Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

chiki je napisao(la):
Ameri će popustiti monetarnu politiku a još nisu došli do ciljane inflacije. Banke su u problemu. Ako oni popuste verovatno će i ECB. Eto nama inflacije ponovo.
Kliknite za proširenje...
Posle krize 2008. su kamatne stope pale na nivo ispod nule, pa nismo imali inflaciju. A sad i kad budu spustili, sigurno nece na toliko nizak nivo.
 
Defke je napisao(la):
Cini mi se da je najveci talas tih otpustanja prosao.
Kliknite za proširenje...
Moguće.

Sa druge strane, ne tvrdim, ali ipak čini mi se da se kroz maglu sećam da je ovde pre par meseci bilo priče da krize u IT-ju ni nema, a kamoli otpuštanja.
 
ccc je napisao(la):
Moguće.

Sa druge strane, ne tvrdim, ali ipak čini mi se da se kroz maglu sećam da je ovde pre par meseci bilo priče da krize u IT-ju ni nema, a kamoli otpuštanja.
Kliknite za proširenje...
Najveci talas otpustanja jeste prosao, moguca su i dalje neka otpustanja, kao sto sto su se i ranije desavala, ali ne toliko velika, osim ako se opet ne desi nesto dramaticno. Ipak, iako trenutno nema masovnih otpustanja, sve je manje otvorenih pozicija, narocito za juniore, a plate sporije rastu ili stagniraju.
 
iv4n je napisao(la):
Posle krize 2008. su kamatne stope pale na nivo ispod nule, pa nismo imali inflaciju. A sad i kad budu spustili, sigurno nece na toliko nizak nivo.
Kliknite za proširenje...
Nismo je imali jer je to period posle krize kijanje uticala na pad tražnja. Ti sad imaš inflaciju koja je iznad očekivanih vrednosti. Pad inflacije na 2% bi značilo i pad tražnje a pad tražnje se dešava ali još nedovoljno da obuzda inflaciju. Predizborna godina je u SAD.... Ne bi bilo korisno za vlast da pukne neka banka
 
chiki je napisao(la):
Nismo je imali jer je to period posle krize kijanje uticala na pad tražnja. Ti sad imaš inflaciju koja je iznad očekivanih vrednosti. Pad inflacije na 2% bi značilo i pad tražnje a pad tražnje se dešava ali još nedovoljno da obuzda inflaciju. Predizborna godina je u SAD.... Ne bi bilo korisno za vlast da pukne neka banka
Kliknite za proširenje...
Ako postoji sansa da malo obaranje kamatne stope izazove ponovo inflaciju, pitanje je u kojoj meri ce uopste spustati. Bice nekih korekcija nadole sigurno, ali koliko ce to ici nadole, pitanje je. Tramp je pao u velikoj meri zbog korone, sad ima vece sanse od Bajdena da pobedi ponovo, a verujem da je to upravo zbog inflacije. Ako Bajden zeli da sacuva stolicu, mislim da ce morati inflaciju da drzi pod kontrolom. Kamatne stope ce spustati samo u onoj meri koja (po njihovoj proceni) nece izazvati inflaciju.
 
Tech poslovi su prvi koji stradaju, generalno tech sektor prvi strada a nakon toga i ostali. Moze se reci da su tech layoff zapravo najava za ono sto sledi.
Centralne banke ce naravno pricati da ce drzati kamate visoke, znaju oni da nisu pobedili inflaciju i to rade svaki put, to jest svaki put to pricaju ALI uvek spuste na kraju, zasto? Zato sto uvek nesto pukne ili se krecemo ka recesiji. Cim budu videli te znake, odmah ce pricati o spustanju kamata.
Oni pricaju i reaguju iskljucivo u datim situacijama.
Evo jedan zanimljiv video od pre godinu dana od Christine Lagarde koja je na celu evropske centralne banke. Na pitanje kako ce spustiti balance sheet, odgovor je "spustice se". Znaju oni sta rade nego samo odugovlace.

 
ccc je napisao(la):
Moguće.

Sa druge strane, ne tvrdim, ali ipak čini mi se da se kroz maglu sećam da je ovde pre par meseci bilo priče da krize u IT-ju ni nema, a kamoli otpuštanja.
Kliknite za proširenje...
Nema razloga da bude otpuštanja u IT-u. I dalje nema dovoljno stručnjaka. Izgleda da niko neće da se bavi time. Beli rudnik.
 
cekicimalj je napisao(la):
Nema razloga da bude otpuštanja u IT-u. I dalje nema dovoljno stručnjaka. Izgleda da niko neće da se bavi time. Beli rudnik.
Kliknite za proširenje...
IT jeste beli rudnik. Prvo kreces da radis sa nekom relativno malom platom, mlad, ambiciozan, i taman kad stignes do velike plate shvatis da za tu platu vrlo cesto moras da gubis mnogo zivaca. Posao lekara jeste odgovorniji, posao rudara jeste opasniji po zivot, ali posao u IT-ju zna da bude jako stresan, i zato mnogi gledaju da izadju iz IT-ja u nekom trenutku, na neki nacin, ko je u kakvoj mogucnosti. Mislim da se broj zaposlenih u IT-ju nece smanjviati, ali da je IT dostigao vrhunac, i da ce tokom godina samo rasti zahtevi za odredjene pozicije. Tako da, jeste tacno da se broj zaposlenih u IT-ju nece smanjivati, ali msilim da cemo tokom godina imati pomeranja, kvalitetniji ce dobijati poslove i zadrzavati ih, a manje kvalitetni ostajati bez posla.
 
Mnogi ovde pisu kako cene nece padati jer neko nema racunicu da proda stan po nekoj ceni ako za taj novac ne moze da kupi drugi. Kao sto je neko drugi vec napisao "cene u oglasima su koliko kome treba a ne koliko to stvarno vredi", pa ko ima para za bacanje ili mora da kupi on ce platiti tu neku cenu, ostali ce cekati ili gledati negde dalje (recmo inostranstvo)
 
iv4n je napisao(la):
Kao sto je neko drugi vec napisao "cene u oglasima su koliko kome treba a ne koliko to stvarno vredi"
Kliknite za proširenje...

Ja zato i kažem, cene starogradnje ne mogu da značajno pojeftine dok ne padnu cene novogradnje.

U starogradnji malo dobrih stanova, a novogradnja se skoro potpuno preorijentisala na investicione kupce. I kako onda da padnu cene?
 
sutraw je napisao(la):
Ja zato i kažem, cene starogradnje ne mogu da značajno pojeftine dok ne padnu cene novogradnje.

U starogradnji malo dobrih stanova, a novogradnja se skoro potpuno preorijentisala na investicione kupce. I kako onda da padnu cene?
Kliknite za proširenje...
Ne znam kako, ja samo znam da necu kupovati po ovim cenama :)
Kako god, dok prodavci mogu da cekaju, cene nece padati, kad im zagusti, spustace cene koliko mogu. Da li ce, kako, kada i koliko ce pasti cene, ne znam, ali pad traznje ce sigurno vrsiti pritisak na cene,
 
sutraw je napisao(la):
Ljudi bre... S tim je gotovo :) davno je prošlo vreme u Srbiji kad si mogao da očekuješ da ti država reši stambeno pitanje...
Kliknite za proširenje...
Зашо је прошло? И све те приче око тога да квадрат (одједном) не може да буде јефтинији од 2000 Е у изградњи, превиђају чињеницу да је у Новом Саду у време короне (и нешто пре тога) изграђено на хиљаде станова, цело насеље з аполицијске и војне службенике, где је цена према купцу била 600 Е.
 
MrGood2016 je napisao(la):
Pojasni.
Kliknite za proširenje...
Pa vise faktora ima.
Firme koje rade jako dugo, imaju proizvod i desava im se da ljudi otkazuju subscription ili ne kupuju kao ranije, dodje kvartalni izvestaj, u minusu su, daju otkaze da bi smanjili troskove (uprostio sam) i to uglavnom budu prvo ljudi bez kojih se,da kazes, moze.
Outsource firme, koje imaju vise projekata, uglavnom startup ideje u kojem je dobijena investicija da se pocne, krene zatezanje kamata, investitori se uplase i ne ulazu i nema projekta. Oursource firme ne mogu zadrzati radnike, nemaju projekte gde mogu da ih stave i moraju da im daju otkaze. (Ovo se kod nas desavalo).
Kada imas puno para u sistemu, ljudi gledaju da rizikuju, ulazu. Kada mnogo ljudi ulaze, mnogo poslova se pravi i eto puno potrosaca i ekonomija cveta, kada obrnes onda smo mi ti prvi koji prolazimo kroz to.

Dobijes veci broj ljudi koji su prosli kroz layoff i mentalitet tih ljudi je da malo prikoce i time stete poslove drugih ljudi (pekari, prodavnice itd...) a i ljudi koji rade vide sta se desava pa se paze i cuvaju.
 
sutraw je napisao(la):
Ja zato i kažem, cene starogradnje ne mogu da značajno pojeftine dok ne padnu cene novogradnje.

U starogradnji malo dobrih stanova, a novogradnja se skoro potpuno preorijentisala na investicione kupce. I kako onda da padnu cene?
Kliknite za proširenje...
E ovo je skroz tačno. U starogradnji gotovo da nema dobrih stanova. Ima kvalitetne gradnje ali moraš svejedno za prosečan stan ulupati 50k eura. To onda nije ni malo dobra kupovina.
Ljudi, izađite na teren, popričajte s agentima, s prodavcima, s investitorima novogradnje - videćete da se stanovi PRODAJU!!! Ide sporije i to je tačno ali se prodaje! Vi ne možete porediti 2022 godinu koja je zlatna godina za građevinsku industriju i ovu i sledeće godine. Isto kao što nije realno porediti 2020 i 2021 godinu za zdravstveni sektor kad su za taj sektor bile zlatne godine zbog korone. Promet je i u toj industriji pao u odnosu na zlatne godine, ali nije stao. Tako ni stanovi.
Dobrih stanova, lepo sređenih (ne našminkanih iz doba Kardelja) ima jako malo.
Stanje na forumu i stanje na terenu su dva različita sveta! Ja nisam verovao dok nisam krenuo. Nemojte verovati meni. Okrenite par oglasa pa kad ste slobodni otiđite i vidite. Vuk se preko poruke nikad nije najeo. Ja vam mogu pričati šta hoćete a vi možete da ne verujete.
Svako mora sam da izađe i vidi za sebe. I onda da sedne i napravi računicu. Forum je dobar za informacije i skupljanje korisnih saveta ali opet svako mora sam da odluči šta mu je činiti.
 
G.I.Joe je napisao(la):
E ovo je skroz tačno. U starogradnji gotovo da nema dobrih stanova. Ima kvalitetne gradnje ali moraš svejedno za prosečan stan ulupati 50k eura. To onda nije ni malo dobra kupovina.
Ljudi, izađite na teren, popričajte s agentima, s prodavcima, s investitorima novogradnje - videćete da se stanovi PRODAJU!!! Ide sporije i to je tačno ali se prodaje! Vi ne možete porediti 2022 godinu koja je zlatna godina za građevinsku industriju i ovu i sledeće godine. Isto kao što nije realno porediti 2020 i 2021 godinu za zdravstveni sektor kad su za taj sektor bile zlatne godine zbog korone. Promet je i u toj industriji pao u odnosu na zlatne godine, ali nije stao. Tako ni stanovi.
Dobrih stanova, lepo sređenih (ne našminkanih iz doba Kardelja) ima jako malo.
Stanje na forumu i stanje na terenu su dva različita sveta! Ja nisam verovao dok nisam krenuo. Nemojte verovati meni. Okrenite par oglasa pa kad ste slobodni otiđite i vidite. Vuk se preko poruke nikad nije najeo. Ja vam mogu pričati šta hoćete a vi možete da ne verujete.
Svako mora sam da izađe i vidi za sebe. I onda da sedne i napravi računicu. Forum je dobar za informacije i skupljanje korisnih saveta ali opet svako mora sam da odluči šta mu je činiti.
Kliknite za proširenje...
E sad, to je kao kad pitas nekoga ko prodaje skripte za trejdovanje na Forexu - da li te skripte rade? :) Ili npr, da li ce ti neko ko prodaje sisteme za kladionicu ikada reci da sistem za kladionicu ne postoji. Ja ne mogu da zamislim da ti agent kaze da treba da sacekas, da ne kupis SAD i bas kod NJEGA.

Upravo to sto tvrdis, tvrdi i statistika sa dva sjajna sajta koje su napravili ucesnici na ovoj temi - prodaja je usporila, ali nije stala. A ako jos malo bolje pogledas, nije to samo poredjenje sa 2022, nego su neki meseci gori i od 2017, 2016 itd... Narocito sto se tice starogradnje.

Ja npr mislim da ce prvo ovi sto traze 2400 za Ledine i Altinu da trepnu, za novogradnu ne brinem, to je luksuzna roba, imace kupce. Kao sto rekoh, kada je 2008 euribor podivljao, trebalo je jos nekih minimum godinu dana da se trziste ohladi. Videcemo na prolece da li ce se ponoviti slican scenario.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ima kvalitetne gradnje ali moraš svejedno za prosečan stan ulupati 50k eura.
Kliknite za proširenje...
Ne moraš,
osim ako ne povadiš sav parket i staviš nov , povadiš sve radijatore i staviš nove, staviš najskuplju alu stolariju podklizno-uskočnog tipa, ozidaš nove zidove, itd itd (kako je već jedan forumaš bio opisao) onda da...
Parket može da se hobluje, radijatori mogu da se prefarbaju, stolarija može biti i pvc sa konvencionalnim otvaranjem, možeš i da ne uzimaš stari stan čiji ti raspored uopšte ne odgovara pa ćeš izbeći rušenje/doziđivanje, itd...
 
@G.I.Joe video si i sam, obisao i lokacije - sta da ti kazem, polako :) Iskreno mislim da ne trebas zuriti sa investicionim stanom trenutno. Moje neko misljenje, jer i da krenu cene gore, nece poreko noci da eksplodira, imaces dovoljno vremena da reagujes (kada si spreman, naravno).

Nego koja je fora sa nekim prodavcima/investitorima - elem krajem 2022e, dok jos nisam imao jasnu sliku oko preseljenja u US, znam da je krenuo Smart Home projekat (jos uvek nisu bili dobili dozvole itt.., ali je krenulo reklamiranje) u blizini FON-a. Zvao da se raspitam za dostupne stanove. Bukvalno mi covek rece da imaju samo jos samo nekoliko stanova (2-3) i da je sve rezervisano, ali da jos uvek nemaju dozvolu i da se ceka.
A sada mi izlaze reklame (bukvalno mi sinoc izletela reklama) da jos uvek ima dostupnih stanova, tj ponovo su krenuli da se reklamiraju? Ne razumem zbog cega su mi tada rekli da je sve vec skoro rasprodato, sto trenutno ne odgovara cinjenicama (definitivno ni dan danas nisu sve rasprodali)
 
BataDz je napisao(la):
@G.I.Joe video si i sam, obisao i lokacije - sta da ti kazem, polako :) Iskreno mislim da ne trebas zuriti sa investicionim stanom trenutno. Moje neko misljenje, jer i da krenu cene gore, nece poreko noci da eksplodira, imaces dovoljno vremena da reagujes (kada si spreman, naravno).

Nego koja je fora sa nekim prodavcima/investitorima - elem krajem 2022e, dok jos nisam imao jasnu sliku oko preseljenja u US, znam da je krenuo Smart Home projekat (jos uvek nisu bili dobili dozvole itt.., ali je krenulo reklamiranje) u blizini FON-a. Zvao da se raspitam za dostupne stanove. Bukvalno mi covek rece da imaju samo jos samo nekoliko stanova (2-3) i da je sve rezervisano, ali da jos uvek nemaju dozvolu i da se ceka.
A sada mi izlaze reklame (bukvalno mi sinoc izletela reklama) da jos uvek ima dostupnih stanova, tj ponovo su krenuli da se reklamiraju? Ne razumem zbog cega su mi tada rekli da je sve vec skoro rasprodato, sto trenutno ne odgovara cinjenicama (definitivno ni dan danas nisu sve rasprodali)
Kliknite za proširenje...
To je najnovija fora preslikana sa zapada.

Kad krenu da prodaju puste u prodaju 10 stanova po 3100 eura.
Prodje 6 meseci ili zavrse neku fazu onda puste jos 8 stanova 3250e po m2.
Urade temelje onda puste jos 10 stanova po 3400 eura po m2.

Kada ih pitas treba specificno da ih pitas "da li ste prodali sve stanove koji postoje u zgradi a ne od pustenih u prodaju" :)
 
gamblerNBG je napisao(la):
E sad, to je kao kad pitas nekoga ko prodaje skripte za trejdovanje na Forexu - da li te skripte rade? :) Ili npr, da li ce ti neko ko prodaje sisteme za kladionicu ikada reci da sistem za kladionicu ne postoji. Ja ne mogu da zamislim da ti agent kaze da treba da sacekas, da ne kupis SAD i bas kod NJEGA.

Upravo to sto tvrdis, tvrdi i statistika sa dva sjajna sajta koje su napravili ucesnici na ovoj temi - prodaja je usporila, ali nije stala. A ako jos malo bolje pogledas, nije to samo poredjenje sa 2022, nego su neki meseci gori i od 2017, 2016 itd... Narocito sto se tice starogradnje.

Ja npr mislim da ce prvo ovi sto traze 2400 za Ledine i Altinu da trepnu, za novogradnu ne brinem, to je luksuzna roba, imace kupce. Kao sto rekoh, kada je 2008 euribor podivljao, trebalo je jos nekih minimum godinu dana da se trziste ohladi. Videcemo na prolece da li ce se ponoviti slican scenario.
Kliknite za proširenje...
Ono što sam ja video je da ti agenti nisu neki nerazumni ljudi. Naravno da pričaju da kupiš kod njega ili preko njega, ali daleko od toga da su nerazumni ljudi ili da pričaju priču koja nije utemeljena.
Za Ledine i te delove grada nisam ni gledao niti ih razmatram, pa ne mogu da komentarišem. Ja sam već napisao koje sam projekte novogradnje gledao i vidim i po sajtovima i po prodaji da se stanovi prodaju... E sad da li će ostati neki - hoće sigurno. Ali sad da li želiš da kupiš stan na severu pored tehničkog izlaza i slično i čak i da ga dobiješ po 10% nižoj ceni?
Neki meseci mogu biti gori od nekih meseci iz 2017 ili 2016 ali to su mesečne oscilacije. Mislim da treba gledati pogotovo kod stanova godišnji trend jer to je merodavno. Nije to sladoled pa da kažeš eto januar pa loša prodaja a u julu dobra prodaja... Ili u julu 2023 bilo preko 35C svaki dan pa prodaja razbila a pre 3 godine bilo oko 24C i loša prodaja...
Za top projekte mogu slobodno reći da prodaja ide ali sporije. Ali se prodaje!! Daleko od činjenice da su "zabrinuti" da neće prodati stanove.
Pazite NIKO, ali bukvalno NIKO nije rekao, ajde ako si ozbiljan dođi da se dogovorimo!? A svi agenti/investitori su znali da sam investicioni kupac, da mi lokacija nije toliko važna (da li je K-Distrikt ili BW ili Lastavice ili Soul64) i da idem kod drugih konkurentskih projekata. Svi do jednog su bili u fazonu ako se odlučite za nas pozovite nas! Svi do jednog a to je oko 8-10 ljudi različitih. Pa da im gori pod nogama neko bi rekao eto ti barem 1% popust ako se odlučiš za nas.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Kao sto rekoh, kada je 2008 euribor podivljao, trebalo je jos nekih minimum godinu dana da se trziste ohladi. Videcemo na prolece da li ce se ponoviti slican scenario.
Kliknite za proširenje...
Proslo je vec dve godine od kako je Euribor poceo da raste, godinu dana od kako imamo pad prometa. Ocigledno je da se ne moze ocekivati preslikana situacija iz 2008. koja se ovde uporno navodi kao primer. Nemamo neke elemente koje smo imali tada (skok nezaposlenosti, realan pad prosecnih plata, pad BDP-a), imamo neke elemente koje nismo imali tada (jaku euro inflaciju).

Euribor je 2008. bio sekundarni faktor za trziste nekretnina, danas je primarni.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ono što sam ja video je da ti agenti nisu neki nerazumni ljudi. Naravno da pričaju da kupiš kod njega ili preko njega, ali daleko od toga da su nerazumni ljudi ili da pričaju priču koja nije utemeljena.
Kliknite za proširenje...
Nikako nisu nerazumni, cak naprotiv :) vrlo su mudri i lukavi.
G.I.Joe je napisao(la):
Neki meseci mogu biti gori od nekih meseci iz 2017 ili 2016 ali to su mesečne oscilacije. Mislim da treba gledati pogotovo kod stanova godišnji trend jer to je merodavno. Nije to sladoled pa da kažeš eto januar pa loša prodaja a u julu dobra prodaja... Ili u julu 2023 bilo preko 35C svaki dan pa prodaja razbila a pre 3 godine bilo oko 24C i loša prodaja...
Kliknite za proširenje...
Upravo tako i poredimo. Trend za trend, sezonu za sezonu. Evo primera radi, Novembar 2023:
- starogradnja 717
- ukupno 1160
To ako uporedimo sa Novembrom 2019:
-starogradnja 893
- ukupno 1423

itd, itd... Mozes i sam da proveris, konkretno u pomenutom Novembru 2017 je prodato 1039 starogradnji i 1510 ukupno. Tesko da je zbog sladoleda od proslog novembra.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Nikako nisu nerazumni, cak naprotiv :) vrlo su mudri i lukavi.

Upravo tako i poredimo. Trend za trend, sezonu za sezonu. Evo primera radi, Novembar 2023:
- starogradnja 717
- ukupno 1160
To ako uporedimo sa Novembrom 2019:
-starogradnja 893
- ukupno 1423

itd, itd... Mozes i sam da proveris, konkretno u pomenutom Novembru 2017 je prodato 1039 starogradnji i 1510 ukupno. Tesko da je zbog sladoleda od proslog novembra.
Kliknite za proširenje...
Sa podacima se slažem skroz. Samo za novogradnju mogu da ti skoro sigurno kažem da je ispod realne cifre. Jer znam skoro 99% da ni BW Nika ni BW Rima nisu ušle u te brojeve a to su zgrade s oko 200 stanova svaka i prodane su!!
Ja sam već rekao da starogradnju sam otpisao zbog nerealnih cena u odnosu na novogradnju. Nema nikakve logike da starogradnja bude skuplja 10-20% od novogradnje sa PDV-om?! Nikakve. Ista lokacija isto sve. Zato sam te stanove skroz isključio. Uzmem novogradnju i uzmem povrat PDV-a i svi srećni i zadovoljni.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh