora ti projektni biro napraviti plan šta može uopšte na tom placu da se gradi.
3god neka se računa, eventualno sa nekim ili više njih bih u to ušao.

 

[niki]

Realnost je , ruzno je reci , ali je realnost, da vecina nasih visokoobrazovanih i ne zasluzuje da ima platu vecu 300-400 evra platu od nkv radnika. Zasto? Zato sto je sigurno jedno 60-70 % visokoobrazovanih upisalo i zavrsilo faks da " ne bi nista radili ". Znate ono " uci sine , zavrsi faks da nista ne bi radio " . To je ta filozofija. Gledam kod sebe na poslu, privatni sektor, a i kod bracnog druga , vecina visokoobrazovanih , pristojne plate, ali retko ko je motivisan nesto da se trudi i cima. Kod bracnog druga u IT sektoru je takva situacija da vise uce i cimaju se oni koji su zavrsili neki IT kurs ili visu skolu, nego oni sa ETFom ili FONom, oni jednostavno nece jer " imaju faks" i sta oni tu treba da se cimaju i uce dodatno. Rodjak je masinac i isto kaze kod njega na poslu, njih nekoliko drze sve, ostali inzenjeri spavaju, odradjuju, neki nece ni za vece pare kad im se ponude da se potrude. Da ne govorimo tek o nekim drugim zanimanjima koje rade visokoobrazovani, menadzment, pravo, ekonomija bla bla bla...tek tu imamo svega, i cesto jedna frizerka, stolar, prodavacica vise radi i trudi se od njih. I zasto bi onda ta menadzerka zaradjivala vise od frizerke koja padne s nogu od posla, a ona sedi u kancu i pravi se da puno radi?

Ma dajte ove vredne i “snalazljive” bez nekog obrazovanja….sunce ti kakvo umoklonuće i gadna agenda….ne mrdaj srednji vek, evo me stižem

 

[Suzuman]

Šta je sa ovim klincima po Bg-u, svaki drugi dan mi neko traži pare ili prosi za nešto? Da li se ja to krećem u nekom nerealnom mehuru, ili to neki nov trend?
Ulaze klinci maločas u pekaru, jedan tankovijast i dva dežmekasta (debeljana) i traže da hasaju za džabe. I ovi kao: e jbg, ako ste gladni onda može, platićemo mi. A nisu neke golje kao, obučeni sve u fulu, rančevi sportski strava, najk tike. Wtff.
Možda im roditelji skupljaju za stanove!? (Pomenuo sam stanove, više nije off topic.)

 

[sutraw]

To su verovatno moji, rekao sam im da nema jela dok ne kupimo 30 kv nekretninu na Vračaru.

 

[mića]

Da li se smatra ok(mislim da je samo @mića par puta spomenuo tu cifru) da je 30% zarada za Investitora?
Ja bih rekao da zavisi od snalaženja Investitora naravno i njegove optimizacije i uštede.
Kada neko bude detaljnije od mene napravio računicu koliko izadje m2 Investitora onda ok.
Mos mene je bilo(kačio sam post) oko 1400-1450eur/m2 a projektovana početna prodajna cena 1800-1850eur/m2, po meni i nekoj mojoj teoriji objektivno korektno.

Pa jel to 30% ?

 

[mića]

Ps...smanjila se ponuda stanova za izdavanje

 

[mića]

Šta je sa ovim klincima po Bg-u, svaki drugi dan mi neko traži pare ili prosi za nešto? Da li se ja to krećem u nekom nerealnom mehuru, ili to neki nov trend?
Ulaze klinci maločas u pekaru, jedan tankovijast i dva dežmekasta (debeljana) i traže da hasaju za džabe. I ovi kao: e jbg, ako ste gladni onda može, platićemo mi. A nisu neke golje kao, obučeni sve u fulu, rančevi sportski strava, najk tike. Wtff.
Možda im roditelji skupljaju za stanove!? (Pomenuo sam stanove, više nije off topic.)

To su naša deca...

 

[mića]

Ma dajte ove vredne i “snalazljive” bez nekog obrazovanja….sunce ti kakvo umoklonuće i gadna agenda….ne mrdaj srednji vek, evo me stižem

Keramičar ..npr...moze sigurno.mesečno da uzme 3000 evra...Problem je cuvanja tog novca i upornosti i istrajnosti u poslu.. Razumem da je fizicki mnogo zahtevan ...

 

[Filip 01]

Pa jel to 30% ?

Problem kod izgradnje zgrade je da nisi u tolikom plusu ako hoćeš sve korektno da odradiš i da platiš svakog adekvatno.
Evo primera za manju zgradu tu bi isto trebao da imaš šefa gradilišta koji je tamo svakodnevno - na dosta tih manjih zgrada nećete videti uopšte gradilišni kontejner da stoji, gde bi on trebao da bude. Negde vidim portira samo.
Znači portir bi trebao da bude barem tamo celu noć, posle odlaska šefa gradilišta. Koordinator za bzr treba svakodnevno da bude, kao i nadzor(5000eur mesečno da je ovaj tim, ako bi se radilo pošteno da su tu svaki dan i da si kao Investitor miran). Trebaš i naći nekog iskusnog koji bi to radio, a oni su zauzeti, ako ćeš firmu angažovati onda moraš skuplje.
Materijale koji nisu vidljivi isto trebaju odgovarajući da budu. Projektni biro i arhitekta trebaju da se potrude oko pravljenja projekata pa i za tu manju zgradu. Bolji Izvodjači i projektanti će dati preveliku cenu za tako manju zgradu, jer su prezauzeti. Znači moram da tražim nekog ko nije suviše narastao, da bi se potrudio oko ove zgrade, a da je sa druge strane odradio neki samostalno projekat.
Trebaš imati dosta novaca, da se ne bi pravile razne kompenzacije itd... Po meni treba imati toliko da možeš pod krov staviti tu zgradicu- siva gradnja, unutrašnji radovi neka ostanu i njih ćeš od prodaje stanova.
Neka je ovakva računica po ovome opisanom.
1 milion ulažeš i nakon 3god si dobar 1.3miliona.
Znači 300k si zaradio pa porez na dobit 15% i još 16% ako hoćeš da izvadiš novce znači nekih 215k.
Sa time da si odgovoran još u trajanju garancije na zgradu za popravke itd...
1milion na 3 godine oročenja u dinarima po kamati od 4.5% je 1.141.00 znači zarada od 140k.
Naravno može i sa manje para i kompenzacije i razne uštede i kada imaš više gradilišta ili veći projekat onda su ove neke stvari jeftinije.
Posle 1 ili 2 zgrade počinje bolja zarada.
U isto vreme gradiš više, onda ok.
Za to vreme gledaš razne parcele i daješ ponude vlasnicima, kod nekog neupućenog ćeš proći odlično itd...

 

[istojano]

Problem kod izgradnje zgrade je da nisi u tolikom plusu ako hoćeš sve korektno da odradiš i da platiš svakog adekvatno.
Evo primera za manju zgradu tu bi isto trebao da imaš šefa gradilišta koji je tamo svakodnevno - na dosta tih manjih zgrada nećete videti uopšte gradilišni kontejner da stoji, gde bi on trebao da bude. Negde vidim portira samo.
Znači portir bi trebao da bude barem tamo celu noć, posle odlaska šefa gradilišta. Koordinator za bzr treba svakodnevno da bude, kao i nadzor(5000eur mesečno da je ovaj tim, ako bi se radilo pošteno da su tu svaki dan i da si kao Investitor miran). Trebaš i naći nekog iskusnog koji bi to radio, a oni su zauzeti, ako ćeš firmu angažovati onda moraš skuplje.
Materijale koji nisu vidljivi isto trebaju odgovarajući da budu. Projektni biro i arhitekta trebaju da se potrude oko pravljenja projekata pa i za tu manju zgradu. Bolji Izvodjači i projektanti će dati preveliku cenu za tako manju zgradu, jer su prezauzeti. Znači moram da tražim nekog ko nije suviše narastao, da bi se potrudio oko ove zgrade, a da je sa druge strane odradio neki samostalno projekat.
Trebaš imati dosta novaca, da se ne bi pravile razne kompenzacije itd... Po meni treba imati toliko da možeš pod krov staviti tu zgradicu- siva gradnja, unutrašnji radovi neka ostanu i njih ćeš od prodaje stanova.
Neka je ovakva računica po ovome opisanom.
1 milion ulažeš i nakon 3god si dobar 1.3miliona.
Znači 300k si zaradio pa porez na dobit 15% i još 16% ako hoćeš da izvadiš novce znači nekih 215k.
Sa time da si odgovoran još u trajanju garancije na zgradu za popravke itd...
1milion na 3 godine oročenja u dinarima po kamati od 4.5% je 1.141.00 znači zarada od 140k.
Naravno može i sa manje para i kompenzacije i razne uštede i kada imaš više gradilišta ili veći projekat onda su ove neke stvari jeftinije.
Posle 1 ili 2 zgrade počinje bolja zarada.
U isto vreme gradiš više, onda ok.
Za to vreme gledaš razne parcele i daješ ponude vlasnicima, kod nekog neupućenog ćeš proći odlično itd...

svaka cast - tacno je tako od reci do reci….na kraju puno cimanja i zivaca za neki cist profit od 500 eur/kvadratu….i to jede inflacija pa ako dalje ne vrtis pare - gubis

 

[Filip 01]

svaka cast - tacno je tako od reci do reci….na kraju puno cimanja i zivaca za neki cist profit od 500 eur/kvadratu….i to jede inflacija pa ako dalje ne vrtis pare - gubis

Moras da nastavljaš, firma ide, troškovi idu.
Ima tu i optimizacija uvek, kasnije kupuješ svoj kontejner, možda ogradu, skelu, mašine za iskop i rušenje, pa kamion itd...
Zato se oni svi medjusobno i druže i saradjuju i jedni od drugih uzimaju te stvari i mašine i prostor za lagerovanje, sve su to uštede na neki način i razne kombinacije i kompenzacije.
Mislim i dalje ima Investitora koji se samo menadzmentom bave, ali eto ja opisujem ove manje.
Takodje kada se spominjalo ovde da se medjusobno dogavaraju za cene, pa jeste i to. Davao sam primer 2 Investitora u istoj ulici koji su držali slične cene(jedan malo luksuznije pa veću cenu ali u dogovoru sa tim Investitorom koji je u toj ulici isto gradio). Jedan od drugog pozajmljivali majstore, opremu, kupcima isto govorili da ako im se ovde ne svidja struktura stanova da postoji isto dobar Investitor niz ulicu itd...
Medjutim došao je i treći Investitor da gradi u toj ulici i na početku su sva trojica kada su se upoznali odredili neku cenu ispod koje neće prodavati.
Kasnije su saznali da taj treći Investitor ipak prodaje po manjoj ceni i kao da nije ispoštovao dogovor - nisu pričali godinama pa evo danas ipak zajedno saradjuju i zovu za usluge jedan drugog.
Verovatno ima i slanja inspekcija itd..., ali drže se oni zajedno i saradjuju, pohotovo sada kada svima godinama ide odlično prodaja i nema ekonomske krize.
E sada ko koliko zaradi to je od slučaja do slučaja i njihovog vodjenja gradnje/ pregovaranja/angažovanja itd...

 

[mića]

Moras da nastavljaš, firma ide, troškovi idu.
Ima tu i optimizacija uvek, kasnije kupuješ svoj kontejner, možda ogradu, skelu, mašine za iskop i rušenje, pa kamion itd...
Zato se oni svi medjusobno i druže i saradjuju i jedni od drugih uzimaju te stvari i mašine i prostor za lagerovanje, sve su to uštede na neki način i razne kombinacije i kompenzacije.
Mislim i dalje ima Investitora koji se samo menadzmentom bave, ali eto ja opisujem ove manje.
Takodje kada se spominjalo ovde da se medjusobno dogavaraju za cene, pa jeste i to. Davao sam primer 2 Investitora u istoj ulici koji su držali slične cene(jedan malo luksuznije pa veću cenu ali u dogovoru sa tim Investitorom koji je u toj ulici isto gradio). Jedan od drugog pozajmljivali majstore, opremu, kupcima isto govorili da ako im se ovde ne svidja struktura stanova da postoji isto dobar Investitor niz ulicu itd...
Medjutim došao je i treći Investitor da gradi u toj ulici i na početku su sva trojica kada su se upoznali odredili neku cenu ispod koje neće prodavati.
Kasnije su saznali da taj treći Investitor ipak prodaje po manjoj ceni i kao da nije ispoštovao dogovor - nisu pričali godinama pa evo danas ipak zajedno saradjuju i zovu za usluge jedan drugog.
Verovatno ima i slanja inspekcija itd..., ali drže se oni zajedno i saradjuju, pohotovo sada kada svima godinama ide odlično prodaja i nema ekonomske krize.
E sada ko koliko zaradi to je od slučaja do slučaja i njihovog vodjenja gradnje/ pregovaranja/angažovanja itd...

Ako ces da ziviš od toga onda je i manje...jer dok napraviš zgradu potosiš jedan stan na zivot.
20% reče ja nekad davno

 

[Filip 01]

Ako ces da ziviš od toga onda je i manje...jer dok napraviš zgradu potosiš jedan stan na zivot.
20% reče ja nekad davno

Pa ne treba se bahatiti, u početku treba živeti istim životom. Greške nekih Investitora su da odmah krenu mnogostruko više da troše kada udju u taj Investitorski mod.

 

[enfario]

Problem kod izgradnje zgrade je da nisi u tolikom plusu ako hoćeš sve korektno da odradiš i da platiš svakog adekvatno.
Evo primera za manju zgradu tu bi isto trebao da imaš šefa gradilišta koji je tamo svakodnevno - na dosta tih manjih zgrada nećete videti uopšte gradilišni kontejner da stoji, gde bi on trebao da bude. Negde vidim portira samo.
Znači portir bi trebao da bude barem tamo celu noć, posle odlaska šefa gradilišta. Koordinator za bzr treba svakodnevno da bude, kao i nadzor(5000eur mesečno da je ovaj tim, ako bi se radilo pošteno da su tu svaki dan i da si kao Investitor miran). Trebaš i naći nekog iskusnog koji bi to radio, a oni su zauzeti, ako ćeš firmu angažovati onda moraš skuplje.
Materijale koji nisu vidljivi isto trebaju odgovarajući da budu. Projektni biro i arhitekta trebaju da se potrude oko pravljenja projekata pa i za tu manju zgradu. Bolji Izvodjači i projektanti će dati preveliku cenu za tako manju zgradu, jer su prezauzeti. Znači moram da tražim nekog ko nije suviše narastao, da bi se potrudio oko ove zgrade, a da je sa druge strane odradio neki samostalno projekat.
Trebaš imati dosta novaca, da se ne bi pravile razne kompenzacije itd... Po meni treba imati toliko da možeš pod krov staviti tu zgradicu- siva gradnja, unutrašnji radovi neka ostanu i njih ćeš od prodaje stanova.
Neka je ovakva računica po ovome opisanom.
1 milion ulažeš i nakon 3god si dobar 1.3miliona.
Znači 300k si zaradio pa porez na dobit 15% i još 16% ako hoćeš da izvadiš novce znači nekih 215k.
Sa time da si odgovoran još u trajanju garancije na zgradu za popravke itd...
1milion na 3 godine oročenja u dinarima po kamati od 4.5% je 1.141.00 znači zarada od 140k.
Naravno može i sa manje para i kompenzacije i razne uštede i kada imaš više gradilišta ili veći projekat onda su ove neke stvari jeftinije.
Posle 1 ili 2 zgrade počinje bolja zarada.
U isto vreme gradiš više, onda ok.
Za to vreme gledaš razne parcele i daješ ponude vlasnicima, kod nekog neupućenog ćeš proći odlično itd...

Meni je neverovatno da se toliko malo zaradi. Niko ne bi gradio da je tako.

 

[iv4n]

Investitor jedva zaradi od jedne zgrade, ali zato posle prve izgradjene zgrade pocne da pravi jos 3, a posle izgradjene trece jos 10. Odakle mu pare, ne zna ni on. Od prodaje stanova sigurno nije posto od toga jedva prezivljava

 

[Suzuman]

Ne sviđa vam se ROI? Nađite drugog ROI-a.
Nama je svakako tih 20% slađe neko recimo bugarskih 20.