Novi Sad - Opšta tema (gradski život i vesti)

[srefanns]

Urbanistički plan Aeroroma "Čenej"

https://www.youtube.com/watch?v=G7Ygqzs ... aVojvodine

 

[Вожд]

https://inspire-shoots.com/branding/showcase/

Pogledajte prilog 2

 

[Arcus]

"Exit odlazi iz Srbije?"

https://www.b92.net/kultura/vesti.php?n ... id=1765309

Istina ili laž? Vaši komentari ove vesti ako je tačna?!

 

[Arcus]

vladulns » Sre Sep 23, 2020 12:58 pm[/url]":htjgwta0]Grad prodaje plac u Radničkoj da bi se gradio soliter od 12 spratova, moguća zarada 600 miliona dinara
Novosadska vlast je raspisala prodaju parcele u Radničkoj 2, gde će biti sagrađena stambeno-poslovna zgrada sa 12 spratova, uz dva manja dela od devet i sedam spratova, ispod kojih će biti podzemna garaža.

https://www.021.rs/story/Novi-Sad/Vesti ... inara.html

Načuo san da je plac prodan i da je već krenulo s kaparisanjem stanova. Kažu biti će neka lux zgrada.

 

[srefanns]

Da, City gradnja, još jedan soliter, cena od 2500 do 3000 evra po kvadratu.

 

[Arcus]

srefanns » Sre Nov 18, 2020 5:08 pm[/url]":3tl6wdnd]Da, City gradnja, još jedan soliter, cena od 2500 do 3000 evra po kvadratu.

Zašto je tako skupo? Kakva će to tamo biti zgrada kad će tako skupo koštati, kao da je u BG?

Nisam iz NS, ponekad naiđem turistički i to je sve, nije mi jasno :shock:

 

[Arcus]

srefanns » Sre Nov 18, 2020 5:08 pm[/url]":1nqovlsm]Da, City gradnja, još jedan soliter, cena od 2500 do 3000 evra po kvadratu.

Kako ocenjuješ lokaciju? Realno cene u NS lagano idu u nebo, iznad mogućnosti prosečnih građana...

 

[srefanns]

Arcus » Wed Nov 18, 2020 5:35 pm[/url]":3omemfh5]

srefanns » Sre Nov 18, 2020 5:08 pm[/url]":3omemfh5]Da, City gradnja, još jedan soliter, cena od 2500 do 3000 evra po kvadratu.

Zašto je tako skupo? Kakva će to tamo biti zgrada kad će tako skupo koštati, kao da je u BG?

Nisam iz NS, ponekad naiđem turistički i to je sve, nije mi jasno :shock:

Nikome nisu jasne tolike cene. Jedini odgovor je ogromna potražnja. Godišnje se gradi oko 8000 stanova i sve se rasproda. Ima još takvih primera da su u pretprodaji cene 2700 evra. Naravno to je suvi centar. Ka Bulevaru oslobođenja je cena oko 2000-2500. Na Grbavici 1500-2000. Mislim da se u urbanom delu grada teško nešto može naći ispod 1500. Manje od toga samo na Adicama, Veterniku, Klisi. Čak je i u Petrovaradinu cena do 1500 evra.

U budućem Ns na vodi se očekuje preko 3000 evra, videćemo.

 

[nensav]

ISTRAŽUJEMO: Ima li novogradnja uticaja na cenu nekretnina u Novom Sadu

Građevinski sektor u Novom Sadu nije uzdrman, uprkos ekonomskoj krizi izazvanoj usled pojave epidemije korona virusa.

Čini se da u ovom trenutku važi modifikovani stih "Gde god nađeš zgodno mesto, tu zgradu izgradi", jer praktično nema lokacije niti kvarta u kojem ne niče stambeni objekat ili je u planu njegova izgradnja.

Ubrzano se gradi i veliki kompleks zgrada uz kružni tok na početku Bulevara Patrijarha Pavla. Mada stanovi još nisu gotovi, uveliko su u prodaji, a cena kvadrata u izgradnji je od 1.400 do 1.600 evra i naviše.

Zato smo istražili da li ubrzana izgradnja ima uticaj na cene nekretnina i da li kompleksi poput ovog diktiraju cene stanova u Novom Sadu.

Menadžer prodaje iz "Solis nekretnina" Ivan Radulović kaže kako je Kovid-19 svima doneo izazove u poslovanju, što se odrazilo i na agencije za prodaju nekretnina.

– Trzište nekretnina trenutno funkcioniše sasvim normalno, što ne treba da čudi, jer Novi Sad postaje centar rada i života ljudi iz manjih sredina. Ukoliko se doseljavanje nastavi ovim tempom, za 10 godina bi mogao da preraste u milionsku prestonicu – objašnjava Radulović.

On kaže kako cene na tržištu nekretnina, u stvari, diktira potražnja, a ne ubrzana izgradnja.

– To što se gradi veliki broj zgrada je posledica velike potražnje i velikog broja kupaca, a ne odraz izgradnje. Ovoliko gradilišta zapravo ide u prilog kupcima, jer se na taj način stvara zdrava konkurencija među investitorima što dovodi do većeg kvaliteta gradnje zgrada – kaže naš sagovornik.

Dodaje kako svaki investitor ima svoju filozofiju u formiranju cena, a na to najviše utiču lokacija i kvadratura nekretnine. Kako navodi, cena stana u izgradnji u odnosu na cenu useljivog stana je manja, ali jedino ako se takav stan kupuje u predugovaranju ili početnoj fazi izgradnje. Međutim, dešava se da kasnije prvi vlasnik prodaje useljiv stan po mnogo višoj ceni.

Govoreći o lokacijama, Radulović ističe kako su i dalje najatraktivniji centar, Stari grad, Grbavica i Limani, pa su tako i cene na tim lokacijama najviše.

– Promenom urbanističkih planova sada i drugi delovi grada postaju veoma atraktivni, poput Telepa, Adica, Veterničke rampe i Petrovaradina. Svedoci smo da Veternik postaje predgrađe Novog Sada i već je praktično povezan sa gradom kao i druga naselja. Zato se pretpostavlja da će cena kvadrata i u Veterniku vremenom da raste – prognozira ovaj menadžer.

Ukoliko jagma za stanovima bude na sadašnjem, veoma visokom nivou, neće biti ekonomski opravdanog razloga da dođe do značajnih promena cena. Mada dobar deo u formiranju cena ima i makroekonomska situacija.

– Srbija je tržšte gde se 70 odsto stanova kupuje gotovinom, što zapravo pruža stabilnost na trzištu nepokretnosti. Recimo, američko tržište se u 90 odsto slučajeva finansira kreditima i to je razlog što se kod njih promena već oseća – ističe Radulović.

A ukoliko dođe do poremećaja svetske ekonomije, ni jedna zemlja, pa tako ni Srbija, neće biti izuzetak.

Sagovornik portala Moj Novi Sad smatra kako prodavci prave grešku, najčešće jer ne uzimaju u obzir da li postoji potražnja za nekretninom koju žele da prodaju, što dovodi do toga da njihov stan stoji mesecima u ponudi ili uopšte ne uspevaju da ga prodaju.

Iz tog razloga smatra da bi bilo poželjno da se oni, kao i investitori, obrate iskusnim i licenciranim agentima, koji će im preneti realnu situaciju sa tržišta i daće im realne cene po kojima se određena nekretnina može prodati.


Inače, cene se u odnosu na predhodni period nisu znatno menjale, te je najskuplji kvadrat i dalje u delu grada oko Sajmišta, gde je metar kvadratni u proseku 2.000 evra. U blizini Spensa, u okolini Riblje pijace i na Podbari kvadrat je oko 1.640 evra, a na novoizgrađenim bulevarima cena kvadrata stana je od 1.450 do 1.600 evra. I dalje su najjeftiniji stanovi na Satelitu, u Adicama, Veterniku i Petrovaradinu, gde je prosek oko 1.000 do 1.200 evra po metru kvadratnom.

http://www.mojnovisad.com/vesti/ist...-na-cenu-nekretnina-u-novom-sadu-id36280.html

 

[srefanns]

nensav » Thu Nov 19, 2020 10:22 am[/url]":2ybmdjhx]

– Trzište nekretnina trenutno funkcioniše sasvim normalno, što ne treba da čudi, jer Novi Sad postaje centar rada i života ljudi iz manjih sredina. Ukoliko se doseljavanje nastavi ovim tempom, za 10 godina bi mogao da preraste u milionsku prestonicu – objašnjava Radulović.

Super što se grad razvija, ali zar nije preterivanje očekivati da Novi Sad praktično duplira broj stanovnika za samo 10 godina?

Dodao bih da je u Petrovaradinu uveliko cena stanova 1500 evra, Modena na primer, ne znam koliko je tražio Gra-Vet.

 

[Пантограф]

Lupa čovek. Mada, već kad probije 700-800.000 grad se suštinski menja (i postaje zagušen i skuplji za održavanje, između ostalog). A dotle bi NS mogao da dogura - osim iz Bosne i iz ostatka Vojvodine, sad ni doseljavanje sa juga Srbije više nije izolovan slučaj. Južnobački okrug nije daleko od te brojke, a gradi se pruga, moći će da se živi u Subotici a radi u NS...

 

[srefanns]

Inače uveliko je trebao da bude objavljen generalni urbanistički plan Novog Sada za period 2021-2030. Kasni očigledno zbog planova vezanih za Ns na vodi. S obzirom da mesta za stambenjake skoro da više i nema, baš me zanima koji delovi grada su planirani za buduće širenje grada.

 

[Пантограф]

Spajanje sa Rumenkom, Futog 2 do Begeča...

 

[Arcus]

Ko je pre 10ak godina kupio stan u NS dok su bile cene 1200-1300€/kvadrat taj ga je ubo jako dobro. U pravu su kad kažu da cene neće padati, sve su veće pod uticajem doseljavanja, povećanje potražnje za iznajmljivanjem a i sve je više ljudi u inostranstvu koji žele kupovinom stana da ulože svoju ušteđevinu. Koliko je realno da bude nešto od NS na vodi? Ko su investitori?

 

[srefanns]

Mislim da će stambene zgrade, pre da šire na Mišeluk, zbog pogleda na grad, ili Popovicu zbog blizine budućeg mosta. Videćemo...

Za Ns na vodi se priča poslednjih 5 godina. Ako su informacije tačne, sve je već spremno, ali se podešavaju zakonski okviri i postavljaju pojedinci na odgovarajuće položaje kako bi se sve lakše realizovalo. Kako gradonačelnik navodi, početak je planiran za 2021. Isto su spominjali i iz Galens-a.

 

[srefanns]

Počela izgradnja kompleksa kod sajma. Poslovni soliter i stambena zgrada pored.

http://leview.rs/index.php

 

[Arcus]

Zna li neko pošto će biti kvadrat? Skuplja od one planirane zgrade City gradnje pokraj SPENSa?

 

[spatiotecte]

srefanns » 19 Nov 2020 12:33 pm[/url]":2yhs5szv]

nensav » Thu Nov 19, 2020 10:22 am[/url]":2yhs5szv]

– Trzište nekretnina trenutno funkcioniše sasvim normalno, što ne treba da čudi, jer Novi Sad postaje centar rada i života ljudi iz manjih sredina. Ukoliko se doseljavanje nastavi ovim tempom, za 10 godina bi mogao da preraste u milionsku prestonicu – objašnjava Radulović.

Super što se grad razvija, ali zar nije preterivanje očekivati da Novi Sad praktično duplira broj stanovnika za samo 10 godina?

Dodao bih da je u Petrovaradinu uveliko cena stanova 1500 evra, Modena na primer, ne znam koliko je tražio Gra-Vet.

Aglomeracija Novi Sad trenutno broji 400000 stanovnika, za 10 godina maksimum koji se može očekivati je 500000.

 

[srefanns]

Arcus » Sat Nov 21, 2020 6:11 pm[/url]":27x3m0x6]Zna li neko pošto će biti kvadrat? Skuplja od one planirane zgrade City gradnje pokraj SPENSa?

Mislim da nije skuplji. Stambeni prostor oko 2000 evra po kvadratu.

 

[srefanns]

spatiotecte » Sat Nov 21, 2020 6:16 pm[/url]":1qsydal9]

srefanns » 19 Nov 2020 12:33 pm[/url]":1qsydal9]

nensav » Thu Nov 19, 2020 10:22 am[/url]":1qsydal9]

– Trzište nekretnina trenutno funkcioniše sasvim normalno, što ne treba da čudi, jer Novi Sad postaje centar rada i života ljudi iz manjih sredina. Ukoliko se doseljavanje nastavi ovim tempom, za 10 godina bi mogao da preraste u milionsku prestonicu – objašnjava Radulović.

Super što se grad razvija, ali zar nije preterivanje očekivati da Novi Sad praktično duplira broj stanovnika za samo 10 godina?

Dodao bih da je u Petrovaradinu uveliko cena stanova 1500 evra, Modena na primer, ne znam koliko je tražio Gra-Vet.

Aglomeracija Novi Sad ttenutno broji 400000 stanovnika, za 10 godina maksimum koji se može očekivati je 500000.

Slažem se. Na primer, na sajtu informatike stoje informacije od pre dve godine, 410.000 stanovnika u gradu plaćaju komunalije. Taj broj je svakako umanjen jer neki prijavljuju manje članova domaćinstva da bi račun bio manji, nek je to recimo 10-20.000 stanovnika više. Plus kad bi se ažurirali podaci do 2020. to bi bilo maksimum nekih 450.000 stanovnika. I sa tim brojevima opet je nerealno očekivati milionski grad za 10 godina.

Uzgred, interesantan je podatak da kroz grad dnevno prođe ili boravi od 600 do 700.000 ljudi.

 

[Populist]

Arcus » Sre Nov 18, 2020 6:37 pm[/url]":3r7zo6q2]

Kako ocenjuješ lokaciju? Realno cene u NS lagano idu u nebo, iznad mogućnosti prosečnih građana...

Lokacija je na 20m od suda, pa je "prst u pekmez" za advokate, beleznike, raznorazne agencije i sl. Za rentu vec ne verujem, ne zato sto je losa lokacija, vec zbog visoke cene. Tesko da ce se to otplatiti u nekom razumnom roku.
A za zivot je individualno... Realno, na 300m je od pesacke zone, Dunava, skole, Univerziteta...Ali opet 200-250k za porodican stan... Mislim da da ce vecina kupaca biti iz prve dve kategorije.

 

[nensav]

Stanje na tererenu u Petrovaradinu

https://nekretnine-novi-sad.blogspot.com/2020/11/ponuda-kuca-u-petrovaradinu.html

 

[Arcus]

Populist » Pon Nov 23, 2020 9:55 am[/url]":4ibo1jgl]

Arcus » Sre Nov 18, 2020 6:37 pm[/url]":4ibo1jgl]

Kako ocenjuješ lokaciju? Realno cene u NS lagano idu u nebo, iznad mogućnosti prosečnih građana...

Lokacija je na 20m od suda, pa je "prst u pekmez" za advokate, beleznike, raznorazne agencije i sl. Za rentu vec ne verujem, ne zato sto je losa lokacija, vec zbog visoke cene. Tesko da ce se to otplatiti u nekom razumnom roku.
A za zivot je individualno... Realno, na 300m je od pesacke zone, Dunava, skole, Univerziteta...Ali opet 200-250k za porodican stan... Mislim da da ce vecina kupaca biti iz prve dve kategorije.

Prodalo se 70% stanova, mogu ljudi i po 2.800€/kvadrat u NS da plate i to u izgradnji, vrv. će biti 3.000€ ako šta ostane neprodano kad se zgrada izgradi. Ne znam ko je ta City gradnja ali očigledno da su dobri kad su tako brzo prodali 70% bez da su i render zgrada objavili. Nije sve u maketama, možda bi to trebalo objasniti našim političarima koji su istinski maketari i modelari :lool:

https://nsuzivo.rs/istaknuto/radnicka-2 ... -residence

 

[srefanns]

Poslednjih godina firma gradi ozbiljnije objekte, na tržištu je nekih 15 godina. Trenutno grade ovu zgradu, cena 2000-2500 evra.

Završili su ovo:

 

[doktorrr]

Da li neko zna cenu kvadrata u Orlovića Pavla(Emerald Hil)?