Šta je novo?

Sunnyville Višnjička Banja [stambeni kompleks]

Upotrebnu dozvolu nisu dobile zgrade koje su oni gradili. Konkretno u Visnjickoj banji. Izmedju ostalog,najveci izgleda problem su protivpozarci. Na CEOP-u mozete videti razloge odbijanja.

/2019)
А5. Пројекат за извођење- Пројекат саобраћајница израђен од стране “JA&CO” д.о.о., Београд
1. Није предвиђен спољашњи радијус кривине 10,5м и унутрашњи радијус кривине 7м за приступни пут за ватрогасна возила сходно чл. 4, Правилник о техничким нормативима за приступне путеве, окретнице и уређење платоа за ватрогасна возила у близини објеката повећаног ризика од пожара.”
Ovo je jedan od razloga.
Komsije kazu da je sa Premiumom sigurnije jer je projektno finansiranje a to je jedan od razloga zasto osnivaju cerke firme.
To je uslov banke da bi finansirala projekat.
Mi smo u ugovor uneli penale za Upotrebnu dozvolu.
Hvala vam stvarno na brzom odgovoru.. Ja sam doduše tek na početku, tek treba da potpišem predugovor, ali kada je advokat zacesljao malo, zabrinuo me je, a generalno bez upotrebne nema uknjizenja vlasništva. Sa druge strane, razumem da je zahtev banke da se osnivaju ćerke firme, ali to može da vuče i drugu stranu novčića, tj da ugasi firmu, kako bi izbegao naplatu dugovanja, a ako se kojim slučajem to desi pre nego što se završi kompletna procedura sa upotrebom dozvolom, to predstavlja izvestan rizik od kog mi kao kupci nismo baš obezbeđeni.
Samo da ne shvatite pogrešno, ne mračim, imam stvarno veliku želju da uzmem ovde stan i bila sam spremna i na kašnjenja i na sve, ali me je ovo zabrinulo, pa bi mi stvarno značilo da čujem iskustva drugih (na kraju krajem ovaj forum mi je neizmerno pomogao u dobijanju svih informacija).
Prosto čitam sve, jer sam preporuku za stan dobila i od banke i nekako razmišljam da nije ni u njihovom interesu da ovo ne bude čisto sve.
 
Hvala vam stvarno na brzom odgovoru.. Ja sam doduše tek na početku, tek treba da potpišem predugovor, ali kada je advokat zacesljao malo, zabrinuo me je, a generalno bez upotrebne nema uknjizenja vlasništva. Sa druge strane, razumem da je zahtev banke da se osnivaju ćerke firme, ali to može da vuče i drugu stranu novčića, tj da ugasi firmu, kako bi izbegao naplatu dugovanja, a ako se kojim slučajem to desi pre nego što se završi kompletna procedura sa upotrebom dozvolom, to predstavlja izvestan rizik od kog mi kao kupci nismo baš obezbeđeni.
Samo da ne shvatite pogrešno, ne mračim, imam stvarno veliku želju da uzmem ovde stan i bila sam spremna i na kašnjenja i na sve, ali me je ovo zabrinulo, pa bi mi stvarno značilo da čujem iskustva drugih (na kraju krajem ovaj forum mi je neizmerno pomogao u dobijanju svih informacija).
Prosto čitam sve, jer sam preporuku za stan dobila i od banke i nekako razmišljam da nije ni u njihovom interesu da ovo ne bude čisto sve.
Tako je komsinice. Svi smo preuzeli izvestan rizik kupujuci stan u izgradnji.
Ne samo kada je u pitanju ovaj konkretan kompleks ,nego bilo gde .
Kada je projektno finansiranje u pitanju banka bi trebalo da garantuje zavrsetak radova i dobijanje upotrebne.
Predlazem vam da posetite AiK banku i da trazite odgovore da li je tako u praksi.☺️🌻
 
Tako je komsinice. Svi smo preuzeli izvestan rizik kupujuci stan u izgradnji.
Ne samo kada je u pitanju ovaj konkretan kompleks ,nego bilo gde .
Kada je projektno finansiranje u pitanju banka bi trebalo da garantuje zavrsetak radova i dobijanje upotrebne.
Predlazem vam da posetite AiK banku i da trazite odgovore da li je tako u praksi.☺️🌻
Sve je to ok,ali je AIK banka zavrsila sa Sunnyvillom pravni odnos zaključno sa 31.12.2021. tako da nemaju nikakvu nadležnost nad projektom.
 
Banku ne zanima upotrebna dozvola. Projektno finansiranje se radi fazno. Obezbedjenje je hipoteka na zemljistu, firmi i objekt u izgradnji. Investitor dobija pare po fazama izgradnje u porcijama. Investitor uzima pare od kupaca i banka se naplacuje iz tih para. Kad kupac uzme kredit onda hipotekom garantuje isplatu, ucescem i svojom platom. Banku ne zanima ni tehnicki prijem, useljenje a najmanje uknjizenje. Ona je sve vreme hipotekarni vlasnik neuknjizenog stana i to joj je samo dodatno obezbedjenje vracanja para. Banke ne traze osnivanje nove firme od investitora. Cak vise vole investitora koji ima kontinuitet jer iz bilansa stanja i druge imovine imaju vecu sigurnost. Nova firma je izum investitora ali banke to " kaznjavaju" vecom kamatom investitoru. Banke ne skidaju hipoteku dok investitor iz prodaje ne vrati sve pare ili ne ponudi drugu garanciju. Projektno finansiranje samo garantuje da ce objekat biti izgradjen 80% minimum.
 
To je informacija koja dosla do mene,e sad da li je tacna...
Svakako treba proveriti, ja cu zvati u ponedeljak AIK, jer meni u predugovoru stoji da je projektno finansiranje Sberbank-e (odnosno sada Naša AIK Banka). Da ne dođe do zabune, kažem tako stoji u predugovoru, sa sve navođenjem i ovoga u zagradi.
 
Banku ne zanima upotrebna dozvola. Projektno finansiranje se radi fazno. Obezbedjenje je hipoteka na zemljistu, firmi i objekt u izgradnji. Investitor dobija pare po fazama izgradnje u porcijama. Investitor uzima pare od kupaca i banka se naplacuje iz tih para. Kad kupac uzme kredit onda hipotekom garantuje isplatu, ucescem i svojom platom. Banku ne zanima ni tehnicki prijem, useljenje a najmanje uknjizenje. Ona je sve vreme hipotekarni vlasnik neuknjizenog stana i to joj je samo dodatno obezbedjenje vracanja para. Banke ne traze osnivanje nove firme od investitora. Cak vise vole investitora koji ima kontinuitet jer iz bilansa stanja i druge imovine imaju vecu sigurnost. Nova firma je izum investitora ali banke to " kaznjavaju" vecom kamatom investitoru. Banke ne skidaju hipoteku dok investitor iz prodaje ne vrati sve pare ili ne ponudi drugu garanciju. Projektno finansiranje samo garantuje da ce objekat biti izgradjen 80% minimum.
 

Prilozi

  • CBB9B061-87E6-4C68-9B2E-A5999C916B83.png
    CBB9B061-87E6-4C68-9B2E-A5999C916B83.png
    206,8 KB · Pregleda: 223
Tacno. Nova firma sluzi da se isprate tokovi novca kada investitor ima vise projekata ili hipoteka. Tada banka to trazi. Ako je investitor " cist" onda se trazi na prvobitno osnovanu firmu.
 
Sana, to i reko. Moze da ima istovremeno vise projekata i za svaki treba nova firma da bi banka pratila tok novca. Da investitor ne preliva pare kako on hoce. Posebno ako ima " repove " iz prethodnog projekta.
 
Sana, to i reko. Moze da ima istovremeno vise projekata i za svaki treba nova firma da bi banka pratila tok novca. Da investitor ne preliva pare kako on hoce.
Pa malopre rekoste da banka to ne trazi i da su to izmislili investitori.😳U svakom slucaju navedite pravni izvor ili bilo kakav izvor informacije.
Ja evo navodim CEOP, Zvanicni sajt banke…
Nije lepo da delimi nesto za sta ne znamo odakle je,odnosno koji mu je izvor.
 
I naše prve 4 zgrade su bile projektno finansiranje AIK banke. Još uvek stoje bez upotrebne. Investitor je produžio građevinsku dozvolu, koja još uvek nije istekla...
 
Pod " investitori izmislili" hteo sam reci da su to oni inicirali sami da bi dobili finansiranje jer su ih banke nekad odbijale. Naravno i banke su to oberucke prihvatile jer tako imaju cistu situaciju.
A sto se tice izvora 🤫 , mozda sam ja neko ko je radio u nekoliko banaka ranije.
 
Pod " investitori izmislili" hteo sam reci da su to oni inicirali sami da bi dobili finansiranje jer su ih banke nekad odbijale. Naravno i banke su to oberucke prihvatile jer tako imaju cistu situaciju.
A sto se tice izvora 🤫 , mozda sam ja neko ko je radio u nekoliko banaka ranije.
Mozda sam i ja Miodrag Kostic licno!😂
 
Jel bio neko da vidi radi li se šta na ulici oko premijum 1?
Danas je bilo življe nego prethodnih dana, iako je vikend. Srušeno je ono dole, kao što se može videti na slikama koje je danas okačila @Jelena_0807 . Takođe, u onom delu ulice iznad Premiuma 1 je neki manji bager/rovokopač kopao kanal duž trase puta, a pored su razvučene neke cevi koje treba da se smeste u taj kanal.
 
Danas je bilo življe nego prethodnih dana, iako je vikend. Srušeno je ono dole, kao što se može videti na slikama koje je danas okačila @Jelena_0807 . Takođe, u onom delu ulice iznad Premiuma 1 je neki manji bager/rovokopač kopao kanal duž trase puta, a pored su razvučene neke cevi koje treba da se smeste u taj kanal.
Kao što rekoh, za asfaltiranje ulice ih koči toplovod i potporni zid koji čekaju.
 
Zdravo svima. Da li je neko možda kupio/kaparisao parking mesto u okviru E zgrade? Zna li se status oko parkinga? Nemamo nikakvu informaciju iz agencije (od početka), a možda bismo razmotrili kupovinu, kada dođemo do ugovora.. Hvala unapred :)
 
Vrh