Exing Home 65 [stambeno poslovni kompleks | 23.629 m²]

[Dzoni Festina]

Uzivo kupatilo ne izgleda tako lose kao na slici, ali definitivno nije nista senzacionalno.

 

[Milos76]

Dosta kupaca ce ovo kupatilo odmah da ljusti i menja plocice. A rasveta u kupatilu, samo sijalice?

 

[Dzoni Festina]

Milos76 » Sre Jun 24, 2020 3:22 pm[/url]":1wws1ooi]Dosta kupaca ce ovo kupatilo odmah da ljusti i menja plocice. A rasveta u kupatilu, samo sijalice?

Da sam znao, trazio bih druge/svoje plocice, ali sada necu menjati.
Samo sijalica, spusten plafon i to je to.

 

[Nisko]

Kupatilo je blagi uzas. Ni u Wellportu nije nista bolje

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

 

[MrGood2016]

U wellportu moz' da biras plocice

 

[Nisko]

U wellportu moz' da biras plocice

Jeste. Mogao si da biras crne, sive ili bez . Ja sam se zeznuo sto sam ostavio kadu a lepo su pitali da li zelimo nesto da menjamo. Ali ajde sad... prezivecu iako imam pola kvadrata "zazidanog" neupotrbljivog prostora u kupatilu jer je kada kraca za toliko od zida do zida

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

 

[MrGood2016]

To je luksuz kad imas viska prostora.

 

[Dzoni Festina]

MrGood2016 » Sre Jun 24, 2020 8:12 pm[/url]":39qpcaxy]U wellportu moz' da biras plocice

Ovde je moglo da se bira: sive ili bez. I, doduse, imaju i mozaici koke mozes da stavis na jedan zid. Exing nije imao izlozbeni stan, nego ti pokazu jednu plocicu i biraj. Bez je tu izgledala ok i mi smo uzeli za oba kupatila. Sivu smo stavili u WC pored ulaznih vrata (vidi se malo na jednoj mojoj fotografiji) da promenimo i na kraju siva izgleda bolje.

 

[MrGood2016]

Te kutije pored ulaznih vrata su verovatno deo smart home uredjaja?

 

[slk]

@Dzoni Festina
Cestitam, neka je sa srecom i hvala na fotografijama, fino to izgleda

 

[deka u akciji]

Kakav je utisak vezan za prozore?
Jeste to aluminijum+drvo, ali neki nesretni turski profili. Moglo je bolje, a i dosta bolje.

 

[Dzoni Festina]

slk » Čet Jun 25, 2020 2:49 pm[/url]":f837umnd]@Dzoni Festina
Cestitam, neka je sa srecom i hvala na fotografijama, fino to izgleda

Hvala puno.

 

[Dzoni Festina]

MrGood2016 » Čet Jun 25, 2020 1:38 pm[/url]":1inpv7hw]Te kutije pored ulaznih vrata su verovatno deo smart home uredjaja?

Dole je nesto za grejanje. Gore smart home.

 

[Dzoni Festina]

deka u akciji » Čet Jun 25, 2020 4:52 pm[/url]":32m34nfw]Kakav je utisak vezan za prozore?
Jeste to aluminijum+drvo, ali neki nesretni turski profili. Moglo je bolje, a i dosta bolje.

Nisam neki strucnjak za te profile ali vizuelno izgledaju veoma lepo, drvo je odlicno sa unutrasnje strane. Ja sam do sada ziveo u Belvilu gde su obicni beli tanki prozori i ovi su miljama vizuelno atraktivniji. Naravno ne cuje se bas nista kada se zatvori prozor, mada mislim da je to vec slucaj i sa jeftinijim prozorima.

 

[MrGood2016]

Kad si rekao da ti je ovo blize poslu, pomislio sam da zivis tipa na Vozdovcu kad ono sada si tipa 5 minuta blize poslu nego inace

Jesi li se raspitivao sta Exing pravi na placu pored, do n1?

 

[Dzoni Festina]

Mislio sam blizu posla, a ne blize.
Pored Novog Beograda, opcija je bila i povratak na Dorcol ali je razum prevladao.
Preko puta je poslovna zgrada, gde ce biti i kancelarije Exinga. Hvalili su se da mi pokazu kako ce lepo izgledati, ali nisam video projekat.
Meni je bitno da je poslovna zgrada, a ne stambena. Vise mira kada sam kod kuce.

 

[MrGood2016]

Da, to je bolja opcija. Narocito ako bude manje spratnosti zgrada da ti ne zaklone pogled. Ali to je malo verovatno da ne iskoriste kapacitet maksimalno.

 

[Babaroga]

Da li je neko radio konačan premer stanova? Koja su bila konačna odstupanja od projektovane do izvedene ili ti stvarne kvadrature?
Iskustva su da tih +-3% tolerancije u 99% slučajeva završava u minusu, na štetu kupaca, osim ako se ugovorom to drugačije nedefiniše

 

[Dzoni Festina]

Babaroga » Čet Jun 25, 2020 9:57 pm[/url]":2ez71zyl]Da li je neko radio konačan premer stanova? Koja su bila konačna odstupanja od projektovane do izvedene ili ti stvarne kvadrature?
Iskustva su da tih +-3% tolerancije u 99% slučajeva završava u minusu, na štetu kupaca, osim ako se ugovorom to drugačije nedefiniše

Ovde je u Ugovoru bilo da ako je odstupanje +-2% to ne menja Ugovorenu cenu u apsolutnom iznosu. Naravno, bilo je manje, ali ne znacajno. Umesto 94,06m2, stvarna kvadratura je 93,52m, oko 0,5% i za toliko i cena po kvadratu bude visa.

 

[Babaroga]

Upravo to pitam, hvala. Opet, zamislite slučaj, tolerancija +-3%, stan od 100m2, ode u taj dozvoljeni minus od 3%, znači stvarnih 97m2, 3 m2 x 2,500€ =7.500€ jedan mali gradski auto

 

[Dzoni Festina]

Bas tako.Koliko sam razumeo prijatelja arhitektu, odstupanje dolazi usled gletovanja zidova.
E sada, mogli bi da stave u Ugovor da je cena po kvadratu fiksna i da to rese, ali ovako dobiju jos neki evro.
Sa trenutno velikom potraznjom, investitori nemaju razloga da to menjaju.
Vecina kupaca gleda ceni po kvadratu na pocetku, a na kraju zbog ovoga bude malo vise.

 

[TheGray]

Nemaju svi investitori u ugovorima/predugovorima definisanu tu toleranciju. Kod nekih se u startu definise cena po kvadratu, a konacna cena zavisi od izvedene povrsine izmerene na primopredaji. Na kraju i PDV se placa po stopi od 10% od prodajne cene po kvadratu. Kako moze da se dozvoli da se PDV plati na do 2-3% vise kvadrata nego sto ste stvarno kupili? Ako ste kupac prvog stana u novogradnji, na koliko kvadrata imate pravo na povracaj PDV-a?

 

[Babaroga]

Na primer GDS, radi obracun po izvedenom stanju aneksom ugovora, sto je najpostenija varijanta. Zakon dozvoljava odstupanja +-3%. Ljudi najvise vole, nek je manje koji procenat samo da ne moram da doplacujem nista
Do 40m2 za nosioca, plus 15m2 po prijavljenom clanu domaćinstavu. Postoje nagovestaji da ce povecati na 60m2, pdv je 10% ali se cini mi se u tom povratu izgubi neki procenat

 

[Dzoni Festina]

U konacnom Ugovoru stoji stvarna kvadratura (niza), a cena u apsolutnom iznosu ostaje iz Predugovora gde je bila visa kvadratura. Niko te ne zakine za povrat PDV-a, samo kvadrat izadje skuplje.

 

[TheGray]

Dzoni Festina » Čet Jun 25, 2020 11:40 pm[/url]":3l8md60h]U konacnom Ugovoru stoji stvarna kvadratura (niza), a cena u apsolutnom iznosu ostaje iz Predugovora gde je bila visa kvadratura. Niko te ne zakine za povrat PDV-a, samo kvadrat izadje skuplje.

Znaci vi u predugovoru nemate cenu po kavdratu, ako dobro razumem?