Šta je novo?
Od:
Filteri

Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

Proverili smo pp aparate, čovek što radi mi je sugerisao da ne kupujemo hidrantska creva jer kradu i kad su obezbeđena katancem a kao dovoljno je da ima mreža za vatrogasce ako zatreba.Ostala su mi panik svetla, imamo neka ali pitanje je dal su ispravna, ako neko ima proverenu firmu koja radi proveru i ugrađuje nova neka mi pošalje molim vas.
 
www.ozonpress.net

Naše slike i prilike - Ozonpress :: internet portal

Često nam sugrađani šalju mejlove sa tvrdnjama da je Čačak prljav grad i to dokumentuju fotografijama. Ima istine u tome da gradske komunalne službe nedovoljno kvalitetno obavljaju svoj posao, ali ima istine i u tome da lokalna vlast umesto da ulaže novac iz budžeta grada u poboljšanje rada...
www.ozonpress.net www.ozonpress.net
Nije beograd ali nista bolje nije ni u bg
 
Evo i malo lepših tema, ako ko ima čime da se pohvali :D
Naj ulaz.png
 
11030 je napisao(la):
Proverili smo pp aparate, čovek što radi mi je sugerisao da ne kupujemo hidrantska creva jer kradu i kad su obezbeđena katancem a kao dovoljno je da ima mreža za vatrogasce ako zatreba.Ostala su mi panik svetla, imamo neka ali pitanje je dal su ispravna, ako neko ima proverenu firmu koja radi proveru i ugrađuje nova neka mi pošalje molim vas.
Kliknite za proširenje...
Verovatno će znati @konfuzija.
 
Koliko košta provera pp aparata? Meni deluje da se ne isplati i da je potpuno bespotrebno i šta tu uopšte ima da se proverava svakih 6 meseci? Svi moderni aparati su po pritiskom i imaju manometar. Ako je kazaljka na zelenom, znači da je pritisak dobar i aparat ispravan. Ne znam šta ima još da se proverava
 
Ne znam jer račun još nisam dobila, rekao je 2400 za 6 aparata, sad dal još plus pdv nemam pojma. Iskreno sama provera je bila u 10 min i sastojala se iz toga da se zalepe nove nalepnice. Imamo i 2 stara aparata, jedan od novih je na donjoj granici tog zelenog polja, pitala sam ga jel to ok rekao je da jeste. Iskreno meni to sve deluje tralala i za sledeći put ću tražiti drugu firmu. Meni je bitno da se proveri jer ipak računam da neko nije poremećen da kaže da je u redu a nije.
 
Prema odluci o komunalnom redu grada Beograda klima-uređaj se mora postaviti tako da se ne kondenz vode ne izliva na spoljne delove zgrade, niti na javnu površinu. Ako se klima postavi tako da voda curi vlasnik klime i upravnik stambene zajednice mogu dobiti kaznu od 5.000 dinara.

IMG_20240716_135240_865.jpg
 
vucko je napisao(la):
Prema odluci o komunalnom redu grada Beograda klima-uređaj se mora postaviti tako da se ne kondenz vode ne izliva na spoljne delove zgrade, niti na javnu površinu. Ako se klima postavi tako da voda curi vlasnik klime i upravnik stambene zajednice mogu dobiti kaznu od 5.000 dinara.

Pogledajte prilog 205101
Kliknite za proširenje...
5000 din kazna..ovde jedino upravnik moze da n..ebe ako neko redom krene i nadje na primer vise klima uredjaja koje cure, ali vlasnik ce pre da rizikuje, jer ga u mnogim slucajevima i skuplje izadje da izmesta ili kalemi negde odvod klime.
 
Piši meni 100.000 avansno odma :ROFLMAO:
Kod mene su sve u prekršaju
Ali ima rešenja kao što kaže vucko, tražio sam već ponude od nekih vodovodžija da mi odrade vertikale sa plastičim cevima, na koje će se nakačiti sve klime.
Treba 8 vertikala da izvučem, sa spoljne i unutrašnje zgrade.
Ako imate preporuku za majstora, može u DM.
 
Način na koji čes to odraditi zavisi ti od fasade ako fasada treba da se radi onda se to sve radi u paketu odvodi izmeštanje klima u liniju itd
 
Ne znam što bi upravnik bio odgovoran, može da opomene vlasnika ali ne i da ga natera.
 
vucko je napisao(la):
Prema odluci o komunalnom redu grada Beograda klima-uređaj se mora postaviti tako da se ne kondenz vode ne izliva na spoljne delove zgrade, niti na javnu površinu. Ako se klima postavi tako da voda curi vlasnik klime i upravnik stambene zajednice mogu dobiti kaznu od 5.000 dinara.

Pogledajte prilog 205101
Kliknite za proširenje...
Ako jednu kaznu imaju napisanu onda ok.

Dobra fora za takmičenje sa lepim ulazom.

Kod mene krov prokišnjava,gradsko stambeno želi nov krov-stanari ne žele,ali isto tako ne žele ni da krov bude samo moj.
Profesionalnog upravnika imamo 2 godine i ništa nije popravljeno ali bas ništa za 2 godine.Neradi nam ni brava ,pare ne znam ni dal su na računu ali svakako niko nikad nije rekao da su utrošene za nesto.Predložiću da nemamo upravnika jer iovako ništa se ne radi u zgradi pa bolje nego da plaćamo po stanu najmanje 1000din.
 
U praksi komunalni inspektor može da kazni i upravnik, ne znam koliko je to slučaj. Krstaja, nemam majstora za to. U principu sada naći majstora za klimu je teže nego nuklearnog inženjera.

@Placitum prema mojim informacijama kažnjavaju na nekim opštinama u Beogradu. Pokušaću da dođem do nekog od primera.
Ako profesionlani upravnik ništa ne radi promenite ga. Ako imate održavanje Gradskog stambenog to je njihova obaveza, pogledaj račun Infostana da li je navedena stavka održavanje zgrade.

Očigledno upravnik ne radi kako treba bio on iz redova stanara ili profesionaln i upravnik. Ne plaćate upravnika 1000 dinara već verovatno nekhi 400-500 što je naknada za upravnika dok su druge stavke koje plaćate u okviru stavke vaša zakonska obaveza za fondove za investiciono i tekuće održavanje.
 
vucko je napisao(la):
U praksi komunalni inspektor može da kazni i upravnik, ne znam koliko je to slučaj. Krstaja, nemam majstora za to. U principu sada naći majstora za klimu je teže nego nuklearnog inženjera.

@Placitum prema mojim informacijama kažnjavaju na nekim opštinama u Beogradu. Pokušaću da dođem do nekog od primera.
Ako profesionlani upravnik ništa ne radi promenite ga. Ako imate održavanje Gradskog stambenog to je njihova obaveza, pogledaj račun Infostana da li je navedena stavka održavanje zgrade.

Očigledno upravnik ne radi kako treba bio on iz redova stanara ili profesionaln i upravnik. Ne plaćate upravnika 1000 dinara već verovatno nekhi 400-500 što je naknada za upravnika dok su druge stavke koje plaćate u okviru stavke vaša zakonska obaveza za fondove za investiciono i tekuće održavanje.
Kliknite za proširenje...
Ja lično 280din investiciono i 290din fazon drugo održavanje (doduše idu na isti račun ali se drugačije vodi)plus upravnik isto tako oko 290din zaokruzi na po 300din sve mene oko 900-1000din izadje
 
Placitum, tako je Stambeno ne radi krpljenje, oni nađu podizvođače koji rade komplet sređivanje i posle se naplaćuje mesečno preko Infostana. Ja sam trenutno u porođajnim mukama, pošto ide karlično sve sa njima, a isto se tiče novog krova. Ne mogu da ih nahvatam da nam ponove ponudu, evo već pola godine. Pošto smo za prošlu imali 15 dana da odgovorimo, a ono upala nova godina, praznici, ljudi nisu bili tu i nismo u roku skupili potpise.
Stanari ne mogu da neće, mislim mogu, ali zakon to ne priznaje. Na kraju ako tebi curi, profesionalnog upravnika ne možeš da nahvataš da uradi svoj posao. Nađi 3 firme da ti daju 3 ponude za popravku, kada dobiješ ponude okači na oglasnoj tabli/ubaci u sandučiće svima da ćeš sam izabrati najbolju ponudu, finansirati i onda pokrenuti tužbu za naplatu troškova od članova stambene zajednice, pa kad im ode na izvršenje, svi će da plate šta im je obaveza.
Imam jednu privatnu firmu koja isto radi na odloženo, ako ti treba kontakt piši u DM.
 
Placitum je napisao(la):
Ja lično 280din investiciono i 290din fazon drugo održavanje (doduše idu na isti račun ali se drugačije vodi)plus upravnik isto tako oko 290din zaokruzi na po 300din sve mene oko 900-1000din izadje
Kliknite za proširenje...
Tu i leži problem jer upravnik koji uzima 300 dinara ne može da pruža kvalitetnu uslugu. Recimo prinudna uprava je 288 dinara, a taj profesionalni upravnik redovnu "uslugu" naplaćuje koliko je i prinudna uprava što je nelogično. Nađite upravnika koji će za malo veći novac da radi svoj posao. Inače, koja opština je u pitanju?
 
imam pitanje, odnosno spornu situaciju, za one koji imaju više negativnog iskustva sa profi upravnicima pa vas molim za savet.
Stambena zajednica zgrade u kojoj živi moja sestra je imala profesionalnog upravnika već nekoliko godina, s tim da je saradnja u poslednje 2/3 godine otežana. U proteklih godinu i po dana uopšte nisu održavane sednice, a stanari su se bunili i oko toga da nemaju uvid u trošenje novca sa računa SZ. Na insistiranje nekoliko stanara konačno je zakazana sednica za pocetak jula, da bi ekspresno bila otkazana dan ranije “usled bolesti” upravnika. Na dan same sednice koja je dan ranije otkazana usledio je mejl upravnika da otkazuje ugovor sa stambenom zgradom i da će dokumentaciju dostaviti novom upravniku čim isti bude izabran. Upravnik uprkos zahtevima stanara nije nikome još uvek dostavio izvod iz banke ili bilo šta tome slično, pa me zanima da li postoji nešto (osim samog izbora novog upravnika) što bi trebalo da se bez odlaganja uradi kako bi se izbegla neka šteta. Napominjem da je zgrada imala sakupljena sredstva za renoviranje fasade na računu.
 
Dzangrizalo je napisao(la):
imam pitanje, odnosno spornu situaciju, za one koji imaju više negativnog iskustva sa profi upravnicima pa vas molim za savet.
Stambena zajednica zgrade u kojoj živi moja sestra je imala profesionalnog upravnika već nekoliko godina, s tim da je saradnja u poslednje 2/3 godine otežana. U proteklih godinu i po dana uopšte nisu održavane sednice, a stanari su se bunili i oko toga da nemaju uvid u trošenje novca sa računa SZ. Na insistiranje nekoliko stanara konačno je zakazana sednica za pocetak jula, da bi ekspresno bila otkazana dan ranije “usled bolesti” upravnika. Na dan same sednice koja je dan ranije otkazana usledio je mejl upravnika da otkazuje ugovor sa stambenom zgradom i da će dokumentaciju dostaviti novom upravniku čim isti bude izabran. Upravnik uprkos zahtevima stanara nije nikome još uvek dostavio izvod iz banke ili bilo šta tome slično, pa me zanima da li postoji nešto (osim samog izbora novog upravnika) što bi trebalo da se bez odlaganja uradi kako bi se izbegla neka šteta. Napominjem da je zgrada imala sakupljena sredstva za renoviranje fasade na računu.
Kliknite za proširenje...
Zvuči kao da se radi o jednoj firmi preko koje je profesionlani upravnik izvukao novac više zgrada na Bežanjskoj kosi i Novom Beogradu. Nadam se da grešim.
Već kada je saradnja postala otežana i kada je profesionalni upravnik prestao da održava sastanke je bila crvena lampica da trebate da ga smenite, ali ne krivim vas jer zlonamerni profesionalni upravnici idu na neslogu stanara.

Jedina institucija koja kontroliše rad profesionalnih upravnika je sud čast Privredne komore Srbija koja je zadužena za licenciranje profesionalnih upravnika. Stanarima su vezane ruke jer jedino ovlašćeno lice stambene zajednice može da ima pristup računima. Naravno, da je upravnik radio kako treba imali bi pristup i finansijske izveštaje na mesečnom nivou. Uvek postaje mogućnost tužbe sudu, ali nadam se da to nećete morati da radite. Pišem ti detaljno u privatnoj poruci.
 
direktor je napisao(la):
Bice dobro ako vas nije oladio za te pare na računu
Kliknite za proširenje...
Kad bude sastanak bas cu da ga pitam de su pare.Ne bi smeo bez finansijskog izveštaja da je ista potrosio,sredio sam ja sebi to posto sam im se naje*******o mame.Poenta price je da neće da zamene ni bravu bez velike love odnosno da se po ugradjuju svi
 
Ukoliko imate stavku održavanje zgrade na računu Infostana popravka brave spada u to redovno održavanje kao i zamena sijalica i tekuća popravka lifta. Malo stanara zna za to pa to zloupotrebljavaju neodgovorni upravnici kako iz redova stanara tako i oni profesionalni. Iz mog iskustva najčešće se kvare brave na vratima jer je to deo zgrade koji svi stanari koriste.
 
Nama je profi sve to naplaćivao iako nas održava GS. Izaberite upravnika iz redova stanara i rešite se bede.

Inače da pohvalim GS, stigle rešetke za podrumske prozore, kvalitetne, majstor top. Da znate da to možete definitivno da rešite preko Stambenog.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh