Šta je novo?
Od:
Filteri

Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

Osvrt na uslugu GS: Danas su dosli da nam masinski ociste zgradu.To.je usluga na koju imate pravo 1x godisnje,ukoliko placate uslugu ciscenja GS.Na nju smo cekali tacno 6 meseci,tako da je prakticno i nemate jednom godisnje,vec jednom u godinu i po dana.Potrebno je da im obezbedite struju i vodu.Dosli su u dogovoreno vreme,ali su odmah otisli na dorucak.😁Tako da se sa poslom pocelo u 10h i trajalo je do 13h (6 spratova). Generalni utisak je da masina u manjoj meri ocisti pod,ali ne i coskove,stepenice (jer mu je teska masina,ne moze da je spusta na strpenice). Dobijete prakticno osvezavanje hodnika zgrade.Ovo se ne naplacuje dodatno,vec upravnik podnese zahtev i cekam slobodan termin. Na kraju potpisete da je usluga izvrsena i to je to.
 
www.gradnja.rs

Vrata Beograda kroz objektiv Poline Kabakove: Kako je nastao profil @beodoors

Njen cilj je ne samo da dokumentuje, već i da pomogne u očuvanju i promociji arhitektonske lepote Beograda, kako na digitalnim platformama, tako i u stvarnom svetu. Nakon što se pre dve godine preselila iz Rusije u Beograd, Polina Kabakova provodila je bezbroj sati šetajući našim glavnim gradom
www.gradnja.rs www.gradnja.rs

Muzeji ulazi pojedini vlasnici održavaju svoje zgrade
 
iv_rys je napisao(la):
Osvrt na uslugu GS: Danas su dosli da nam masinski ociste zgradu.To.je usluga na koju imate pravo 1x godisnje,ukoliko placate uslugu ciscenja GS.Na nju smo cekali tacno 6 meseci,tako da je prakticno i nemate jednom godisnje,vec jednom u godinu i po dana.Potrebno je da im obezbedite struju i vodu.Dosli su u dogovoreno vreme,ali su odmah otisli na dorucak.😁Tako da se sa poslom pocelo u 10h i trajalo je do 13h (6 spratova). Generalni utisak je da masina u manjoj meri ocisti pod,ali ne i coskove,stepenice (jer mu je teska masina,ne moze da je spusta na strpenice). Dobijete prakticno osvezavanje hodnika zgrade.Ovo se ne naplacuje dodatno,vec upravnik podnese zahtev i cekam slobodan termin. Na kraju potpisete da je usluga izvrsena i to je to.
Kliknite za proširenje...
Life hack je da nemate lift, onda moraju da očiste stepenice hteli ili ne 😂 Šalu na stranu slažem se sa napisanim, kod nas jesu oprali stepenice, ali opet nemamo lift. Jedino što uopšte ne paze kad čiste, upraljali su sve zidove kao da su se svinje igrale u blatu. Sva sreća sunđer i kofa tople vode i skinulo se poprilično lako.
 
Pozdrav, imam jedno pitanje vezano za prinudnog profesionalnog upravnika zgrade. Pošto je postavljen od strane opštine (jer se stanari nisu dogovorili), da li ima zakonsko pravo da uzima više od utvrđenog iznosa naknade za rad koja stoji u pravilniku? U tom pravilniku se pominju prosečna neto zarada, koeficijent lokalne samouprave, koeficijent posebnog dela zgrade. Konkretno u slučaju moje zgrade, naplaćuje 600 umesto 400 dinara po stanu. Uzima on nešto veću sumu i za tekuće održavanje od minimalno utvrđene pravilnikom, ali opet to ide na račun zgrade pa mi je manje važno.
 
Koliko znam postoji minimalna ali ne i maksimalna naknada tako da je voljan za njegove usluge i tekuće održavanje da naplati po njegovom cenovniku kad već niste našli Vašeg upravnika. Ali neka me neko ispravi ako grešim.
 
U pravilniku se to minimalno spominje samo u vezi tekućeg i investicionog održavanja, što ukazuje da može biti i više po dogovoru. Ali za prinudnog upravnika samo piše naknada za rad. Da je biran od strane stanara imao bi pravo da naplati koliko hoće, ovako pošto je postavljen prinudno (i nadam se privremeno) od strane opštine, zato valjda i postoji tačno određen iznos u pravilniku.
 
Nama je nadzor postavio SAB Protection,za sad su korektni. Mada,prilikom ugovaranja posla pokusali su da nam montiraju jednu kameru vise,za cim nije bilo potrebe.Nakon nase sugestije dali su ponudu sa kamerom manje,koju smo prihvatili.
 
Da li upravnik iz redova stanara mora da bude vlasnik stana ili to može biti i neko od ukućana koji su prijavljeni da tu žive?
 
Zdravo,
Imamo problem sa upravnicama, nismo dobili finansijski izvestaj za tri godine a imamo veci priliv novca od izdavanja?
Predali smo zahtev komunalnoj inspekciji ali ni oni nista nisu uspeli jer ih upravnica Sanja Grujic Marconi i Zivotni prostor uporno ignorisu.
Primetili smo da je ogromna kolicina novca potrosena bez izvrsenih usluga tj nama nije poznato da ih je bilo u nasoj zgradi. Pisemo im mejlove ali nema odgovora. Stalno nam je da dobijevo od njih finansijski izvestaj ali ne znamo kako. Da li neko zna na koji nacin to mozemo dobiti?
Hvala unapred.
 
Najgore što ste mogli sebi da uradite je da ih pustite da rade šta žele nakon što nisu podneli prvi finansijski izveštaj... Čim vidiš da to ne dostavljaju nešto nije u redu i pali se crvena lampica.
Obavestite komšije na viber grupi i krenite sa skupljanjem potpisa za smenu.
 
Smenit cemo. Potpise skupili odavno. Ali mi zelimo da dobijemo, sto bi po zakonu morali, nas finanski izvestaj sa fakturama, ugovorima, izvodima...to me zanima kako dobiti kad ne daju.
 
Zanima me da li stambena zajednica ima pravo da postavi sistem za zalivanje (prskalice) na delu zemljišta koje formalno ne pripada našoj zgradi, već je u pitanju javna površina. Naime, naša zgrada ima oko 2,5 ara zemljišta u svom vlasništvu, dok se još oko 2 ara koje se nalaze uz taj plac godinama tretira kao deo zajedničkog prostora, iako po dokumentaciji ne pripada stambenoj zajednici. Taj deo redovno kosimo i održavamo, a do sada niko nije imao primedbe.
Međutim, pre nego što razmotrimo postavljanje prskalica, želela bih da proverim da li bi u tom slučaju mogli da nastanu neki pravni ili proceduralni problemi. Takođe me interesuje da li profesionalni upravnik sme da odobri izvođenje radova i finansiranje troškova sa računa stambene zajednice za zemljište koje nije u našem vlasništvu. Ako neko ima iskustva :) da li je skupo održavanje travnjaka površine oko 4 ara koji je južno orijentisan, uzimajući u obzir i potrošnju vode ukoliko zgrada ima 72stambene jedince... može li doći do pobune kad stigne račun za infostan...


Unapred hvala na odgovoru i pojašnjenju.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh