Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

[miodragmiki]

Poštovana Jelena,

vidim da imate dosta iskustva sa prodajom pa Vas molim da mi kao potencijalnom kupcu pomognete:
1. na osnovu čega prodavac garantuje da će opremljenost biti kao u pokaznom stanu? Uzeću jedan možda mnogima nebitan primer, ali ako je elektro galanterija u stanu Legrand a kasnije u stanu nije, kako to rešava prodaja?
2. šta se dešava ako dođe do bilo kojih odstupanja u tehničkoj opremljenosti navedenoj na sajtu i u ugovoru i kasnije u izvedenom stanju?
3. da li je poznat konačni izgled kompleksa po završetku svih faza i da li prodavac ili investitor garanuju krajnji izgled kompleksa?

Unapred hvala!

Srdačan pozdrav!

 

[jelena.radovanac]

To sve imate u Ugovoru. Ako su Vam kao potencijalnom kupcu potrebne dodatne informacije, najbolje je da se obratite direktno prodajnoj kancelariji.

 

[miodragmiki]

Puno hvala na iscrpnom odgovoru! Očekivao sam nešto slično ali ovo me ja baš obradovalo.

 

[vanste25]

Zasto mislite da izgradjeni stan mora biti poput pokaznog? Moze biti odstupanja, ali to ne znaci da su razlike na vasu stetu.
Tesko da cete u ugovoru imati specifikaciju materijala.
Bolje obratite paznju na procenat odstupanja velicine izgradjenog stana u odnosu na specifikaciju (varira 0.2%, 0.3%, kako ko ponudi u ugovoru), penale za kasnjenje, rok za predaju dokumenata za uknjizenje itd itd.

 

[Raoul Duke]

0,2-0,3% ili 2-3%?

Velika je razlika.

 

[vladimir15]

Raoul Duke » Uto Nov 27, 2018 2:31 pm[/url]":1za2ymk4]0,2-0,3% ili 2-3%?

Velika je razlika.

Nažalost u Predugovoru se investitor ogradio da su odstupanja do 3% tolerantna. Slažem se da nije malo.

 

[vanste25]

U pravu ste, moja greska. Odstupanje je do 3%. Ali moze da se ispregovara, pa sad...
0.1% su penali na dnevnom nivou, pa i tu obratite paznju da ne bude 0.001.

 

[sasha75]

Zainteresovan sam za kupovinu stana u Wellport-u. Da li mi moze neko reci koja je razlika izmedju Wellporta i Vozdovih Kapija? Da li je neko poredio specifikaciju materijala i dr? I da li je Central GArden iznad Wellporta ili Vozdovih kapija, posto gledano spolja, to prilicno sve deluje isto
Hvala!

 

[miodragmiki]

Razlika je u lokaciji i sreći onih koji su stan kupili u nekoj ranijoj fazi naročito prvoj. Ostalo je šminka i uteha onih koji su kasnije pucali debelu lovu.

 

[sasha75]

Hvala, i sam sam stekao slican utisak...I pored toga sto pricaju o Wellportu kao kondominijumu po kvalitetu iznad Vozdovih kapija, zapravo je to cist prodajni trik i u sustini se svodi na lokaciju i nista vise....Ovo sto sada rade sa cenama oko Wellporta je smesno....Cene of 2700-2800 eur/m2 su bezobrazluk

 

[dzigz]

Central Garden je zajednicki projekat dve izraelske firme: AFI i Shikun&Binui. Nakon ovog projekta su se odvojile i svaka radi svoje projekte: AFI radi Skyline, a Shikun Vozdove Kapije. Razlika u kvalitetu izmedju CG i VK je veoma primetna, prema onome sto sam cuo, iako cena ni blizu ne opravdava bilo kakvu razliku (druga faza VK je skuplja nego sto je bila prva CG, a pritom je zemljiste sigurno bilo skuplje u centru).

Sa druge strane, AFI tek treba da se pokaze sa Skyline-om, ali mnogi tvrde da je rec o jednom od najboljih gradilista u zemlji trenutno.

Na kraju, tu je i CBRE sa svojim karastrofalno neifnormisanim prodavcima, kojima neinformisanost ne predstavlja problem da izmisljaju odgovore na licu mesta.

Meni iz navedenog deluje, koliko god naivno zvucalo, da je moguce da je AFI gurao kvalitet i u slucaju CG (mada i tu ima nekih propusta, ali koji su pre svega posledica losih podizvodjaca, dok je u VK posledica sistematicnog stekanja).

U svakom slucaju, Wellport gradi Shikun, a prodaje CBRE. Kombinacija koja, prema dosadasnjem iskustvu, svakako nije vredna 2700-2800e/m2. Po meni, bolje je dodati jos 100e po kvadratu (ili mozda ni toliko) i kupiti stan u Abloku ili CG. Em se odmah uselite, em ne kupujete macku u dzaku, em nemate posla sa CBRE.

 

[Nisko]

Cenu jednostavno formira potraznja. Ukoloko uspeju da prodaju sve po toj ceni, zasto mislis da je bezobrazluk?

 

[niki]

dzigz » 07 Dec 2018 12:01 pm[/url]":1l6sfy9z]Central Garden je zajednicki projekat dve izraelske firme: AFI i Shikun&Binui. Nakon ovog projekta su se odvojile i svaka radi svoje projekte: AFI radi Skyline, a Shikun Vozdove Kapije. Razlika u kvalitetu izmedju CG i VK je veoma primetna, prema onome sto sam cuo, iako cena ni blizu ne opravdava bilo kakvu razliku (druga faza VK je skuplja nego sto je bila prva CG, a pritom je zemljiste sigurno bilo skuplje u centru).

Sa druge strane, AFI tek treba da se pokaze sa Skyline-om, ali mnogi tvrde da je rec o jednom od najboljih gradilista u zemlji trenutno.

Na kraju, tu je i CBRE sa svojim karastrofalno neifnormisanim prodavcima, kojima neinformisanost ne predstavlja problem da izmisljaju odgovore na licu mesta.

Meni iz navedenog deluje, koliko god naivno zvucalo, da je moguce da je AFI gurao kvalitet i u slucaju CG (mada i tu ima nekih propusta, ali koji su pre svega posledica losih podizvodjaca, dok je u VK posledica sistematicnog stekanja).

U svakom slucaju, Wellport gradi Shikun, a prodaje CBRE. Kombinacija koja, prema dosadasnjem iskustvu, svakako nije vredna 2700-2800e/m2. Po meni, bolje je dodati jos 100e po kvadratu (ili mozda ni toliko) i kupiti stan u Abloku ili CG. Em se odmah uselite, em ne kupujete macku u dzaku, em nemate posla sa CBRE.

AFI je već dokazana firma pozitivno, Shikun takodje ne bas pozitivno...za 2400€+PDV u ovom trenutku je Blok32 interesantniji od ostalih NBG blokova...

 

[Tikvica]

...

Послато са SM-J530F уз помоћ Тапатока

 

[dzigz]

niki » Pet Dec 07, 2018 3:29 pm[/url]":24pnw7bv]
AFI je već dokazana firma pozitivno, Shikun takodje ne bas pozitivno...za 2400€+PDV u ovom trenutku je Blok32 interesantniji od ostalih NBG blokova...

Blok 32 je isto macka u dzaku, grade neke poludrzavne firme, ne moze na kredit i, na osnovu onoga sto sam cuo, pola stanova su pokupovali vidjeniji naprednjaci. Sad, kako ko, ali ja takav komsiluk ne bih birao ni za dvesta evra po kvadratu

 

[niki]

@dzigz generalno si u pravu, nije projektno finansiranje... s druge strane placa se PMC Inžinjeringu d.o.o , nije pravno lice napravljeno za projekat...nažalost potražnja je velika za novogradnjom, a država po običaju maćeha kupcima, nema idealnog rešenja ...

 

[miodragmiki]

sasha75 » Pet Dec 07, 2018 12:46 pm[/url]":b1xdhwvo]Hvala, i sam sam stekao slican utisak...I pored toga sto pricaju o Wellportu kao kondominijumu po kvalitetu iznad Vozdovih kapija, zapravo je to cist prodajni trik i u sustini se svodi na lokaciju i nista vise....Ovo sto sada rade sa cenama oko Wellporta je smesno....Cene of 2700-2800 eur/m2 su bezobrazluk

Razbojništvo za zgradu sa 11 stanova na spratu.
Inače CBRE ne radi ni jednu od navedenih prodaja a investitori ne grade već su mahom isti izvođači. Po meni biraj što manju zgradu a unutrašnjost možeš svugde da nakitiš sa sve Versace pločicama i prekidačima sa zlatnom maskicom... ako se to ovde ceni kao lux. Nigde nećeš naći da su majstore doveli iz Venecije. Svima je isti motiv, gradi jeftino prodaj skupo. Balon je sve veći...

 

[dzigz]

CBRE apsolutno radi svaku od navedenih prodaja, samo sto su se sada rebrendirali u Cushman & Wakefield

 

[milos.tro]

današnje fotke:
Pogledajte prilog 1

 

[Nisko]

miodragmiki » Pet Dec 07, 2018 11:06 pm[/url]":1hiyy1sj]

sasha75 » Pet Dec 07, 2018 12:46 pm[/url]":1hiyy1sj]Hvala, i sam sam stekao slican utisak...I pored toga sto pricaju o Wellportu kao kondominijumu po kvalitetu iznad Vozdovih kapija, zapravo je to cist prodajni trik i u sustini se svodi na lokaciju i nista vise....Ovo sto sada rade sa cenama oko Wellporta je smesno....Cene of 2700-2800 eur/m2 su bezobrazluk

Razbojništvo za zgradu sa 11 stanova na spratu.
Inače CBRE ne radi ni jednu od navedenih prodaja a investitori ne grade već su mahom isti izvođači. Po meni biraj što manju zgradu a unutrašnjost možeš svugde da nakitiš sa sve Versace pločicama i prekidačima sa zlatnom maskicom... ako se to ovde ceni kao lux. Nigde nećeš naći da su majstore doveli iz Venecije. Svima je isti motiv, gradi jeftino prodaj skupo. Balon je sve veći...

Ne znam odakle vam ove cene? Za koje stanove je cena 2800 e. Faza 2? Cene su bile sa pdv za dvosobne stanove prosecno 2450e. Ako ste oslobodjeni pdv kvadrat je oko 2250e sto je i dalje skupo ali po mom misljenju u odnosu na cenu starogradnje isplativo.

 

[Sanitarium]

Te cene su bile mozda pre vise meseci. Mene je dosobni izasao oko 2630 EUR po kvadratu, i to uz "korekciju" cene.
Takođe zavisi i od sprata na kojem se stan nalazi, kao i pozicije u kompleksu.

Dranje, ali jbg, kao investicija je uzet, pa ćemo videti...

 

[Nisko]

Da li je neko od kreditnih kupaca potpisao predugovor?

 

[felix_]

vladimir15 » Pon Nov 26, 2018 6:07 pm[/url]":gvwtmwq8]

jelena.radovanac » Pon Nov 26, 2018 9:02 am[/url]":gvwtmwq8]Taj deo će biti regulisan Ugovorom. Predugovorom se samo obavezujete da ćete potpisati Ugovor i, ne bi ni postojao, da je na vreme završena konstrukcija projektnog finansiranja.

Znaci Predugovorom se obavezem da potpisem Ugovor, i onda u Ugovoru moze da stoji bilo koja specifikacija materijala, ja cu biti prinudjen da prihvatim to?

Samo da znate, da ako bilo ko pokusa da promeni ugovor, verovatno vam nece dozvoliti sa recenicom kako su to tipski ugoovori i slicno. A znam, da su ljudima koji si bili uporni menjali ugovore. I jednom kupcu skoro sve promenili sto je trazio
Pricam za sada realizovanim projektima VK i CG, ista ekipa, prodaje, investira, izvodi radove, tako da ocekujem istu pricu sada i ovde...

 

[Nisko]

DV10 » Sre Okt 10, 2018 7:08 pm[/url]":gakl00oj]Banca Intesa nece ucestvovati u projektu u ovoj fazi, kreditni kupci ce ovo moci da obave iskljucivo preko Unicredit...Da li je neko vec istrazivao ovu temu?

S obzirom da insistiraju da se kredit realizuje do kraja marta 2019, tesko da ce neka banka sem Unicredita podrzati da u ranoj fazi izgradnje odobri kredit. To znaci da su kreditni kupci bukvalno ucenjeni da za kredit moraju da apliciraju u unicreditu

 

[vladimir15]

Koliko sam primetio sto se tice tehnicke opremljenosti, promenjena je u medjuvremenu keramika za terasu. Prema prvobitnim kataloskim informacijama bio je u pitanju proizvodjac Florim. Trenutno je zamenjeno sa proizvodjacem Eurocolor.

Da li neko mozda moze da podeli informacije o kvalitetu ovog brenda?