Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Ako se ne zida,biće manje stanova u ponudi, manja ponuda, veće cene, veće cene ,ima da zidaju,prosto:LOL:

Da li znaš šta znači ovo:Samo 7% nekretnina kupljeno na kredit?

Ovde se barata keš parama ispod dušeka, a iznad tavana.
Parama opranim u mašini,parama opranim od prethodnog pranja.
Parama od gastarbajtera,i ovih što su svukli pare iz propale Švice.
Ovde je bre plivanje u parama, olimpijska disciplina ,a ti maštaš o nekom padu:D
Ovde niko ne kupuje stan da bi stanovao,ovde se kupuju stanovi da se pare skuće.

Ovde može samo da padne, Titov vodokotlić,Titove starudijoradnje.
 
Poslednja izmena:
vladanet je napisao(la):
Ako se ne zida,biće manje stanova u ponudi, manja ponuda, veće cene, veće cene ,ima da zidaju,prosto:LOL:

Da li znaš šta znači ovo:Samo 7% nekretnina kupljeno na kredit?

Ovde se barata keš parama ispod dušeka, a iznad tavana.
Parama opranim u mašini,parama opranim od prethodnog pranja.
Parama od gastarbajtera,i ovih što su svukli pare iz Švice.
Ovde je bre plivanje u parama, olimpijska disciplina ,a ti maštaš o nekom padu:D
Ovde niko ne kupuje stan da bi stanovao,ovde se kupuju stanovi da se pare skuće.
Kliknite za proširenje...
Da ulazim u diskusiju koja je ovde sazvakana 100x ne mogu, cekamo pa cemo videti.
 
To sto je samo 7% kupljeno na kredit verovatno znaci da niko ziv vise ne uzima kredita, a da se jos uvek vrte pare u lancu iz prethodnih kupoprodaja (plus novac iz crnih i sivih tokova). Vec imamo pad prometa od reda velicine 30% u poslednjih nekoliko meseci, a ja licno ocekujem da u narednih godinu-dve dana ukupan pad bude tipa 60-70%, tj. da promet bude 3 puta manji od prometa koji smo imali prosle godine. E onda krece pad cena.
MrGood2016 je napisao(la):
Probl je sto cene rastu dok cekamo da vidimo pad.
Kliknite za proširenje...
Cene rastu jer se jos uvek realizuju ugovori od pre ko zna koliko vremena. Cene ce statisticki i dalje da rastu, ali to ne bi trebalo nikog da zavara, jer u praksi ce morati da padaju. Promet vec pada, a uskoro ce i cene.

Edit: Ocekuje se dodatno povecanje kamatnih stopa
Izvor:
news.err.ee

Experts predict Euribor rate to peak in fall

Inconsistent expectations about the central bank's monetary policy activities have caused market volatility. The current prognosis is that the Euribor will peak in the fall, followed by a slight decline.
news.err.ee news.err.ee
 
Pa kako ko zna od pre koliko vremena, zar nije delay za ugovore za starogradnju svega mesec dva?
 
MrGood2016 je napisao(la):
Pa kako ko zna od pre koliko vremena, zar nije delay za ugovore za starogradnju svega mesec dva?
Kliknite za proširenje...
Za novogradnju je delay godinu-dve dana. Za starogradnju jeste par meseci, ali i kod starogradnje imamo prljave podatke, jer se preprodaja novogradnje vodi kao starogradnja, pa i tu cena prividno raste.
 
Džabe podizanje euribora,kada ovi podižu keš pare sa svih strana.
Ovde se ne može obuzdati priliv viška keš novca ,čak ni visokim cenama nekretnina.

Imamo u najavi ,bar deset velikih kompleksa.Sve ih pratim,niko nije bar za sada odustao od gradnje,a broj stanova je sumanut.
Kriza će biti sigurna, onda kada neki od njih, bude odustao od gradnje.Sve dotle,krize u ceni novogradnje,jednostavno nema.
Ko je lud,da krene u gradnju,a vidi da promet drastično pada, i da je sve manje zainteresovanih?
 
p3ricam89 je napisao(la):
Za novogradnju je delay godinu-dve dana. Za starogradnju jeste par meseci, ali i kod starogradnje imamo prljave podatke, jer se preprodaja novogradnje vodi kao starogradnja, pa i tu cena prividno raste.
Kliknite za proširenje...
Pa ako imamo samo prljave podatke za starogradnju, i jos prljavije za novogradnju, onda je mozda isuvise rano da bismo govorili o nekom trendu i predvidjali buducnost bez neke vece greske/odstupanja?
 
Ima i BNV rasprodaju. Dok komsije po Dorcolu samo dizu cene, BNV spusta na 2950e kao zbog uskrsa kao prava drustveno odgovorna pre svega pravoslavna firma.
 
vladanet je napisao(la):
Džabe podizanje euribora,kada ovi podižu keš pare sa svih strana.
Ovde se ne može obuzdati priliv viška keš novca ,čak ni visokim cenama nekretnina.

Imamo u najavi ,bar deset velikih kompleksa.Sve ih pratim,niko nije bar za sada odustao od gradnje,a broj stanova je sumanut.
Kriza će biti sigurna, onda kada neki od njih, bude odustao od gradnje.Sve dotle,krize u ceni novogradnje,jednostavno nema.
Ko je lud,da krene u gradnju,a vidi da promet drastično pada, i da je sve manje zainteresovanih?
Kliknite za proširenje...

"Imamo u najavi ,bar deset velikih kompleksa.Sve ih pratim,niko nije bar za sada odustao od gradnje,a broj stanova je sumanut.

Kriza će biti sigurna, onda kada neki od njih, bude odustao od gradnje.Sve dotle,krize u ceni novogradnje,jednostavno nema.
Ko je lud,da krene u gradnju,a vidi da promet drastično pada, i da je sve manje zainteresovanih?"

Ugao Branka Radicevica i Karadjordjeve, siri centar Novog Sada. Vlado je li onda kriza u Novom Sadu sigurna? 🤣 Bice ovoga jos, samo opusteno, novosadski, ne zurimo nigde..
I ja pratim sve novogradnje u Novom Sadu...
IMG_20230425_223929.jpg
 
Poslednja izmena:
vladanet je napisao(la):
Džabe podizanje euribora,kada ovi podižu keš pare sa svih strana.
Ovde se ne može obuzdati priliv viška keš novca ,čak ni visokim cenama nekretnina.

Imamo u najavi ,bar deset velikih kompleksa.Sve ih pratim,niko nije bar za sada odustao od gradnje,a broj stanova je sumanut.
Kriza će biti sigurna, onda kada neki od njih, bude odustao od gradnje.Sve dotle,krize u ceni novogradnje,jednostavno nema.
Ko je lud,da krene u gradnju,a vidi da, promet drastično pada?
Kliknite za proširenje...
Zarada u stanogradnji je enormna, reda velicine 200%, tako da im se isplati da pocinju nove projekte. U najgorem slucaju mogu samo da spuste cene i umesto extra extra profita ostvare samo extra profit.
 
Od gradjevinskih preduzimaca koje znam, niko nema toliku zaradu, a da radi legalno, sve sa uknjizbama i placenim taksama prema drzavi. Mnogi uzmu 20 do 25%, sto je i dalje lepa zarada.
Ako neko radi bez uknjizbe, moguce da ima i cak 50% zarade u odnosu na ulozeno.
 
Hm deluje da pogrameri sve znaju - i kako da naprave pare i da predvide buducnost. Zasto se par programera ne udrzi da ozida sebi gajbe, umesto sto dodolaju da li ce tamo nekom krimi investitoru npr Karicu pokloniti extra extra profit ili samo extra profit?
 
Troskovi izgradnje stanova (materijal + radnici) su reda velicine 500 evra.
Recimo u Zajecaru je novogradnja 532 evra, u sta ulazi i zarada (https://www.b92.net/biz/mojkvadrat/aktuelno/ovde-su-stanovi-u-novogradnji-najjeftiniji-2296855).
Sve ostalo je cena placa + takse + mito za dozvole + profit, samo zavisi kako je rasporedjeno.
Ko radi po zakonu i platu trzisnu cenu placa mozda ima taj manji profit, ali mnogi do placeva dolaze gotovo dzaba, i zato zarada zna da bude jako jako velika, i zato imaju puno prostora da u najgorem slucaju spuste cenu i opet ostvare extra profit. Zato danas svaka susa koja dodje do veceg kesa ulazi u stanogradnju.
Programeri su sitne ribe, da bi imao velike pare za starogradnju moras da dobijes na namestenom tenderu i sl.
 
Ti opet vrtis svoju pricu koju si vrteo pre par meseci.
Da li ti znas koliko kosta ar boljeg placa na lekinom brdu, lionu, uciteljskom naselju, cuburi, crvenom krstu? Molim te otvori Halooglase ili se raspitaj podrobnije.
Kad ukalkulises cenu kostanja ara placa, onda dobijes na kraju 20 do 25% ciste zarade, a investitor si.

Ali ne, ti bi da racunas kako je u Zajecaru ta cena novogradnje? Pa mozes i za Majdanpek, Kladovo, Predejane i Backi Jarak isto tako da racunas.
 
centarfor je napisao(la):
Ti opet vrtis svoju pricu koju si vrteo pre par meseci.
Da li ti znas koliko kosta ar boljeg placa na lekinom brdu, lionu, uciteljskom naselju, cuburi, crvenom krstu? Molim te otvori Halooglase ili se raspitaj podrobnije.
Kad ukalkulises cenu kostanja ara placa, onda dobijes na kraju 20 do 25% ciste zarade, a investitor si.
Kliknite za proširenje...
Da, kad platis plac po punoj trzisnoj ceni, onda zaradis toliko. Samo kazem da mnogi do placeva dolaze po cenama mnogo jeftinijim od trzisnih.
Primera radi IMT je prodat za 70.000.000 evra, ukljucujuci skoro 50ha na Novom Beogradu. Tu je predvidjeno 5.000 stanova, nek u proseku imaju 60m2 i neka m2 kosta 3.000 evra, to je 5.000 stanova po 180.000 evra = 900.000.000 evra, sto znaci da lokacija ne cini ni 10% cene stanova. Znaci troskovi lokacije za te stanove nece iznositi vise od 300 evra po m2. I neka je jos 700 evra trosak materijal + radnici, to je 1.000 evra. A cena je 3.000. Nek ode i deo na takse, opet svi troskovi zajedno ne mogu da budu veci od 1.500 evra. Znaci zarada 100% u najgorem slucaju.
 
1k max za lux objekte+ zemljiste + mito. Sto bogatija lokacija to su stavke 2 i 3 vece.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh