Cene nekretnina

iv4n · Ponedeljak u 15.20

Extroniks je napisao(la):
U Višnjici niče stambeno-poslovni kompleks - U planu gradnja četiri lamele sa 152 stana (FOTO)

U Višnjici niče stambeno-poslovni kompleks - U planu gradnja četiri lamele sa 152 stana (FOTO)

www.ekapija.com

Nosilac izrade Urbanističkog projekta Studio N. Investitor je fizičko lice, a projektant Biro za projektovanje Modular Plus.

Fizicko lice gradi kompleks sa 152 stana, zanimljivo

Ima dobre prijatelje.

Extroniks · Ponedeljak u 15.24

Inace nesto sam jos u prolazu procitao vezano za BDP sto mi je zapalo za oko:

Realni rast bruto domaćeg proizvoda u prvom kvartalu 2025. godine, u odnosu na isti period prethodne godine, iznosio je 2,0 odsto, saopštio je Republički zavod za statistiku.

Realni pad bruto dodate vrednosti zabeležen je u sektoru građevinarstva, 5,6 odsto, i sektoru trgovine na veliko i malo i popravke motornih vozila, saobraćaja i skladištenja i usluga smeštaja i ishrane, 1,1 odsto.

Prilicno fin pad BDP-a u sektoru gradjevine.

Analitičar · Ponedeljak u 15.28

Extroniks je napisao(la):
Inace nesto sam jos u prolazu procitao vezano za BDP sto mi je zapalo za oko:

Prilicno fin pad BDP-a u sektoru gradjevine.

Cime li su nadomestili pad BDP-a u sektoru gradjevine da bi izasli na +2% ukupno?

Extroniks · Ponedeljak u 15.32

Analitičar je napisao(la):
Cime li su nadomestili pad BDP-a u sektoru gradjevine da bi izasli na +2% ukupno?

Najznačajniji realni rast bruto dodate vrednosti zabeležen je u sektoru informisanja i komunikacija, 8,0 odsto, i sektoru industrije i snabdevanja vodom i upravljanja otpadnim vodama, 2,1 odsto.

Vise ima ovde da ne prepricavam:

U prvom tromeseÄju realni rast BDP-a dva odsto meÄugodiÅ¡nje | Biznis.rs

Realni rast bruto domaÄeg proizvoda u prvom kvartalu 2025. godine, u odnosu na isti period prethodne godine, iznosio je 2,0 odsto, saopÅ¡tio je RepubliÄki ...

biznis.rs

Defke · Ponedeljak u 15.40

Extroniks je napisao(la):
Jedna mala nota, tu marzu daju samo za promenljivu kamatnu stopu, za fiksnu je veca.

Da da, ali meni je i za varijabilnu bila oko 3% prosle godine.

Analitičar je napisao(la):
Cime li su nadomestili pad BDP-a u sektoru gradjevine da bi izasli na +2% ukupno?

Ovde su i konkretne vrednosti (poredi se prvi kvartal prosle godine sa prvim kvartalom ove):

Sustinski, rudarstvo, energetika i preradjivacka industrija su toliko veci od gradjevinarstva da lako nadomesti pad u svemu ostalom.

Extroniks · Ponedeljak u 15.42

Defke je napisao(la):
Da da, ali meni je i za varijabilnu bila oko 3% prosle godine.

Zvuci kao da se blizi dobar period za refinansiranje kredita onda

Suzuman · Ponedeljak u 15.53

Extroniks je napisao(la):
Sta mislite o ovome, kako ce uticati na nas

Cene nekretnina će porasti sigurno, za ostalo ne znam...

Šalim se, ima tu raznih potencijala koji se mogu (ali ne moraju iskoristiti). Mi imamo skromnu razmenu sa njima, i to duplo veću u uslugama koliko vidim.

Mi smo se 2021 integrisali i u mrežu Svetskog logističkog pasoša (WLP) gde je Dubai glavni centar praktično, te bi to moglo da pospeši logistiku.
Potencira se da bi ovo moglo da poveća SDI, ulaganje UAE u poljoprivrednu infrastrukturu i proizvodnju, kako bi ih snadbeli hranom itd.

Mislim jbg, ako zamisliš na trenutak da smo strava ozbiljni i da ćemo iskoristiti max sve potencijale ovoga, onda možeš da zamisliš svašta, tehnološke start-upove, obnovljiva energija, sigurnost hrane bla bla. Ovako cenim da će neko vreme rezultati ostati skromni, dok (ako) ne dođe do nekih reformi koji se tiču naših starih, dobro poznatih neefikasnosti.

enfario · Ponedeljak u 16.23

Extroniks je napisao(la):
Jedna mala nota, tu marzu daju samo za promenljivu kamatnu stopu, za fiksnu je veca.

Ali za fiksnu te bas briga koja je, ne menja se? Fiksna valjda ceo rok bi trebalo da bude potpuno ista, zato je i fiksna?

Extroniks · Ponedeljak u 16.34

enfario je napisao(la):
Ali za fiksnu te bas briga koja je, ne menja se? Fiksna valjda ceo rok bi trebalo da bude potpuno ista, zato je i fiksna?

Hteo sam se izraziti da sam od par banaka dobio bolju ponudu za promenljivu nego za fiksnu, mozda sam se lose izrazio

Suzuman · Ponedeljak u 16.34

enfario je napisao(la):
Ali za fiksnu te bas briga koja je, ne menja se? Fiksna valjda ceo rok bi trebalo da bude potpuno ista, zato je i fiksna?

Da, ali budući da je rizik manji, onda je i marža veća pri utvrđivanju iste. Ako ti za promenljivu daju 2.25%, za fiksnu će uzeti 2.75%, negde i jače.

mića · Ponedeljak u 16.37

Extroniks je napisao(la):
Hteo sam se izraziti da sam od par banaka dobio bolju ponudu za promenljivu nego za fiksnu, mozda sam se lose izrazio

Pa uvek je tako..ali imaš rizik

Extroniks · Ponedeljak u 16.39

mića je napisao(la):
Pa uvek je tako..ali imaš rizik

Nije uvek tako Mico, imali smo jedno skoro 2 godine situaciju da je fiksna niza od promenljive jer je NBS ogranicio fiksnu kamatnu stopu na 5%.
Da nije onda bi fiksna bila fazon 6.5%.

marketwatcher · Ponedeljak u 17.18

Extroniks je napisao(la):
Takodje zanimljivost jedna:

Neto dobit banaka u Srbiji u prvom kvartalu ove godine uvećana 42 odsto

Neto dobit banaka u Srbiji u prvom kvartalu ove godine uvećana 42 odsto

www.ekapija.com

Prste krediti samo tako.

Novoodobreni krediti nemaju nikakav uticaj na dobit, a kamoli da zbog njih skoci dobit 40%.

Takodje, nije me mrzelo da proverim posto su bilansi banaka dostupni onlajn, prihodi od kamata u 1. kvartalu su isti kao i prosle godine, isto je i sa prihodima od naknada, a dobit bankarskog sektora je porasla za 10%, i to zbog nekih vanrednih prihoda (verovatno racunovodstveni efekat spajanja banaka).

Dakle clanak nidje veze. Sramota za Danas.

Extroniks · Ponedeljak u 17.26

Svakako bez para ne ostaju, posluju rekordno iz godine u godinu a nama marze i troskovi sve veci i veci

Defke · Ponedeljak u 17.27

Extroniks je napisao(la):
Svakako bez para ne ostaju, posluju rekordno iz godine u godinu a nama marze i troskovi sve veci i veci

Zar nismo malopre utvrdili da su marze manje nego prosle godine?

Analitičar · Ponedeljak u 17.28

marketwatcher je napisao(la):
Novoodobreni krediti nemaju nikakav uticaj na dobit, a kamoli da zbog njih skoci dobit 40%.

Takodje, nije me mrzelo da proverim posto su bilansi banaka dostupni onlajn, prihodi od kamata u 1. kvartalu su isti kao i prosle godine, isto je i sa prihodima od naknada, a dobit bankarskog sektora je porasla za 10%, i to zbog nekih vanrednih prihoda (verovatno racunovodstveni efekat spajanja banaka).

Dakle clanak nidje veze. Sramota za Danas.

Znači "fake news" u režiji Danasa? Šta onda očekivati kada citarmo izveštaje RGZ i ostalih državnih organa, koje prihvatamo kao aksiome tačnosti i istine? Možda cene stanova nisu porasle ovoliko koliko se navodi u zvaničnim izveštajima i ostalim publikacijama tog tipa?

Extroniks · Ponedeljak u 17.34

Defke je napisao(la):
Zar nismo malopre utvrdili da su marze manje nego prosle godine?

Marze za stambene da, ali meni malo malo skoci odrzavanje racuna, skoci provizija za ovo, skoci provizija za ono.
Mozda sam se lose izrazio

Sindjelic · Ponedeljak u 17.59

Mozemo i da zvanicno kazemo da nam sledi demografski kolaps ove godine. Prva 4 meseca su dobar indikator trenda.
Najsiromasnija zemlja u Evropi, plus demografski potop => ovo ne da je balon, nego mislim da je jedna od najiracionalnijih baloncina koju smo imali u istoriji svetske ekonomije.

Sindjelic · Ponedeljak u 18.02

Extroniks je napisao(la):
U Višnjici niče stambeno-poslovni kompleks - U planu gradnja četiri lamele sa 152 stana (FOTO)

U Višnjici niče stambeno-poslovni kompleks - U planu gradnja četiri lamele sa 152 stana (FOTO)

www.ekapija.com

Nosilac izrade Urbanističkog projekta Studio N. Investitor je fizičko lice, a projektant Biro za projektovanje Modular Plus.

Fizicko lice gradi kompleks sa 152 stana, zanimljivo

Ma ovo je bio Energoprojektov plac, koji je nekako zavrsio u rukama fizickog lica. Spominjali su se i neki Skaljarci da su umesani u izgradnju, tako da se ja ne bih uzdao u kvalitet gradnje ili pouzdanost investitora.

Inace projekat je najavljivan vec nekoliko puta, ako ne obezbede dodatnu infrastukturu, a verovatno nece, sledi kolaps i pad kvaliteta zivota ovog dela Visnjicke Banje, jer su ulice generalno uske i u losem stanju.

Sindjelic · Ponedeljak u 18.07

KlauKalash je napisao(la):
Za te pare u Briselu kica izmedju 200-300 kvadrata, koja se granici sa sumom / parkom. Znam da je neuporedivo, kupuje se gde se zivi, samo ne mogu a da ne povucem paralele na ulozeno / dobijeno.

Haha ovo agencije nisu htele ni da objave da ne gube pare na oglas, oglasivac je vlasnik.

Ja sam imao komsiju koji je prodavao kucu za 600.000 evra.

Doduse toliko je otprilike i ulozio. Platio je na vrhuncu balona 2008. oko 450.000 evra plus je ulozio oko 100-150.000 i mislio da vrati sredstva.

Kucu je prodavao jedno 5-6 godina, na kraju je uspeo da je proda 2022. za 380.000 evra.

chiki · Ponedeljak u 18.43

Suzuman je napisao(la):
Ja volim prvi da pljucnem po bankama (šta ćeš, moram negde da dam sebi lufta), ali marže na stambene kredite u Srbiji su istorijski gledano na niskim granama. Tad kad je euribor bio nula koma nešto ili minus, marže su bile 3%+, odnosno činile su glavni deo ukupne kamatne stope.
Tako da... euribor pada i situacija nije baš tako loša

Pa koliko je bila najmanja kamata za kredite u EUR ikada?

KlauKalash · Ponedeljak u 18.51

Za stambeni mislim oko 2%, kada je EURIBOR bio u minusu

niki · Ponedeljak u 19.00

super.operater je napisao(la):
Ne verujem da kriju podatke, pe će biti da je klasična i poslovična nesposobnost da se održava software.

mariks je napisao(la):
Dobra je, pratio ja izgradnju kad su počeli, cena je bila 2450e+pdv

Z a Ruse ne znam verovatno ih ima kao i svuda

Pred pocetak izgradnje je bila 2.200, ali samo keš kupci …nisam se udubljivao, ali mislim da je dobro napravljeno

mariks · Ponedeljak u 19.13

Moglo je posle na kredit ali 2450e+pdv, bar za stan do 70m2 za koje sam trazio ponude. Ja sam mislio da je to preterivanje jer je bnv, a i centar tada bio 2000-2200+pdv. Sudeci po slikama nakon zavrsetka, a i skoro svakog dana prolazim pored deluje da su ok ispostovali render i materijale.

StariPosmatrač · Ponedeljak u 19.20

Extroniks je napisao(la):
U Višnjici niče stambeno-poslovni kompleks - U planu gradnja četiri lamele sa 152 stana (FOTO)

U Višnjici niče stambeno-poslovni kompleks - U planu gradnja četiri lamele sa 152 stana (FOTO)

www.ekapija.com

Nosilac izrade Urbanističkog projekta Studio N. Investitor je fizičko lice, a projektant Biro za projektovanje Modular Plus.

Fizicko lice gradi kompleks sa 152 stana, zanimljivo

Pa bolje da kupiš od fizičkog lica, koje iza svega stoji svojom ličnom imovinom, nego od fantomske firme koja je napravljena samo da izgura projekat.

Cene nekretnina

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Expert

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Intermediate

Advanced

Expert

Higher intermediate

Advanced

Intermediate

Intermediate

Intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Expert

Higher intermediate