"Delta Real Estate" i"Bauhaus"

[relja]

Respect.

 

[Homer Jay]

Hronologija iz "Vremena" je malo drugačija, ali ostavljam rezervu da oni greše (naročito zbog navodnih poslovnih odnosa ovog nedeljnika sa "Deltom"):

Istorija spornih hektara

1. Društvu DELTA M je 2001. godine Skupština grada Beograda dodelila pravo korišćenja na zemljištu u bloku 53, posle sprovedenog javnog nadmetanja u Direkciji za građevinsko zemljište. Po ovom rešenju plaćen je porez u iznosu od 1,17 miliona evra;

2. Sa Direkcijom za građevinsko zemljište je zaključen ugovor u avgustu 2001. godine po kome je plaćen, na ime naknade, iznos od 1,47 miliona evra za objekte prve faze;

3. U januaru 2003. godine doneto je rešenje Skupštine grada Beograda kojim se kao sukorisnik zemljišta u površini od 15,9 ha uz Delta M uvodi DelReal 1 d.o.o., firma koju je u Srbiji osnovao vlasnik francuskih lanaca hipermarketa CORA;

4. Sa Direkcijom je zaključen ugovor u februaru 2003. godine kojim je uplaćen iznos od 6,01 milion evra naknade za objekte druge faze;

5. Gradonačelnik grada Beograda u oktobru 2005. godine donosi rešenje kojim menja prethodno doneto rešenje kojim kao jedini korisnik zemljišta ostaje društvo DelReal 1 d.o.o.;

6. Sa Direkcijom u januaru i martu 2006. godine DelReal 1, tada u vlasništvu francuske kompanije, zaključuje anekse ugovora kojim je uplaćen iznos od 1,8 miliona evra za objekte III faze, čime je izmirena ukupna obaveza prema Direkciji za izgradnju 51.840 m² poslovnog prostora, 12.960 m² privrednog prostora i za uređenje kompleksa od 159.292 m² (cca 16 ha) u iznosu od 9,28 miliona evra.

7. U januaru 2007. godine tadašnji vlasnik društva DelReal 1 d.o.o. francuska firma Delparser BV prodala je udele u firmi DelReal 1 firmi Hitomi BVI, za 8,8 miliona evra, čime je DelReal 1 postao firma u sistemu Delta Holdinga;

8. U julu 2009. godine upisano je pravo korišćenja u katastar nepokretnosti u korist DelReal 1 d.o.o.;

9. 2009. godine je od strane Skupštine grada Beograda donet plan detaljne regulacije za područje privredne zone Autoput u Novom Beogradu, Zemunu i Surčinu i objavljen u "Službenom glasniku RS" broj 61/09. Ovim planom je prvi put omogućena izgradnja objekata za koje je zemljište i pribavljeno. Takođe je ovim planom predviđeno skraćivanje kompleksa DelReal 1 d.o.o. na cca 13,4 ha;

10. U septembru 2010. godine podnet je zahtev za konverziju prava korišćenja u pravo vlasništva na kompletnom građevinskom kompleksu koji koristi DelReal 1;

11. Po sprovedenom kompletnom postupku prema Zakonu i tada važećoj uredbi, što je podrazumevalo donošenje zapisnika Poreske uprave i gde je tržišna vrednost određena primenom međunarodnih standarda iz ove oblasti, u februaru 2011. godine Sekretarijat za imovinsko pravne poslove Beograda doneo je rešenje kojim se odobrava konverzija prava korišćenja u pravo vlasništva bez plaćanja naknade;

12. Na predmetno rešenje žalbe su u martu 2011. godine uputili gradsko i republičko pravobranilaštvo;

13. U martu 2011. godine zaključen je ugovor sa nemačkom kompanijom BAUHAUS radi izgradnje objekta na delu predmetne lokacije, u kojem je DelReal 1 preuzeo obavezu pribavljanja građevinske dozvole za izgradnju objekta, što podrazumeva i završenu konverziju;

14. U februaru 2012. godine doneto je rešenje Ministarstva finansija RS, kao drugostepenog organa, kojim je poništeno rešenje Sekretarijata za imovinsko-pravne poslove o konverziji prava korišćenja u pravo vlasništva bez plaćanja naknade i vraćeno na ponovno odlučivanje;

15. U aprilu, julu i avgustu 2012. godine dato je više naloga za dopunu predmeta kojim je naloženo u više navrata ponovno utvrđivanje vrednosti zemljišta i troškova pribavljanja zemljišta od strane Poreske uprave, kao i pribavljanje ostalih dokaza radi donošenja rešenja o konverziji. Takođe je preciziran zahtev u vezi sa konverzijom dela kompleksa u površini od oko 4 ha koji se odnosi na projekat BAUHAUS, uz obavezu da se kasnije konvertuje i preostalo zemljište;

16. U septembru 2012. doneto je rešenje Sekretarijata za imovinsko-pravne poslove Beograda o konverziji prava korišćenja u pravo vlasništva na delu kompleksa od oko 4 ha, uz obavezu plaćanja naknade u iznosu od oko 500.000 evra.

17. Na pomenuto rešenje je u oktobru uložena žalba gradskog i republičkog pravobranilaštva.

Dakle, prema ovome što ovde piše - Direkciji za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda je isplaćeno ukupno 9,28 miliona evra naknade, i to u tri navrata:

1. faza: 1,47 miliona evra, 2001. godine
2. faza: 6,01 miliona evra, 2003. godine
3. faza: 1,8 miliona evra, 2006. godine

Prodaje jedne firme drugoj se pominje kao sasvim druga stavka, tj. navodi se da je 2007. francuska "Cora" prodala "Delti" udeo u "Delrealu1" za 8,8 miliona evra.

Nemam nameru da budem Miškov advokat, niti mi je omiljeni lik, niti ću nešto mnogo žaliti ako završi u zatvoru - ali nikome ne dajem blanko poverenje - kako Miškoviću, tako ni onima koji su krenuli na njega. Mislim da je korisno da na ovoj temi imamo navedeno šta kažu i jedna i druga strana, ali i upućeni posmatraču i ostali forumaši.

No, uprkos svemu - činjenica je da zemljište od 2001. (kada je dodeljeno na korišćenje) do 2012. nije privedeno nameni - 11 godina, ljudi! Možda je to za Srbiji normalno, ali meni je neverovatno. Isto tako, činjenica je da su u međuvremenu čak dva strana investitora - "Cora" i "Bauhaus" - odustali od investiranja u Srbiji i verovatno se neće vraćati u dogledno vreme. Neko će reći da nema veze, neko će reći da nam zli stranci uopšte nisu potrebni, neko će reći da ti prodajni lanci služe samo za otimanje para narodu - ali da, meni je krivo što ne dolaze, a još više mi je krivo što zbog ove blamaže sa Blokom 53 (pa bili za nju krivi Miško, DS, sadašnja Vlada, Pera, Mika, Žika ili Laza) oni investitori koji su možda razmišljali o dolasku u Srbiju više ne razmišljaju o tome.

 

[belka]

Vidim sad negde kazu, ajde da se ispravim ako samo pogresio, da su oni za kompleks od nekih 51.000 plus 12.000 kvm objekata iz 3 ture Direkciji za gradjevinsko zemljiste platili i to 2001, 2003 i 2006. godine nekih skoro 9,6 miliona evra na ime naknade za uredjivanje gradjevinskog zemljista. Medjutim , to toliko smrdi da je strasno. Prvo, naknada za uredjivanje gradjevinskog zemljista se placa prilikom dobijanja gradjevinske dozvole. Kako to da su oni platili skoro 10 miliona evra za uredjivanje gradjevinskog zemljista, a da nisu dobili gradjevinsku dozvolu, jer da jesu, ne bi sada radili konverziju? Tu nesto ne stima. Zamisli Miskovic platio 2003. godine 6 miliona evra Direkciji za gradjevinsko zemljiste da uredi lokaciju, ona ni prstom nije mrdnula 9 godina, nista pod milim Bogom nije uredila, i platio naknadu ya gradnju objekata koji imaju povrsinu, samo nemaju gradjevinsku dozvolu? Pa cekaj bre koga zavitalavate? Platio sam naknadu, ali nisam dobio gradjevinsku dozvolu, jer sam ovca, sta? Zato sto sam tako uredno placao sve svoje obaveze, po nekih 10 miliona evra po 10 godina unapred, stekao sam imovinu vrednu 2 milijarde evra. Nemoj da se zavitlavamo. I

Inace, zemljiste je prvo dato Delti M, pa zatim firmi Delreal1, koja se prvo pojavila kao sukorsnik sa Delta M, i preko nje je trebala da udje Kora. E sad, osnivac Delreal1 se zove Delpaser, i on je Delreal1 prodao Miskovicevoj firmi Hitomi sa Britanskih devicanskih ostrva - sve of sor. Pazi ovaj Delpaser, osnovan u Francuskoj, kako bas da se zove Delpaser, kakva slucajnost. Bezobrazluk.

Sad vidim da je Homer postavio post. vrlo intersantno da neko Direkciji plati nesto 9 godina unapred, a da ne dobije gradjevinsku dozvolu.

 

[Homer Jay]

O slučaju se ioglasio i gradonačelnik Đilas. Kaže da će "Delti" biti vraćen novac, ali iznosi ipak malo drugačije podatke od kompanije Miroslava Miškovića:

Delrealu će biti vraćen novac

(Gradonačelnik Beograda Dragan) Đilas je rekao i da Grad Beograd još nije dobio zahtev firme Delreal za prestanak prava korišćenja nad zemljištem u bloku 53 na Novom Beogradu. On je rekao i da je Grad dužan da po dobijanju zahteva isplati novac toj kompaniji, koji je Delreal ranije platio u dva dela.

"Mi smo dužni po odluci i zakonu da isplatimo naknadu utvrđenja građevinskog zemljišta koja nam je plaćena u dva dela. Po našim pravilima postoji valorizacija za jedan deo, a za drugi ne", rekao je Đilas u Skupštini Grada Beograda.

Prema njegovim rečima, valorizacija će Delrealu biti isplaćena za novac koji je ta firma gradu uplatila do 2003. godine, a posle toga ne.

"Izaći ćemo sa tačnim iznosom, videćemo da li ih to zadovoljava ili će kao i mnogi drugi kojima je ukinuto pravo potražiti na sudu", rekao je Đilas.

Podsetimo, kompanija Delta holding koja je vlasni firme "Delreal 1", juče je najavila da će Gradu Begradu podneti zahtev za prestanak prava korišćenja nad zemljištim u bloku 53 na Novom Beogradu, nakon čega očekuje i povraćaj uloženog novca, uz pripadajuću kamatu.

Generalni direktor kompanije "Delta Rl Estejt" Vojislav Glavinić je istakao da ta kompanija nije postala vlasnik tog zemljišta, zato što konverzija nije završena dve godine od podnošenja zahteva.

Izvor: B92

 

[direktor]

BELKa care bas ce biti interesantno pratiti ovaj slucaj meni se cini da na kraju oni dodju neke pare gradu a ne obrnuto.

 

[belka]

Videcemo, mozda su stvarno nesto i platili Direkciji, ali razmislite da li je to realno i moguce? nemaju gradjevinsku dozvolu a platili 10 miliona evra? I tako 10 godina, naplacali se pre 10 godina, a nisu dobili gradjevinsku dozvolu, jer da jesu, danas ne bi radili konverziju. Suvise mi suplje zvuci ta prica. Nego mi se cini da ih boli ova prodaja Delpaser prodao Hitomi фирму Делреал1 (и није Хитоми него Хатоми). Ту су хтели да преваре Град и дане плате конверзију ништа. Е не може, ту су се алаво навукли, и стављени су под присмотру. Сад би хтели милионе од Града Београда. Грешка је направљена кад су увучени у поступак конверзије. Ту им је требало накарикати обавезу од 25 милиона евра, откинути их од живота, и после нека граде и раде шта хоће.

 

[belka]

I da ne zaboravimo jednu stvar: list Vreme sa cijeg sajta citira tekst Homer Jay je u vlasnistvu Miskovica. Dragoljuba Žarkovica plaća Miskovićč, pa se gospodin ne trudi da prica previse protiv svog gazde. Problem je nesposobna vlast koja je trebala da ih ošajdari prilikom konverzije, jer tu kad se podnese zahtev nema nazad, trebalo je lepo doneti rešenje na 26 miliona evra, priznajemo vam trgovinu Delpaser - Hatomi, samo dajte još 26 miliona evra i zemlja je vaša. Nemate 26 miliona evra, ništa nema problema, Delreal ide u stečaj, naplaćujemo se iz stečajne mase, šta ima Delreal, zemljište kod kvantaša nekih 16 hektara, uzimamo tih 16 hektara i ćao. Ali mi smo platili 10 miliona evra za uredjenje gradjevinskog zemljišta pre 10 godina, ništa zato, bili ste glupi ispalili ste se, firma koja je to platila otišla je u stečaj jer nije mogla da plati konverziju i kraj. Tako to rade vešti i pametni pravnici, a ne korumpirana činovnička bag** koja sedi po našim sekretarijatima i samo smišlja kako da ždrakne 100 evra od ljudi, umesto da se bavi pravom. Ali već sam rekao, ko ih je zaposlio, jadni dobro i nešto rade.

 

[belka]

Moram još da prokomentarišem Homer Jay-ovo opravdano razočarenje nedolaskom Core i Bauhausa. I meni je žao zbog toga. Bez obzira na otimačinu para, drago mi je da vidim neki od svetskih lanaca i kod nas. Nećemo crći ako oni otvore svoje prodavnice ovde. barem da vidimo kako to izgleda u Nemačkoj i razvijenim zemljama, pa da polako preslikavamo te dobre stvari i kod nas.

Medjutim, postoji i drugi pogled na sve to. Zašto sve te firme rade preko najgoreg ološa u Srbiji? Kako to da se nisu obratile nekom poštenijem, korektnijem, nego samo šljamu i poslovnom i političkom? Zašto njihove države i vlade podržavaju dolazak samo najvećeg ološa na vlast u Srbiji? Ako njihove vlade podržavaju samo ološ u Srbiji a to su Demokratska stranka, Srpska napredna stranka i Socijalistička partija Srbije, i samo takav ološ može da im dodje na vlast, zakonomerno je da se njihovim firmama dešavaju ovakve stvari. Pazite sa svakom stranom firmom dešavala se ozbiljna katastrofa. Vidite šta rade Ikei, pogledajte kako zaje*******avaju Lidl, koliko su samo izvarali izraelskih kompanija po Beogradu i olešili ih za nepostojeće usluge o tome se samo priča, koliko su samo sve nas kao gradjane izmasakrirali korupcijom i prodajom najboljih lokacija i firmi ispod svake cene kojekakvom ološu našem i iz regiona? I sad da mi bude žao Core i Bauhausa što su ispušili za gradnju u Beogradu? Boli me uvo. Nek idu nek pitaju Angelu Merkel i Nikolu Sarkozija kakav su šljam doveli na vlast u Srbiji i neka se njima žale.

Dođe čoveku da sam sebi pojede utrobu od ovolike nepravde i činjenice da se po medijima i na vlasti može naći samo ološ.

 

[Zagi]

Cora kao Cora nije dosla ali Delhaise iliti vec kako se zove je akcionar Core!!! 8)

 

[direktor]

Belka +++ Sta da kazem drago mi je da si ovo napisao ali sto tako mi je i muka lakse je covjeku kad nezna.Sad da ima iole postenog medija u srbiji ovo bi istrazili i pustili u javnost ali im neda marketinsko odjeljenje .Neznam cije su ove nove novine San posto kurir je kao vetrenjaca

 

[mekbejn]

list Vreme sa cijeg sajta citira tekst Homer Jay je u vlasnistvu Miskovica. Dragoljuba Žarkovica plaća Miskovićč, pa se gospodin ne trudi da prica previse protiv svog gazde.

Off topic: I pored svog poštovanja tvog pisanja na forumu, moram da te pitam čitaš li ti ikad Vreme ili samo veruješ informacijama iz Kurira i sl. đubreta?

 

[belka]

Ne, naravno da ne verujem Kuriru, pa to bi stvarno bilo neozbiljno. Pomalo me i vredja ako tako misliš. Način na koji sam napisao nekoliko zadnjih postova je prilagodjen forumaškoj komunikaciji, da se ne bih izražavao rogobatnim pravnim jezikom, koji ljudi ne mogu ni da slušaju ni da čitaju. Čitam ponekad i Vreme, i NIN, i druge štampane medije različitih provenijencija. Čitam i kupujem svaki dan 5-6 dnevnih novina: Politiku, Novosti, Blic, Kurir i Informer, donedavno i Press. Danas ne čitam, ipak je potrebna jaka utroba da bi čitao Danas svaki dan. Ovu skicu dogadjaja sa Delrealom sam skockao sam u glavi, to se vidi po prvom postu, na osnovu poluinformacija koje su kružile po medijima. Onda su izašli detaljniji podaci i malo sam se ipak korigovao, jer je očigledno bilo nekih uplata Direkciji i to sam proverio danas i direktno.

Medjutim, dao sam i nekoliko predloga kako se i to moglo izbeći i u kom smeru natociljati Miškovićeva firma da doživi pravni i finansijski fijasko sa tom lokacijom. Opet polu-uličarskim rečnikom, ali mislim dovoljno jasno. Ja nemam neki osećaj milosrdja za tajkune i njihove firme i poslove. U zemlji u kojoj ljudi imaju prosečnu platu 300 evra, neko poseduje imovinu vrednu 2 milijarde evra. Stekao je u zadnjoj deceniji. Pre toga imao 50 miliona maraka imovine. Bezobrazluk. C market koji je vredeo 300 miliona evra kupili za 30 miliona evra, zatvorili ga i upropastili, a prodavnice C marketa prefarbali i nazvali Maxi i posle 3-4 godine prodali Maxi za 1 milijardu evra.

Ne, žao mi je Mekbejn. Nemam nikave milosti za taj ološ. Njihovo postojanje je betonska ploča negativne selekcije i razlog sveopšte bežanije pametnih ljudi iz ove zemlje. U tvorza što pre sa njima, radi malo pravde za sve nas.

 

[mekbejn]

Nisi mi dobro shvatio. Ja sam se samo osvrnuo na to da je Vreme u vlasništvu Miškovića i da je Žarković njegovi direktni plaćenik.

Inače, kao što rekoh, poštujem tvoje pisanje na forumu pa mi zato i smeta ovako olako iznošenje nekih stvari.

 

[belka]

Pa jeste Mišković ušao u Vreme, ne znam da li je vlasnik 100%, ali da je ušao to je javno rekao i Žarković. Znači ima neki udeo možda i 50%, tako da to nije sporno. Možda ne pratiš takvde stvari, ali meni nije promaklo i to je bilo sad nedavno izneseno, možda mesec dana. Dakle, nije sad Žarković njegov pulen, ali da mora da poštuje činjenicu da je Mišković ušao u Vreme, ja mislim da je i sam to priznao onako izokola. I odakle žarkoviću ovako precizni podaci za slučaj Delreala? Istraživačko novinarstvo? Da se na zanosimo.

 

[Гага]

Белка комшо, плусићћћ

 

[Homer Jay]

Malopre Đilas u "Beogradskoj hronici" na RTS-u reče da je "Delta" zvanično podnela zahtev za prestanak prava korišćenja zemljišta u Bloku 53. Prema računici gradskih vlasti, "Delti" treba da se isplati ~650.000.000 dinara, a ako im se to ne sviđa, Đilas im poručuje da svoj zahtev iznesu pred sudom.

Nego meni nešto drugo bilo zanimljivije - 'ladno čovek reče da korisnicima zemljišta koji parcele nisu priveli nameni nije oduzimano to pravo jer bi u tom slučaju trebalo da im se vrati novac (!?). Jes' da se ogradio rečima "u mandatu pre mene", ali brate!!!

 

[Bulevarac]

Đilas: Grad će vratiti novac kompaniji Delta "Real Estate"

Tanjug | 13. 12. 2012. - 18:51h
Gradonačelnik Beograda Dragan Đilas izjavio je danas da je kompanija Delta "Real Estate" podnela gradu Beogradu zahtev za povraćaj novca na osnovu prestanka prava koršćenja zemljišta na lokaciji u Bloku 53 i dodao da će Grad u te namene izdvojiti oko 650 miliona dinara.

Đilas je Radio-televiziji Srbije precizirao da će Grad za te namene izdvojiti oko 650 miliona dinara, iako je, kako je rekao, čuo da ta kompanija potražuje više novca.

"Kako sam čuo oni će tražiti više novca. Ako ne budu hteli ono što mi budemo predložili, onda će stvar rešavati sud. To je jedan od razloga zašto u mandatu pre mene nije počelo sa oduzimanjem tih svih parcela koje su nekome date ili su u zakupu, a on ih nije priveo nameni", rekao je Đilas.

Prema njegovim rečima, Grad će to zemljište preuzeti i ponuditi na licitaciji.

"Grad ima obavezu da vrati taj novac. Videćemo ima li zainteresovanih da ga kupi, pa ćemo, možda, i kroz to dobiti podatak koliko zaista vredi", napomenuo je Đilas.

http://www.blic.rs/Vesti/Beograd/357907/Djilas-Grad-ce-vratiti-novac-kompaniji-Delta-Real-Estate

 

[dosen]

Interesantno je da ni jedna ni druga strana ne govore sta desilo sa placem/poslom do sada. Niti istrazivacko novinarstvo ovde postoji. I jedna i druga strana idu na silu. To je stil ponasanja u Srbiji. Po meni sva zemlja treba da ima teret konverzije, gde ce biti uracunati fiksni procenat za restituciju i za penzioni fond i fond za natalitet. Opstinskim direkcijama treba usko ograniciti raspolaganje parama.
Nikakve koristi od Bauhous-a i ikea. Oni ce generisati ogroman uvoz i unistiti domace zanatsvo i malu i veliku proizvodnju. Roba ce dolaziti iz uvoza. Ona koja se proizvodi u Sr. doradjivace se za strance sa malom dodatom vrednoscu. Dobicemo 300 radnih mesta sa bednim platama i izgubiti 3000 ili 10000 u realnoj ekonomiji. Drzava treba da daje po povlascenim uslovima zemlju domacoj IKEA-i i domacem BAUHAUS-u, koji uposljava domacu industriju. U hrvatskoj postoji Metro ali postoji i domaca kopija Getro. Postoji Bauhaus ali postoji i Pevec. Samo u Sr. niko nije sposoban da uradi kopiju i da dodata vrednost ostane u zemlji. Mnogo je lakse staviti sapu na nesto jako prosto i drzati monopol kao sto su najbolje lokacije, soping centri i zastupnistva.

 

[MilisaV]

Metro je odgovor na naše probleme.

Послато са GT-N7100 користећи Тапаток 2

 

[sizif]

А "Уради сам"?