Viva Residence - [stambeni kompleks]

[marjanmartinovic111]

Videh da je skoro bio i prodajni dan, i da je sama izgradnja projekta krenula,

Vecina dostupnih detalja nalazi se na sajtu https://vivaresidences.rs/ , ali nema puno samih detalja o materijalizaciji na projektu i slicno,

Ima li na forumu neko od kupaca da podeli iskustva?

Ono sto je za pohvalu izgleda da ce sva garazna mesta imati elektricne punjace sto mislim da je retkost u Beogradu

Lokacija je ugao Milana Rakica i Batutove

 

[komsijaSaPetogSprata]

Nije jos krenula izgradnja. U novembru je planirano da se krene sa rasklanjanjem krsa i onda krece izgradnja.

 

[makimaja]

Gošu ruše, predpostavljam?

 

[NRakocevic]

Da, plac je pripadao Gosi. Odavno kupio Millenium Tim koji ce graditi ovaj objekat.
Bio sam da se raspitam pre prodajnog dana. Materijalizacija nista posebno, standardna gradnja za BG novogradnje cenovnog opsega 3k EUR/m2.
Cena na prodajnom danu je bila veoma povoljna, sada je pristojna (oko 3k EUR/m2). Vecina stanova je prodata, ostalo jos 30-ak ukljucujuci penthause. Kome je potreban stan na toj lokaciji je super, pod uslovom da ne gleda na Batutovu. Sama arhitektura stanova nista posebno (po meni).
Mene su interesovala garazna mesta koja nisu mogla da se kupe posebno. Uz garsonjeru nije bilo obavezno (uz druge stanove jeste) a predvidjeno je da kupci vecih stanova mogu kupiti 2 mesta. Ako kupci garsonjera nisu kupovali i parking mesta i ako svi kupci velikih stanova nisu kupili po dva uskoro bi mogli da puste nesto preostalih parking mesta za slobodnu prodaju (bar se nadam). Inace parking mesta su bila jeftina (20k EUR).
Mislim da je shadestudio pazario stan, on ce verovatno imati jos informacija.
Rok je kraj 2025. godine ako se ne varam,

 

[Svemirski Jahac]

Da, plac je pripadao Gosi. Odavno kupio Millenium Tim koji ce graditi ovaj objekat.
Bio sam da se raspitam pre prodajnog dana. Materijalizacija nista posebno, standardna gradnja za BG novogradnje cenovnog opsega 3k EUR/m2.
Cena na prodajnom danu je bila veoma povoljna, sada je pristojna (oko 3k EUR/m2). Vecina stanova je prodata, ostalo jos 30-ak ukljucujuci penthause. Kome je potreban stan na toj lokaciji je super, pod uslovom da ne gleda na Batutovu. Sama arhitektura stanova nista posebno (po meni).
Mene su interesovala garazna mesta koja nisu mogla da se kupe posebno. Uz garsonjeru nije bilo obavezno (uz druge stanove jeste) a predvidjeno je da kupci vecih stanova mogu kupiti 2 mesta. Ako kupci garsonjera nisu kupovali i parking mesta i ako svi kupci velikih stanova nisu kupili po dva uskoro bi mogli da puste nesto preostalih parking mesta za slobodnu prodaju (bar se nadam). Inace parking mesta su bila jeftina (20k EUR).
Mislim da je shadestudio pazario stan, on ce verovatno imati jos informacija.
Rok je kraj 2025. godine ako se ne varam,

Zgrada je daleko iznad proseka i za vecinu novogradnji koje se prodaju za 3k da ne poredim sa BW gde su zgrade sa duplo gorom materijalizacijom i jeftinijom fasadom na cenovnom rangu stavljene mnogo iznad

Lokacija je vrh, i u toj okolini nema nista tog kvaliteta da je izvradjeno u skorije vreme, posebno kao gore sto je navedeno, elektricne punjace nemaju ni nove zgrade po Nbg

 

[Pertla]

Sve to izgleda sjajno i bajno na renderima.

 

[Svemirski Jahac]

Sve to izgleda sjajno i bajno na renderima.

Zato je Woodstar Residence kvalitet i na renderima hahahahahahaahah

 

[Pertla]

Zato je Woodstar Residence kvalitet i na renderima hahahahahahaahah

Nije ali dobijes ono sto si platio, što kod ostalih nije slučaj.

 

[Svemirski Jahac]

Nije ali dobijes ono sto si platio, što kod ostalih nije slučaj.

Super je sto pises za ovaj projekat a ne znas ni ocemu se radi, al bitno je da si uleteo klizeci sa porukom kako je sve lepo na renderim Vidim da bacas hejt i po ostalim temama i za New Minnel i Exing i sve zivo, izgleda ti smeta sve sto obecava bolji kvalitet od Woodstara

 

[Pertla]

Super je sto pises za ovaj projekat a ne znas ni ocemu se radi, al bitno je da si uleteo klizeci sa porukom kako je sve lepo na renderim Vidim da bacas hejt i po ostalim temama i za New Minnel i Exing i sve zivo, izgleda ti smeta sve sto obecava bolji kvalitet od Woodstara

Nisi nešto dobro sabrao, imam dva stana u Minelu.

 

[makimaja]

Ko voli Bulevar i Lion, mislim da je ovo odlicna lokacija

 

[shadestudio]

Mislim da je shadestudio pazario stan, on ce verovatno imati jos informacija.
Rok je kraj 2025. godine ako se ne varam,

Da, ja sam nesto malo kupio, ali nema nikakvih dodatnih informacija sem onoga sto se vec vidi na sajtu. Materijalizacija isto opsta, bez definisanja brendova. Mislim da je rok mart 2025 sa pravom na + 9 meseci.

 

[NRakocevic]

Zgrada je daleko iznad proseka i za vecinu novogradnji koje se prodaju za 3k da ne poredim sa BW gde su zgrade sa duplo gorom materijalizacijom i jeftinijom fasadom na cenovnom rangu stavljene mnogo iznad

Lokacija je vrh, i u toj okolini nema nista tog kvaliteta da je izvradjeno u skorije vreme, posebno kao gore sto je navedeno, elektricne punjace nemaju ni nove zgrade po Nbg

Sa drugim pasusom se slazem 100%, s tim da treba izbegavati pogled ka Batutovoj zbog buke.
Poredjenje sa BW nije primereno jer je to novogradnja u BG sa najgorim odnosom cena/kvalitet, ono zbog cega ljudi kupuju je blizina reke i nova infrastruktura sto je nemoguce dobiti negde drugde. Isto vazi i za Belvil - kartonski stanovi ali kompletno nova infrastruktura pa stanovi drze cenu.
Meni je bilo neobicno da na prezentaciji nisu imali tehnicke crteze spratova i preseke vec samo planove stanova. Kad sam kupovao svoj stan na Djermu prilikom prezentacije ljudi su imali celokupan gradjevinski projekat. Znas unapred kakav je zid izmedju npr. tvoje spavace sobe i komsijine dnevne, da postoji termo i zvucna izolacija, kolika je debljina kosuljice i AB ploce, debljinu i top lamene vune na fasadi i bilo koji drugi tehnicki podatak koji te interesuje.
Arhitektonski, meni se uopste ne svidja ta sintetika koja se stancuje po 90% novogradnji u BG. Forsiraju se male spavace sobe (10-12 kvm), direktni ulaz u dnevni boravak bez predsoblja i/ili hodnika, open space sa kuhinjskim elementima obavezno po duzoj strani prostorije (a treba obrnuto), itd. Stan bez predsoblja/hodnika funkcionise samo u ekvatorijalnoj Africi, u Beogradu malo teze.
Ja sam odrastao tu na Lionu u crvenoj zgradi, bili su samo trosobni stanovi od 84 kvm i jednoiposobni od 39 kvm - takva funkcionalnost danas ne postoji a stanovi projektovani pre 50 godina. Mane tih starih zgrada su mala liftovska okna i nedostatak garaza ali bilo je drugo vreme.
Sto se tice garaza 4 nivoa bez klackalica i prilaz rampom - svaka cast ali opet mesta 12kvm to je danas malo jer vozila su sve veca. Punjaci jesu korak napred ali ne presudno - izmedju 12 kvm sa punjacem i 15 kvm bez punjaca biram ovo drugo. Struja ce u Evropi uskoro postati toliko skupa da ce voznja na struju postati neisplativa.
U svakom slucaju najbolji odnos cena kvalitet u kraju i zato je i otislo 85% stanova u 1 danu 3 godine unapred, ali ponavljam ja sam od Millenium tima ocekivao nijansu bolje.

 

[marjanmartinovic111]

Sa drugim pasusom se slazem 100%, s tim da treba izbegavati pogled ka Batutovoj zbog buke.
Poredjenje sa BW nije primereno jer je to novogradnja u BG sa najgorim odnosom cena/kvalitet, ono zbog cega ljudi kupuju je blizina reke i nova infrastruktura sto je nemoguce dobiti negde drugde. Isto vazi i za Belvil - kartonski stanovi ali kompletno nova infrastruktura pa stanovi drze cenu.
Meni je bilo neobicno da na prezentaciji nisu imali tehnicke crteze spratova i preseke vec samo planove stanova. Kad sam kupovao svoj stan na Djermu prilikom prezentacije ljudi su imali celokupan gradjevinski projekat. Znas unapred kakav je zid izmedju npr. tvoje spavace sobe i komsijine dnevne, da postoji termo i zvucna izolacija, kolika je debljina kosuljice i AB ploce, debljinu i top lamene vune na fasadi i bilo koji drugi tehnicki podatak koji te interesuje.
Arhitektonski, meni se uopste ne svidja ta sintetika koja se stancuje po 90% novogradnji u BG. Forsiraju se male spavace sobe (10-12 kvm), direktni ulaz u dnevni boravak bez predsoblja i/ili hodnika, open space sa kuhinjskim elementima obavezno po duzoj strani prostorije (a treba obrnuto), itd. Stan bez predsoblja/hodnika funkcionise samo u ekvatorijalnoj Africi, u Beogradu malo teze.
Ja sam odrastao tu na Lionu u crvenoj zgradi, bili su samo trosobni stanovi od 84 kvm i jednoiposobni od 39 kvm - takva funkcionalnost danas ne postoji a stanovi projektovani pre 50 godina. Mane tih starih zgrada su mala liftovska okna i nedostatak garaza ali bilo je drugo vreme.
Sto se tice garaza 4 nivoa bez klackalica i prilaz rampom - svaka cast ali opet mesta 12kvm to je danas malo jer vozila su sve veca. Punjaci jesu korak napred ali ne presudno - izmedju 12 kvm sa punjacem i 15 kvm bez punjaca biram ovo drugo. Struja ce u Evropi uskoro postati toliko skupa da ce voznja na struju postati neisplativa.
U svakom slucaju najbolji odnos cena kvalitet u kraju i zato je i otislo 85% stanova u 1 danu 3 godine unapred, ali ponavljam ja sam od Millenium tima ocekivao nijansu bolje.

To sto Vama nema smisla novi nacin projektovanja stanova ne znaci da je to lose / pogresno po meni su nepotrebni hodnici totalo gubljenje prostora, u stanu gde smo sad, imamo preko 9m2 hodnika bez prirodnog svetla koje je bukvalno skroz bespotreban prostor, zgrada je pravljena 60ih, i pricali svi na ovom forumu sta god zele u smislu idealizacije stare gradnje, niti je bajna niti toliko dobra

 

[NRakocevic]

Nije to novi nacin projektovanja nego jeftiniji: manje zidova - niza cena.
Slazem se da je veliki hodnik nepotreban, ali su predsoblje od recimo 3-4 kvm gde se ljudi obuvaju/izuvaju i ostavljaju jakne i cipele sa kojih se topi sneg - kao i ostava od barem 3 kvm itekako potrebni. Da ne mirise posle jakna na sarme .
U Angoli se stanovi tako prave decenijama - ulaz direktno u open space ali ne postoje jakne pa ni civiluci a od obuce papuce i sandale pa ne treba ni cipelarnik. Onda to ima smisla.
Dalje, porastom velicine stana funkcionalnost gubi na znacaju. Nismo mi krivi sto smo navikli na male stanove - po JUS-u.
Evo recimo ovde u Azerbejdzanu standard u novogradnji za dvosoban stan (dnevna + spavaca) je oko 80-90 kvadrata, a trosoban (dnevna +2 spavace) oko 150 kvadrata. Pri takvom standardu nikom ne smeta predsoblje/hodnik od desetak kvadrata jer prostora ostaje dovoljno.

 

[Svemirski Jahac]

Nije to novi nacin projektovanja nego jeftiniji: manje zidova - niza cena.
Slazem se da je veliki hodnik nepotreban, ali su predsoblje od recimo 3-4 kvm gde se ljudi obuvaju/izuvaju i ostavljaju jakne i cipele sa kojih se topi sneg - kao i ostava od barem 3 kvm itekako potrebni. Da ne mirise posle jakna na sarme .
U Angoli se stanovi tako prave decenijama - ulaz direktno u open space ali ne postoje jakne pa ni civiluci a od obuce papuce i sandale pa ne treba ni cipelarnik. Onda to ima smisla.
Dalje, porastom velicine stana funkcionalnost gubi na znacaju. Nismo mi krivi sto smo navikli na male stanove - po JUS-u.
Evo recimo ovde u Azerbejdzanu standard u novogradnji za dvosoban stan (dnevna + spavaca) je oko 80-90 kvadrata, a trosoban (dnevna +2 spavace) oko 150 kvadrata. Pri takvom standardu nikom ne smeta predsoblje/hodnik od desetak kvadrata jer prostora ostaje dovoljno.

Za sarme postoji aspirstor, za jakne ugradni ormar

 

[komsijaSaPetogSprata]

Da, plac je pripadao Gosi. Odavno kupio Millenium Tim koji ce graditi ovaj objekat.
Bio sam da se raspitam pre prodajnog dana. Materijalizacija nista posebno, standardna gradnja za BG novogradnje cenovnog opsega 3k EUR/m2.
Cena na prodajnom danu je bila veoma povoljna, sada je pristojna (oko 3k EUR/m2). Vecina stanova je prodata, ostalo jos 30-ak ukljucujuci penthause. Kome je potreban stan na toj lokaciji je super, pod uslovom da ne gleda na Batutovu. Sama arhitektura stanova nista posebno (po meni).
Mene su interesovala garazna mesta koja nisu mogla da se kupe posebno. Uz garsonjeru nije bilo obavezno (uz druge stanove jeste) a predvidjeno je da kupci vecih stanova mogu kupiti 2 mesta. Ako kupci garsonjera nisu kupovali i parking mesta i ako svi kupci velikih stanova nisu kupili po dva uskoro bi mogli da puste nesto preostalih parking mesta za slobodnu prodaju (bar se nadam). Inace parking mesta su bila jeftina (20k EUR).
Mislim da je shadestudio pazario stan, on ce verovatno imati jos informacija.
Rok je kraj 2025. godine ako se ne varam,

Planirani rok predaje je 15. mart 2025. +9 meseci.
Sumnjam da ce prodavati parking mesta ako niste kupci stanova posebno jer su u lameli A planirani na prvom spratu da budu poslovni apartmani i mislim da su parking mesta od tih stanova vec rezervisana. Cena garaze je bila malo nesto preko 21k eur.
Sto se arhitekture tice sasvim je standardna i skroz ok za odnos cena-kvalitet plus je sve uglavom open space sto za mene licno ima prednost jer je iskoristivost i organizovanost prostora mnogo veca.
Iskreno svi sa Zvezdare su jedva cekali da se u tom kraju gradi nesto takvog kvaliteta i strukture jer poslednjih godina sva novogradnja je bila male zgrade sa po nekoliko stanova.

 

[makimaja]

Evo par slika za "before"

 

[JohnnyQuid]

3000 sa pdv-om ili? Vidim da na sajtu ima oko 30ak stanova sa sve cenom i svi su oko 3000. Da li je moguće da su svima iste cene i da se stvarno prodalo na prodajni dan 170 stanova? Kakva je to taktika, neće projektno ili šta već?

 

[Jeremiah]

Taktika im je prilicno dobra, ako su jednom danu prodali 85% stanova.
Od samog rasporeda sam ocekivao vise, s obzirom na biro koji je radio. Meni je jako nepraktican, ali ko kupuje ko investiciju za izdavanje - verovatno ga to ne zanima previse.

 

[cartman]

Evo malo informacija od mene koji je isto se intresovao i bio na prodajnom danu. Prakticno je islo tako sto odes, raspitas se kako sta i kao bukiras neki stan i garazno mesto. U tom trenutku ne znas cene. Onda kad je bio prodajni dan, mozes da uradis rezervaciju svog da kazemo bukiranog stana, ili ako ima neki drugi da nije bukiran ili neko odustao i platis 1000e a onda za 2,3 nedelje kod notara za ugovor. Garazno mesto, sva su bila obicna bez klackalica su bila 19800, dok su cene stanova bile sve oko 2800+- 20/40 evra zavisno od spratnosti. Znaci nije bila rast cena po spratu ono 50/100e nego je otrpilike bilo kad se preracuna 20,30 mozda 40e, zavisi. Al te cene su bile otrpilike do podneva tog dana a onda su isle vece cene koje su bile za 5% ja mislim vece i one su bile i na sajtu. Medjutim moguce da su vec prvog tog dana ako ne prvog onda sledeceg sklonili cene sa sajta ,pa ih vratili posle 2 dana i bile jos 5% vece.. znaci tad su/mozda i dalje cene oko 3100e sa PDV i tako manje vise za sve stanove nevezano od pogleda i spratnosti. Tj ima razlike al ne mogu da kazem da su bile znacajne.

Materijalizaciju nema, pokazu ti neke uzorke, al bas nista ne mogu da ti kazu. Rok je kao sto su napisali mart 2025 + 9 meseci za kasnjenje. Ista je prica sa 3% odstupanja u ugovoru. U startu se vidi da su kvadrature soba vece nego sto zaista jesu, iako nemas CAD crteze, mozes otprilike da vidis na osnovu nekih predefinisanih AutoCAD objekata koje su stavljali. (masina, bracni krevet, itd...)

Mane koje mogu biti su jer u ugovoru pise da oni nisu ni za sta krivi, sta god da se desi Pa i ako su krivi zato sto ne mozete da uknjizite stan, ne mozes da ih tuzis. Mogu da menjaju gradjevinsku dozvolu, ne moze da ih zato tuzis (mozda su ovo standardni ugovori, ne znam).

Sve u svemu, plus su da kazemo jeftinija parking mesta, pogotovo ako poredis sa Landmarkom (38500), ili onim u Pasterovoj (tamo je tipa 45k).


Sto se tice stanova, velikh stanova, sa 3 spavace sobe ima samo u A lameli, to je ova sto ide uz Milana Rakica. Mnogo malih stanova, ali bas mnogo u odnosu na sve druge novogradnje, od 23kvadrata pa nadalje, tako da cenim da ce biti mnogo stanova koji su kupljeni za izdavanje.

Eto malo info..

 

[Jeremiah]

Poslednji veliki projekti u tom kraju (sa vise lamela) su bili Greda Valjevo i oni kopernikusi - to je pre 2 god zavrseno i islo je za oko 2.000 do skoro, sa garaznim mestima za 12.500+pdv

Landmark mi ipak nije za poredjenje

 

[marjanmartinovic111]

Evo malo informacija od mene koji je isto se intresovao i bio na prodajnom danu. Prakticno je islo tako sto odes, raspitas se kako sta i kao bukiras neki stan i garazno mesto. U tom trenutku ne znas cene. Onda kad je bio prodajni dan, mozes da uradis rezervaciju svog da kazemo bukiranog stana, ili ako ima neki drugi da nije bukiran ili neko odustao i platis 1000e a onda za 2,3 nedelje kod notara za ugovor. Garazno mesto, sva su bila obicna bez klackalica su bila 19800, dok su cene stanova bile sve oko 2800+- 20/40 evra zavisno od spratnosti. Znaci nije bila rast cena po spratu ono 50/100e nego je otrpilike bilo kad se preracuna 20,30 mozda 40e, zavisi. Al te cene su bile otrpilike do podneva tog dana a onda su isle vece cene koje su bile za 5% ja mislim vece i one su bile i na sajtu. Medjutim moguce da su vec prvog tog dana ako ne prvog onda sledeceg sklonili cene sa sajta ,pa ih vratili posle 2 dana i bile jos 5% vece.. znaci tad su/mozda i dalje cene oko 3100e sa PDV i tako manje vise za sve stanove nevezano od pogleda i spratnosti. Tj ima razlike al ne mogu da kazem da su bile znacajne.

Materijalizaciju nema, pokazu ti neke uzorke, al bas nista ne mogu da ti kazu. Rok je kao sto su napisali mart 2025 + 9 meseci za kasnjenje. Ista je prica sa 3% odstupanja u ugovoru. U startu se vidi da su kvadrature soba vece nego sto zaista jesu, iako nemas CAD crteze, mozes otprilike da vidis na osnovu nekih predefinisanih AutoCAD objekata koje su stavljali. (masina, bracni krevet, itd...)

Mane koje mogu biti su jer u ugovoru pise da oni nisu ni za sta krivi, sta god da se desi Pa i ako su krivi zato sto ne mozete da uknjizite stan, ne mozes da ih tuzis. Mogu da menjaju gradjevinsku dozvolu, ne moze da ih zato tuzis (mozda su ovo standardni ugovori, ne znam).

Sve u svemu, plus su da kazemo jeftinija parking mesta, pogotovo ako poredis sa Landmarkom (38500), ili onim u Pasterovoj (tamo je tipa 45k).


Sto se tice stanova, velikh stanova, sa 3 spavace sobe ima samo u A lameli, to je ova sto ide uz Milana Rakica. Mnogo malih stanova, ali bas mnogo u odnosu na sve druge novogradnje, od 23kvadrata pa nadalje, tako da cenim da ce biti mnogo stanova koji su kupljeni za izdavanje.

Eto malo info..

"Mane koje mogu biti su jer u ugovoru pise da oni nisu ni za sta krivi, sta god da se desi Pa i ako su krivi zato sto ne mozete da uknjizite stan, ne mozes da ih tuzis. Mogu da menjaju gradjevinsku dozvolu, ne moze da ih zato tuzis (mozda su ovo standardni ugovori, ne znam)."

to je prilicno standardno za sve ugovore kod novogradnji danas, sve su tipski ugovori, i uglacnom ne znaci nista, promena gradjevinske je vise tu, u slucaju da vide da mogu da promene neke stvari i slicno, to se konkretno dogadjalo na New Minellu, sve u svemu nista oko cega se treba cimati

 

[cartman]

Zar nisu bese na Welportu nesto menjali gradjevinksu i dodali onu neku kulu gde nije trebala da bude? ili tako nesto? Mada ovde mislim da to nema gde da urade..
Al taj tipski ugovor je bukvlano ono, ti moras da prihvatis sve sto mi pisemo, ne mozes nam nista i to je to. Bas nista nema da kazemo da tebe u nekom delu bar malo stiti. Mada moze im se..

 

[marjanmartinovic111]

Zar nisu bese na Welportu nesto menjali gradjevinksu i dodali onu neku kulu gde nije trebala da bude? ili tako nesto? Mada ovde mislim da to nema gde da urade..
Al taj tipski ugovor je bukvlano ono, ti moras da prihvatis sve sto mi pisemo, ne mozes nam nista i to je to. Bas nista nema da kazemo da tebe u nekom delu bar malo stiti. Mada moze im se..

Istina je za Wellport, al ovaj projekat je po pitanju toga jako siguran, nemaju sta da menjaju