Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

U Zemunu zaista nema velikih projekata kao što ima na NBG. Mislim da je to zbog tipa urbane sredine tamo, male uličice i nema velikih livada, već se ruše pojedinačne kuće i grade zgrade na njihovom mestu. Padaju mi na pamet samo Zelena Avenija i Residence 7+ kao veći projekti.
 
sutraw je napisao(la):
U Zemunu zaista nema velikih projekata kao što ima na NBG. Mislim da je to zbog tipa urbane sredine tamo, male uličice i nema velikih livada, već se ruše pojedinačne kuće i grade zgrade na njihovom mestu. Padaju mi na pamet samo Zelena Avenija i Residence 7+ kao veći projekti.
Kliknite za proširenje...
Zasto je bitno da je velik projekat ili zasto ljudi misle da je to pozitivno?
Valjda je bolje da ima dosta manjih projekata jer to znaci da je veca konkurencija pa bolji uslovi nego 3 velika mega projekta / kompleksa kod 3 investitora.
 
Extroniks je napisao(la):
Zasto je bitno da je velik projekat ili zasto ljudi misle da je to pozitivno?
Valjda je bolje da ima dosta manjih projekata jer to znaci da je veca konkurencija pa bolji uslovi nego 3 velika mega projekta / kompleksa kod 3 investitora.
Kliknite za proširenje...

Hteo sam reći da se ne gradi veliki broj stanova, gradi se dosta tih manjih zgradica, ali to je sve niska spratnost i mali broj stanova (jer su uske parcele). Zemun izgleda kao da ima dosta gradilišta, ali 10 tih projekata ima stanova kao jedan na NBG.
 
sutraw je napisao(la):
Hteo sam reći da se ne gradi veliki broj stanova, gradi se dosta tih manjih zgradica, ali to je sve niska spratnost i mali broj stanova (jer su uske parcele). Zemun izgleda kao da ima dosta gradilišta, ali 10 tih projekata ima stanova kao jedan na NBG.
Kliknite za proširenje...
Pa niska je spratnost zbog regulacije uglavnom, ne jer investitor zeli da gradi 3 sprata, a za to je ipak odgovoran grad.
Svakako razumem sta hoce da se kaze, ali i NBGD je veci od Zemuna pa normalno da ima vecu ponudu.

Ali nije bas da oskudeva Zemun u ponudi, samo se mora prosetati istim da se sagledaju sva gradilista jer su dosta manja i verovatno dosta njih nemaju ni sajt, dok za NBGD mozes da ih vidis iz aviona + se agresivnije reklamiraju pa mozda zbog toga je takav osecaj.
 
Extroniks je napisao(la):
Zasto je bitno da je velik projekat ili zasto ljudi misle da je to pozitivno?
Kliknite za proširenje...
Pozitivno je kad je veci projekat, onda je manja sansa da se odustane nakon sto se uloze pare. Kod manjih projekata cas moze da se zatarabi, pa se ti posle tuzi dozivotno sa DOO. Meni licno je jako bitno da imam centralno grejanje i nijedan drugi vid grejanja, jer je sve ostalo fušeraj. Ugrade ti toplotnu pumpu, daju garanciju na 2-5 godina i posle održavaš sam. Pritom podno grejanje, užas.

Sa malim projektima može da ti se desi što i meni, ne može kredit. Veliki projekti koji su stabilni uvek imaju kreditno finansiranje. Cim neko ne želi kredit, znaci da je sumnjiva prica.
 
Extroniks je napisao(la):
Zasto je bitno da je velik projekat ili zasto ljudi misle da je to pozitivno?
Valjda je bolje da ima dosta manjih projekata jer to znaci da je veca konkurencija pa bolji uslovi nego 3 velika mega projekta / kompleksa kod 3 investitora.
Kliknite za proširenje...
I onda se organizuje Stambena zajednica od recimo 120 vlasnika VELIKOG projekta. Izgleda da neki ne znaju koliko je to funkcijalno.
Nema dogovora u zgradi od 6 stanova a kamoli ....
Uh malo znate
 
Extroniks je napisao(la):
Pa niska je spratnost zbog regulacije uglavnom, ne jer investitor zeli da gradi 3 sprata, a za to je ipak odgovoran grad.
Svakako razumem sta hoce da se kaze, ali i NBGD je veci od Zemuna pa normalno da ima vecu ponudu.

Ali nije bas da oskudeva Zemun u ponudi, samo se mora prosetati istim da se sagledaju sva gradilista jer su dosta manja i verovatno dosta njih nemaju ni sajt, dok za NBGD mozes da ih vidis iz aviona + se agresivnije reklamiraju pa mozda zbog toga je takav osecaj.
Kliknite za proširenje...

Ja sam dosta gledao Zemun i uglavnom mi se nisu sviđale novogradnje tamo. Kad se oskudeva u prostoru, investitori prave neke akrobacije sa rasporedima da naguraju što više stanova. Budu i neke skučene garaže sa čudnim ulazima, dugačke a uske terase, mala kupatila, uski hodnici i sl.

Kao što rekoh, ima gradilišta, ali u globalu to nije neki veliki broj stanova u ponudi.
 
enfario je napisao(la):
Pozitivno je kad je veci projekat, onda je manja sansa da se odustane nakon sto se uloze pare. Kod manjih projekata cas moze da se zatarabi, pa se ti posle tuzi dozivotno sa DOO. Meni licno je jako bitno da imam centralno grejanje i nijedan drugi vid grejanja, jer je sve ostalo fušeraj. Ugrade ti toplotnu pumpu, daju garanciju na 2-5 godina i posle održavaš sam. Pritom podno grejanje, užas.

Sa malim projektima može da ti se desi što i meni, ne može kredit. Veliki projekti koji su stabilni uvek imaju kreditno finansiranje. Cim neko ne želi kredit, znaci da je sumnjiva prica.
Kliknite za proširenje...
To zavisi od investitora ne od velicine projekta.
Veliki investitori rade i manje projekte, pogledaj npr Gredu Valjevo i njihov portfolio, imaju i manje i vece projekte

Ovo za podno grejanje i toplotne pumpe je stvar preference.
 
iv4n je napisao(la):
Gradi se onoliko koliko je trziste spremno da plati cenu koju zacrtaju investitori. Postoji puno ljudi koji bi hteli da kupe stan, ali traznja po cenama po kojima investitori zele da prodaju je mala, zato se slabo i gradi. Kad bi investitori sad krenuli u masovniju izgradnju prodaja bi im jako sporo isla po zacrtanim cenama, zato doziraju ponudu. Cekaju da se "nakupi" traznja tako da, kad krenu sa izgradnjom, mogu sto vise da prodaju jos na samom pocetku prodaje. Fora je da kukas na visoke cene, ali da nemas nista da kupis ni po tim visokim cenama, i da se onda oni pojave kao "spasioci" koji ce ti "omoguciti" da kupis po tim visokim cenama.
Kliknite za proširenje...
Mislim da si pre-analizirao materiju. Investitori su samo jedna karika u lancu, ne mogu oni isključivo svojom odlukom uticati na tržište. Ja radim u IT i brine me konkurentnost naših usluga, jer i sa ovim platama koje dajemo vrlo smo blizu nekih evropskih cena rada. Ne mogu ja da "odlučim" da sam pametan, obrazovan, kulturan, učtiv i da na osnovu svih tih atributa neko treba meni da da posao a ne nekome u Indiji ili Filipinima- tržište odredjuje te stvari, ne moja puka želja da zaradim.
Isto tako i stanovi, čak i kada bi na volšeban način neki investitor mogao da ponudi stanove po "normalnim" cenama , to bi izazvalo povećanje tražnje, što bi nedvosmisleno dovelo do porasta cene putem špekulativnih radnji. Onda bi neko iz svoje keš pozicije lako preuzeo te diskontovane stanove i prodavao na sekundarnom tržištu sa maržom. Onda bi taj "plemeniti" investitor koji gradi ostao uskraćen za profit, ali bi se dodatna vrednost "prelila" na nekog drugog investitora, u ovom slučaju tog koji špekuliše sa prodajom gotovih stanova. Tržište je neumoljivo i jako ga je teško regulisati čak i mnogo uređenijim društvima od našeg. Daj prvo da uvedemo pravnu državu, nezavisno sudstvo, institucije koje funkcionišu, pa onda da razmatramo državni intervencionizam na polju regulacije tržišta nekretnina. Prvo skoči, la reci "hop" .
 
Da li na ovoj temi uopšte neko prodaje stan, makar i po APP ceni?
Za nekih godinu dana ću prodavati minimalno još jedan stan, to jest ovaj u kojem trenutno živim kada se preselim u novi porodični.
Ako budem imao živaca prodavaću i od tašte i mame da jedna predje iz velikog stana u manji(iako nekad menja mišljenje, pa je to ipak manje od 40% da će se realizovati, ako baš budem hteo da se aktiviram), dok druga iz starogradnje hoće kod mene u kompleks u istu kvadraturu, kod nje će biti slučaj da daje sada odličnu komplet renoviranu starogradnju sa garažom za sličnu površinu novogradnje bez parkinga, ne treba joj parking mesto.
 
sutraw je napisao(la):
Bolje prodaj što pre, ima Tramp da nas uvede u globalnu recesiju, onda možda i vidimo taj famozni pad cena :LOL:
Kliknite za proširenje...
Hehe, ovaj gde trenutno živim sam i hteo da prodam nekome još ranije(od trenutka kada sam kupio novi stan u izgradnji, pre dobijanja gradjevinske dozvole i prvog betoniranja), ali da ja budem podstanar dok se ne preselim u taj stan.
Dao sam predloge nekim boljim prijateljima kojima je bio potreban stan, ali eto nismo se dogovorili, čak su rekli i da je korektna cena. 50m2(renoviranog stana i nameštenog) + terasa od 4m2 + ostava od 5m2, na Bulevaru Patrijarha Pavla u Novom Sadu za 105k ali da ja ostanem tih 1.5god u njemu hehehe.
Ovako u trenutnoj situaciji da sada i prodam nekom za 120k pa da se selim jednostavno ne mogu.
Uslov je da kupe stan i da ne mogu da me izbace hehehe zato ga i ne kačim još na oglase .
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ja vidim šta se ovde u NL dešava i koliko god se to vama u Srbiji činilo daleko i čudno ali IMATI adresu na koju ćeš se prijaviti će biti JAKO TEŠKO. Jer na socijalne stanove ne možeš, a na svoj možeš ali i tu ima limit, ne mogu ja na kuću da prijavim 100 ljudi... Znam da kod nas ima svega oko prijave adresa ali... Pogledajte isto situaciju u Nemačkoj ili bilo gde! Imaš EU pasoš ali moraš imati lokalnu adresu da se prijaviš da bi mogao da radiš... Pa onda ide da plaćaš "danak" 200-250e mesečno samo da te nego prijavi na adresi! Tako da vrlo brzo će to doći kod nas. Samo da odluče da sprovedu zakon koji kod nas postoji da vidite kako bi odmah skočile cene legalnih stanova (jer na neuknjižene i nelegalne nekretnine) ne možeš ni da se prijaviš....
Kliknite za proširenje...

To se u Srbiji neće skoro desiti jer još uvek se može jeftino kupiti u manjim gradovima centralne i južne Srbije, što su i Rusi radili, jer je svejedno da li imaš adresu u Surdulici ili Njegoševoj na Vračaru, ti imaš adresu i pravo na rad i dokumenta u Srbiji
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ja vidim šta se ovde u NL dešava i koliko god se to vama u Srbiji činilo daleko i čudno ali IMATI adresu na koju ćeš se prijaviti će biti JAKO TEŠKO. Jer na socijalne stanove ne možeš, a na svoj možeš ali i tu ima limit, ne mogu ja na kuću da prijavim 100 ljudi... Znam da kod nas ima svega oko prijave adresa ali... Pogledajte isto situaciju u Nemačkoj ili bilo gde! Imaš EU pasoš ali moraš imati lokalnu adresu da se prijaviš da bi mogao da radiš... Pa onda ide da plaćaš "danak" 200-250e mesečno samo da te nego prijavi na adresi! Tako da vrlo brzo će to doći kod nas. Samo da odluče da sprovedu zakon koji kod nas postoji da vidite kako bi odmah skočile cene legalnih stanova (jer na neuknjižene i nelegalne nekretnine) ne možeš ni da se prijaviš.... Ima vlast još mnogo metoda. Da li sam ja stan preplatio ili podplatio uopšte me nije briga. Kupio sam ga i imaću ga za zlu ne trebalo. Neka stoji i čeka :)) Leba ne traži!
Kliknite za proširenje...
Ovo se kod nas nece desiti iz 2 razloga:
  • Kod nas vec i jeste tesko imati adresu na kojoj ces se prijaviti, ali ne iz razloga sto nema dovoljno stanova za izdavanje (trenutno je na oglasima nikad vise stanova za izdavanje), nego iz razloga sto trenutno retko ko uopste prijavljuje stanare, jer ne zeli da placa poreze.
  • Kod nas ni traznja za izdavanjem stanova nije toliko velika kao u tim zapadnim zemljama. Ovde sem Rusa koji su izuzetak nemas recimo strane radnike koji rade u srpskim kompanijama, osim gradjevinskih radnika koje smestaju po barakama, tj. mi nemamo neke jake kompanije koje privlace kvalitetne i obrazovane strane radnike. Niti imas strane studente kao sto ih imas u tim zapadnim zemljama jer mi nemamo jake univerzitete kao zapadnjaci, cak i Univerzitet u Beogradu nije dovoljno privlacan strancima.
 
enfario je napisao(la):
Vise ne gledam. Gledao sam Zemun.
Sve su bile trospratnice sa toplotnim pumpama i podnim grejanjem, sto me ne zanima, ali nema ozbiljnih projekata velikih sa centralnim grejanjem.
Mislim, i te trospratnice mogu da prodju (kod mene ne, uzasava me pomisao toplotnih pumpi i podnog grejanja), ali u vecini slucajeva su nedostupni za kreditne kupce jer nemaju ni para za izgradnju, pa im buduci kupci obezbedjuju finansije... Jedan investitor me bukvalno ispalio posle par meseci sa recima: Ipak ne moze kredit. A ja cekao 6 meseci da dobije gradjevinsku da potpisem ugovor. Za tih 6 meseci je skakala cena u Zemunu jedno 100e mesecno. Izgubio sam mnogo vremena i para zbog toga. I tada sam rekao, sa malim investitorima nikad vise. Gradi se jako malo i zajedno sa tim malim investitorima, a bez njih se tek nista ne gradi. Evo lagani domaci zadatak, uzmi prosecnu cenu kvadrata novogradnje u Zemunu, pa probaj da kupis stan kakav ti odgovara. Jako tesko da ces da nadjes nesto sto ti odgovara.
Kliknite za proširenje...
nema novogradnje, istina je. pričam recimo za nbg.
sve što postoji, postoji već xy godina unazad.
new minel, wellport, the one, lastavice, airport garden...i ptice na grani znaju da ti projekti datiraju i 5+ godina unazad sad već.
nekad su se ti projekti prodavali po 2500-3000 eur, a sad se prodaju 3500-4200. ako nisi kupio tad po 2500 znači da ti se tu nešto nije sviđalo i da ga nisi želeo, a koliko ga tek nećeš želeti po trenutnoj ceni.
jednostavno nikakve "novotarije" nema, a staro što postoji skuplje je nego ikada, tako da je generalno opasna oskudica u izboru. izuzetak je jedino onaj deo od bele reke do rode, ako je nekom zanimljivo tu da bude okružen zgradama jače nego što bi bio u bnv
 
Nnn062 je napisao(la):
jednostavno nikakve "novotarije" nema, a staro što postoji skuplje je nego ikada, tako da je generalno opasna oskudica u izboru. izuzetak je jedino onaj deo od bele reke do rode, ako je nekom zanimljivo tu da bude okružen zgradama jače nego što bi bio u bnv
Kliknite za proširenje...
Bukvalno nicu novogradnje u Vinogradskoj ulici i staroj Bezaniji?
Samo nemaju internet oglasavanje pa ljudi ni ne znaju za njih.

Krecu isto uskoro novi projekti sigurno i na ovim lokacijama sto si ti naveo, BG Invest je podneo zahtev za lokacijske uslove za parcelu pored Mazde/preko puta Airport Gardena
 
Uskoro kreće druga faza Lastavica, ne znam da li ima pored toga neka nova najava na NBG.

Istina je da je mnogo manje aktivna gradnja nego što je bilo pre par godina. Mislim da su svi kapaciteti prebačeni na EXPO i da je to glavni razlog.
 
Extroniks je napisao(la):
Bukvalno nicu novogradnje u Vinogradskoj ulici i staroj Bezaniji?
Samo nemaju internet oglasavanje pa ljudi ni ne znaju za njih.

Krecu isto uskoro novi projekti sigurno i na ovim lokacijama sto si ti naveo, BG Invest je podneo zahtev za lokacijske uslove za parcelu pored Mazde/preko puta Airport Gardena
Kliknite za proširenje...
vinogradska i stara bežanija imaju veze sa nbg koliko i surdulica, realno
nije valjda da se stvarno planira dodatna gradnja u tom delu oko airport gardena, na sve ovo što trenutno postoji?
sutraw je napisao(la):
Uskoro kreće druga faza Lastavica, ne znam da li ima pored toga neka nova najava na NBG.
Kliknite za proširenje...
lastavice su takođe stari i poznat projekat, samo je druga faza...ko nije hteo u prvoj, teško da će hteti u drugoj da kupuje za 1000 eur više
 
Ah lepote kada zakucaš inventory a povećaš novčanu masu uz zakucan kurs. Zato se sada ovo događa.
Ja kad sam pre 8-9 meseci pričao da je ponuda slaba i da nema izgradnje, nacrnili ste me 🙈.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh