Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Najmanji udeo vlasništva stanova je, uz Nemačku i Austriju, u Danskoj (60 odsto) i Francuskoj (63 odsto). Izvan EU, Švajcarska ima niži udeo vlasništva od Nemačke, 42 odsto. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, više od 87 odsto stanova u Srbiji je u vlasništvu onih koji žive u njima.
 
Ukupno u EU 69 procenata stanara su ujedno i vlasnici, a 31 odsto su podstanari. Udeo vlasnika posebno je visok u istočnim članicama kao što su Rumunija (95 odsto), Slovačka (93 odsto), Hrvatska (91 odsto) i Mađarska (90 odsto).
 
mića je napisao(la):
Najmanji udeo vlasništva stanova je, uz Nemačku i Austriju, u Danskoj (60 odsto) i Francuskoj (63 odsto). Izvan EU, Švajcarska ima niži udeo vlasništva od Nemačke, 42 odsto. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, više od 87 odsto stanova u Srbiji je u vlasništvu onih koji žive u njima.
Kliknite za proširenje...
Što se tiče Danske i tih država, osim % važno je shvatiti njihovu kulturu i religiju. Oni su protestanti i koji su do pre možda 100 godina živeli u drvenim barakama (mada i danas žive) i jeli hleb i malo ribe - ništa se ni to nije značajno promenilo. Ali ono što je ukorenjeno u genima da ne kažem u DNK je da SVAKA generacija MORA da stiče za sebe (što je ludost, ali tako je). Oni se ponose koliko velike poreze imaju na sve pa i na nasledstvo. Tamo je sasvim "normalno" da roditelj ne plaća detetu fakultet, da se ne brine oko ničega. To je opet skroz druga krajnost od nas koji se "brinemo" o deci do 100te kao da su bebe... Treba neki balans ali ovaj severnjački način vaspitanja dece sigurno nije za nas dobar niti primenljiv. Koliko sam ja video u svim Skandinavskim zemljama od tog silnog bogatstva (na papiru) obični narod nema ništa. Nije kao Dubai gde se vidi napredak i gde se vidi šta je nafta uradila. U Norveška sela kad odete to je Babušnica u snegu i ledu... A kao najbogatija zemlja, najveći penzioni fond i ne znam šta sve naj naj... Imaju oni dobrih strana svojih ali oko nekretnina se barem ja sa njima ne slažem ni malo. Svako ima svoje mišljenje ali Severnjaci nam ne trebaju biti uzor jer to je drugi narod skroz.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Plus je mera koja je dusu dala za manipulaciju. Moze sad maldjani Caci da kupi od tate svoga garsonjeru u Rakovici za 100k, pa da mu tata izgradi vilu u Bataji, Indjiji ili Rumi sa dva lokal u prizemlju. A garsonjeru mogu posle tri god da puste da ode na dobos, drzava garantuje bankama, drzava je zirant.
Kliknite za proširenje...
Ne moze, kupovina od porodice nije moguca sa ovim kreditima, bukvalno stoji u uslovima.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Što se tiče Danske i tih država, osim % važno je shvatiti njihovu kulturu i religiju. Oni su protestanti i koji su do pre možda 100 godina živeli u drvenim barakama (mada i danas žive) i jeli hleb i malo ribe - ništa se ni to nije značajno promenilo. Ali ono što je ukorenjeno u genima da ne kažem u DNK je da SVAKA generacija MORA da stiče za sebe (što je ludost, ali tako je). Oni se ponose koliko velike poreze imaju na sve pa i na nasledstvo. Tamo je sasvim "normalno" da roditelj ne plaća detetu fakultet, da se ne brine oko ničega. To je opet skroz druga krajnost od nas koji se "brinemo" o deci do 100te kao da su bebe... Treba neki balans ali ovaj severnjački način vaspitanja dece sigurno nije za nas dobar niti primenljiv. Koliko sam ja video u svim Skandinavskim zemljama od tog silnog bogatstva (na papiru) obični narod nema ništa. Nije kao Dubai gde se vidi napredak i gde se vidi šta je nafta uradila. U Norveška sela kad odete to je Babušnica u snegu i ledu... A kao najbogatija zemlja, najveći penzioni fond i ne znam šta sve naj naj... Imaju oni dobrih strana svojih ali oko nekretnina se barem ja sa njima ne slažem ni malo. Svako ima svoje mišljenje ali Severnjaci nam ne trebaju biti uzor jer to je drugi narod skroz.
Kliknite za proširenje...
Slažemo se da se ne slažemo, što bi rekli Ameri. 😀
Resursi nisu neograničeni, pogotovo ne naši, zato se sa posebnom pažnjom treba pristupiti gde kada i kako se ulaže državni novac.
To što je mera doneta bez adekvatnih mehanizama sprečavanja zloupotrebe, jasnih kriterijuma i načina na koji se sprovodi, meni govori da je mera loša. To što ja mogu da uzmem kredit na sinovca koji studira, dodam 300k evra i kupim stan u Marini Dorćol upravo govori da mera ne radi ono što joj je i cilj: da pomogne mladima da se skuće sa prvim stanom.
Ja sam protiv pojedinačne filozofije uzimaj dok ima, više sam za domaćinsko ponašanje države koja se vodi socijalnom pravdom.

@mića što si bre obojio ova slova, ništa se ne vidi? 😄
Nije ta statistika baš merodavna. Ne kažem da nije tačna, ali ignoriše vrlo bitne stvari. U istočnoj Evropi recimo mnogo više ljudi živi pod isitm krovom, često i 3 generacije. Drugo, pritisak imigracije je dosta manji, pa nema mnogo ljudi koji su došli sa strane i koji po prirodi nemaju svoj stan. Treće, malo je i kulturološki da kod nas ljudi vole da se skuće i da im je to birnije nego u z. Evropi gde su ljudi navikli na češća seljakanja zbog posla.
 
KlauKalash je napisao(la):
Slažemo se da se ne slažemo, što bi rekli Ameri. 😀
Resursi nisu neograničeni, pogotovo ne naši, zato se sa posebnom pažnjom treba pristupiti gde kada i kako se ulaže državni novac.
To što je mera doneta bez adekvatnih mehanizama sprečavanja zloupotrebe, jasnih kriterijuma i načina na koji se sprovodi, meni govori da je mera loša. To što ja mogu da uzmem kredit na sinovca koji studira, dodam 300k evra i kupim stan u Marini Dorćol upravo govori da mera ne radi ono što joj je i cilj: da pomogne mladima da se skuće sa prvim stanom.
Ja sam protiv pojedinačne filozofije uzimaj dok ima, više sam za domaćinsko ponašanje države koja se vodi socijalnom pravdom.
Kliknite za proširenje...
Svako ima svoje mišljenje. Ali ako kupiš na sinovca, onda tu ne može darovni ugovor kao da si uzeo na sina... Znači prilikom prepisa moraš platiti porez na poklon i onda to više nije tako povoljno. Znači taj kredit se jedino isplati ako uzimaš ti (da si do 35 godina) ili da uzimaš na decu. Sve ostale kombinacije padaju u vodu zbog kasnijih troškova prilikom prepisa... (Slažemo se da se ne slažemo). Meni je svaka mera dobra ako može neko da je iskoristi. Uvek svaku meru možeš da izokreneš ali i sa tvojim primerom ti bi bio mislim 1 od 5500 ili bolja da se izrazim takvih bi bilo možda do 3% od ukupnog broja, što je opet statistička greška i po meni uspešna mera.
 
Inace negde sam na forumu procitao da iako sama odredba ne limitira nekretnine do 100k EUR vec samo kredit, sama postanska stedionica ne daje kredite za nekretenine skuplje od 100k.

Tako da ostaje na pravo banke da bira da li ce da plasira kredite za nekretnine iznad 100k EUR cak i ako se ispunjavaju uslovi.
Ne secam se tacno gde sam procitao, ali ako jeste tako sumnjam da ce komercijalne banke hteti da se upustaju u drugacije situacije.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Svako ima svoje mišljenje. Ali ako kupiš na sinovca, onda tu ne može darovni ugovor kao da si uzeo na sina... Znači prilikom prepisa moraš platiti porez na poklon i onda to više nije tako povoljno. Znači taj kredit se jedino isplati ako uzimaš ti (da si do 35 godina) ili da uzimaš na decu. Sve ostale kombinacije padaju u vodu zbog kasnijih troškova prilikom prepisa... (Slažemo se da se ne slažemo). Meni je svaka mera dobra ako može neko da je iskoristi. Uvek svaku meru možeš da izokreneš ali i sa tvojim primerom ti bi bio mislim 1 od 5500 ili bolja da se izrazim takvih bi bilo možda do 3% od ukupnog broja, što je opet statistička greška i po meni uspešna mera.
Kliknite za proširenje...
Po meni nije svaka mera dobra ako neko može da je iskoristi. Tako se može koristiti državni novac zarad dobiti uskog kruga ljudi kojima pomoć i nije potrebna.
Moj primer sa sinovcem je bio samo forma, ali suština je da bi novac svih nas trebalo da se troši na mnogo promišljeniji način uz ozbiljno razmatranje svih bitnih aspekata.
 
Extroniks je napisao(la):
Inace negde sam na forumu procitao da iako sama odredba ne limitira nekretnine do 100k EUR vec samo kredit, sama postanska stedionica ne daje kredite za nekretenine skuplje od 100k.

Tako da ostaje na pravo banke da bira da li ce da plasira kredite za nekretnine iznad 100k EUR cak i ako se ispunjavaju uslovi.
Ne secam se tacno gde sam procitao, ali ako jeste tako sumnjam da ce komercijalne banke hteti da se upustaju u drugacije situacije.
Kliknite za proširenje...
Nema toga u uslovima. https://www.posted.co.rs/stanovnistvo/krediti/stambeni/stambeni-za-mlade.html

Samo da je max iznos kredita 100k eura. Ako ćeš ti keš dati briga ih. Čak je i prevremena otplata bez penala i bez ograničenja. Možeš isplatiti koliko i kad hoćeš.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Nema toga u uslovima. https://www.posted.co.rs/stanovnistvo/krediti/stambeni/stambeni-za-mlade.html

Samo da je max iznos kredita 100k eura. Ako ćeš ti keš dati briga ih. Čak je i prevremena otplata bez penala i bez ograničenja. Možeš isplatiti koliko i kad hoćeš.
Kliknite za proširenje...
To sto ne stoji ne znaci da ti uzivo nece reci da ne moze :D
Mislim pricam napamet sta sam procitao na ovom forumu da je neko rekao danas, to sto drzava daje pravo da se kupuju nekretnine skuplje od 100K ne znaci da ce banke biti voljne da to isprate u potpunosti.
 
www.halooglasi.com

Cvetanova ćuprija, Zvezdara ID#6757

- Novogradnja. - Pravosnažna građevinska dozvola. - Cena je izražena bez PDV-a (2.200 EUR + PDV). - Kupci prvog stana imaju pravo na povraćaj PDV-a. - Plan
www.halooglasi.com www.halooglasi.com

Mokroluški potok 2200€+PDV.

Izgleda da će ubrzo minimalna cena novogradnje u Bg, ma gde se ona nalazila, biti 2k€/m2.
 
Novogradnja na oglasima (u vecini slucajeva) postoji u 2 grupe:
1. Nemamo dozvolu, u procesu smo legalizacije, samo kes
2. Sve je okej, bice upotrebna za 5-6 godina, ali nismo prodali sve, evo vam poslednji stan koji niko nije hteo


U Beogradu se tako malo gradi da to covek shvati tek kad pozeli da kupi stan. I bas zbog toga sto se malo gradi, oni mogu da pumpaju cene.
Ovo ne zavisi puno od budzeta (pricam o novogradnji). Daj sebi 2k evra za novogradnju, namucices se da kupis. Daj sebi 4k za novogradnju, opet ce ti izbor biti jako suzen.
Jednostavno sve je namesteno da se postepeno prodaje, svi projekti idu jedan za drugim, nikad nemas vise od 2 projekta istovremeno u blizini. A i kad imas, tempira se prodaja, jedni blokiraju druge itd...
 
gamblerNBG je napisao(la):
Plus je mera koja je dusu dala za manipulaciju. Moze sad maldjani Caci da kupi od tate svoga garsonjeru u Rakovici za 100k, pa da mu tata izgradi vilu u Bataji, Indjiji ili Rumi sa dva lokal u prizemlju. A garsonjeru mogu posle tri god da puste da ode na dobos, drzava garantuje bankama, drzava je zirant.
Kliknite za proširenje...
Ako misliš na kredite za mlade, ne može se kupovati od srodnika u pravoj liniji, supružnika i od drugog naslednog reda.
 
enfario je napisao(la):
Novogradnja na oglasima (u vecini slucajeva) postoji u 2 grupe:
1. Nemamo dozvolu, u procesu smo legalizacije, samo kes
2. Sve je okej, bice upotrebna za 5-6 godina, ali nismo prodali sve, evo vam poslednji stan koji niko nije hteo


U Beogradu se tako malo gradi da to covek shvati tek kad pozeli da kupi stan. I bas zbog toga sto se malo gradi, oni mogu da pumpaju cene.
Ovo ne zavisi puno od budzeta (pricam o novogradnji). Daj sebi 2k evra za novogradnju, namucices se da kupis. Daj sebi 4k za novogradnju, opet ce ti izbor biti jako suzen.
Jednostavno sve je namesteno da se postepeno prodaje, svi projekti idu jedan za drugim, nikad nemas vise od 2 projekta istovremeno u blizini. A i kad imas, tempira se prodaja, jedni blokiraju druge itd...
Kliknite za proširenje...
Baš tako. Potpisujem svaku reč. Samo što nažalost tako je u svim sferama. Uzmi aute - kad odabereš klasu cena se razlikuje +/- 500e ili eventualno kod nekog možeš dobiti neku dodatnu opremu "gratis". Uzmi telekom tržište - sve iste cene. Sva tržišta su skroz monopolizovana i sa internetom umesto da imaš bolju konkurenciju, dobili smo da svi prate cene drugih i nema velikih odstupanja. Bukvalno kod novogradnje za određeni budžet možeš samo da biraš koji ti se projekat više sviđa (zbog bilo čega, da li je to položaj ili izgled projekta ili šta god) ali broj kvm koji dobiješ je isti ili jako sličan. Isto je i kod Ugovora, svi su copy-paste ugovora od BW... Svi do jednog (govorim o velikim novogradnjama). Pregovora nema oko ničeg! Možeš samo da potpišeš ili da ne potpišeš.
 
enfario je napisao(la):
Novogradnja na oglasima (u vecini slucajeva) postoji u 2 grupe:
1. Nemamo dozvolu, u procesu smo legalizacije, samo kes
2. Sve je okej, bice upotrebna za 5-6 godina, ali nismo prodali sve, evo vam poslednji stan koji niko nije hteo


U Beogradu se tako malo gradi da to covek shvati tek kad pozeli da kupi stan. I bas zbog toga sto se malo gradi, oni mogu da pumpaju cene.
Ovo ne zavisi puno od budzeta (pricam o novogradnji). Daj sebi 2k evra za novogradnju, namucices se da kupis. Daj sebi 4k za novogradnju, opet ce ti izbor biti jako suzen.
Jednostavno sve je namesteno da se postepeno prodaje, svi projekti idu jedan za drugim, nikad nemas vise od 2 projekta istovremeno u blizini. A i kad imas, tempira se prodaja, jedni blokiraju druge itd...
Kliknite za proširenje...

Zapravo se nikad nije više gradilo u Beogradu. 10k+ stanova godišnje se izgradi u gradu koji stagnira sa brojem stanovnika. I tako već godinama.

Slažem se sa tobom da je ponuda očajna, ali mislim da to nema veze konkretno sa brojem izgrađenih jedinica, već sa time za koga se to gradi. Tržište je potpuno fokusirano na investicione kupce.
 
Suzuman je napisao(la):
www.politika.rs

Kупци неодлучни - a цене расту

Тржиште некретнина у првом кварталу ове године показује сезонске осцилације.
www.politika.rs www.politika.rs

Najpopularniji stan je onaj od 43m2 u novogradnji. To fino opisuje tržište.
Kliknite za proširenje...
Meni je najzanimljivija rečenica da tržište nekretnina u prvom kvartalu pokazuje sezonske oscilacije :))) Tako se valjda sada opisuje nestabilnost :)) Barem su kreativni.
 
sutraw je napisao(la):
Zapravo se nikad nije više gradilo u Beogradu. 10k+ stanova godišnje se izgradi u gradu koji stagnira sa brojem stanovnika. I tako već godinama.

Slažem se sa tobom da je ponuda očajna, ali mislim da to nema veze konkretno sa brojem izgrađenih jedinica, već sa time za koga se to gradi. Tržište je potpuno fokusirano na investicione kupce.
Kliknite za proširenje...
Kakvi su to "investicioni" stanovi i kako je ponuda takvih stanova dobra, a stanova namenjenih za primarno stanovanje loša?
Drugo, da je tako kao sto tvrdis, pad cena renti bi obesmislio investiciono tržište i doveo do pada cene stanova. Na žalost, trenutno imamo paradoks da cene najma padaju (jer ljudi koji rentaju nemaju novca da priušte skuplje stanove), a cene stanova neprekidno rastu.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh