Najnovije cene nekretnina u Novom Sadu: Garsonjere među najpoželjnijim tipovima stanova, ali kvadrat i 5.000 evra.
Situacija na tržištu dodatno je uzburkana nakon zvaničnog početka primene plana o subvencionisanim kreditima koje je država obezbedila mladima do 35 godina starosti, kao pomoć pri kupovini prve nekretnine.
Ako ste se ovih dana našli u banci na razgovoru za kreditiranje ili ste ugovarali razgledanje neke od novosadskih
nekretnina, upoznati ste sa višednevnim čekanjima na termine, kako kod bankara, tako i kod agenata.
Foto: Zoran Ilić / RAS Srbija
Uzimajući sve navedeno u obzir, ne čudi informacija da je
novogradnja na najatraktivnijim lokacijama uveliko prešla cenu od 4.000 evra po kvadratu, a kako još uvek ima objekata za rušenje u krugu lepe Radničke ulice, čini se da ćemo u bliskoj budućnosti beležiti nove cenovne rekorde.
Stanovi u starijim objektima kaskaju za novim, ali razlika nije drastična
. Najpoželjniji su predratni salonci u širem centru, a telefoni su se usijali i oglašivačima sa teritorija Podbare, Limana 1 i 2.
Blizina gradskom jezgru, obrazovnim institucijama i kulturnom sadržaju, garantuje stabilnu vrednost nekretnine sa tendencijom rasta, ali, možda i najvažnije, komfornu svakodnevicu u gradu gde su saobraćajne gužve i stres postali neizostavni deo života.
Dok jedan deo kupaca traga za novom adresom, drugi
nekretnine kupuju kako bi sačuvali i oplodili svoj novac. Iz tog razloga, garsonjere su među najtraženijim tipovima stanova u Novom Sadu.
Bez obzira da li budući vlasnik planira biznis po principu "stan na dan" ili je reč o modelu dugoročnog najma, među zakupcima postoji veliko interesovanje. Visoke cene kirija garantuju pozamašan pasivni prihod, naročito ako uporedimo vrednost nekretnine i iznos kirije, sa cenom vojvođanske zemlje i njene arende.
Za 29 kvadrata 154.500 evra
Na sajtu "Halo oglasa" u kategoriji "
garsonjera na prodaju" trenutno je oglašeno 26 stanova u Novom Sadu. Najvrednija nekretnina ovog tipa nalazi se u Železničkoj ulici, a njen vlasnik potražuje 5.328 za kvadratni metar svog prostora.
Agencija koja je plasirala oglas, navodi da se ovaj stan ističe izuzetnom lokacijom, kvalitetnim nameštajem i tehnikom koji su uračunati u cenu. U stanu je odrađena hidro, zvučna i termo izolacija, a pozicioniran je na trećem spratu četvorospratne zgrade sa liftom.
Detelinara i Telep preko 3.000 evra
Vrtoglavi skok cena nije primećen samo u gradskom centru. Među 26 oglasa nalaze se brojne garsonjere sa teritorije Telepa i Detelinare. Većina vlasnika na ovim lokacijama, za kvadrat očekuje preko 3.000 evra. Stanovi su pretežno oglašeni koristeći usluge agenata, zbog čega na dogovorenu cenu najčešće treba dodati procenat posrednika.
Oglašeni stanovi u širem gradskom pojasu uglavnom su skromno opremljeni ili potpuno prazni. S toga, u finalni trošak treba ukalkulisati potencijalnu adaptaciju i obavezno opremanje.
Adice daleko najpristupačnije
Među navedenim oglasima ubraja se i jedna garsonjera u novogradnji na Adicama. Ona je oglašena po ceni od 46.350 evra za 27 kvadrata, odnosno 1.717 evra po kvadratnom metru.
Agencija ističe da nema dodatnih ulaganja, a da su režije skromne, jer se stan greje na struju. Nekretnina se prodaje prazna, dok je agencijska provizija uračunata u cenu.
U nekretnine čiji se kvadrati vrednuju preko 3.000 evra spadaju i one na Grbavici. Deo grada popularan među studentima, uvek je bio atraktivna lokacija za investiranje u stan, naročito garsonjeru.
Za razliku od porodica koja imaju realne potrebe za većim životnim prostorom, samci i studenti svoju svakodnevnicu mogu da organizuju i u manjem broju kvadrata.
Blizina gradskom centru i kampusu, znatnio smanjuje masečne troškove. Pri kupovini stana bilo za život ili najam, ne treba zanemariti vreme i novac koji su potrošeni za volanom ili u gradskom prevozu.
Kvadrati u gradu utiču na cene u okolini
Skok cena u gradu povukao je sa sobom i rast cena u okolnim naseljima. Sve veći broj mladih porodica okrenuo se prigradskim mestima u potrazi za novim domom.
Porast interesovanja prisutan je na više strana, a prednjače Veternik i Futog, Rumenka, Kać i Temerin.
Pojedinci koji su iz okolnih naselja došli u Novi Sad na studije ili su kao deca sa podoricama prešli u grad, sada biraju da se vrate u rodna mesta. Na ovu odluku, pored stanja na tržištu nekretnina utiče i sve bolja povezanost sa Novim Sadom, posebno u naseljima koja se oslanjaju na autoput i brzu železnicu.
U prilog ovoj činjenici govori i porast novogradnje u navedenim sredinama. Manje višespratnice kupcima nude najbolje od oba sveta. Za razliku od kuće, čiji troškovi održavanja nisu zanemarljivi, stan iziskuje minimalna sredstva. Grejanje u ovim objektima najčešće se reguliše po utrošku, zbog čega su mesečni izdaci skromni. S druge strane, manje sredine obećavaju mir, uvek dostupan parking, veću bezbednost i sporiji tempo života.
Pre odluke na ovakav potez, treba uzeti u obzir troškove i vreme putovanja. Za donošenje odluke, važno je sagledati sve prednosti i mane, ali matematika je sasvim jasna:
isti novac kupuje 29 kvadrata u centru i 200 kvadrata na novosadskoj periferiji.
Najezda kupaca koji su nakon pandemije poželeli svoje parÄe fruÅ¡kogorskog raja uveliko je proÅ¡la. Mnogi su, nakon viÅ¡emeseÄnih zatvaranja, uvideli prednosti života u kuÄi i trajno se oprostili od svojih stanova. Ipak broj aktivnih gradiliÅ¡ta i potražnja za Äetiri zida u Novom Sadu, deluju...
www.blic.rs
