Ko gradi Beograd, arhitekte ili investitori?

[dragan]

SUDAR SVETOVA
Gotovo na svakom ćošku u gradu niču nove, moderne zgrade od stakla i čelika
koje se ne uklapaju u arhitektonsku celinu starog Beograd

Sve popularnija tehnokratska arhitektura poslednjih godina polako izjeda i ono malo preostalog stila i ukusa starog Beograda. Zgrade iz tridesetih godina, prošarane reljefima sa biljnim motivima, zabatima, kanalićima i ivicama oko vrata i prozora, same po sebi su umetnička dela, ali i kao takve ne uspevaju da odole težnjama novih gradskih urbanista koji brutalno ruše sve pred sobom krčeći prostor za nove stanove i lokale. Oni projektuju i grade moderne, hladne zgrade od stakla, čelika i gotovih betonskih ploča, koje niču za mesec dana i kojima, prema svim merilima, tu nije mesto.

Ova tranziciona arhitektura bez emocija uglavila se na svaki metar slobodnog građevinskog zemljišta u gradu, ali najdrastičniji primerci mogu da se nađu u samom centru. Tako se, na primer, na Vračaru, opštini koja ima najviše problema zbog guste gradnje i manjka životnog i parking prostora, na svakom koraku može videti kako između dve nove visoke zgrade u staklu čami jedna stara.

Baba Višnjina ulica mogla bi studentima arhitekture da posluži kao primer kako ne bi trebalo da se radi. Naime, ova ulica je izložba na otvorenom svega što je rađeno tokom poslednjeg veka, od malih udžerica, preko bogatih jevrejskih kuća na tri sprata, do nadziđivanja i palata "novog arhitektonskog poretka".

Stanari zgrade u broju 33, koja je izgrađena 1936. godine, kažu da se osećaju loše u okruženju gde maltene nijedna zgrada nema nikakve veze sa drugom.

- Mi smo bukvalno opkoljeni ovim novim zgradama koje nisu stilizovane sa starim ambijentom i koje su nam bukvalno zazidale prozore. Osim toga, neke od njih imaju vrlo ružne fasade od metala ili od keramičkih pločica, pa liče na kupatilo. Ne znam kako neko može tako nešto da dozvoli - kaže Vera Lazarovski, jedna od stanarki Baba Višnjine ulice.

Ona navodi da nova gradnja ne može da se poredi sa starom, jer su u njenoj zgradi zidovi debeli 40 centimetara pa je klima savršena - "leti hladno, a zimi toplo".

Koliko su stare zgrade i stanovi i dalje na ceni dovoljno govori i njihova cena koja se u ovom kraju kreće od 2.200 do 2.400 evra po kvadratu, dok je kvadrat u novogradnji oko 2.000 evra.

Prema rečima arhitekte Branka Bojovića, za nakaradnu gradnju i razbijanje ambijentalnih celina u gradu najviše su krivi bogati investitori kojima nedostaje kultura.

- Sve što nije zaštićeno kao spomenik kulture, prepušteno je investitorima. Najkraće rečeno, sve se svodi na socijalni problem - ko ima kulturu, nema pare, a ko ima pare nema kulturu, i to arhitekte ne mogu da promene. Nova elita je neobrazovana, i angažuje netalentovane arhitekte da projektuju atraktivne zgrade koje će posle moći lakše da prodaju i oni u toj priči najbolje prođu - zaključuje Bojović.

NEMA LEKA ?
Beogradski arhitekta Branko Bojović kaže da je sve stvar investitora koji gradi i koji bira oblik, veličinu i visinu zgrade, kao i materijal.

- Na primer, zgrada "Jugoeksporta" u Knez Mihailovoj sagrađena je u skladu sa zgradom "Rijunion", dok u neposrednoj blizini, na Trgu Republike, stoje jedna do druge dve zgrade - "Dunav osiguranje" sa fasadom od stakla i susedna zgrada od veštačkog kamena! U principu, trebalo bi da se ispoštuju visina, volumen i fasada - kaže Bojović..

Press : http://www.pressonline.co.yu/vest.jsp?id=14438&sectionId=43

Još jedan od mnogih primera 'uklapanja' novih objekata :

 

[Milance]

Cool! Zivim u Baba Visnjinoj ulici i to bas prekoputa ove nove zgrade na slici gore. Vec sam ovde pisao da se u duzini od nekih 200 metara u ulici izmedju Krunske i Njegoseve gradi jedno 7-8 novih zgrada. Svaka ima neki svoj stil a ono sto jeste pozitivno kod njih je da sve imaju svoju garazu sto nije za zanemarivanje. Ne znam da li ih to zakon tera na to ali taj tehnicki detalj je jako bitan. Inace moja zgrada je stara predratna zgrada koja je za vreme rata bila neki nemacki stab i cak je bila pogodjena granatom ali to nije sprecilo nase komsije da na prvobitnih 4 sprata (gde je poslednji bio vec pre mnogo godina nadogradjen i na kom ja zivim) nadograde jos 2 sprata. Jezivo! Od jedne lepe zgrade napravise katastrofu. Sada su raskrcili sam ugao izmedju Baba Visnjine i Krunske (pored moje zgrade) i tu misle da izgrade jos jednu novu zgradu. Stanje u ulici je izvanredno za investitore jer ima dosta udzerica koje otkupe za relativno jeftine pare a na tom mestu dignu zgradurinu i zarade jezive pare. Vracar je jedan od skupljih opstina u gradu i jako trazena lokacija. Zao mi je sto nemam mogucnost da slikam sve to... Inace kad je pre par godina prvi put jedan moj drug, austrijanac, posetio Beograd prvo sto je rekao je bilo: pa ovde su sve zgrade razlicite!

 

[Nenad]

Na zalost, Vracar je poslednjih godina poprilicno unakazen. Na primer ulica Stojana Protica! Ulica je jako uska, a pretrpana je za svoje uslove visokim zgradama - naravno, sve moderne i u sopstvenoj reziji!

Ulica je ostala bez trunke zelenila, kao uglavnom i sve okolne ulice...

Na Vracaru je postojalo par ulica sa slatkim kucicama, niskim, ali lepim.. To polako nestaje, a dolaze INVESTITORI!

 

[Milance]

Jedan od lepsih delova Vracara su npr. ulice Topolska i Petrogradska. Tu ima jako lepih kuca sa bastama i zelenilom. Mirno je a ujedno i super lokacija. Nadam se da tu barem nece da izvode neke akrobacije sto se gradnje tice. Bilo bi stvarno steta.

 

[Nenad]

Na zalost, svemu tome doprinose ocaj i gramzivost "starosedeoca"! Ja se secam, pre nekoliko godina sam bio prisutan za vreme pregovora o jednoj lokaciji na Vracaru. Jedna "mudra" tetka je htela da za plac od 2-3 ara dobije 40% posto zgrade, bazen na vrhu zgrade, podzemne garaze itd.

Da bi se tako nesto isplatilo investitoru, on naravno "mora" da gradi od ograde do ograde, sto vise u visinu, a posto sam tu nece ziveti, svejedno mu je sto ce buduci stanari susednih zgrada moci da se setaju jedni drugima po terasama!

 

[Lucifer]

Samo da dodam da se u tom clanku ili sta vec brkaju neke stvari debelo. Ko god da ga je pisao ocigledno misli da nicemu sto ima "staklo i celik" nema mesta uz stare gradjevine i time se, barem sto se mene tice, diskreditovao.

Ocigeldno neki sarlatanski tekst. Pa ljudi u svetu vrlo uspesno nadogradjuju stare zgrade staklom i celikom. Aman bre. Progresova zgrada se super uklopila u KM. A pritom, kako im ne smeta na primer kada pored neke zgrade u duhu akademizma stoji neka zgrada u stilu moderne?

 

[Nenad]

@ Lucifer

Tu si u pravu i slazem se! Ali primer za Vracar i dalje stoji - tamo ne postoje ni stilovi ni arhitektura ni nista! Jednostavno je sve nabacano i sama mikstura je ispala katastrofalno!

 

[Milance]

Kad gledamo zgrade same za sebe neke uopste nisu lose. Primedba ipak i dalje stoji da se one ne uklapaju u okolis.

 

[Влада]

Пошто већ Врачарце мрзи да шкљоцну који пут ја са Дорћола кренух до Баба Вишњине да видим какво то чудо тамо ниче. У ствари друг коме "мажњавам" апарат живи у близини па рекох кад сам већ ту Иначе ако неког занима улица је добила име по мајци Милоша Обреновића а лично не видим разлога да је повлаче по новинама пошто ми се чини да се ради сасвим пристојно као што и Миланче рече.

 

[Milance]

Vlado steta sto nisi slikao moju zgradu (preko puta Njamburgera) da pokazes tu nadogradnju (ko im ovo dozvoli). Ja bih rado ali trenutno me razdvaja nekih 1000 km odatle U svakom slucaju super su slike moje ulicice!!!

 

[Влада]

 

[Влада]

Vlado steta sto nisi slikao moju zgradu (preko puta Njamburgera) da pokazes tu nadogradnju (ko im ovo dozvoli). Ja bih rado ali trenutno me razdvaja nekih 1000 km odatle U svakom slucaju super su slike moje ulicice!!!

Био сам сигуран да јесам, и њу и овај плац до ње, куд се даде немам појма али се надам да је и ово довољно да се ублажи носталгија

 

[Milance]

Био сам сигуран да јесам, и њу и овај плац до ње, куд се даде немам појма али се надам да је и ово довољно да се ублажи носталгија

Da naravno, svaka slika vida rane.
Hvala ti Vlado!

 

[dedinje]

Siguran sam da će se mnogi sloziti kad kazem da je po mom mišljenju ubedljivo najruznija i totalno neuklopljena u okolinu ona tamna (crna) velika zgrada koja je nekad pripadala robnim kućama Beograd. Ona se nalazi u Makenzijevoj ulici odmah kod ugla sa Katanićevom. Mislim da bi tu zgradu (podignuta je pre nekih 20 godina) trebalo jednostavno srušiti. Ali, pošto nismo toliko bogati ona će ostati ali je onda treba bar nekako preoblikovati i promeniti boju tako da manje unakazuje taj deo Vračara. I Beograđanka je malo suviše tamna ali to je lepa zgrada na odličnoj lokaciji i uklapa se u okolinu.

 

[dragan]

Slučajno i grad.arh.Đ.Bobić je pokrenuo istu temu na svom blogu B92:

Ivestitori - da li oni grade grad?

Investitori grade grad. Pitanje je da li je to tačno i da li ova mantra zaista predstavlja osnov od koga polazi naše promišljanje o razvoju grada. Na predhodnim temama u blogu ovo pitanje je bilo često naglašavano, uglavnom u negativnom kontekstu, investuitori su loši momci i njima ne treba verovati. Hteo bih da o tome pričamo, posebno o njihovoj realnoj ulozi u građenju grada i njihovoj moći da usmeravaju poslove na planiranju Beograda.

Postoje dve vrste investicija i investitora. Prvo je grad Beograda koji iz gradskog budžeta plasira novac u I javno dobro, infrastrukturu, saobraćaj, mostove, škole, dečiju zaštitu, zdravstvo, parkove, kulturu I socijalu. Drigo su investitori koji raspolažu privatnim kapitalom, tu su I mali investitori koji grade potkrovlje, stambenu zgradu, mali industrijski pogon, ali I oni koji podižu tržne centre, stambena naselja, industrijske komplekse. Uglavnom su ovi drugi tema rasprava mada gradski budžet ulaže više para od svih njih zajedno. Kako dolazi do odijuma na te ljude I kompanije, šta je to što izaziva neku vrstu revolta I neopisive želje da se žigoše u negativnom smislu.

Smatram da grad zaista raste na osnovu uloga I angažmana investitora, čak I gradske investicije od toga zavise jer se deo budžeta za javne objekte puni iz naknade za zemljište koju investitori plaćaju gradu. Predpostavka je da se investita I gradi u skladu sa urbanističkim planom, da investitori prepoznaju u planu svoj interes I realizuju ga. Mislim da na ovom mestu dolazi često do nesporazuma I razmimoilaženja ideja. Logično je da investitor koji ulaže svoj novac teži da parcelu koju poseduje iskoristi na najbolji način, to jest, da iz nje izvuče najveći profit. Logično je da gradska uprava teži da realizuje plan u formi koja je usvojena. To je stalna rasprava, ne samo u Beogradu, taj problem postoji u svim evropskim gradovima, I negde je to libaralnije, negde je veoma tvrdo zacrtano. To je deo politike svakog grada posebno. Beograd teži da realizuje svoje planove, da ubedi investitore da ovde ostave svoj novac ali u skladu sa pravilima. Koliko je to uspela akcija?

Uostalom, dali urbanisti mogu da sagledaju zaista na pravi način potrebe investitora koji dolaze iz nekog drugačijeg okruženja, a žive ili su do skora živeli u državi gde je gradnja dvospratne zgrade bila ozbiljan posao a posebno ako ima klima uređaj. Volim ovu temu, uostalom ne zovu me bez razloga "investitorski urbanista".

B92 : http://blog.b92.net/text/273/Ivestitori - da li oni grade grad?/

 

[vrachar]

Vlado steta sto nisi slikao moju zgradu (preko puta Njamburgera) da pokazes tu nadogradnju (ko im ovo dozvoli). Ja bih rado ali trenutno me razdvaja nekih 1000 km odatle U svakom slucaju super su slike moje ulicice!!!

Koliko znam, to je izgradio onaj bivsi direktor EDBa Uskokovic koga sudski gone za jos nekih 30ak stanova sirom Vracara.

 

[Milance]

Vlado steta sto nisi slikao moju zgradu (preko puta Njamburgera) da pokazes tu nadogradnju (ko im ovo dozvoli). Ja bih rado ali trenutno me razdvaja nekih 1000 km odatle U svakom slucaju super su slike moje ulicice!!!

Koliko znam, to je izgradio onaj bivsi direktor EDBa Uskokovic koga sudski gone za jos nekih 30ak stanova sirom Vracara.

Ne, nije to on izgradio. To su dvoje komsija izgradile a jedan od njih je prethodno bio prodao svoj stan Uskokovicu. Mislim da njegova cerka i dalje tu zivi. Stan je direktno ispod mog. Inace nakon kupovine su ga majstori totalno ogoleli sve do cigle i onda sve ponovo malterisali!? Cak su i pesak ispod parketa odnosili i nabacivali novi. Stvarno "malko" neshvatljivo.
Prilikom nadogradnje kad je krov bio podignut desilo se da je jaka kisa pala i da su u mom stanu postojali slapovi vode koji su se slivali sa tavanice. Unisten je bio skoro ceo plafon a u jednoj sobi postoji veliki problem sa vlagom nakon cele izgradnje. Moguce da cemo na zalost neke stvari morati da resavamo preko suda.

 

[dragan]

Cak su i pesak ispod parketa odnosili i nabacivali novi. Stvarno "malko" neshvatljivo.

Nije bio to 'pesak ispod parketa', već sitna šljaka ...tako se nekad radila izolacija.
A bolje je da su je promenili, jer se za ~70god. u njoj nakupilo svega i svačega.

 

[dragan]

Da ne zaboravimo ko gradi vodovod,kanalizaciju i saobraćajnu infrastrukturu.

 

[dragan]

Stotine nezavršenih objekata prave ruglo u gradu
Avetinjske zgrade u svakoj opštini

Zakon o planiranju i izgradnji omogućava investitorima da
počnu da grade, ali ne predviđa rok za završetak objekta

"Rupa" u Zakonu o planiranju i izgradnji, i dalje omogućava investitorima da
započetu gradnju ostave na pola. Širom Beograda postoji na stotine nedovršenih
zgrada, a jedan od loših primera je objekat Građevinskog preduzeća "Rad", koji poput
aveti stoji pored elitnog hotela "Hajat" više od jedne decenije.

Ovim povodom pokušali smo da dobijemo nadležnog organa u gradu koji vodi računa o
nezavršenim objektima. Međutim, ubrzo smo uvideli da se loptica prebacuje na relaciji
Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove do opštinskih inspekcija i obrnuto.
Naime, spomenuti zakon, u članu 96 kaže da "odobrenje za izgradnju prestaje da važi ako
se ne otpočne sa gradnjom objekta u roku od dve godine od dana pravosnažnosti odobrenja
za izgradnju". Ipak, rok do koga građevina mora biti završena, nije vremenski određen.

"Nikakve kazne za nesavesne investitore ne postoje. Na Gradu je samo da izda dozvolu, a
sa tim da li će zgrada biti gotova za 10 ili godinu dana mi nemamo ništa "
- rekao nam je Nenad Komatina, sekretar za urbanizam i građevinske poslove.
Na našu opasku da su u zemljama Evropske unije takve stvari zakonom regulisane,
Komatina je kratko odgovorio da mi nismo članica EU, te je kod nas sve moguće.

U razgovoru sa jednim od opštinskih arhitekata saznali smo da je pojedinim investitorima
samo cilj da dođu do atraktivne lokacije i dozvole za izgradnju, dok o tome da li će imati
dovoljno sredstava da završe započeto najmanje vode računa.
Goranu Lukačeviću, predsedniku opštine Voždovac, takođe smetaju nezavršeni objekti u
prestonici, ali priznaje da je tu u potpunosti nemoćan.

"Naša inspekcija samo može da konstatuje da su radovi na pojedinim objektima prekinuti i
tu se njihova nadležnost završava. Opština izdaje dozvole za izgradnju objekata do 800 kvadrata, a uglavnom nedovršene ostaju građevine veće od 800 kvm, za koje gradnju odobrava Grad.
Nažalost, danas smo svedoci toga da razne firme dobiju dozvolu za gradnju, započnu je i
nikada ne dovrše. Takođe, ono što je još gore jeste gradnja bez građevinske dozvole.
Veoma su česte situacije kada imate tri ili četiri suinvestitora, pa jedan od njih ne odradi svoj
deo posla, i dok se oni međusobno spore, objekat godinama stoji nezavršen" - izjavio je Lukačević.

Nema evidencije o nezavršenim zgradama

Tačan broj zapuštenih gradilišta u Beogradu nigde nije evidentiran, jer kako kaže sekretar
za urbanizam i građevinske poslove, "Grad nema ništa s tim", dok opštinska građevinska
inspekcija ne želi da se upliće u nešto, što zakonom nije sankcionisano.

Glas : http://www.glas-javnosti.co.yu/clanak/glas-javnosti-08-10-2007/avetinjske-zgrade-u-svakoj-opstini

 

[Nenad]

Ono sto je dobra vest je da se tacno zna gde se nalaze rupe u zakonu. Ono sto je neverovatno je da se ama bas nista ne radi da se to ispravi! U Nemackoj nema nekoliko meseci da prodje, a vec je ceo zakon izmenjen. NIje da poredim Srbiju i Nemacku, ali...

 

[Ditrih]

Meni je najzalije sto stanari prodaju bulju zarad da im investitor okreci fasadu i popravi krov a za uzvrat sagradi jos 3,4 sprata i napravi mutanta koji ne lici ni na sta (svi su mnogo jadni)....cast izuzecima.

 

[Milance]

^^Lako je to reci ali razmisli malo bolje. Oni sto stanuju na donjim spratovima u zgradi nece da daju pare za popravku krova (iako krov kao i ostale delove zgrade mora cela zgrada da odrzava) pa ako zivis na poslednjem spratu i curi ti onda moras sam sve da placas. I posto vecina ljudi nema para za tako nesto onda rado daje potpise da se neko gore useli. Resi im problem i oni zadovoljni. Nisu oni krivi zbog gluposti drugih niti su krivi zbog nemanja para poslednjih 15 godina tako da ne mislim da je to "prodavanje bulje" nego gola egsistencija.

 

[dragan]

Ne radi se ovde o nikakvim stanarima i nadgradnji krovova !

Pročitajte pažljivije, da ne moram da objašnjavam ceo članak .. ili moram?

 

[Milance]

^^Dragane nisam ja komentarisao clanak nego Ditrihov post... I ne moras da nam citas i objasnjavas ista umemo i sami.