Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Skituljak je napisao(la):
Lokacija je nekom dobra, nekom ne. Mogu ti reci iz prve ruke da su ok zgrade, dobra izolacija, prostrani hodnici. Meni licno je ta lokacija super, kao i 45, 44, 70 blok. Blizu je reka, imas koliko-toliko zelenila. Mada, sve je individualno, ja sam vezan za taj deo Nbg-a. Moj problem je sto u tim blokovima je skoro sve stanogradnja, a za zivot uzimam isključivo novogradnju.
Kliknite za proširenje...
Ja nisam vezan za taj deo ono licno, ali mi se svidja i cesto setam tamo i idem okolo, bukvalno taj potez 71, 72, 40, 44, 45, 70. Ali 61, 62, 63, 64, 65 mi se bas ne svidja. 65 jeste nov, ali nije moj vajb.
 
Meni su ti blokovi top tu, mislim da tek kada zivis mesecima mozes da uocis prednosti i izbor koji postoji tu u odnosu na druga mesta u Beogradu.
Ako je "izadjem van i izgleda depresivno" kriterijum onda 95% Beograda nije za zivot. Dorcol i Zemun npr su jezivo mirni u nekim delovima i depresivni ma koliko bile renovirane ili nove zgrade pa se niko ne zali na to.
 
iadzic je napisao(la):
Otkud znam sad menjaš uslove/pitanje da bi nešto dokazao a ne znam šta.
Početni uslovi su bili 2 godine gradnje i 1 milion gde sam ja reagovao i ponudio svoje mišljenje da je realnije 10 miliona na 50 uloženih.
Onda si ti uleteo bez da pročitaš šta sam napisao + mi sad menjaš i početne uslove ali nema veze evo može i tako.
Za 3-4 godine (gde ulazi dodatno vreme traženja placa i podmićivanja) mi bi bilo realno 12 miliona zarade na 50miliona. Niko ne traži plac/podmićuje 24/7/365.
Uostalom tih prvih 1-2 godine za traženje placa i podmićivanje svakako neće uložiti 50 miliona i taj novac može okrenuti i zaraditi na drugom mestu.
Kliknite za proširenje...
Ali ulaganje 50 miliona u projekat nije samo ulaganje vec je ozbiljan posao. 10% ces zaraditi za dve godine ako kupis obveznice i to ne iziskuje nikakav napor i rizik je minimalan. Ako radis, zarada mora biti dosta veca
 
mp3mp3 je napisao(la):
Ako je "izadjem van i izgleda depresivno" kriterijum onda 95% Beograda nije za zivot. Dorcol i Zemun npr su jezivo mirni u nekim delovima i depresivni ma koliko bile renovirane ili nove zgrade pa se niko ne zali na to.
Kliknite za proširenje...
Pa ne bih se slozio, more sivila stepenastih zgrada i raspalih solitera mi izgleda dosta depresivnije od vecine grada.
Zemun mi je mnogo bolji vajb npr ako bih poredio.
 
Ako vam se kvalitet zivota svodi na zgrade oko vas i njihov izgled sve ostalo zanemarite onda mislim da imate problem. A i kao setamo puno van, vecina ovde pise po ceo dan, ne deluje mi da se mnogo izlazi van :D uz duzno postovanje.
Meni je bitnije da mi je lepo u stanu, da imam dovoljno radnji, usluznih i za kupovinu, da ima prostora izmedju zgrada da se dise i parkica izmedju i setalista popust Lazaro i Savski Kej je blizu, mogu da nadjem parking lakse ili manje lakse ali mogu itd. Ono pricate o tim blokovima kao da se u njima krastavi Goblini gadjau lesevima dok pada kaka sa nebesa.

Uprakos svemu dolazi dosta novih kupaca, prodaju se stanovi prilicno u svim tim blokovima.
 
mp3mp3 je napisao(la):
Ako vam se kvalitet zivota svodi na zgrade oko vas i njihov izgled sve ostalo zanemarite onda mislim da imate problem. A i kao setamo puno van, vecina ovde pise po ceo dan, ne deluje mi da se mnogo izlazi van :D uz duzno postovanje.
Meni je bitnije da mi je lepo u stanu, da imam dovoljno radnji, usluznih i za kupovinu, da ima prostora izmedju zgrada da se dise i parkica izmedju i setalista popust Lazaro i Savski Kej je blizu, mogu da nadjem parking lakse ili manje lakse ali mogu itd. Ono pricate o tim blokovima kao da se u njima krastavi Goblini gadjau lesevima dok pada kaka sa nebesa.

Uprakos svemu dolazi dosta novih kupaca, prodaju se stanovi prilicno u svim tim blokovima.
Kliknite za proširenje...
Ja pricam o svom subjektivnom osecaju, meni ne prija ali ne kazem da je lose mesto za zivot, cak stavise kao sto je dosta ljudi reklo tu je kej i jos dosta drugih benefita
Ne kazem da je losa lokacija, meni licno jeste zbog ovoga iznad sto sam pricao :D
 
Analitičar je napisao(la):
Za sada je GDS zgrada u Borči 2300-2500 sa PDV-om, ali ne za dugo.
Kliknite za proširenje...
Nek ti je sa srecom kupovina :) Ako verujes da je dobra investicija. Blokovi su za Borcu ipak institucija. Ulice, parkovi i bulevari... Ko predje iz blokova u bilo koji deo grada oseti klaustrofobiju uskih ulicica i corsokaka. Blizu je reka, a bez obzira na sivilo fasada, blokovi su najzeleniji kraj u Bg, racunajuci gustinu naseljenosti.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Nek ti je sa srecom kupovina :) Ako verujes da je dobra investicija. Blokovi su za Borcu ipak institucija. Ulice, parkovi i bulevari... Ko predje iz blokova u bilo koji deo grada oseti klaustrofobiju uskih ulicica i corsokaka. Blizu je reka, a bez obzira na sivilo fasada, blokovi su najzeleniji kraj u Bg, racunajuci gustinu naseljenosti.
Kliknite za proširenje...
Blokovi uopšte nisu tema, jer da u blokovima ima novogradnji za 2,5k niko nije bi ni gradio niti razmatrao kupovinu u Borči.
 
mp3mp3 je napisao(la):
Ako vam se kvalitet zivota svodi na zgrade oko vas i njihov izgled sve ostalo zanemarite onda mislim da imate problem. A i kao setamo puno van, vecina ovde pise po ceo dan, ne deluje mi da se mnogo izlazi van :D uz duzno postovanje.
Meni je bitnije da mi je lepo u stanu, da imam dovoljno radnji, usluznih i za kupovinu, da ima prostora izmedju zgrada da se dise i parkica izmedju i setalista popust Lazaro i Savski Kej je blizu, mogu da nadjem parking lakse ili manje lakse ali mogu itd. Ono pricate o tim blokovima kao da se u njima krastavi Goblini gadjau lesevima dok pada kaka sa nebesa.

Uprakos svemu dolazi dosta novih kupaca, prodaju se stanovi prilicno u svim tim blokovima.
Kliknite za proširenje...

Meni nije problem izgled tih zgrada. Da su neodržavane - jesu uglavnom, ali im to ne smanjuje cenu uopšte. Lokacija mi je kritična, udaljenost od svega u gradu maltene, i saobraćajno jeziva ulica Jurija Gagarina. Blizina keju i tramvajska veza su plus, ali blokovi ne zavređuju cenu po kojoj se prodaju.
 
iadzic je napisao(la):
Otkud znam sad menjaš uslove/pitanje da bi nešto dokazao a ne znam šta.
Početni uslovi su bili 2 godine gradnje i 1 milion gde sam ja reagovao i ponudio svoje mišljenje da je realnije 10 miliona na 50 uloženih.
Onda si ti uleteo bez da pročitaš šta sam napisao + mi sad menjaš i početne uslove ali nema veze evo može i tako.
Za 3-4 godine (gde ulazi dodatno vreme traženja placa i podmićivanja) mi bi bilo realno 12 miliona zarade na 50miliona. Niko ne traži plac/podmićuje 24/7/365.
Uostalom tih prvih 1-2 godine za traženje placa i podmićivanje svakako neće uložiti 50 miliona i taj novac može okrenuti i zaraditi na drugom mestu.
Kliknite za proširenje...
Imas izradu projekta koja traje i kosta. Npr 10e po kvadratu to je 500k evra samo projekat na ovako veliki kompleks. S druge strane niko ne vadi 50 miliona iz dzepa, das nesto u zalog, nego ucesce, depozit, dogovoris s bankom, mozda moras i neku sopstvenu imovinu da zalozis da bi dobio ta sredstva pa ti je onda i rizik povecan. Ako se dobro secam u gradjevinskoj dozvoli je navedeno koliko se placa taksa za gradjevinsko zemljiste. Bilo bi zanimljivo videti na CEOPu gradj. dozvolu za ovaj projekat i koliko iznosi ta taksa.
 
sutraw je napisao(la):
Meni nije problem izgled tih zgrada. Da su neodržavane - jesu uglavnom, ali im to ne smanjuje cenu uopšte. Lokacija mi je kritična, udaljenost od svega u gradu maltene, i saobraćajno jeziva ulica Jurija Gagarina. Blizina keju i tramvajska veza su plus, ali blokovi ne zavređuju cenu po kojoj se prodaju.
Kliknite za proširenje...
Slazem se za cenu, mnogo je, ali kao i ceo BG da budem realan.
Sto se tice JG manje ces osetiti problem ako zivis na NBG nego van.

Evo kako:

Ja sam na kraju JG reklo bi se zauvek stizem bilo gde, e pa ne, do airport citya i ostalih poslovnih kompleksa ujutru i bilo kada brzo stignes, recimo do delte isto i tako dalje.
Ako je posao van NBG, onda opet nemas problem jer je spic uvek u suprotnom smetu. Npr ujutru mnogima treba da stignu ka NBG mnogo vremena ali ne i meni jer u suprotnom smeru nema spica. Takodje i kad dolazim sa posla, moze biti oko 5 guzva u JG ali ja idem alternativnim putom od mosta na Adi do West kule i onda se ukljucim u JG i opet nemam zastoja.

Tako da sama pozicija nije losa cak ni na kraju NBGa i stize se brzo za pojam Beogrdsko brzo. Iz iskustva svih poznanika, kolega itd svi mnogo duze putuju a na manjoj su kilemetrazi udaljeni.
 
Skituljak je napisao(la):
Smrdljiva je bila ona u kojoj je maxi, pola su stanovi i u drugoj polovini je hotel od GDS-a. Sanirana je, ali i dalje se oseti, pogotovo leti. U drugoj su bila sporna zadnja dva sprata, to je sanirano i ona je cela hotel i ona se ne oseti vise.
Kliknite za proširenje...
Dodao bih da je polovina koja je stambena nakon sanacije korišćena za smeštaj radnika koji su radili na izgradnji naselja. Tek 2021 (ja mislim) su na licitaciji prodati stanovi. Moja sestra je kupila stan u toj zgradi 2022, strina nam je u to vreme radila u institutu Vinča, i radila je ispitivanju nakon sanacije, i uspešno je sve sanirano. Što se tiče mirisa, ja ga nijednom nisam osetio, a ovo leto sam proveo dosta vremena kod njih, a imam poprilično osetljivo čulo mirisa. 1800 eura sa PDVom je koštao kvadrat u trenutku kupovine 2022 godine, jedino što nisu mogli da uzmu povrat PDVa.
 
Meni je neuporedivo bolja Dunavska obala nego Savska.
Tamo ima od starih zgrada u Zemunu, pa onda Nbgd brutalizam, mnogo su veci i drugaciji parkovi, vise sadrzaja i raznovrsnosti.
A i Dunav je mocnija reka od Save :)
Savski blokovi imaju odlican urbanizam, ali su zgrade katastrofa, oronule i depresivne.
Mada, opet su mnogo bolji nego oni kanjoni po Zvezdari i Vracaru.
 
1). U narednih 5 godina, očekuje se gravitacija svih ljudi sa juga, severa, istoka i zapada Srbije ka Beogradu, Novom Sadu, Pazovi...iz manjih mesta u velika. 2). Stranci će dolaziti u sve većem broju, i počeće zauzimati naša plaćenija radna mesta - što će obarati/zamrzavati naše plate ( Albanija, Turska, Kina)...
3). Prestanak stranih investicija. Jedine investicije koje će se nastaviti su Kineske (Borča, Ovča, Padinska Skela,Surčin, Ledine, Jakovo, Pančevo), gradiće mnogo/stanovi/fabrike/radnje, i to isključivo za vlastite potrebe. 4.) Kina počinje sa gradnjom dve velike nuklearke, i pojačava proizvodnju struje (za izvoz), a rudnici rade punim kapacitetom. E sad procenite koliko će ta jeftina radna snaga sa Juga Srbije, i iz Nepala kupovati stanove na Vračaru, Mirijevu ili Nbgd. To znači da je sada prilika kupiti zemlju/kuću u gore navedenim područjima.
 
Sava Sava je napisao(la):
1). U narednih 5 godina, očekuje se gravitacija svih ljudi sa juga, severa, istoka i zapada Srbije ka Beogradu, Novom Sadu, Pazovi...iz manjih mesta u velika. 2). Stranci će dolaziti u sve većem broju, i počeće zauzimati naša plaćenija radna mesta - što će obarati/zamrzavati naše plate ( Albanija, Turska, Kina)...
3). Prestanak stranih investicija. Jedine investicije koje će se nastaviti su Kineske (Borča, Ovča, Padinska Skela,Surčin, Ledine, Jakovo, Pančevo), gradiće mnogo/stanovi/fabrike/radnje, i to isključivo za vlastite potrebe. 4.) Kina počinje sa gradnjom dve velike nuklearke, i pojačava proizvodnju struje (za izvoz), a rudnici rade punim kapacitetom. E sad procenite koliko će ta jeftina radna snaga sa Juga Srbije, i iz Nepala kupovati stanove na Vračaru, Mirijevu ili Nbgd. To znači da je sada prilika kupiti zemlju/kuću u gore navedenim područjima.
Kliknite za proširenje...
Nešto si preuveličao, ali ovakav scenario mogu da zamislim.
Kupovaće se i dalje skupi stanovi.
Mnogo naših ljudi ima i dalje teritoriju(zemlju).
Ta zemlja vredi sve više i ona će se prodavati zarad kupovine stanova.
 
Ja mislim da ova tema ovde moze da se zavrsi. Svi su se slozili. Cene samo na gore. Borca dojaja! 3k sto da ne :) Rusi nece otici. Jedna prelepa topla ljudska prica. Hvala sto ste ucestvovali :)
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh