Interesantna prica oko ovih 16 hektara zemljista u bloku 53. Pre svega sa pravnog aspekta. U toku 2001. godine u vreme vazenja tadasnjeg starog Zakona o gradjevinskom zemljistu iz 1996. godine, preduzecu Delreal se "dodeljuje" pravo korišćenja na 16 hektara yemljišta u bloku 53 kod kvantasa. Taj sumanuti zakon je to omogućavao i tako su gomile društvenih preduzeća poput tada Energoprojekta i Napred podobijale hektare i hektare gradjevinskog zemljišta u centru Novog Beograda. Posle 2000. godine u akciju su se upustile i privatne firme, pa jedna Delreal dobija dodelom 16 hektara zemljišta u bloku 53 i stiče pravo korišćenja na tom zemljištu. Za tu dodelu Delreal nije platio ništa osim takse za podnošenje zahteva u upravnom postupku, cirka 100 dinara.
Do 2009. godine i donošenja novog Zakona o planiranju i izgradnji ta firma nije pribavila gradjevinsku dozvolu i iskoristila mogućnost da nešto izgradi na tih 16 hketara, i zatiče je konverzija, te ona ulazi u postupak konverzije, ali prethodno iskoristivši jednu perverznu mogućnost koju je stvorila pravna praznina u zakonu o planiranju i izgradnji. Naime, zakon je rekao da prilikom utrdjivanja cene za plaćanje konverzije iz praava korišćenja u pravo svojine, u samu cenu se moraju uračunati svi troškovi pribavljanja prava korišćenja, koje je podnosilac zahteva za konverziju imao do podnošenja zahteva. U te troškove se uračunavaju i troškovi koje je pribavilac imao prilikom kupovine nekog društvenog preduzeća u privatizaciji, s tim što to nije naglašeno da se radi samo o društvenom preduzeću, već o plaćenoj ceni prilikom kupovine pravnog lica koje poseduje pravo korišćenja na predmetnom zemljištu.
To koriste Miškovićevi puleni i predlažu mu, te i realizuju, da preduzeće Delreal koje jedino poseduje pravo korišćenja na 16 hektara zemljišta, proda nekom drugom preduzeću, naravno svom, te to drugo preduzeće prilikom kupovine kapitala preduzeće Delreal, postavši njegov vlasnik, postaje preko kontrole preduzeća Delreal, korisnik parcele od 16 hektara. Naravno, to plaćanje prilikom prodaje kapitala Delreala, oni definišu kao cenu od 9 miliona evra, iako niko ništa ne plaća, već jedno Miškovićevo preduzeće, koje je vlasnik Delreala, prodaje (prenosi) firmu Delreal drugom Miškovićevom preduzeću, tako da on samo 9 miliona evra koje drži na računu jednog preduzeća prebaci na račun drugog svog preduzeća i kaže evo ovo preduzeće je kupilo kapital Delreala koji je imalo ovo drugo preduzeće, a pošto Delreal ima samo pravo korišćenja na 16 hektara i ništa drugo, sada prilikom konverzije prava korišćenja u pravo svojine da nam priznate ovih 9 miliona evra koje smo uložili u kupovinu kapitala Delreala kao sredstva koja smo uložili u pribavljanje prava koiršćenja na 16 hektara zemljišta, jer zakon kaže da se i ta sredstva moraju uračunati u cenu konverzije.
Medjutim, to nije dosta. Idemo dalje. Kako poreska uprava na toj lokaciji gradsko gradjevinsko zemljište procenjuje od 15.000 dinara do 22.000 dinara za 1 kvm zemljišta, to se mora oboriti, jer 16 hektara ili 160.000 kvm puta 22.000 dinara daje oko 3.500.000.000 dinara ili oko 35 miliona evra tada, pa bi za konevrziju trebalo doplatiti oko nekih 26-27 miliona evra. Angažuje se ovlašćeni procenitelj firma King sturge da uradi procenu tržišne vrednosti zemljišta i ona kaže 1 kvm košta 5.000 dinara. Prvostepeni organ to uvaži i kaže ne treba ništa da se plati za konverziju, jer ste promenom nosioca kapitala Delreala i plaćanjem 9 miliona evra preplatili pravo korišćenja za 1 milion evra. Sledi žalba, pa ponovo, pa opet žalba i rešenje još uvek nije pranosnažno. Ovo se dogadja da i to napomenem zato što su zakon pisali pravnici iz Demokratska stranke, a tom je politička stranka koja prezire pravo kao pojavu, tako da se svaki pravnik iz DS ne može nazvati pravnikom, jer nikad ne bi bio u toj stranci da jeste pravnik.
Dalje, direktor Delreala kaže da će pokrenuti postupak za prestanak prava korišćenja na 16 hektara zemljišta, tj vratiti zemljište gradu, ali traži da mu se plati oko 11 miliona evra i to 10 miliona evra za troškove pribavljanja prava koiršćenja na ovih 16 hektara i troškove projektovanja objketa koji je trebalo da gradi Bauhaus. E tu sam eksplodirao. Novinari neuko prenose da se ti troškovi odnose na plaćanje naknade za korišćenje ovog gradjevinskog zemljišta, pa za porez na imovinu, pa za troškove uredjenja ovog gradjevinskog zemljišta. Još direktor tog delreala neki Vojislav Glavinić onako drsko kaže kako će oni vratiti to zemljište gradu Beogradu, koji ionako na tom zemljištu ne može ni da ore, pa nek on vidi šta će s njim, ali će grad da plati 10 milona evra i svi će biti zadovoljni. Ej, bre dokle smo došli. E sad: ako je neko bez dinara stekao pravo korišćenja na nekom gradjevinskom zemljištu od 16 hektara, red je da sve vreme dok to pravo poseduje plaća i porez na imovinu. Kakve je to troškove imao Delreal na uredjenu ovog gradjevinskog zemljišta? To zemljište je danas uredno obradjeno i na njemu je posejana pšenica i kukuruz. Nema nikakve interne saobraćajnice na toj parceli, nema ničega. Doveli su vodu, struju, šta su doveli? Pa to košta 500 ili hiljadu evra. Šta su još oni uredili na tom zemljištu?
Suština je da novinari ne umeju da razaznaju da se zahtev za plaćanje ovih 10 milion evra u stvari krije u činjenici da je Delreal prodat u medjuvremenu od strane jedne firme drugoj firmi. I sad kad nismo mogli da prevarimo državu u postupku konverzije i da ih izvaćarimo, sad pretimo da ćemo da tražimo pare koje je jedna naša firma utrošila za kupovinu kapitala Delreala i koje su prešle na račun druge naše firme, znači samo smo prešaltali pare sa jedne na drugu i imamo obraza da tvrdimo da sada to neko treba da nam vrati. I to sa kamatom. Šta da vam vrati, pitao bih ih? Šta bre Glaviniću buzdovanu da ti vratimo i ko da ti vrati, buzdovančino jedna neopevana? Dobili ste bez dinara 16 hektara pre 11 godina, ništa niste izgradili, koga boli uvo što ste trgovali medju sobom menjajući vlasništvo nad jednim preduzećem?
Zbog ove bezobrazne izjave direktora Delreala, treba kompletnu garnituru iz Delte pohapsiti i strpati u pritvor u CZ na onaj hladni beton i ostaviti ih tamo malo da se mrznu. Naravno i procenitellje iz King struge-a i toj stranoj firmi zabraniti da ovde bilo šta procenjuje i posreduje u prodaji nekretnina. 5.000 dinara košta kvadrat zemljišta na lokaciji gde se može izgraditi 160.000 kvm poslovno privrednog prostora koji vrede oko 200 miliona evra, po njima parcela od 16 hektara vredi 8 milona evra. Dakle, 4 % od vrednosti objekta koji se može izgraditi na toj parceli. Jel vidite kakv je to ološ? Pa koje su to bitange? Ej još on sada kad visi hoće li ih sve potrpati u zatvor preti sa plaćanjem nekih 10 milona evra. Zašta debilu jedan neopevani?
)
