Cene nekretnina

[Suzuman]

Bolje Borča u kući, nego Nbg na poljani.

 

[Extroniks]

vinogradska i stara bežanija imaju veze sa nbg koliko i surdulica, realno
nije valjda da se stvarno planira dodatna gradnja u tom delu oko airport gardena, na sve ovo što trenutno postoji?

lastavice su takođe stari i poznat projekat, samo je druga faza...ko nije hteo u prvoj, teško da će hteti u drugoj da kupuje za 1000 eur više

Planira se i gradnja kod tresnjinog cveta, ocekujem da ce i to zaziveti u ovoj godini.
Kod Airport Gardena ce se graditi jos jedan objekat da, na toj parceli idu 3 objekta (tj 3 parcele, mislim da je tu uradjena preparcelizacija pre par godina).

Isto Blok65 jos nije zavrsen, ima jos jedna/dve parcele koja nisu popunjene koliko se secam i tu ce verovatno isto krenuti kroz godinu / dve dana gradnja.

 

[Extroniks]

Ah lepote kada zakucaš inventory a povećaš novčanu masu uz zakucan kurs. Zato se sada ovo događa.
Ja kad sam pre 8-9 meseci pričao da je ponuda slaba i da nema izgradnje, nacrnili ste me .

Gradnje ima, samo se ljudima ne svidja kakva je ili po kojim cenama.
Evo culi smo da Vinogradska i stara Bezanija nisu NBGD, da ne odgovara kad se ugradjuje podno grejanje na toplotne pumpe, pa da se traze veliki kompleksi a ne manji investitori i gradnje.

Sve je to OK jer se kupuje za svoje pare, ali svaki uslov vise suzava ti pretragu pa se onda cudimo sto nema gradnje po nasoj meri

 

[Suzuman]

Planira se i gradnja kod tresnjinog cveta,

Stvarno? Gde će tu da grade, kod Falkensteinera? Biće skupo ko djavo garant

 

[Extroniks]

Stvarno? Gde će tu da grade, kod Falkensteinera? Biće skupo ko djavo garant

Nova kula na Novom Beogradu? - Na uglu Trešnjinog cveta i Mihajla Pupina predviđena gradnja stambeno-poslovne zgrade od 19 spratova

Nova kula na Novom Beogradu? - Na uglu Trešnjinog cveta i Mihajla Pupina predviđena gradnja stambeno-poslovne zgrade od 19 spratova

www.ekapija.com

 

[chiki]

Gradnje ima, samo se ljudima ne svidja kakva je ili po kojim cenama.
Evo culi smo da Vinogradska i stara Bezanija nisu NBGD, da ne odgovara kad se ugradjuje podno grejanje na toplotne pumpe, pa da se traze veliki kompleksi a ne manji investitori i gradnje.

Sve je to OK jer se kupuje za svoje pare, ali svaki uslov vise suzava ti pretragu pa se onda cudimo sto nema gradnje po nasoj meri

Dolazimo do apsurdne situacije da je ustvari kupovina stana u gradu kakav je Beograd besmislena i da treba ici van grada ali niko ne zna gde

 

[Defke]

Evo inace velikog kompleksa planiranog u zemunu, 11 lamela sa 347 stanova:

PMC-gradnja planira na prostoru nekadašnje kasarne Jakub Kuburović u Zemunu stambeno-poslovni objekat sa 11 lamela i 347 stanova

PMC-gradnja planira na prostoru nekadašnje kasarne Jakub Kuburović u Zemunu stambeno-poslovni objekat sa 11 lamela i 347 stanova

www.ekapija.com

Taj Jakub Kuburovic 'krece' jos od 2019. kad su se Tri Nove gradile oni su trebali par meseci posle njih.

Samom sebi moram da odgovaram. Bedaaak.

Toj mapi na gradnji nedostaje bas dosta projekata, neki od njih bas krupni i poznati. Verovatno traze da se plati da bi te stavili na mapu sto mnogi investitori nece.

 

[Suzuman]

Verovatno traze da se plati da bi te stavili na mapu sto mnogi investitori nece.

Nisu ni oni naivni. Mada mi deluje da ima dosta iovako.

 

[Extroniks]

Taj Jakub Kuburovic 'krece' jos od 2019. kad su se Tri Nove gradile oni su trebali par meseci posle njih.

 

[Extroniks]

Evo isto koga mrzi kako ce taj projekat u zemunu izgledati (sa njihovog sajta PMC inzenjeringa):

Izgleda skroz pristojno projekat.

 

[chiki]

Pogledajte prilog 234846

Ozna sve dozna

 

[chiki]

Evo isto koga mrzi kako ce taj projekat u zemunu izgledati (sa njihovog sajta PMC inzenjeringa):
Pogledajte prilog 234847

Izgleda skroz pristojno projekat.

Izgleda ok ali ja sam ziveo u tom kraju do pre 11 godina. Dovoljno je jedan udes ili radovi na putu u Cara Dusana, Prilazu (ex Jakuba Kuburovica) ili Ugrinovackoj i nastaje totalni kolaps u saobracaju. Izlaz na kaldrmu pored Residence 7+ je ujutru blokiran dosta vremena od guzve. Penjanje od Tosinog Bunara pored gerentoloskog centra malo olaksava ali generalno jako slaba saobracajna infrastruktura.
Dok se ne poveza Zlatiborska mostovima do kruznog toga iznad SC 11. aprila, radi dobijanja jos jedna veza ka auto-putu, ili dok se ne prosiri Prilaz i Prvomajska, to bih zaobisao u sirokom luku Inace kraj, kao kraj je ok, jaslice, vrtici, pijaca, prodavnice, zanatlije, pesice do keja i centra Zemuna. Kraj ima neku dušu.

 

[Defke]

Evo isto koga mrzi kako ce taj projekat u zemunu izgledati (sa njihovog sajta PMC inzenjeringa):
Pogledajte prilog 234847

Izgleda skroz pristojno projekat.

Kaceno je to jos 2020

Tri Nove - Zemun

Upravo sam ja to isto mislila da je sa nosacima lakse uraditi...ali svakako je mnogo lepse vizuelno bez nosaca kao u GG......ovako sa nosacima koji su po mojoj slobodnoj proceni na manje od metar ta staklena terasa nema isti efekat ako ona u GG bez njih....a na renderu za tri nove je prikazano...

forum.beobuild.rs

Pogledati malo taj thread sa najavama. Imaju problema sa iseljavanjem ljudi koji i dalje zive na parceli i to ne deluje da ce se resiti brzo.

 

[KlauKalash]

Skoro je bio prilog na TVu o ljudima koje hoce da isele. Ako se ne varam,nudili su im 20k evra po porodici, a oni su odbili. Malo je i komplikovano što je to bilo vojno zemljište, pa sada ima mnogo strana koje treba podmiriti u procesu prelaska zemljišta u vlasništvo investitora.

@enfario zašto si protiv toplotne pumpe i podnog grejanja? Ima li neki dodatni razlog osim toga da nemaš poverenja u kvalitet ugradjene pumpe?

 

[chiki]

Skoro je bio prilog na TVu o ljudima koje hoce da isele. Ako se ne varam,nudili su im 20k evra po porodici, a oni su odbili. Malo je i komplikovano što je to bilo vojno zemljište, pa sada ima mnogo strana koje treba podmiriti u procesu prelaska zemljišta u vlasništvo investitora.

@enfario zašto si protiv toplotne pumpe i podnog grejanja? Ima li neki dodatni razlog osim toga da nemaš poverenja u kvalitet ugradjene pumpe?

Mogu da odgovorim iako nije pitanje za mene. Kad krenu problemi sa pumpom, krece igranka sa komsijama, stanarima. Ne moze da se napravi dogovor oko popravke i na kraju svi predju na grejanje na struju...

 

[Filip 01]

Isto Blok65 jos nije zavrsen, ima jos jedna/dve parcele koja nisu popunjene koliko se secam i tu ce verovatno isto krenuti kroz godinu / dve dana gradnja.

Tako je, treba nova faza Newport da se gradi.
Tu čekam da vidim sa kakvom prodajnom cenom će izaći pre zabodenog ašova.

 

[mariks]

Gradnje ima, samo se ljudima ne svidja kakva je ili po kojim cenama.
Evo culi smo da Vinogradska i stara Bezanija nisu NBGD, da ne odgovara kad se ugradjuje podno grejanje na toplotne pumpe, pa da se traze veliki kompleksi a ne manji investitori i gradnje.

Sve je to OK jer se kupuje za svoje pare, ali svaki uslov vise suzava ti pretragu pa se onda cudimo sto nema gradnje po nasoj meri

Tako nekako. Nema gradnje u smislu nema stana kakav želim, od investitora kakvog želim, na lokaciji koju želim sa cenom koju želim Ja bih uvek pre dao prednost toplotnoj pumpi nego CG, da dodolam kad će da uključe grejanje u 21 veku. Sa druge strane ni prostora nema neograničeno mnogo pa da može da se gradi svakog meseca nova gradnja.

Mogu da odgovorim iako nije pitanje za mene. Kad krenu problemi sa pumpom, krece igranka sa komsijama, stanarima. Ne moze da se napravi dogovor oko popravke i na kraju svi predju na grejanje na struju...

Ja na TP već sedma godina nikakav problem te ne znam kakav problem sa stanarima? Uključujem grejanje/hladjenje kad god hoću, koliko hoću, svaki stan ima svoju jedinicu tako da zavisi i od sistema grejanja.

 

[mića]

Izgleda ok ali ja sam ziveo u tom kraju do pre 11 godina. Dovoljno je jedan udes ili radovi na putu u Cara Dusana, Prilazu (ex Jakuba Kuburovica) ili Ugrinovackoj i nastaje totalni kolaps u saobracaju. Izlaz na kaldrmu pored Residence 7+ je ujutru blokiran dosta vremena od guzve. Penjanje od Tosinog Bunara pored gerentoloskog centra malo olaksava ali generalno jako slaba saobracajna infrastruktura.
Dok se ne poveza Zlatiborska mostovima do kruznog toga iznad SC 11. aprila, radi dobijanja jos jedna veza ka auto-putu, ili dok se ne prosiri Prilaz i Prvomajska, to bih zaobisao u sirokom luku Inace kraj, kao kraj je ok, jaslice, vrtici, pijaca, prodavnice, zanatlije, pesice do keja i centra Zemuna. Kraj ima neku dušu.

Sve po jedna traka u smeru...a nema gde da se prosiri.. Bilo i ostace usko grlo ..Ugrinnovacka..Tosin bunar ..Prvomajska..
Još neko kaže da je Vinogradska loše pozicionirana...majko bozija

 

[sutraw]

A sad se i Vinogradska smatra dobrom lokacijom?

 

[Extroniks]

Vinogradska je sirok pojam, sam ulaz u Vinogradsku je na samom obodu NBGD, a tu su krenule sada novogradnje.
Nista gora lokacija od bloka 72

 

[sutraw]

Sve po jedna traka u smeru...a nema gde da se prosiri.. Bilo i ostace usko grlo ..Ugrinnovacka..Tosin bunar ..Prvomajska..
Još neko kaže da je Vinogradska loše pozicionirana...majko bozija

Mislim da postoji negde plan za proširenje Prvomajske, ali pitaj boga kad će to biti. Zemun je dosta zaboravljen od grada osim samog centra gde vole da petljaju.

 

[iv4n]

Tako nekako. Nema gradnje u smislu nema stana kakav želim, od investitora kakvog želim, na lokaciji koju želim sa cenom koju želim Ja bih uvek pre dao prednost toplotnoj pumpi nego CG, da dodolam kad će da uključe grejanje u 21 veku. Sa druge strane ni prostora nema neograničeno mnogo pa da može da se gradi svakog meseca nova gradnja.

Ovako kako si predstavio ispada da su ljudi previse probirljivi. A ustvari verujem da vecina ljudi, barem kao osnovni uslov, ne zele suturene, prizemlja, potkrovlja, neuknjizene stanove i sl, a takvih oglasa je barem pola. Pa kad na to dodas dodatne uslove kao sto su lokacija, kvadratura, struktura stana, stanje (i koliko je potrebno uloziti u renoviranje), orijentacija, a sve to po nekoj prihvatljivoj ceni, onda je izbor zaista los. Plus, ako kupujes na kredit, onda u startu otpisujes novogradnje gde investitori ne prodaju na kredit i nelegalizovane stanove koji se ne mogu prodavati putem kredita. Mislim da nije ljudima problem da naprave kompromis i kupe stan na periferiji ako je recimo uknjizen i po nekoj normalnoj ceni. Ali ti sad imas izbor neuknjizeni/nelegalizovani stanovi na periferiji bogu iza nogu koji su preskupi za ono sto nude, krs stanovi na boljim lokacijama koji su takodje preskupi za ono sto nude,...

Bukvalno imam osecaj da, iako je traznja opala, a da je ponuda jos vise opala, bukvalno na oglasima mozes da vidis samo krseve kojih neko zeli da se otarasi i APP oglase za nesto iole normalno.

Kao da je zbog pada traznje investitori manje grade, pa i oni sto bi prodali nesto normalno kako bi kupili nesto bolje nemaju sta da kupe, pa odlazu kupovinu, a ovi sto imaju krseve zele da ih se otarase kako bi kupili neki manji krs.

 

[Extroniks]

Pa kad na to dodas dodatne uslove kao sto su lokacija, kvadratura, struktura stana, stanje (i koliko je potrebno uloziti u renoviranje), orijentacija, a sve to po nekoj prihvatljivoj ceni, onda je izbor zaista los

Ovde ti je najveci filter "po nekoj prihvatljivoj ceni", kad ljudi daju svoje pare retko kad je realna cena i prihvatljiva ista.

 

[iv4n]

Ovde ti je najveci filter "po nekoj prihvatljivoj ceni", kad ljudi daju svoje pare retko kad je realna cena i prihvatljiva ista.

Za mene je recimo realna cena ona po kojoj se stanovi na toj lokaciji prodaju u prethodnom periodu i te cene se vide na cenenekretnina.rs ili cenestanova.com. Mislim, to su trzisne cene, i te cene smatram prevelikim, ali recimo da su trzisne cene realne. Ti sad imas primere u oglasima gde neko trazi po 30-40-50% vece cene od tih trzisnih/ realnih.

 

[mariks]

Ovako kako si predstavio ispada da su ljudi previse probirljivi. A ustvari verujem da vecina ljudi, barem kao osnovni uslov, ne zele suturene, prizemlja, potkrovlja, neuknjizene stanove i sl, a takvih oglasa je barem pola. Pa kad na to dodas dodatne uslove kao sto su lokacija, kvadratura, struktura stana, stanje (i koliko je potrebno uloziti u renoviranje), orijentacija, a sve to po nekoj prihvatljivoj ceni, onda je izbor zaista los. Plus, ako kupujes na kredit, onda u startu otpisujes novogradnje gde investitori ne prodaju na kredit i nelegalizovane stanove koji se ne mogu prodavati putem kredita. Mislim da nije ljudima problem da naprave kompromis i kupe stan na periferiji ako je recimo uknjizen i po nekoj normalnoj ceni. Ali ti sad imas izbor neuknjizeni/nelegalizovani stanovi na periferiji bogu iza nogu koji su preskupi za ono sto nude, krs stanovi na boljim lokacijama koji su takodje preskupi za ono sto nude,...

Bukvalno imam osecaj da, iako je traznja opala, a da je ponuda jos vise opala, bukvalno na oglasima mozes da vidis samo krseve kojih neko zeli da se otarasi i APP oglase za nesto iole normalno.

Kao da je zbog pada traznje investitori manje grade, pa i oni sto bi prodali nesto normalno kako bi kupili nesto bolje nemaju sta da kupe, pa odlazu kupovinu, a ovi sto imaju krseve zele da ih se otarase kako bi kupili neki manji krs.

Pa imaš ovde na predhodnoj strani kakve stanove ljudi hoće pa kukaju da nema. Na oglasima često nema stvarnog stanja zato treba obilaziti lokacije. E sad ako su ti filtera kao što sam napisao u predhodnom postu onda jbg čekaj dok ne dočekaš.