Tri Nove - Zemun

[veselinko]

Ta interna ulicica ne moze biti jednosmerna jer je to jedini ulaz u kompleks. Ako dva automobila nece moci da se mimoidju, onda se tu ne moze parkirati.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Milos76]

veselinko » Čet Okt 24, 2019 6:16 pm[/url]":3dw9xhmo]Ta interna ulicica ne moze biti jednosmerna jer je to jedini ulaz u kompleks. Ako dva automobila nece moci da se mimoidju, onda se tu ne moze parkirati.

Ako ne postoji spoljni parking u kompleksu, ova interna ulica ce se prvog dana pretvoriti u parking. I tu se nece moci mnogo uraditi, nazalost.

 

[rokiza]

Dok se na susednoj parceli ne otvori neko gradiliste i ne krene izgradnja neke nove zgrade/kompleksa

 

[milos.tomic]

Meni je od starta bilo jasno koji je potencijalni problem sa parkingom, kao i svima koji inače žive u blizini i poznaju kraj.
Nažalost, na pitanja koja sam postavio dobio sam očekivane odgovore od investitora. Rešio sam da to prihvatim i kupim stan.

Takođe, problem pristupa jeste realan, ali je rešenje izvan moći investitora.

Iskreno se nadam da će grad/opština u nekom trenutku pokušati da reši probleme parkinga i izlaza ka ostatku Beograda u ovom delu grada.

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[Marko Zemun]

Ja koliko znam, po urbanistickom planu jeste da se Ugrinovacka ulica prosiri tako sto bi se srusile kuce sa jedne stane ulice, ali sa druge strane sam svestan da je to veliki posao (pre svega se dogovoriti sa vlasnicima kuca, a potom i izvesti te radove). U tom slucaju u kompleks Tri nove mogle da se spoje u donjem delu sa Uginovackom sto bi znacajno olaksalo saobracaj. Ja bih savetovao svima koji su u mogucnosti da kupe parking mesto jer ce kompleks koji ce biti gradjen na mestu kasarne biti jos veci, a samim tim ce biti gotovo nemoguce pronaci parking u okruzenju.

 

[BASS]

Najava za naselje Jakuba Kuburovića. Ja mislim da će grad morati proširiti ulice.

 

[Dori]

Pozdrav od nove komšinice, za sve, posebno drugdrasko, Swimmer i Bass, iz stana 13

 

[BASS]

:kafa:

Dori » Pet Okt 25, 2019 6:16 pm[/url]":1xk7chur]Pozdrav od nove komšinice, za sve, posebno drugdrasko, Swimmer i Bass, iz stana 13

Ciaooo ! Ja sam već pomalo euforična oko preseljenja, dve godine unapred Moraćemo neku žurku useljenja da napravimo

 

[SRBO]

BASS » 25 Oct 2019 16:26[/url]":3piqn6i8]Najava za naselje Jakuba Kuburovića. Ja mislim da će grad morati proširiti ulice.

Пфффф

"град морати да прошири улице"

 

[Detlic]

Pozdrav svima!
Razmisljam o kupovini stana, ali imam jednu nedoumicu... Mozda se neko vec raspitao. U pitanju je ono postrojenje EPS-a, koje se nalazi pored parcele, mislim da je to neka trafostanica... Da li je tu pojacano zracenje?

 

[unedfined]

Pozdrav svima!
Razmisljam o kupovini stana, ali imam jednu nedoumicu... Mozda se neko vec raspitao. U pitanju je ono postrojenje EPS-a, koje se nalazi pored parcele, mislim da je to neka trafostanica... Da li je tu pojacano zracenje?

Po hiljaditi put, ono što se smatra štetnim zračenjem je jonizujuće (hajde da kažem atomsko) zračenje.

Oko trafostanica i dalekovoda postoji elektromagnetno zračenje za koje još niko nije dokazao da je kancerogeno.

Sigurno je da nekim ljudima jak elektromagnetni šum smeta, mada opet tačni mehanizmi nisu poznati.

Kod trafostanica, domaćih, starijih, realan rizik mogu biti isparenja trafo ulja koja jesu i toksična i kancerogena.


PS. EM polje emitera od jedan megavat na 100 metara je isto EM polju sijalice od 100 vati na 1 metar udaljenosti.
Sent from my SM-G930F using Tapatalk

 

[shadestudio]

Detlic » Sub Okt 26, 2019 7:15 pm[/url]":2e7qf8ef]Pozdrav svima!
Razmisljam o kupovini stana, ali imam jednu nedoumicu... Mozda se neko vec raspitao. U pitanju je ono postrojenje EPS-a, koje se nalazi pored parcele, mislim da je to neka trafostanica... Da li je tu pojacano zracenje?

Generalno misljenja su podeljena. Neko kaze da je bezopasno, neki kazu da su studije dokazale stetan uticaj, ali ako te kopka to najbolje je da izbegnes takav stan. Svakako elektromagnetno zracenje nije lekovito. Imas na internetu dosta tekstova o tome pa proceni sam.

 

[drugdrasko]

Pričamo o ovom objektu?

 

[Detlic]

Da, da

 

[drugdrasko]

Pogled na objekat II.
Uveliko se betonira u rupi.

 

[VitezKoja]

Pozdrav svima,
Ja sam bio na razgovoru pocetkom prosle nedelje i kako sam shvatio oni su jos uvek u pregovorima sa bankama. Spominje se UniCredit kao najbliza, ali se jos uvek nista ne zna. Pretpostavljam da to znaci da zbog toga ovo jos uvek trenutno nije projektno finansiranje posto banka za sad ne stoji iza projekta. Zanima me da li i kako to utice na kreditne kupce u ovom trenutku?

 

[MZemun]

Pozdrav Svima,

Da li neko zna kako ce kliziste uticani na objekte? Ako uzmete u obzir da se, pri kraju Novogradske koja izlazi na Ulicu Cara Dusana, pojavilo kliziste i gde su svi objekti popucali i poceli da se urusavaju, postavlja se pitanje da li ce i ovaj objekat biti izlozen istom uticaju. Naime objekti se nalaze malo ispred velike kosine koja se spusta na Tosin Bunar i svakako najizlozeniji objekat ce biti i onaj najskuplji ''Vila''. Da li se to nalazi negde u ugovoru da investitor garantuje x godina da nece dosci do urusavanje istih usled klizista jer je taj isti investitor odgovoran za ispitivanje statike i mogucnosti gradnje? Logika davanja 2300 eura po kvadratu koj ce nestati u klizistu i nije bas najbolja.

BR,

 

[BASS]

VitezKoja » Pon Okt 28, 2019 12:04 pm[/url]":32g8qn18]Pozdrav svima,
Ja sam bio na razgovoru pocetkom prosle nedelje i kako sam shvatio oni su jos uvek u pregovorima sa bankama. Spominje se UniCredit kao najbliza, ali se jos uvek nista ne zna. Pretpostavljam da to znaci da zbog toga ovo jos uvek trenutno nije projektno finansiranje posto banka za sad ne stoji iza projekta. Zanima me da li i kako to utice na kreditne kupce u ovom trenutku?

Pozdrav!

Mi smo uplatili prvu ratu (10%) na namenski racun u UniCredit banci koji je naveden u predugovoru. Namenski racuni koji ne podlezu prinudnoj naplati ne mogu se koristiti za izmirenje nekih drugih potencijalnih dugovanja, pa bi sa te strane novac trebalo da bude sguran. Konsultovali smo i advokata pre potpisivanja ugovora i nije nam sugerisano da ovo moze potencijalno biti problem, ali se ogradjujem od nekog konkretnijeg odgovora buduci da nisam pravnik. Ono sto jesam shvatila razgovarajuci sa advokatima jeste da je jedina sustinska garancija da ce sve iz ugovora biti ispostovano-ozbiljan investitor. Idealno bi, naravno, bilo da investitor svojim novcem finansira celokupnu gradnju, jer u tom slucaju ne zavisi od banke, ali za ovoliki kompleks ne znam da li je to ikom poslo za rukom. Inace, i ja sam kreditni kupac i vec sno se raspitivali u UniCreditu pte nekih mesec ipo za uslove kreditiranja. Oni su upoznati sa celim procesom i nude navodno povoljnije uslove za ovaj konkretni projekat nego za "obicne" stambene kredite.

 

[milos.tomic]

Pozdrav Svima,

Da li neko zna kako ce kliziste uticani na objekte? Ako uzmete u obzir da se, pri kraju Novogradske koja izlazi na Ulicu Cara Dusana, pojavilo kliziste i gde su svi objekti popucali i poceli da se urusavaju, postavlja se pitanje da li ce i ovaj objekat biti izlozen istom uticaju. Naime objekti se nalaze malo ispred velike kosine koja se spusta na Tosin Bunar i svakako najizlozeniji objekat ce biti i onaj najskuplji ''Vila''. Da li se to nalazi negde u ugovoru da investitor garantuje x godina da nece dosci do urusavanje istih usled klizista jer je taj isti investitor odgovoran za ispitivanje statike i mogucnosti gradnje? Logika davanja 2300 eura po kvadratu koj ce nestati u klizistu i nije bas najbolja.

BR,

Klizište u Cara Dušana je mnogo manje relevantno od onoga na početku Novogradske.
U ugovoru postoji garancija od 10 godina na konstrukciju objekata i izvedene instalacije.
Sam investitor tvrdi da je uzeo u obzir problem i odradio potrebne analize.
Ne znam da li neko od osiguranja pokriva slučaj klizišta. Ukoliko da, onda je to jedini način zaštite po mom mišljenju.

Ja se iskreno nadam da neću morati da prodajem stan uz poruku: "zgrada na klizištu, malo prešla" ili "još malo pa u centru Zemuna" .

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[Outsider2]

BASS » Pon Okt 28, 2019 12:55 pm[/url]":2ueve2pm]

VitezKoja » Pon Okt 28, 2019 12:04 pm[/url]":2ueve2pm]Pozdrav svima,
Ja sam bio na razgovoru pocetkom prosle nedelje i kako sam shvatio oni su jos uvek u pregovorima sa bankama. Spominje se UniCredit kao najbliza, ali se jos uvek nista ne zna. Pretpostavljam da to znaci da zbog toga ovo jos uvek trenutno nije projektno finansiranje posto banka za sad ne stoji iza projekta. Zanima me da li i kako to utice na kreditne kupce u ovom trenutku?

Pozdrav!

Mi smo uplatili prvu ratu (10%) na namenski racun u UniCredit banci koji je naveden u predugovoru. Namenski racuni koji ne podlezu prinudnoj naplati ne mogu se koristiti za izmirenje nekih drugih potencijalnih dugovanja, pa bi sa te strane novac trebalo da bude sguran. Konsultovali smo i advokata pre potpisivanja ugovora i nije nam sugerisano da ovo moze potencijalno biti problem, ali se ogradjujem od nekog konkretnijeg odgovora buduci da nisam pravnik. Ono sto jesam shvatila razgovarajuci sa advokatima jeste da je jedina sustinska garancija da ce sve iz ugovora biti ispostovano-ozbiljan investitor. Idealno bi, naravno, bilo da investitor svojim novcem finansira celokupnu gradnju, jer u tom slucaju ne zavisi od banke, ali za ovoliki kompleks ne znam da li je to ikom poslo za rukom. Inace, i ja sam kreditni kupac i vec sno se raspitivali u UniCreditu pte nekih mesec ipo za uslove kreditiranja. Oni su upoznati sa celim procesom i nude navodno povoljnije uslove za ovaj konkretni projekat nego za "obicne" stambene kredite.

Isti slučaj i kod nas.

U prvoj verziji je u predugovoru bila navedena Unicredit Banka kao projektni finansijer pa je naknadno izbačena i zamenjena sa "banka po izboru investitora". Činjenica je da još nisu potpisali projektno finansiranje niti sa jednom bankom (pominju se opcije Unicredit i Intesa), kao što je i činjenica da rade punom parom u ovom trenutku. I jeste jedina suštinska garancija bonitet investitora, a ovde je to formalno/pravno firma osnovana u decembru 2018 (Gornji Grad II) sa valjda jednim zaposlenim - znači bonitet nula.
Ali (uvek postoji neko ali), tu firmu Gornji Grad II su osnovali imenom i prezimenom vlasnici firme ZOP Inženjering i Termo Tim, koji izvode radove i koji su manje više ista ekipa koja je radila Gornji Grad I, samo je tamo Investitor bila neka druga firma. Rizik je rizik, mi smo se odlučili da idemo u ovo ponajviše zbog toga što je sve bilo u redu sa Gornjim Gradom i što su ljudi tamo zadovoljni.
Ovo svakako ima uticaj na kreditne kupce, ali obzirom da je kredit potreban kada dodju do 80% radova - do tada će valjda imati obezbedjenu banku i verovatno će ta banka koja je projektni finansijer ponuditi najbolje uslove.

 

[Outsider2]

milos.tomic » Pon Okt 28, 2019 1:34 pm[/url]"41d2ehs]

Pozdrav Svima,

Da li neko zna kako ce kliziste uticani na objekte? Ako uzmete u obzir da se, pri kraju Novogradske koja izlazi na Ulicu Cara Dusana, pojavilo kliziste i gde su svi objekti popucali i poceli da se urusavaju, postavlja se pitanje da li ce i ovaj objekat biti izlozen istom uticaju. Naime objekti se nalaze malo ispred velike kosine koja se spusta na Tosin Bunar i svakako najizlozeniji objekat ce biti i onaj najskuplji ''Vila''. Da li se to nalazi negde u ugovoru da investitor garantuje x godina da nece dosci do urusavanje istih usled klizista jer je taj isti investitor odgovoran za ispitivanje statike i mogucnosti gradnje? Logika davanja 2300 eura po kvadratu koj ce nestati u klizistu i nije bas najbolja.

BR,

Klizište u Cara Dušana je mnogo manje relevantno od onoga na početku Novogradske.
U ugovoru postoji garancija od 10 godina na konstrukciju objekata i izvedene instalacije.
Sam investitor tvrdi da je uzeo u obzir problem i odradio potrebne analize.
Ne znam da li neko od osiguranja pokriva slučaj klizišta. Ukoliko da, onda je to jedini način zaštite po mom mišljenju.

Ja se iskreno nadam da neću morati da prodajem stan uz poruku: "zgrada na klizištu, malo prešla" ili "još malo pa u centru Zemuna" .

Sent from my MI 9 using Tapatalk

Klizište će loše uticati na objekte jer mogu da proklizaju.

Šalu na stranu, Projekat 3 Nove nije na klizištu već na delu Zemuna koji se zove Gornji grad jer se nalazi na uzvišenju koja je od od lesne zaravni. Da je klizište ne bi bilo moguće vršiti gradnju, mada je kod nas ponekad sve moguće. Dakle radi se o srpski rečeno objektu koji je blizu oboda na brdu, ali svakako nije na klizištu. E sad, hoće li to sutra postati klizište to je drugo pitanje. Ja lično verujem da ako ovako stoji već hiljadama godina, onda će verovatno stajati i dalje. A i ne verujem da su Investitori i izvodjači neozbiljni po tom pitanju. Uostalom tu se pored nalazila kasarna pa do sada ništa nije proklizalo koliko mi je poznato.



I još jedna stvar, Novogradska kod Cara Dušana je na drugom kraju i slučaj ne može biti bukvalno povezan sa Novogradskom kod Prvomajske na temu - to je sve klizište. Udaljenost, kaže google je 650 metara. Malo više detalja zašto je došlo do pucanja kuća u članku ovde - u jednoj reči Vodovod i kanalizacija tj. ljudski faktor http://www.politika.rs/sr/clanak/410360 ... aju-i-tonu

Pogledajte prilog 1

 

[milos.tomic]

Generalno, svi problemi u kraju - pucanje kuća u Novogradskoj i odronjavanje zemljišta oko Prilaza, sve je to ljudski faktor, slažem se...

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[MZemun]

Utoliko gore sto je ljudski faktor. Ukoliko pogledate Google Map (sve ce vam biti jasno), videcete da je pojas ''Prilaz-Novogradska-Ugrinovacka'' napravljen kao malo ostrvce sa potkopanim obalama. @Autsider, ne brine mene priroda, brine me da ce sutra da se pojavi neki lokalni baja sa uvrnutim smislom za arhitekturom i lokalnim vezama i ''iskopa drugima rupu'' .

 

[MZemun]

Outsider2 » Pon Okt 28, 2019 2:23 pm[/url]":3rub1pib]

milos.tomic » Pon Okt 28, 2019 1:34 pm[/url]":3rub1pib]

Pozdrav Svima,

Da li neko zna kako ce kliziste uticani na objekte? Ako uzmete u obzir da se, pri kraju Novogradske koja izlazi na Ulicu Cara Dusana, pojavilo kliziste i gde su svi objekti popucali i poceli da se urusavaju, postavlja se pitanje da li ce i ovaj objekat biti izlozen istom uticaju. Naime objekti se nalaze malo ispred velike kosine koja se spusta na Tosin Bunar i svakako najizlozeniji objekat ce biti i onaj najskuplji ''Vila''. Da li se to nalazi negde u ugovoru da investitor garantuje x godina da nece dosci do urusavanje istih usled klizista jer je taj isti investitor odgovoran za ispitivanje statike i mogucnosti gradnje? Logika davanja 2300 eura po kvadratu koj ce nestati u klizistu i nije bas najbolja.

BR,

Klizište u Cara Dušana je mnogo manje relevantno od onoga na početku Novogradske.
U ugovoru postoji garancija od 10 godina na konstrukciju objekata i izvedene instalacije.
Sam investitor tvrdi da je uzeo u obzir problem i odradio potrebne analize.
Ne znam da li neko od osiguranja pokriva slučaj klizišta. Ukoliko da, onda je to jedini način zaštite po mom mišljenju.

Ja se iskreno nadam da neću morati da prodajem stan uz poruku: "zgrada na klizištu, malo prešla" ili "još malo pa u centru Zemuna" .

Sent from my MI 9 using Tapatalk

Klizište će loše uticati na objekte jer mogu da proklizaju.

Šalu na stranu, Projekat 3 Nove nije na klizištu već na delu Zemuna koji se zove Gornji grad jer se nalazi na uzvišenju koja je od od lesne zaravni. Da je klizište ne bi bilo moguće vršiti gradnju, mada je kod nas ponekad sve moguće. Dakle radi se o srpski rečeno objektu koji je blizu oboda na brdu, ali svakako nije na klizištu. E sad, hoće li to sutra postati klizište to je drugo pitanje. Ja lično verujem da ako ovako stoji već hiljadama godina, onda će verovatno stajati i dalje. A i ne verujem da su Investitori i izvodjači neozbiljni po tom pitanju. Uostalom tu se pored nalazila kasarna pa do sada ništa nije proklizalo koliko mi je poznato.



I još jedna stvar, Novogradska kod Cara Dušana je na drugom kraju i slučaj ne može biti bukvalno povezan sa Novogradskom kod Prvomajske na temu - to je sve klizište. Udaljenost, kaže google je 650 metara. Malo više detalja zašto je došlo do pucanja kuća u članku ovde - u jednoj reči Vodovod i kanalizacija tj. ljudski faktor http://www.politika.rs/sr/clanak/410360 ... aju-i-tonu

Pogledajte prilog 1

Pozdrav Outsider,

Kako si napisao, ovo mi deluje jos vise zabrinjavajuce. Izvukao sam tekst sa linka koji si prosledio tako da ce ti biti sve jasno:

''Les je inače, o tome smo se obavestili kod stručnjaka, jako nestabilan. Dok nije u dodiru sa vodom, on je jaka i kompaktna masa, a čim ga dotakne voda, on se osipa i pretvara u mulj. Istopi se kao kocka šećera''.

E sad kao sto vidis sa slike, zemljiste koje je potkopano je nemoguce da ne bude u dodiru sa vodom i rizik klizista je postao jos veci tj. da se istopi kao kocka secera. Ovo moze da se resi potpornim zidovima, ali svakako niti ce ovo uraditi investitor niti gradska vlast.

Ovo svakako treba uzeti u obzir prilikom kupovine stana jer je dosta veca verovatnoca da dodje do proklizavanja (ljudski faktor) nego inace. Niko ne bi voleo da juri svoj stan po Zemunu jedino ako niste specijalizovani za onroad - offroad voznju

 

[Outsider2]

Pozdrav MZemun,
Nisam mislio da te dodatno zabrinjavam

Hteo sam reći da dogadjaj koji se desio na drugom kraju Novogradske ulice je prouzrokovan ljudskom greškom a ne sleganjem zbog toga što je ispod les. Inače, ovakvih sličnih dogadjaja ima svugde (ako si Zemunac onda znaš i za ulicu 22. oktobra koja je bila godinama zatvorena). Ali ne samo Zemun, već u celom gradu Beogradu ima sličnih situacija.
http://www.novosti.rs/vesti/beograd.74. ... 5-lokacija

Nisam stručan da pričam o lesu kao materijalu, ali treba znati da je veći deo Zemun gornjeg grada izgradjen na njemu. Uostalom, tu pored ovog projekta se nalaze zgrade koje su tu 30-40-50 godina i ništa im ne fali. Dakle, poenta je bila da to što se projekat nalazi na uzvišenju blizu oboda brda ništa ne znači puno samo po sebi. Ukoliko se ikada desi klizište to može biti prvenstveno zbog ljudskog faktora (uz dodatni prirodni faktor voda). Ali isto tako, to nije slučaj samo vezan za ovaj projekat, već i za bilo koji drugi.

Projekat 3 Nove ima temelj od armirano-betonske ploče, visina je 4 sprata i zgrade su dugačke, samim tim nosivost je bolje rasporedjena nego da je uska a visoka zgrada. Siguran sam da se ne bi ni dobila gradjevinska dozvola da projekat nije predvideo geomehanička ispitivanja tla, nosivost zemljišta i ko zna šta sve ne još. Ja lično poštujem gradjevinsku struku i verujem da ljudi koji se time bave generalno znaju šta rade. Naravno, uvek ima izuzetaka, ali toga ima u svakoj struci.

Možda na ovom forumu ima ljudi koji su gradjevinci, ja ne bih dalje o tome. U svakom slučaju ne brinem previše, a dokaz tome je da sam uplatio depozit za stan na ovom projektu.