Stambeni Krediti (subvencionisani, komercijalni...) i Povrat PDV-a

[tankos]

Pozdrav svima,
Kako prevazici sledecu situaciju:
Rezervisem sad stan koji ce da bude useljiv u januaru sledece godine, otezem kredit i ostalo, u najboljem slucaju 6 meseci, znaci do septembra, i onda krece rata za kredit. Obzirom da sam podstanar, i da vec placam 250e, jel ima neko ideju kako da se "premosti" tih 5 meseci placanja i rate i kirije? Mesecno oko 550e!!! i tako 5 meseci

 

[Heinz]

Kredit sa grejs periodom?

 

[svsavic]

Pozdrav svima,
Kako prevazici sledecu situaciju:
Rezervisem sad stan koji ce da bude useljiv u januaru sledece godine, otezem kredit i ostalo, u najboljem slucaju 6 meseci, znaci do septembra, i onda krece rata za kredit. Obzirom da sam podstanar, i da vec placam 250e, jel ima neko ideju kako da se "premosti" tih 5 meseci placanja i rate i kirije? Mesecno oko 550e!!! i tako 5 meseci

To ti je jedna od velikih mana kupovine na kredit u Stepi. Jedno rešenja je grejs period, koji nije povoljan
Možeš da čekaš da se stanovi završe, ali onda ostaju samo najgori stanovi.

 

[troops]

Pozdrav svima,
Kako prevazici sledecu situaciju:
Rezervisem sad stan koji ce da bude useljiv u januaru sledece godine, otezem kredit i ostalo, u najboljem slucaju 6 meseci, znaci do septembra, i onda krece rata za kredit. Obzirom da sam podstanar, i da vec placam 250e, jel ima neko ideju kako da se "premosti" tih 5 meseci placanja i rate i kirije? Mesecno oko 550e!!! i tako 5 meseci

To ti je jedna od velikih mana kupovine na kredit u Stepi. Jedno rešenja je grejs period, koji nije povoljan
Možeš da čekaš da se stanovi završe, ali onda ostaju samo najgori stanovi.

"Grejs period" ustvari nije grejs period kakav bi mi voleli da bude ili kako mu ime govori, a i usteda na mesecnu ratu u toku tog perioda je skoro zanemarljiva.
Najbolje je da unapred planiras dodatni trosak i izdvojis vec sada novac za to. Pa nije valjda da kupujes stan na kredit a da nemas u steku bar duplo vise od neophodnih minimalnih 5%?

 

[svsavic]

Pa nije valjda da kupujes stan na kredit a da nemas u steku bar duplo vise od neophodnih minimalnih 5%

No comment :bash:

 

[mekbejn]

SvSavic, mislim da je troops u pravu. Ako nemaš bar 50% više (ajd da ja ne idem do duplo) preko tog učešća, nećeš imati za administrativne troškove i sl.
Ako računaš na povraćaj poreza onda ok, ali onda nije problem da izdvojiš nekoliko stotina do 1000 evra za tih nekoliko kirija.

Sa druge strane, u ranijim subvencionisanim kreditima je bila ta varijanta da u početku vraćaš državi pa ti je u prvo vreme rata daleko manja. To je po meni bolje rešenje, ali dobro...

 

[chikakare]

Jedan komentar za LTV.
Ako uzimate kredit sa grejs periodom sa pripisom kamate na glavnicu, LTV se odredjuje ne kao:
(GlavnicaBanke/UkupanKredit)*100
vec kao:
((GlavnicaBanke + KamataUGrejsu)/UkupanKredit)*100
To je mene sad zaje*******alo, al sta se moze.

Tako da:
LTV izmedju 70 i 80 => 2.5%
Nezavrsen objekat => +0.5%
Nisi zivotno osiguran u korist banke => +0.25

Dakle 3.25% (na 40.000€) to dodje bre : 1300e, cisto da znate.

Ako je bez grejsa onda morate da date bar 12% ucesca (tad drzava daje 18.52%) sto znaci da imate manje od 70% LTV (69,48) pa ce onda da vam pocetni procenat za NKOSK bude 1,5%.

 

[tankos]

Ma imam ja i 90% od kredita samo se stekam!! Volim DA uzimam kredite.
Alo bre rodjaci, ja sam niza srednja klasa, bez zaostavstine i rodjaka iz inostranstva.Kao i vecina ljudi koja cita ove forume, podstanar sam sa jedva 1000 e ustedjevine, koji pokusava da ga sto manje oderu u svemu ovome. I naravno da racunam na povracaj PDV-a koji ce da mi refundira ucesce i obradu kredita. A sto se tice planiranja troskova, prijatelju, planiranje nije kad imas 10000 e u steku, pa ces da "kalkulises" mesec dva, nego kad moras sve da uknapis u mesec, da bi uopste usao u pricu sa "neprofitabilnim" stanovima...

 

[svsavic]

Ako je bez grejsa onda morate da date bar 12% ucesca (tad drzava daje 18.52%) sto znaci da imate manje od 70% LTV (69,48) pa ce onda da vam pocetni procenat za NKOSK bude 1,5%.

Veoma lep podatak, znači ako daš 12% učešća ustvari daješ 11% tj. procenat za NKOSK sa 2,5% ide na 1,5%!!, ali treba imati 12% ućešća!!

Sa povećavanjem sopstvenog ućešća smanjuje se ućešće države, potpuno destimulativno za davanje učešća.

 

[svsavic]

Kretanje 6M euribora za danas (zeleno na grafiku):

Znači kamata je 4,5% + 1,237% = 5,737%

Kalkulacija za kredit:

 

[La Grange]

Еурибор
Из Википедије, слободне енциклопедије

Еурибор или Европска међубанкарска стопа (енгл. Euro Interbank Offered Rate) представља дневну референтну каматну стопу по којој банкеједна другој нуде новац за посуђивање на међубанкарском тржишту.

Ovde se dosta bolje vidi.

 

[troops]

Еурибор или Европска међубанкарска стопа (енгл. Euro Interbank Offered Rate) представља дневну референтну каматну стопу по којој банке једна другој нуде новац за посуђивање на међубанкарском тржишту.

Мени искрено није јасно због чега корисници кредита треба да плаћају камату и на међубанкарску размену новца, зар није довољна камата коју плаћамо банци за позајмљени новац.
Овако испада да ако "моја" банка позајми новац од друге банке ја плаћам камату и на тај зајам.
Сувише брутално!

 

[svsavic]

Evo našao sam kolike su sudske takse za overu kupoprodajnih ugovora:

NOVE TAKSE ZA OVERU POTPISA NA UGOVORIMA
O KUPOPRODAJI NEPOKRETNOSTI ITD.
IZNOS TAKSE ZA OVERU POTPISA NA UGOVORIMA PREMA VREDNOSTI
UGOVORA U LEVOM UGLU JE VREDNOST UGOVORA A U NASTAVKU IZNOS
TAKSE :
1.100.000 15.420 1.150.000 15.545 1.200.000 15.670 1.250.000 15.795
1.300.000 15.920 1.350.000 16.045 1.400.000 16.170 1.450.000 16.295
1.500.000 16.420 1.550.000 16.545 1.600.000 16.670 1.650.000 16.795
1.700.000 16.920 1.750.000 17.045 1.800.000 17.170 1.850.000 17.295
1.900.000 17.420 1.950.000 17.545 2.000.000 17.670 2.050.000 17.795
2.100.000 17.920 2.150.000 18.045 2,200.000 18.170 2,250.000 18.295
2,300.000 18.420 2,350.000 18.545 2,400.000 18.670 2,450.000 18.795
2,500.000 18.920 2,550.000 19.045 2,600.000 19.170 2,650.000 19.295
2,700.000 19.420 2,750.000 19.545 2,800.000 19.670 2,850.000 19.795
2,900.000 19.920 2,950.000 20.045 3,000.000 20.170 3,050.000 20.295
3,100.000 20.420 3,150.000 20.545 3,200.000 20.670 3,250.000 20.795
3,300.000 20.920 3,350.000 21.045 3,400.000 21.170 3,450.000 21.295
3,500.000 21.420 3,550.000 21.545 3,600.000 21.670 3,650.000 21.795
3,700.000 21.920 3,750.000 22.045 3,800.000 22.170 3,850.000 22.295
3,900.000 22.420 3,950.000 22.545 4,000.000 22.670 4,050.000 22.795
4,100.000 22.920 4,150.000 23.045 4,200.000 23.170 4,250.000 23.295
4,300.000 23.420 4,350.000 23.545 4,400.000 23.670 4,450.000 23.795
4,500.000 23.920 4,550.000 24.045 4,600.000 24.170 4,650.000 24.295
4,700.000 24.420 4,750.000 24.545 4,800.000 24.670 4,850.000 24.795
4,900.000 24.920 4,950.000 25.045 5,000.000 25.170 5,050.000 25.295
5,100.000 25.420 5,150.000 25.545 5,200.000 25.670 5,250.000 25.795
5,300.000 25.920 5,350.000 26.045 5,400.000 26.170 5,450.000 26.295
5,500.000 26.420 5,550.000 26.545 5,600.000 26.670 5,650.000 26.795
5,700.000 26.920 5,750.000 27.045 5,800.000 27.170 5,850.000 27.295
5,900.000 27.420 5,950.000 27.545 6,000.000 27.670 6,050.000 27.795
6,100.000 27.920 6,150.000 28.045 6,200.000 28.170 6,250.000 28.295
6,300.000 28.420 6,350.000 28.545 6,400.000 28.670 6,450.000 28.795
6,500.000 28.920 6,550.000 29.045 6,600.000 29.170 6,650.000 29.295
6,700.000 29.420 6,750.000 29.545 6,800.000 29.670 6,850.000 29.795
6,900.000 29.920 6,950.000 30.045 7,000.000 30.170 7,050.000 30.295
7,100.000 30.420 7,150.000 30.545 7,200.000 30.670 7,250.000 30.795
7,300.000 30.920 7,350.000 31.045 7,400.000 31.170 7,450.000 31.295
7,500.000 31.420 7,550.000 31.545 7,600.000 31.670 7,650.000 31.795
7,700.000 31.920 7,750.000 32.045 7,800.000 32.170 7,850.000 32.295
7,900.000 32.420 7,950.000 32.545 8,000.000 32.670 8,050.000 32.795
8,100.000 32.920 8,150.000 33.045 8,200.000 33.170 8,250.000 33.295
8,300.000 33.420 8,350.000 33.545 8,400.000 33.670 8,450.000 33.795
8,500.000 33.920 8,550.000 34.045 8,600.000 34.170 8,650.000 34.295
8,700.000 34.420 8,750.000 34.545 8,800.000 34.670 8,850.000 34.795
8,900.000 34.920 8,950.000 35.045 9,000.000 35.170 9,050.000 35.295
9,100.000 35.420 9,150.000 35.545 9,200.000 35.670 9,250.000 35.795
9,300.000 35.920 9,350.000 36.045 9,400.000 36.170 9,450.000 36.295
9,500.000 36.420 9,550.000 36.545 9,600.000 36.670 9,650.000 36.795
9,700.000 36.920 9,750.000 37.045 9,800.000 37.170 9,850.000 37.295
9,900.000 37.420 9,950.000 37.545 10,000.000 37.670 10,050.000 37.795
10,100.000 37.920 10,150.000 38.045 10,200.000 38.170 10,250.000 38.295
10,300.000 38.420 10,350.000 38.545 10,400.000 38.670 10,450.000 38.795
10,500.000 38.920 10,550.000 39.045 10,560.000 39.070
PRAVILA TARIFIRANJA :
PLAĆA SE:OD 10.000 DINARA VREDNOSTI – 980 + 70 (1050) DINARA
Preko 10.000 do 100.000 – 980 dinara, uvećano za 1% vrednosti ugovora.
Preko 100.000 do 1.000.000 – 2.900 dinara, uvećano za 0,5% vrednosti
ugovora.
Preko 1.000.000 – 12.600 dinara, uvećano za 0,25% od vrednosti ugovora, a
najviše 39.000 dinara
U iznose u tabeli je uraĉunata taksa za molbu od 70 dinara.
NAPOMENA :
U SRBIJI SU ČESTE IZMENE PRAVILA TARIFIRANJA I VISINE TAKSE PA O
TOME TREBA VODITI RAČUNA A NAJRELEVANTNIJE INFORMACIJE UVEK
MOGU DA SE SAZNAJU U SUDOVIMA KOJI VRŠE OVERE.

 

[Гага]

Pozdrav svima,
Kako prevazici sledecu situaciju:
Rezervisem sad stan koji ce da bude useljiv u januaru sledece godine, otezem kredit i ostalo, u najboljem slucaju 6 meseci, znaci do septembra, i onda krece rata za kredit. Obzirom da sam podstanar, i da vec placam 250e, jel ima neko ideju kako da se "premosti" tih 5 meseci placanja i rate i kirije? Mesecno oko 550e!!! i tako 5 meseci

Па за тај перод пређи да живиш код родитеља !

 

[Volf]

Pozdrav svima,
Kako prevazici sledecu situaciju:
Rezervisem sad stan koji ce da bude useljiv u januaru sledece godine, otezem kredit i ostalo, u najboljem slucaju 6 meseci, znaci do septembra, i onda krece rata za kredit. Obzirom da sam podstanar, i da vec placam 250e, jel ima neko ideju kako da se "premosti" tih 5 meseci placanja i rate i kirije? Mesecno oko 550e!!! i tako 5 meseci

Па за тај перод пређи да живиш код родитеља !

Hehe.Misliš da svi imaju tu mogućnost.Dobro je da si stavila ovaj uzvičnik, da nam baš svima bude jasno kako da premostimo!

 

[svsavic]

Еурибор
Из Википедије, слободне енциклопедије

Еурибор или Европска међубанкарска стопа (енгл. Euro Interbank Offered Rate) представља дневну референтну каматну стопу по којој банкеједна другој нуде новац за посуђивање на међубанкарском тржишту.

Ovde se dosta bolje vidi.

Neznam baš da li je ovaj grafik validan? Euribor 6M je po njoj bio 2010. 0,5 ??!! :shok:
Ovo je verovatno Euribor 1M.
6M EUB je 1992. je bio 10,5. Ukupna kamata: 4,5 + 10,5 = 15% !!!

 

[Volf]

92' druge nije ni postojao EURIBOR, možda je napravljena paralela sa nekom drugom stopom,ali to svakako nije isto.S obzirom da se ovaj podatak koristi u velikom delu Evrope, pri određivanju kamate, ne verujem da baš može nešto da divlja.Tamo bar glas građana , a i privrednih subjekata nešto znači.Mnogo je neizvesnija situacija oko kretanja kursa, a ne oko Euribora, za njega ćemo lako

 

[Гага]

Pozdrav svima,
Kako prevazici sledecu situaciju:
Rezervisem sad stan koji ce da bude useljiv u januaru sledece godine, otezem kredit i ostalo, u najboljem slucaju 6 meseci, znaci do septembra, i onda krece rata za kredit. Obzirom da sam podstanar, i da vec placam 250e, jel ima neko ideju kako da se "premosti" tih 5 meseci placanja i rate i kirije? Mesecno oko 550e!!! i tako 5 meseci

Па за тај перод пређи да живиш код родитеља !

Hehe.Misliš da svi imaju tu mogućnost.Dobro je da si stavila ovaj uzvičnik, da nam baš svima bude jasno kako da premostimo!

Волфе, не намеравам у опште да мењам међуножну алатку.

 

[svsavic]

Novi interesantni članci:
Sprovođenje programa subvencionisanih stambenih kredita:
http://www.economy.rs/finansije/9516/Sprovodjenje-programa-subvencionisanih-stambenih-kredita.html
2012. nije idealna za kupovinu stana:
http://www.kamatica.com/vesti/2374/2012-nije-idealna-za-kupovinu-stana

Evo i iz foruma o Stepi uputstvo za povraćaj PDV-a:

Mozda ce nekog zanimati postupak povracaja PDV-a. Moj stan ima manje od 40m2, pa sam trazila povracaj samo za mene. Kada celokupan iznos legne na racun GDS-a moze da prodje 10-20 dana dok vas ne pozovu da dodjete po papire koje ce vam oni spremiti. Tada vam daju i spisak dokumenata koje treba spremiti za poresku upravu. Dokumenta mozete da pocnete da skupljate i pre toga. Evo sta treba sve spremiti:

1. Zahtev kupca prvog stana za refundaciju PDV obrazac RFN: http://www.poreskauprava.gov.rs/sr/obrasci/RFN.pdf
2. Overena izjava kupca da kupuje prvi stan: Overila sam ovu izjavu u Sudu u Timockoj. Popunite obrazac + 1 kopija koja ostaje sudu. Taksa je 210din. http://www.poreskauprava.gov.rs/sr/obrasci/IKPS-PDV.pdf
3. Kupoprodajni ugovor (original ili fotokopija overena u sudu): U sudu u Timockoj. Original na uvid + 2 kopije ugovora (od kojih jedna ostaje u sudu). Taksa je 710din. Salteri za overu rade i subotom.
4. Racun o kupoprodaji stana u kojem je iskazan PDV: Izdaje GDS. Od dana kad celokupna uplata legne na racun GDS-a do dana kada vas oni obaveste SMS-om da mozete doci po papire koje oni spremaju moze da prodje 10-20 dana.
5. Potvrda prodavca da je kupac u potpunosti izmirio ugovorenu cenu stana sa PDV-om - original: Izdaje GDS
6. Zapisnik o primopredaji stana: Ne treba za kupce stanova u Stepi (inace se PDV vraca tek kad se stanovi tehnicki prime)
7. Dokaz o prebivalistu za kupce prvog stana: Moze kopija licne karte ako jos uvek imate staru, a ona je izdata pre 01.07.2006. Za ostale potrebno je uverenje o prebivalistu koje se vadi u Ljermontovoj. Cim se udje u MUP, odmah levo uz stepenice na prvi sprat. Radi 6 saltera. Prvo recite na salteru sta vam treba i za koju svrhu. Za povracaj PDV-a se ne placa administrativna taksa. Popunite obrazac, predate na salteru I sacekate da vam izdaju potvrdu.
8. Izvod iz maticne knjige rodjenih ne starije od 6 meseci: Ja sam po navici otisla u Savski Venac. Takodje se ne placa administrativna taksa za povracaj PDV-a. Samo naglasite za koju svrhu trazite izvod.
9. Uverenje o drzavljanstvu ne starije od 6 meseci: Sve isto kao izvod iz MK.
10. Uverenje Uprave javnih prihoda sa opstine prebivalista da se ne duzi porezom na imovinu (ukoliko kupac ima vise opstina prebivalista od 01.07.2006. onda sa svake opstine treba doneti uverenje): Da ne pricam koliko ovo nema smisla jer Poreska uprava ima uvid nad imovinom svih gradjana, al’ kad vole da im ljudi donose puno papira. Ja sam izvadila ovo uverenje na opstini Vracar,na I spratu. Oni traze da se popuni obrazac, dostavi fotokopija licne karte I ceka se 1 dan. Ni za ovo uverenje se ne placa administrativna taksa.
11. Fotokopija kartice tekuceg racuna.
12. Za kupce stanova u Stepi dostavlja se izjava o povracaju vise refundiranog PDV-a zbog razlike u kvadraturi: Izdaje GDS (Jer ce se tacna kvadratura stanova znati tek po zavrsetku izgradnje).

Posto je sediste GDS-a na Novom Beogradu, povracaj PDV-a se trazi u Poreskoj upravi Novi Beograd, Tosin Bunar 159 (bela zgrada na cosku Tosinog Bunara i Milutina Milankovica), I sprat, soba 115. Kad teta pogleda I proveri da li ste doneli sve potrebne papire, predacete sve na salteru pisarnice u prizemlju. Onda cekate da vas pozovu da potpisete resenje. Na to se sad ceka 45-60 dana (bar su meni tako rekli, mada na njihovom sajtu pise do 30 dana). Kad se potpise resenje ceka se jos jedna do 2 nedelje da vam uplate na racun.

 

[chikakare]

Malko sam se igrao pa sam napravio ovo, mozda ce nekome koristiti.
Hteo bih da prosirim za jos informacija vezano za subvencionisani kredit, pa ako ima nekih primedbi, ideja i ispravki, spreman sam da menjam.
Link je chikakare.somee.com.

Pozdrav,

 

[svsavic]

Malko sam se igrao pa sam napravio ovo, mozda ce nekome koristiti.
Hteo bih da prosirim za jos informacija vezano za subvencionisani kredit, pa ako ima nekih primedbi, ideja i ispravki, spreman sam da menjam.
Link je chikakare.somee.com

Pozdrav,

Svaka čast +1, mnogo truda i rada, moram detaljno da pogledam pa ću dati primedbe (ako ih ima ).
Proračun kredita je ispravan i pregledan.
Možeš li napraviti i za komercijalni kredit?
Unesi za unos kamate fiksni deo + 6m EUB (npr 4,5% + 6M (online update))
Još jednom, svaka čast :kk:

 

[Kanichen]

chikakare, svaka cast za kalkulator.
Zanima me da li je neko krenuo sa procedurom za sub.kredit u Societe banci i da li je dobio kamatnu stopu koja se uskladjuje sa 6m euriborom jednom u 6 meseci ili svakog meseca. Uskladjivanje 2 puta godisnje mi je nekako lakse zbog pracenja iznosa rate ali to tesko da ce banka dati, bar meni su striktno rekli da se mesecno uskladjuje..a to znaci da ti je rata u eur svakog meseca razlicita..znam da nije neka drasticna razlika u rati ali.. :|

 

[sizif]

Не знам да ли Фолксбанка даје субвенционисане кредите, али ја већ седму годину имам њихов класичан стамбени кредит и морам рећи да су једини који рату усклађују са еурибором само једном годишње. И морам их похвалити да првих година, када је растао еурибор, рата јесте порасла (са првобитних 325 најпре на 338, а потом и на 347 евра), али је потом када се еурибор суновратио и рата смањила на 316, па 318 и сада актуелних 320 евра. Штавише, службеница с којом сам реализовао посао ме је посаветовала да, уместо на 15, уговор склопим на 10 година, на чему сам јој неизмерно захвалан, јер рата би ми била око 260 евра (за шестину нижа), али би отплата трајала за 50% дуже.

 

[Volf]

chikakare, svaka cast za kalkulator.
Zanima me da li je neko krenuo sa procedurom za sub.kredit u Societe banci i da li je dobio kamatnu stopu koja se uskladjuje sa 6m euriborom jednom u 6 meseci ili svakog meseca. :|

Definitivno jednom mjesečno usklađuju.Tu politiku vode za sve vrste kredita.Igrom slučaja, eksterno sam radio za SG na tome kad je usvajan novi zakon!

 

[Kanichen]

Moj poznanik je prosle godine uspeo da dobije sestomesecno usladjivanje za subvencionisani stambeni kredit..pa sam mislila da postoji mogucnost dogovora..ali mislim da ce biti tesko..kazu to im sistem racuna..hvala volf pozz