Mogu i ja da dodam jos nesto zasto vecini srednjih i vecih developera nije frka.
Sta god da gradite, mozete dati vlasniku placa novac, kvadrate ili mesano. Recimo da se dogovorite sa vlasnikom parcele da cete mu dati 20% kvadrata.
Vas tih 20% kvadrata kosta manje vise isto na bilo kojoj lokaciji. Recimo da je gradnja premim segmenta 1000 EUR/kvm. Recimo da je projekat od 3000 kvm neto. Vi coveku dajete 600 kvadrata neto i to vas kosta 600.000 evra. Bilo da je Dedinje, Paliula, Vracar, Pazova, Zlatibor, Kopaonik, Beograd na vodi. Naravno, treba ukljuciti neto/bruto kvadrate ali da ne komplikujem racunicu.
Iz te perspektive investitor ne moze biti u minusu dokle god ide prodaja.
E sad, ako prodavac placa trazi novac, on nece biti zadovoljan sa 600.000 evra na lokaciji na Vracaru vec ce traziti nesto izmedju - tipa 600 kvm * prodajna cena kvadrata u izgradnji. Recimo da je to sada 3000 eur/m2 a da ce se prodavati pred kraj izgradnje za 3500 ili 4000. Mozda pristane i na 2000/2500 eur po kvadratu.
Ko je srednji/veliki moze to da iskesira i onda mu na tih 600 kvadrata ostaje jos 500 evra zarade. Napravice za 1000EUR, dace unapred 2000-2500 evra vlasniku placa, prodace za 3500 ili 4000. Prakticno je plac dobio za dzabe ili je jos i zaradio.
Ostalih 80% kvadrata, u ovom slucaju 2400 m2 ga kosta 2.4 miliona evra da napravi. I moze da se igra, da prodaje, da dize cenu, da ceka kupca itd itd
Ako je manji investitor i mora da prodaje stanove unapred, da radi kompenzaciju itd, racunica se menja.