Šta je novo?
Od:
Filteri

Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

NijePoProjektu je napisao(la):
Ukoliko poredite sa novim zgradama na NBG, ovde je retko da sretnete starlete, kriminalce i ostali polusvet koji se poslednjih godina stvara u nasoj zemlji u velikom broju.
Kliknite za proširenje...
Kolicina predrasuda u ovoj zemlji je neverovatna.
Kako zlosluto izgleda ono sto je daleko i sto se ne poznaje.
Evo i ja sam u novogradnji na NBG, od 8 stanova na spratu, nema ni jedne starlete, zamisli sve porodicni ljudi sa decom i mladi parovi. Taj olos je sigurno na spratu iznad i ispod mog.
Ljudi vide dve sporne osobe da zive u nekom delu grada i onda stvore sliku da samo takvi zive tu.
 
IMG_20221013_142105.jpg
 
Naselje blokirano nepropisno parkiranim automobilima, neresiv problem koliko mi se cini.
Pozdrav za sve komsije.
 
Da, najveci problem je preveliko zauzece parcela objektima. Sto neko rece ranije, svi parkici su za bebe i manju decu, jedan kos za basket nisu mogli da stave negde. Da ne pricam o teretani na otvorenom, sto bi bio neki minimum za naselje ovakvog tipa.
A sto se tice parkiranja, kada usele poresku i A zgradu bice bukvalno 3x vise automobila. Ne znam kako ce se ziveti ovde realno, kupis garazu i onda ne mozes iz nje da izadjes od nepropisno parkiranih automobila.
 
Vec imamo nekolicinu primera gde ljudi prodaju stanove, a da nije iz cisto ekenomskog interesa vec jednostavno sto kvalitet, organizacija i funkcionisanje naselja ima vise negativnih nego pozitivnih strana. Samo jedan primer jeste odrzavanje koje je ispod svakog minimuma, a s druge strane ne postoji vise od par firmi sa kapacitetom za ovoliko naselje. Dakle, nastavice se sa nekvalitetnim odrzavanjem jer prosto ne postoji izbor. Ako na to dodamo postojeci nemar i nezainteresovanost vecine stanara kao i vreme bojim se da ce ZK postati jos jedno sumorno sivilo na obodu Zemuna gde zive oni koji nisu imali drugi (bolji) izbor. Zato i rekoh u prethodnom postu da ce pocetni plus ovog naselja u vidu kakvih takvih zelenih povrsina i par parkica za decu usled neadekvatnog odrzavanja i nemara stanara vremenom postati teret i minus pa ce lepse izgledati neka ususkana zgrada bez tih sadrzaja.
 
Znas kako komsija, uvek postoji nada, bice bolje kada se zavrse gradilista... itd. :)
Realno se sve slazem, lose odrzavanje plus nemar ljudi i imamo to sto imamo.
 
Postoji naravno...zvucim kao pesimista ali sam ipak realni optimista. :)
I zasto nikada ne bude ono bolje spreciti nego leciti jer ako postojeca sredstva nisu dovoljna za odrzavanje dok je jos sve novo kako ce biti kasnije...
Jedina prednost, bar tada, bila je vise nego povoljna cena garaznog mesta pa tako bar sa parkiranjem muku ne mucim.
 
Postovani stanari, novi sam na forumu pa me interesuje da li neko zna kada krece prodaja stanova u objektu A i kolika ce biti cena po m2 otprilike?
 
Za sata otprilike oko 2500e po m2 sa pdv ali kako vreme odmice bice i vise. Voleo bih da gresim...
 
Pa jel krenula prodaja ili nije?

Kada sam ih zvao za Objekat A - Samo sam dobio odgovor nemamo jos cene ali uskoro ce biti.
 
Naselje je manje vise ok,sto se tice parkinga moje misljenje je da na to ne moze da se utice jer ZK nisu ostrvo,parking je uzas u celom gradu.drugo dosta parkiranih automobila je od ljudi van zk(iz obliznjih ulica,ljudi koji rade na gradilistu)
Slazem se da je odrzavanje preskupo,jer toliko stanova u ovih 6,7 zgrada po 3000din koliko je prosek je stvarno ozbiljan novac za ovu kolicinu odrzavanja.
Osim parkinga koji je problem u celom zemunu naselje je ok.
Ali opet kada ste kupovali stan vi ste znali da ce ovde biti 6-7 zgrada,ZK nisu preko noci dodale ove zgrade tako da jbg parkiranje je problem beograda i to je to naviknes se i teraj dalje😂
Od losih stvari je tus kabina koja je bas jadna.

Stanovi su ok kakvih sve ima,zk barem imaju neki standard.tako da sve u svemu po meni 3 od 5:)
 
Poslednja izmena:
@bl3y4
Mnogi koji su zvali receno im je da prodaja nije jos pocela,a s druge strane vec je bilo par stanova iz A objekta po oglasima, tako da ko zna koje su tu radnje u pitanju.
@Katsas
Delimicno se slazem sto se parkiranja tice, guzve jesu i svi smo to znali ali isto tako postoje naselja koja nemaju taj problem, a postoji vise nacina da se to resi. Druga je stvar sto to projektom nije tako zamisljeno pa je sad realizacija mnogo teza, gotovo nemoguca.
Koji su to standardi?
 
Pa sta sam sve vidjao po zemunu,npr sirina hodnika,500metara od nas gde cena kvadrata slicna bukvalno ne moze da uneses stolicu,za pare koje sam dao za sta n u tom trenutku ja takav nisam mogao da nadjem bolji u zemunu,to je moje misljenje.Ali samo iznosim svoje misljenje i naravno da ima ljudi koji se ne slazu,sto je i normalno
 
Stoji da ima i takve nakaradne gradnje ali ipak u vecem broju slucajeva nije tako, cak ni u zgradama koje imaju mali broj stanova.
Ali to opet ne znaci da su u ZK postovani standardi, mozda u sivoj/gruboj fazi dok je sve ostalo bilo bez ikakve kontrole, a sto se konkretno standarda tice nebrojeno primera gde se cak i laik pita gde je tu "s" od standarda.
 
komsija_ZK je napisao(la):
Za sata otprilike oko 2500e po m2 sa pdv ali kako vreme odmice bice i vise. Voleo bih da gresim...
Kliknite za proširenje...

Ne znam po kojem osnovu planiraju 2500+PDV za objekat na kraju Zemuna kad se u istoj ulici (Cara Dušana) samo kilometar bliže centru nove gradnje kreću od 2200-2300 +PDV. Mislim da su se malo preračunali sa ovim čekanjem na objavu cena.
 
Bice da je to cena sa pdv kao sto sam prethodno i napisao.
E sad koja osnova i logika cak i za tu cenu, kod nas odavno i jedno i drugo vec odavno nema smisla. Prodace se sve pre ili kasnije.
 
Ja koliko vidim ove stanove ce cuvati da prodaju tek kada bude 3.000e po kvadratu :)

Inace, ima li sanse da se ukombinuje ona pomoc koju drzava daje od 20.000e?
Sama procedura dobijanja potvrde od drzave traje 3-4meseca, a nakon toga se ceka jos 3-4m na uplatu novca tako da niko od investitora ne zeli da ceka. Zapravo jedan je zeleo, a onda je u ugovor stavio da za celu proceduru ima rok od 3m :D
A ovo je moguce ostvariti samo na projekte koji su na 80+% izgradjenosti.
 
Poslednja izmena:
Katsas je napisao(la):
Naselje je manje vise ok,sto se tice parkinga moje misljenje je da na to ne moze da se utice jer ZK nisu ostrvo,parking je uzas u celom gradu.drugo dosta parkiranih automobila je od ljudi van zk(iz obliznjih ulica,ljudi koji rade na gradilistu)
Slazem se da je odrzavanje preskupo,jer toliko stanova u ovih 6,7 zgrada po 3000din koliko je prosek je stvarno ozbiljan novac za ovu kolicinu odrzavanja.
Osim parkinga koji je problem u celom zemunu naselje je ok.
Ali opet kada ste kupovali stan vi ste znali da ce ovde biti 6-7 zgrada,ZK nisu preko noci dodale ove zgrade tako da jbg parkiranje je problem beograda i to je to naviknes se i teraj dalje😂
Od losih stvari je tus kabina koja je bas jadna.

Stanovi su ok kakvih sve ima,zk barem imaju neki standard.tako da sve u svemu po meni 3 od 5:)
Kliknite za proširenje...
Odrzavanje kako valja je bar 1.5e po m2 u kompleksima koji će ličiti na nešto i za 10godina. Čisto da imate info o kretanju cena odzavanja u Beogradu
 
Pozdrav,
Hvala na info. Ako moze i dopunska informacija u kojim je naseljima ta cena tekuceg odrzavanja.

Poslato sa RNE-L21 pomoću Tapatoka
 
komsija_ZK je napisao(la):
Npr. novi Kenedy Residence, A blok....
Kliknite za proširenje...
Pozdrav komsija,
Kenedy ako se ne varam ima manje od 200 stanova, recepciju i 24h obezbedjenje po svakom ulazu. Cena samog odrzavanja je upola manja. Pored toga oni jos uvek nisu imali samostalni izbor usluge odrzavanja, tako da ce posle dve godine (verovatno je i kod njih taj rok) imati i nizu cenu. ZK trenutno imaju oko 1300 stanova i grubom racunicom sa cenom od 1.5e po m2 to bi bilo godisnje preko 1.2miliona evra sto je ogroman iznos za periodično šišanje trave, brisanje gelendera, hodnika i 20-ak sneznih dana, čak i da se u svaki od 20 ulaza uvede 24h obezbedjenje oko cega smo pretpostavljam saglasni da nema potrebe.

Poslato sa RNE-L21 pomoću Tapatoka
 
Nisam siguran kolika je cena dogovorena na kraju u eurima, kod nas u ZK. Posto na racunu ima vise stavki, za stan od ~67kvm stavka je oko 1650 dinara za odrzavanje. Odrzavanje garaznog mesta je malo ispod 1000 din (sto je po meni mnogo u odnosu na cenu za stan), takodje na racunu su i investiciono, naknada za upravnika. Tako da mislim da je ovo veoma jeftino i da nema sanse da dobijemo kvalitetnu uslugu za realnih 0.2 eur po kvm. Naravno ljudima je i to mnogo i vecina je u okvirima od 300 kinti mesecno. Kad se samo setim natezanja oko odabira firme i koliko su neki ljudi energije ulozili da se postigne dogovor.
Svakako smatram da je ovo one time i da ce sledeci ugovor biti sugurno 2x ova cena ako ne i vise. Inflacija, manjak radne snage itd.
 
Treba imati na umu da u garaži postoje sistemi gašenja požara, sprinkler instalacija, odimljavanja, dojave požara, koji se moraju redovno održavati, i to nije jeftino. Zato se čini da je cena odražvanja garažnom mesta visoka. Ovih sistema nema u stanovima.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh