"Kennedy Residence" - Blok 9a

[shadestudio]

Mislim da radovi krecu za nedelju dana zvanicno. Kako se cini ova novogradnja? Kakva su misljenja o lokaciji? Pitanje za forumase.

 

[dragan]

shadestudio » 21 Feb 2020 02:25 pm[/url]":2ap2m3no] . . Kakva su misljenja o lokaciji? . .

Lokacija je super, jer je Sud na 3 minuta. . . a, i Dunav nije daleko.

https://kennedyresidence.rs/o-lokaciji/

 

[ГЛАС ПРИРОДЕ]

Ту има више врста одраслог дрвећа које је већином на самој ивици простора на коме ће бити зграда. Ако већ није предвиђено планом, било би заиста добро - у време када је свако дрво драгоцени филтер и фабрика кисеоника, да се та стабла сачувају између будуђе вишеспратнице и тротоара !

 

[dragan]

Tu je planirano "novo drveće", novi objekat, pa i novo drveće.

https://kennedyresidence.rs/galerija/

 

[ГЛАС ПРИРОДЕ]

Да, лепше, веће и старије... А сада је у тренду да у целом новом блоку засаде сва стабла само једне врсте, па тако у А блоку постоје само четинари исте врсте, а у Сакури ће све бити јапанске трешње. Стварно врло маштовито и минимално у стилу нирвана годишта седамдесетих којима је све увек било равно и безлично...

 

[Coka777]

Zanimala sam se za ovu lokaciju i skoro mi javise 2500 pocetna + pdv

 

[shadestudio]

dragan » Pet Feb 21, 2020 3:32 pm[/url]":2g1nvc5c]

shadestudio » 21 Feb 2020 02:25 pm[/url]":2g1nvc5c] . . Kakva su misljenja o lokaciji? . .

Lokacija je super, jer je Sud na 3 minuta. . . a, i Dunav nije daleko.

https://kennedyresidence.rs/o-lokaciji/

Nisam sudska musterija , meni se cini da je lepo mesto za zivot, ali vidim da su stanovi cak i u starogradnji oko 2000e m2.

 

[dragan]

shadestudio » 21 Feb 2020 06:33 pm[/url]":v5nqp5zn] . meni se cini da je lepo mesto za zivot, . .

Da, dobro je mesto za život, pogledaj samo onaj link "lokacija".
Blizu je Dunav i Zemun, a i Beograd nije daleko.

 

[dzodzo2003]

Odlicna je lokacija. Doduse zivim u kraju ceo zivot ali mislim da sam ipak objektivan

Inace cene su od 2500€ Za dvosobne odnosno 2450€ za trosobne (sa PDV) a cena zavisi od sprata. Prvi i drugi su vec skoro rasprodati....

Ranije su najskuplji spratovi bili 2 ili 3 a sada ispade da pogled dize cenu sto mislim da ima smisla za lokacije sa pogledom - ovde bas i nemas neki pogled.... da li vama ima smisla da cene rastu sa spratom?

 

[Litota]

shadestudio » Pet Feb 21, 2020 6:33 pm[/url]":v8bbqalf]

dragan » Pet Feb 21, 2020 3:32 pm[/url]":v8bbqalf]

shadestudio » 21 Feb 2020 02:25 pm[/url]":v8bbqalf] . . Kakva su misljenja o lokaciji? . .

Lokacija je super, jer je Sud na 3 minuta. . . a, i Dunav nije daleko.

https://kennedyresidence.rs/o-lokaciji/

Nisam sudska musterija , meni se cini da je lepo mesto za zivot, ali vidim da su stanovi cak i u starogradnji oko 2000e m2.

Mogu da kazem, po mom misljenju odlicna lokacija, u blizini su skole, vrtici, prodavnice, dom zdravlja, srednje skole, poneki fakultet, pijaca, restorani, pozorista, gradski prevoz, siroke ulice, sportski centri.... Do centra grada se stize brzo. U blizini prelep prostor za setnju, rekreaciju. Sam kraj nije prenatrpan, ima visokih zgrada, ali opet ima i razmaka izmedju zgrada i sugurno da spada u bar 10% lokacija u Beogradu gde ljudi ne zive jedni drugima na glavi. Vec neko vreme trazimo stan i puno sam analizirala i gledala. Ko zeli Novi Beograd, mislim da je mozda i najbolja lokacija koja se trenutno nudi u novogradnji. Mozda mogu da joj pariraju Blok 32 i Park11, ali neke znacajne velike razlike ne vidim. Sto se kvaliteta tice, do sada je ovaj investitor imao uglavnom pohvale, sve sto su pravili bilo je bas lepo na oko i posto nisam imala prilike da zivim u tim stanovima, bar na papiru kvalitet koji nude je uvek bio u samom vrhu. Znaci i lepo i kvalitetno i uvek daju neki poseban smek. Na kraju ostaje da se vidi da li imaju stan dobre strukture, spratnosti i orijentacije za vas. Sad vidim da imaju na primer idealne cetvorosobne stanove, to sam gledala, posto to i trazimo. Sve u svemu mogu da kazem da je za porodice sa decom koje su sa poslom na Novom Beogradu ova lokacija i zgrada super. Sto se tice manjih stanova verujem da su i oni dobrih struktura, za kvalitet radova ne brinite. Ukoliko je cena koja se nudi prihvatljiva, volite Novi beograd, reku, sigurna sam da necete da pogresite.

 

[shadestudio]

Sslicno sam i ja razmisljao o lokaciji. A zgrada je super sto se tice strukture stanova i kvaliteta, ima i ostave u podrumu. Jedino sto mi malo smeta sto su terase svega 90 cm sirine + zardinjera celom duzinom od oko 80 cm sirine. Dobra je i osuncanost, zapadna strana, tako da sam i ja zainteresovan. Jedino sto je stan koji sam hteo vec neko rezervisao.

 

[dzodzo2003]

ta zardinjera je sada na pocetku projekta a pri kraju se potpise saglasnost da se uradi prenamena i to je to - dobija se cela sirina. Tako sam bar ja shvatio.

Ostave se dodatno naplaciju (1000€/m2).

Jedino su kuhinje na ulazu i malo zrtvovane zbog svega ostalog ali to je izgleda tako u svim novim zgradama.

 

[shadestudio]

dzodzo2003 » Sub Feb 22, 2020 8:00 am[/url]":3jzogfri]ta zardinjera je sada na pocetku projekta a pri kraju se potpise saglasnost da se uradi prenamena i to je to - dobija se cela sirina. Tako sam bar ja shvatio.

Ostave se dodatno naplaciju (1000€/m2).

Jedino su kuhinje na ulazu i malo zrtvovane zbog svega ostalog ali to je izgleda tako u svim novim zgradama.

Ali da li se onda kad se uradi prenamena taj prostor zardinjere placa kao da je terasa, to bi bilo bas puno, oko 15 m2 samo za terasu? Ili se placa samo terasa bez tog prostora zardinjere.

 

[dzodzo2003]

Ne, ne placa se dodatno. Na postoje imaju planovi na kojima pise “pripadajuca terasa”

Verovatno je fora da nece da naplacuju celu terasu po punoj ceni pa ovako naplate pola

 

[shadestudio]

Nadam se da je tako.

 

[direktor]

Mene i dalje zanima kad i kako je investitor kupio i za koliko lokaciju zgrade posto je to bilo državno zemljište tu je bilo sjedište nesuđenog metroa ...

 

[SerbPacker]

ta zardinjera je sada na pocetku projekta a pri kraju se potpise saglasnost da se uradi prenamena i to je to - dobija se cela sirina. Tako sam bar ja shvatio.

Ostave se dodatno naplaciju (1000€/m2).

Jedino su kuhinje na ulazu i malo zrtvovane zbog svega ostalog ali to je izgleda tako u svim novim zgradama.

A zašto se radi ova "vratolomija" sa prenamenom.
To je neko "muljanje".?
Jel može neko da mi objasni?

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

 

[Litota]

Mozda je jeftinije uratiti prenamenu, nego u startu u dozvoli navesti sve kvadrate i za sve kvadrate platiti dozvolu. Ili mozda ima veze sa kvadratima u dozvoli koji ce se odnositi na prodaju a ovo se podvede da je zajednicko pa se uklope u neke procente koliko treba kvadrata izgraditi zajednickih na parceli....

 

[SerbPacker]

Mozda je jeftinije uratiti prenamenu, nego u startu u dozvoli navesti sve kvadrate i za sve kvadrate platiti dozvolu. Ili mozda ima veze sa kvadratima u dozvoli koji ce se odnositi na prodaju a ovo se podvede da je zajednicko pa se uklope u neke procente koliko treba kvadrata izgraditi zajednickih na parceli....

Pa onda je izbegavanje plaćanja....
Hmmm nisam siguran da je to u redu...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

 

[Litota]

Mozda sve to nije tacno, ovo je samo pretpostavka.

 

[dragan]

Ma, cela terasa ulazi u kvadraturu, bez obzira šta se na njoj nalazi ili nenalazi.

 

[shadestudio]

Ne ulazi, postoji terasa i pripadajuca terasa, i kvadratura pripadajuce terase nije sabrana u kvadraturu stana koja se kupuje.

 

[dragan]

Pa, kakva je razlika izmedju tih terasa? . . Da nije neka zajednička terasa?

 

[shadestudio]

Ne znam sto su uopste uveli pripadajucu terasu. Neko moje misljenje je da je investitor hteo velike terase duz celog objekta, medjutim onda bi stanovi bili preksupi jer terase imaju po 15 kvadrata, ne bi mogao bas lako da proda 15 m2 terase. I onda su stavili da se placa samo do 90 cm sirine a ostalo ti pripada dzabe, tj to je zardinjera, koja postoji u papirima ali ne u stvarnosti. Valjda, ne znam sta drugo moze biti.

 

[dragan]

shadestudio » 24 Feb 2020 01:55 am[/url]":frw8aue6] . . I onda su stavili da se placa samo do 90 cm sirine a ostalo ti pripada dzabe, tj. to je zardinjera, koja postoji u papirima ali ne u stvarnosti. . .

Da li će potpisivanje "prenamane" iliti "izmene projekta" biti baš džabe? Trebalo bi to saznati.

Ako vlasnik jedne polovine terase ima pristup i korišćenje i druge polovine terase, baš ga briga što tu nema žondinjere za cveće ili žbunje . . . koje bi trebalo da sadi i održava Zelenilo Beograd ili Srbija šume.