Cene nekretnina

[Nnn062]

Udruze se dvoje pa kupe jer planiraju zajednicki zivot, gle cuda

još samo da se to dvoje nađu dovoljno skladni da bi zajedno zaronili u tako nešto

 

[mariks]

O tome pricam, i ja sam slicno resio problem za prvu nekretninu koju sam jos tad kupio zajedno sa devojkom. Ovde gledam, skroz se promenila vremena, svako za sebe, svako po nekretninu pa posle eventualno da se prica o zajednickom zivotu a onda valjda sledi i kupovina trece - zajednicke nekretnine. A onda pitanje, pa ko kupuje sve te stanove. Pa mi kupujemo, ko drugi

Ženin brat pozajmio za učešće, vratio od povrata PDV-a. Kraj dimitrijale tamo kod KBC 3000e m2+pdv (kriminalac).

 

[kolombaja]

još samo da se to dvoje nađu dovoljno skladni da bi zajedno zaronili u tako nešto

Motivacija je kljucna

 

[Extroniks]

O tome pricam, i ja sam slicno resio problem za prvu nekretninu koju sam jos tad kupio zajedno sa devojkom. Ovde gledam, skroz se promenila vremena, svako za sebe, svako po nekretninu pa posle eventualno da se prica o zajednickom zivotu a onda valjda sledi i kupovina trece - zajednicke nekretnine. A onda pitanje, pa ko kupuje sve te stanove. Pa mi kupujemo, ko drugi

Danas se sve vise guraju ljudi u indivudalizam i zasebnost, ne dao bog da je nesto grupni napor.
Isto sam npr tetki i teci bio uzajmio 3000 EUR na 3 meseca dok su nesto zavrsavali oko stana, posle prodali kola uzeli manja samo nisu hteli da moraju da zure sa prodajom kola da bi izvukli bolju cenu.

Ženin brat pozajmio za učešće, vratio od povrata PDV-a.

Bravo, eto niko ne razmislja o tome. Ali gledajuci kako neki razonuju i argumentuju/komuniciraju u ovoj temi nije mi ni cudno da nemaju takve opcije

 

[super.operater]

Realnije je pitanje ko kupuje Vračar po 4-5k m2 i zašto?

Brat živi u GDS naselju u Mileve Marić (naselje pored tih smrdljivih zgrada), sasvim solidna gradnja i uredjenost, parkinga ima da biraš da li ćeš garažu (20e košta/lo mesečno) ili da ga ostaviš napolju besplatno jer ima mesta.

Nesumljivo da ima i dobrih, sve zxavisi ko je bio podizvodjac i ko nadzor. Problem je sto moras da gledas u pasulj kako ce da ti se zalomi

 

[super.operater]

ako se misli na zgradu na raskrsnici dzona kenedija/mihajla pupina, to je gradila gradina

Ne, mislio na ovo sto se desilo:

Мистерија „смрдљивих зграда” на Новом Београду

<p>„Још пре него што је градња завршена, кад смо обилазили зграду, мој син је јаукнуо како неподношљиво смрди и са мајицом преко носа истрчао на терасу. Тада смо се смејали, веровали смо, као што су нас и после убеђивали, да је то само мирис новоградње. Онда су сина у вртићу остала деца почела...

www.politika.rs

A posle je bilo jos toga ...

OTKRIVAMO Ovo su tri NOVE smrdljive zgrade! - Blic

Sporno ulje âEkosekundaâ je, osim u naselju âDr Ivan Ribarâ, koriÅ¡Äeno prilikom gradnje na joÅ¡ tri lokacije u Beogradu, saznaje âBlicâ.

www.blic.rs

 

[Zarkovo]

Ja sam ovde jedinstven primer, od kocke sam skupio za trecinu stana, ostatak uleteli keva i tetka

 

[mariks]

Bravo, eto niko ne razmislja o tome. Ali gledajuci kako neki razonuju i argumentuju/komuniciraju u ovoj temi nije mi ni cudno da nemaju takve opcije

Ljudi generalno vole da se pruže više nego što su dugački što se i vidi. Tako si imao primere gde su ljudi kukali u Zemunskim kapijama jer su dobili oko 0,5% veći stan (kad je uradjen aneks i premeravanje) pa su morali da doplate oko 700e (a npr kad ti investitor uzme 3% stana i nikom ništa to je ok) jer zaboga sad nemaju za opremanje stana.

Nesumljivo da ima i dobrih, sve zxavisi ko je bio podizvodjac i ko nadzor. Problem je sto moras da gledas u pasulj kako ce da ti se zalomi

Kao i za sve.

 

[enfario]

Ako imas para za bazen imas para i za veci plac

Bazen ima za 2k evra da se uzme 10x5 montazni

 

[enfario]

Ne, mislio na ovo sto se desilo:

Мистерија „смрдљивих зграда” на Новом Београду

<p>„Још пре него што је градња завршена, кад смо обилазили зграду, мој син је јаукнуо како неподношљиво смрди и са мајицом преко носа истрчао на терасу. Тада смо се смејали, веровали смо, као што су нас и после убеђивали, да је то само мирис новоградње. Онда су сина у вртићу остала деца почела...

www.politika.rs

A posle je bilo jos toga ...

OTKRIVAMO Ovo su tri NOVE smrdljive zgrade! - Blic

Sporno ulje âEkosekundaâ je, osim u naselju âDr Ivan Ribarâ, koriÅ¡Äeno prilikom gradnje na joÅ¡ tri lokacije u Beogradu, saznaje âBlicâ.

www.blic.rs

Jel' zna neko koje su tacno ove zgrade u bloku 72? Ima ponekad oglasa tamo, i uvek se pitam da li je cena niza jer je na kraju Novog Beograda ili jer je smrdljiva zgrada.

 

[kolombaja]

Zar nisu neke od tih smrdljivih zgrada srusili, a neke sanirali?

 

[Extroniks]

Bazen ima za 2k evra da se uzme 10x5 montazni

Pazi ti ako imas mali plac moras biti svestan da sa bazenom neces imati privatnost.
I komsija moze da digne na 2 sprata kucu pa da ti gleda u dvoriste.

 

[jetliner]

Kolko je bio kvadrat u Petici kad se gradilo?

Ja sam se informativno raspitivao i u tom trenutku je starogradnja u istom bloku bila 1400, a Petica 2500+PDV u izgradnju
EDIT - tad je bila ogromna razlika izmedju starogradnje i novogradnje

 

[super.operater]

Zar nisu neke od tih smrdljivih zgrada srusili, a neke sanirali?

Ne znam sta je sada Znam da su stanari su zahtevali ili raskid ugovora i povraćaj uloženog, ili sanaciju zgrada – jer su krediti još trajali, a živeti u objektu sa toksičnim materijama je bilo opasno mada su ih ubedjivali da je sve OK. U jednom trenutku se razmatralo rušenje objekta, ili njegova sanacija. Valjda je jedna od zgrada nakon sanacije promenila namenu a druga je popravljena i ponovo useljena.
Ali ne drzi me za rec, kopam po malom mozgu

 

[iadzic]

Ako je uložio 50m zašto da ne zaradi 10m za dve godine? Koliko po tebi treba da zaradi? Koliko bi ti očekivao da zaradiš ako uložiš 50m?

Pa već sam napisao 10 miliona.
U postu koji si citirao piše da niko i ne očekuje da zaradi 1 milion nego recimo 10. Toliko bi po meni trebalo da zaradi. 20% od uloženog novca.

 

[Skituljak]

Nije toliko prljavo na Vracaru. U Mileve Maric je jako prljavo i djubreta na decijem igralistu je premnogo. Ljudi bukvalno bace polu praznicu flasicu koka kole na pod bez ikakvog problema. Kante za djubre su uvek prepune djubreta i djubre je uvek oko kante.

U Milevi imas blok zgrada koje je gradio GDS i blok koji je gradio grad. U bloku koji je gradio grad imas dve socijalne zgrade od kojih je jedna puna Roma i tu igralište zna biti prljavo. U GDS bloku je prilično cisto gledajući situaciju u celom gradu. Cena u ceni kvadrata u ta dva bloka je preko 500e po m2

 

[mariks]

Pa već sam napisao 10 miliona.
U postu koji si citirao piše da niko i ne očekuje da zaradi 1 milion nego recimo 10. Toliko bi po meni trebalo da zaradi. 20% od uloženog novca.

A da li bi ti očekivao da zaradiš 10m za 3-4god ako uložiš 50m (ako stvarno bude 2god onda ajde)? Uostalom ono što je tebi ok nije drugima. Ni meni nije ok cena kafe od 350din kad ih kosta 70din pa ljudi placaju. Koliko misliš da je zarada na ovom projektu, 30m?

Izmedju ostalog izvedi sam računicu, 50m ulaganje, 333 stana neka je prosek 60-65m2 puta 2200e m2, 331 parking mesto (ovih 110 iznad se verovatno neće naplaćivati) puta prosek cene parking mesta u tom kraju (neka je 15000e) i 22 lokala neka je prosek po lokalu 60m2 puta neka bude 3000e. Biće tu većih manjih oscilacija ali otprilike to je to.

 

[Skituljak]

Jel' zna neko koje su tacno ove zgrade u bloku 72? Ima ponekad oglasa tamo, i uvek se pitam da li je cena niza jer je na kraju Novog Beograda ili jer je smrdljiva zgrada.

Smrdljiva je bila ona u kojoj je maxi, pola su stanovi i u drugoj polovini je hotel od GDS-a. Sanirana je, ali i dalje se oseti, pogotovo leti. U drugoj su bila sporna zadnja dva sprata, to je sanirano i ona je cela hotel i ona se ne oseti vise.

 

[enfario]

Smrdljiva je bila ona u kojoj je maxi, pola su stanovi i u drugoj polovini je hotel od GDS-a. Sanirana je, ali i dalje se oseti, pogotovo leti. U drugoj su bila sporna zadnja dva sprata, to je sanirano i ona je cela hotel i ona se ne oseti vise.

Malo malo, pa se pojavi neki oglas tamo, a meni je bas gotivno, bez obzira na neposrednu okolinu. Jedino ne znam da li se promenila ruta aviona i da li je ostalo isto kao pre 5 godina recimo (za Bezanijsku kosu jeste, tamo nadlecu valjda sad).
Meni se konceptualno i izgledom bas svidja kako izgledaju te zgrade u bloku 72 Mileve Maric i to sto ima dosta parkinga, i sto je blizu kej. Bio sam u par stanova kod drugara i deluje prilicno korektno sve (osim tih smrdljivih zgrada). Zgrade za snage bezbednosti kod Galenike mnogo podsecaju na ove iz bloka 72. Kao da su preslikana dizajnom.

 

[sutraw]

Meni je ta lokacija katastrofa. Svojevremeno kad sam gledao blokove 61-2-3, nije mi bilo jasno ni kako uspeju da prodaju za 1800 EUR kvadrat. Danas to ide i za 3k, a nije mi jasno kako.

 

[BillHicks]

Meni je ta lokacija katastrofa. Svojevremeno kad sam gledao blokove 61-2-3, nije mi bilo jasno ni kako uspeju da prodaju za 1800 EUR kvadrat. Danas to ide i za 3k, a nije mi jasno kako.

meni i tamo taj deo gde je petica isto, jaka depra.

 

[gamblerNBG]

Ko je odrastao u blizini i konta taj kraj, nije uopste lose ali da, ja sam takodje bio iznenadjen cenom. Mada ako bi neko dao za Borcu 2500 + pdv...

 

[Extroniks]

Po meni bolje Borca od depre bloka
Drugar mi je ziveo u tom bloku jedno vreme, kad god bi blejali kod njega u kraju na jesen / zimu to je more sivila, posebno kada je magla ili zagadjenje

Licno ne bih zato ziveo tamo, za ostale stvari ne znam ali je meni vizuelno bas bila depra

 

[Skituljak]

Malo malo, pa se pojavi neki oglas tamo, a meni je bas gotivno, bez obzira na neposrednu okolinu. Jedino ne znam da li se promenila ruta aviona i da li je ostalo isto kao pre 5 godina recimo (za Bezanijsku kosu jeste, tamo nadlecu valjda sad).
Meni se konceptualno i izgledom bas svidja kako izgledaju te zgrade u bloku 72 Mileve Maric i to sto ima dosta parkinga, i sto je blizu kej. Bio sam u par stanova kod drugara i deluje prilicno korektno sve (osim tih smrdljivih zgrada). Zgrade za snage bezbednosti kod Galenike mnogo podsecaju na ove iz bloka 72. Kao da su preslikana dizajnom.

Lokacija je nekom dobra, nekom ne. Mogu ti reci iz prve ruke da su ok zgrade, dobra izolacija, prostrani hodnici. Meni licno je ta lokacija super, kao i 45, 44, 70 blok. Blizu je reka, imas koliko-toliko zelenila. Mada, sve je individualno, ja sam vezan za taj deo Nbg-a. Moj problem je sto u tim blokovima je skoro sve stanogradnja, a za zivot uzimam isključivo novogradnju.

 

[iadzic]

A da li bi ti očekivao da zaradiš 10m za 3-4god ako uložiš 50m (ako stvarno bude 2god onda ajde)? Uostalom ono što je tebi ok nije drugima. Ni meni nije ok cena kafe od 350din kad ih kosta 70din pa ljudi placaju. Koliko misliš da je zarada na ovom projektu, 30m?

Izmedju ostalog izvedi sam računicu, 50m ulaganje, 333 stana neka je prosek 60-65m2 puta 2200e m2, 331 parking mesto (ovih 110 iznad se verovatno neće naplaćivati) puta prosek cene parking mesta u tom kraju (neka je 15000e) i 22 lokala neka je prosek po lokalu 60m2 puta neka bude 3000e. Biće tu većih manjih oscilacija ali otprilike to je to.

Otkud znam sad menjaš uslove/pitanje da bi nešto dokazao a ne znam šta.
Početni uslovi su bili 2 godine gradnje i 1 milion gde sam ja reagovao i ponudio svoje mišljenje da je realnije 10 miliona na 50 uloženih.
Onda si ti uleteo bez da pročitaš šta sam napisao + mi sad menjaš i početne uslove ali nema veze evo može i tako.
Za 3-4 godine (gde ulazi dodatno vreme traženja placa i podmićivanja) mi bi bilo realno 12 miliona zarade na 50miliona. Niko ne traži plac/podmićuje 24/7/365.
Uostalom tih prvih 1-2 godine za traženje placa i podmićivanje svakako neće uložiti 50 miliona i taj novac može okrenuti i zaraditi na drugom mestu.